PDA

Zobacz pełną wersję : Ile płaciliście za wybudowanie domu w stanie surowym???



Strony : 1 2 3 4 [5] 6 7 8 9 10 11 12 13

magerka
24-10-2007, 17:16
Witam właśnie otrzymaliśmy wstępny kosztorys robocizny na budowę naszego domu na wiosnę 2008 w okolicy Kórnkia k/Poznania.

Projekt to Ciekawy wariant C118b o powierzchni 133,5m2 oto szczegóły stanu surowego otwartego i prosze o komentarz:
-humus 1,300 pln
-fundamenty 6,300 pln
-izolacja przeciwwilgociowa pozioma ław i ścian fundamentowych x1 600 pln
-ściany fundamentowe gr 25cm z bloczkoów betonowych 2,700 pln
-stopy fundamentowe 900 pln
-izolacja przeciwwilgociowa pionowa ścian fundamentowych x2 Dysperbit 700 pln
-izolacja termiczna styropianu + siatka + klej 1200 pln
-zasypanie przestrzeni miedzy fundamentami piaskiem wraz z ubiciem 2,000 pln
-podbeton na podłozu piaskowym 1,100 pln
-ściany nośne parteru Porotherm 25cm 9,048 pln
-kominy parteru 820 pln
-stropnad parterem Terina 4,500 pln
-wieńce stropu 2,560 pln
-podciągi stropu 4,800 pln
-balkony 2,300 pln
-słupy żelbetonowe okrągłe 1,200 pln
-ściany nośne poddasza 4,800 pln
-rdzenie i wieńce pod murłatę z osadzeniem śrób 1,300 pln
-kominy poddasza nad dachem z klinkieru 2,900 pln
-skosy ścian szczytowych 800 pln

Razem 51,828 pln
Za humus 400 zł zapłaciłam za fundamenty 25 tyś robocizna i materiały

Proszę o opinię odnośnie ceny jak i robocizny, dodam że cena nie zawiera materiału i dachu

My także budujemy ten sam dom w Czerwonaku k.Poznania mamy kilka przeróbek a kosztorys od jednego z wykonawców to:

Wykonanie fundamentów 5 700
wykonanie podbetonu + uzbrojenie 1 900
Sciany parteru 9 500
strop 7 900
kominy 3 800
ściany poddasza 8 900
więźba dachowa 7 500

RAZEM 45 200

Co o tym myślicie?

LALUN
24-10-2007, 21:40
Gdzie ty znalazłes tak tania ekipe:/ az nie mozliwe... dom 300m za 45tys z wiezba?
i dach pokrycie 13tys? hmm az dziwne ze tak tanio...
achyba ze jeden muraz bedzie ci sam budował ten dom? ale 300?
hmm bardzo dziwne:|

Ekipa znaleziona po kilku tygodniach szukania, umówiona w styczniu. Pracowało 5-8 ludzi. Dom już stoi. Teraz działa dekarz...Rozbieżności cenowe były spore, kiedy szukaliśmy od 40 do 120 za stan surowy, bez krycia dachówką. Obie ekipy zostały przez nas sprawdzone ( oglądaliśmy poprzednie budowy, rozmawiając z inwestorami )...Można taniej...Zasada jest prosta: nie zawsze to, co drogie jest dobre i na odwrót...

witaj
czy mozesz dac namiary na te ekipe
bedziemy budowac sie w tej okolicy
dzieki pozdrawiam
ewa

LALUN
24-10-2007, 21:51
pierwsza wycena dom 150 m2 użytkowych , czterospadowy dach trzy lukrany.
Budowa domu + dach (pełne deskowanie + papa) wliczony do tego kierownik budowy 40tyś, murarz sprawdzony i polecony, myslę że to dobra cena, ale jeszcze szukamy.... a nóż widelec...... :roll:

witaj
czy moge prosic o namiary na tych murarzy
bede wdzieczna
Ewa

aniazbyszek
24-10-2007, 22:38
My budujemy Szmaragda (projekt z Krajobrazów), budujemy w okolicach Sobótki (30 km od Wrocławia), za robociznę łącznie z więźbą i pokryciem dachu zapłacimy 54.000 zł brutto (w tym 7% VAT), za materiały zapłaciliśmy już 100.000 brutto zł i jeszcze parę tys. dojdzie (w tym 22% VAT). Ściany są z ceramiki, dachówka betonowa brasa. A wg kosztorysu powinno być 141.000 zł netto!!!

kasiula77
24-10-2007, 23:21
To i ja dorzuce swoja wiedze moze sie komus przyda!
Dom 135m2 o prostopadłej bryle,14x11,bez wykuszy i innych udziwnień na które zwracaja uwage murarze. Robota murarzy 17 tys,dachu nie robią!
Ale co wazne, murarzy jest 2 i 2 pomocników i codziennie na budowie od 7-17,od pon. do soboty, solidnie pracuja, i tutaj uwaga bez umowy o dziwo i nie mam zadnych problemów!!! Cuda sie zdarzaja.

SZANTI.
25-10-2007, 10:58
dom niecałe 200m2 bryła 17x11m, raczej prosty trochę pracy jest przy stropie bo część stanowi antresole i trzeba to dodatkowo wzmocnić dwuteownikami ,murarz wycenił robociznę na 30 tyś (bez dachu) :-?

king111
25-10-2007, 15:36
Cześć,
chce wybudować dom z mg projektu Dom na medal II. Dostałem wycenę od firmy za stan surowy otwarty z dachem pełne deskowanie + papa (bez dachówki ) za 160tyś. Cena obejmuje robociznę i materiały.
nie wiem czy ta cena jest optymalna czy może przesadzona. Proszę o wasze opinie. Buduje obok Gdańska.

http://www.mgprojekt.com.pl/domki/domnamedal2/index.php

Pozdrawiam

MARTINS771
25-10-2007, 23:41
jestem w trakce kończenia robót murarskich, czekam na ćieślę.mój dom to 145 m2 pow.użytkowej(z poddaszem)+ duży garaż na dwa samochody (43m2) razem około 200m2.ściany trójwarstwowe z porothermu .ściany fundamentowe z bloczka m6 ocieplane wewnątrz styropianem 5 cm(grubość ściany fundamentowej to 42 cm).za całość zapłacę wykonawcom 18 000 pln.do zadań ekipy należało wykopanie fundamentów ,humus usunąłem sam.teren budowy pleszew.do tego cieśla wywiązanie drzewa plus położenie dachówki około 10 000

desmo
27-10-2007, 14:17
My także budujemy ten sam dom w Czerwonaku k.Poznania mamy kilka przeróbek a kosztorys od jednego z wykonawców to:

Wykonanie fundamentów 5 700
wykonanie podbetonu + uzbrojenie 1 900
Sciany parteru 9 500
strop 7 900
kominy 3 800
ściany poddasza 8 900
więźba dachowa 7 500

RAZEM 45 200

Co o tym myślicie?

Witam po małej przerwie.

Znalazłem ekipę solidną i z polecenia , jesteśmy po wycenie i rozmowach.
Cena robocizny : stan surowy + dach kompletny to 40.000 pln , poprzednio nawet nie było mowy o dachu i za sam stan surowy było ok.52.000 pln.

Widzieliśmy domy które wybudowali i rozmawialiśmy w poprzednimi inwestorami. :D

Terry
27-10-2007, 21:59
Witam po małej przerwie.

Znalazłem ekipę solidną i z polecenia , jesteśmy po wycenie i rozmowach.
Cena robocizny : stan surowy + dach kompletny to 40.000 pln , poprzednio nawet nie było mowy o dachu i za sam stan surowy było ok.52.000 pln.

Widzieliśmy domy które wybudowali i rozmawialiśmy w poprzednimi inwestorami. :D[/quote]

Witam, czy możemy dostać namiary na tę ekipę, my znaleźliśmy murarza, który za 32 tys zbuduje stan surowy bez dachu, to też chyba nie jest źle

Pchełka_Kraków
28-10-2007, 00:58
Pchełko ja też buduję w okolicy Krakowa. Mój projekt to 220 m2 powirzchni użytkowej, ale ponad 300 m2 powierzchni do zabudowy i też mi wycenili robnocizne za stan surowy z dachem 90 000.

A gdzie budujesz??
Ja w gminie Wielka Wieś.

Pchełka_Kraków
28-10-2007, 01:06
Pchełko ja też buduję w okolicy Krakowa. Mój projekt to 220 m2 powirzchni użytkowej, ale ponad 300 m2 powierzchni do zabudowy i też mi wycenili robnocizne za stan surowy z dachem 90 000.


Mam kolejne 2 wyceny:
ekipa 2 - 60 tyś.
ekipa 3 - 55 tyś.

Wydaje mi się, że 55 tyś. to cena realna.
Ceny bez faktur, z dachem pokrytym dachówką ceramiczną.

Poszukaj znajdziesz taniej - powodzenia

Pchełka_Kraków
28-10-2007, 01:13
DWA MIESIĄCE to chyba troche za krótko? Można się zdziwić kiedy ściany będą pękać.

Też mi się wydaje, że 2 m-ce to za krótko. Standard stanu surowego otwartego to 3 - 4 m-cy.

jolek68
29-10-2007, 12:34
To i ja dorzuce swoja wiedze moze sie komus przyda!
Dom 135m2 o prostopadłej bryle,14x11,bez wykuszy i innych udziwnień na które zwracaja uwage murarze. Robota murarzy 17 tys,dachu nie robią!
Ale co wazne, murarzy jest 2 i 2 pomocników i codziennie na budowie od 7-17,od pon. do soboty, solidnie pracuja, i tutaj uwaga bez umowy o dziwo i nie mam zadnych problemów!!! Cuda sie zdarzaja.
A możesz podać namiary na nich???
My z polecenia z forum dostaliśmy namiary na ekipę która nam zaśpiewała 70tys za stan surowy bez więźby i dachu domu o pow. całkowitej 265m a użytkowej 202, dodam że dom z częściowym podpiwniczeniem i z użytkowym poddaszem.Dla mnie wycena chyba z kosmosu :o
Ekipa z okolic Lublina po wstępnym obejrzeniu projektu powiedziała 25 tys bez więźby ale dopiero na wiosnę.
Gdyby twoi normalni murarze mieli czas gdzieś za ok. 2 tyg.to może i ja się załapię :D
Mnie jest bez różnicy czy z końca Polski i tak muszę zapewnić im jakiś barak

mirkan
09-11-2007, 21:40
Właśnie kończymy stan surowy przykryty dachem domu MELAFIR
http://www.archeton.pl/index.php

Projekt nieco zmieniliśmy, bo taras jest mniejszy (3,3 x 6,25) ale za to też podpiwniczony. Dodatkowo zrobiliśmy wejście do piwnicy z ogrodu właśnie pod tarasem oraz schody z tarasu do ogrodu. Ponadto zwiększyliśmy kąt nachylenia dachu z 37 do 45 stopni żeby był strych. Dach kryty dachówką ceramiczną (12,6 dachówki na m. kw.). W domu są 2 stropy żelbetowe wylewane. Acha. Do tego jeszcze obróbki kominów klinkierem (liczba mnoga, bo w budynku gospodarczym też jest komin), dachy orynnowane i montaż 5 okien dachowych. Powierzchnia użytkowa domu to 244 m.kw.
Ponadto budynek gospodarczo-garażowy o pow. 55 m.kw. z kanałem w garażu.

Koszt robocizny 50 tys. zł, a ekipa naprawdę dobra. Jak podpisywałam umowę to cena wydawała mi się kosmiczna. Teraz uważam, że cena bardzo dobra.

Materiały kupowałam sama. Ich koszt to 180 tys. zł

swiebod
10-11-2007, 17:19
witam
jestesmy po pierwszej wycenie i cena jest przerazajaca! mamy zamiar budowac Marysie http://projekty.budujemydom.pl/projekty.php?id=95_marysia_-_hb_studio
jest ona powiekszona o poltorej metra co daje 126 mkw powiezchni uzytkowej. budowa mialaby sie zaczac w przyszlym roku.

wyliczono nam koszty robocizny na 59 000 za stan surowy otwarty z dachem, co wy na to? (wykonawca zajmuje sie wszystkim a takze daje 2 letnia gwarancje)

nie wiem jakie sa teraz realia odnosnie cen robocizny. Może macie jakies sprawdzone solidne ekipy ktore pracuja na terenie Gornego ślaska?

Bikerus
10-11-2007, 20:10
wyliczono nam koszty robocizny na 59 000 za stan surowy otwarty z dachem, co wy na to? (wykonawca zajmuje sie wszystkim a takze daje 2 letnia gwarancje)


Jeśli budowa ma sie zacząć w 2008 to normalna cena. Oczywiscie jesli to dobra i sprawdzona ekipa.
Ani specjalnie drogo, ani specjalnie tanio.

Dzis wybierałem dachówkę i rozmawiałem z dekarzami i mówili, że na przyszły rok ceny juz podnieśli o 15-20%, bo chętnych do budowy pełno.
Wydaje mi sie ze na wiosne rusza z budową Ci, którzy przestraszyli sie wzrosu cen materiałów w 2007r, a teraz znowu ceny spadły i sie ustabilizowały.

swiebod
10-11-2007, 20:35
dzieki, tez tak przypuszczalam ze uwzgledniony zostal wzrost cen, bedziemy jeszcze szukac, zobaczymy co z tego wyniknie.

Dziczki
11-11-2007, 20:48
Witam wszystkich
W przyszłym roku zamierzamy ruszać z budową domu pod Kielcami. Dom z Muratora C110 "za rogiem" o pow. 130 m2.
Mamy z polecenia ekipę bardzo solidną, która za stan surowy otwarty wraz z pokryciem dachu zaśpiewała 55 tys. zł. Co prawda założyliśmy że ściany będą z silikatów, ale teraz zastanawiamy się nad gazobetonem i dachówką betonową, będzie nieco taniej.
Ale tą ekipę bierzemy bo nie chcemy partaczy, którzy za 35 tys. mogą coś popsuć.
Pozdrawiamy

M@riusz_Radom
11-11-2007, 21:23
Ale tą ekipę bierzemy bo nie chcemy partaczy, którzy za 35 tys. mogą coś popsuć.
Pozdrawiamy

Sorry - popuściłem w spodnie ze śmiechu ;)

enickman
11-11-2007, 21:55
Witam wszystkich
W przyszłym roku zamierzamy ruszać z budową domu pod Kielcami. Dom z Muratora C110 "za rogiem" o pow. 130 m2.
Mamy z polecenia ekipę bardzo solidną, która za stan surowy otwarty wraz z pokryciem dachu zaśpiewała 55 tys. zł. Co prawda założyliśmy że ściany będą z silikatów, ale teraz zastanawiamy się nad gazobetonem i dachówką betonową, będzie nieco taniej.
Ale tą ekipę bierzemy bo nie chcemy partaczy, którzy za 35 tys. mogą coś popsuć.
Pozdrawiamy

Partacze robią i za 55
Co do dachówki - Lepiej dać więcej majstrom? Wolisz oszczędzać na materiałach? :o

aneta i krzysiek
12-11-2007, 12:16
Właśnie zakupiliśmy projekt domu Gracjan z podwujnym garażem jesteśmy w trakcie poszukiwań ekipy do robót budowlanych. Prośimy o namiary sprawdzonych wykonawców z podlasia.

mruva
12-11-2007, 21:55
Witam;
A co powiecie na to?.

http://projekty.muratordom.pl/projekt?IdProjektu=427&IdKolekcji=#


* wykopy fundamentowe 85 m3 - 1700 zł
* ławy w tym szalunek, zbrojenie i izolacje 15,3 m3 - 2200
* ściany fund. z bloczków + izolacje 67 m2 - 2000
* ściany zewnętrzne bez ocieplenia 163 m2 - 4900
* ściany wewnętrzne 160 m2 - 4340
* dwa kominy z pełnej cegły 17 mb - 2040
* strop Teriva w tym szalunki, zbrojenie, schody, wieńce, podciągi i nadproża 126 m2 - 7560
* podłoże pod podłogi 117 m2 - 1400
* dach w tym więżba, izolacja, łaty, kontrłaty, obróbki, orynnowanie, montaż okien dachowych, dachówka 257 m2 - 10200

Razem to daje 36340, wydaje mi się, że to jak na obecne czasy dobra cena, a wy jak myślicie?, dodam, że jest to nasza pierwsza wycena, mamy nadzieję zacząć budowę wiosną 2008.

Pozdrawiam.

:D

enickman
13-11-2007, 08:56
jak za tak duży dom to cena wydaje się dobra
Radzę tylko zamieścić w umowie tą cenę jako ryczałt za całość robót, a nie wg kosztorysu z cenami za poszczegóne pozycje, gdyż kosztorys obie strony mogą w trakcie umowy zmieniać (w praktyce czyni to tylko wykonawca - w górę)

Bikerus
13-11-2007, 09:00
Razem to daje 36340, wydaje mi się, że to jak na obecne czasy dobra cena, a wy jak myślicie?, dodam, że jest to nasza pierwsza wycena, mamy nadzieję zacząć budowę wiosną 2008.


Bardzo dobra cena.
Sprawdz tylko czy ekipa wszystkim sie zajmuje - tzn. czy maja sprzęt itp.

mruva
13-11-2007, 15:47
Enickman - dzięki za radę tak postaramy się zrobić.

Bikerus - sprzęt mają powiedział wczoraj, że nawet korzenie usunie sam.

Pozdrawiam.

mahcin
17-11-2007, 22:12
Witam.

Zastanawiam się nad budową, czy ktoś mi może zaradzić, czy zmieszczę się w 80.000 PLN za stan zamkniety domku Muratora C48
?
Chciałbym nie oszczędzać na fundamencie, zaś przyoszczędzić na reszcie, czy to dobry pomysł?

http://projekty.muratordom.pl/projekt?IdProjektu=145&IdKolekcji=

pzdr

MacGavor
18-11-2007, 19:30
Witam!
My budujemy Ewę z "Horyzontu" http://www.domnahoryzoncie.pl/pl/index.php?s=104&a=210&sid=5&odbicie=1.
Mamy juz stan zero. Na wiosnę chcemy zacząć budować stan surowy.

Dzisiaj odebraliśmy wycenę:
ściany 305m2 * 23zł = 7026zł
kominy 40m2 * 35zł = 1431zł
podciąg 4,1mb * 70zł = 280zł
schody 19stopni * 70zł = 1330zł
balkon 2,5m2 *70zł = 175zł
wieniec 28mb * 70zł = 1960zł
strop 115m2 * 25zł = 2875zł

suma:15000zł (77 zł uciął).

Ceny wydają nam się sensowne. Ekipa ta murowała nam fundamenty z bloczków betonowych i zapłaciliśmy 2500zł za 73m2. Ławy robiliśmy we własnym zakresie.

Kasia i Konrad
19-11-2007, 14:01
Witam;
A co powiecie na to?.

http://projekty.muratordom.pl/projekt?IdProjektu=427&IdKolekcji=#


* wykopy fundamentowe 85 m3 - 1700 zł
* ławy w tym szalunek, zbrojenie i izolacje 15,3 m3 - 2200
* ściany fund. z bloczków + izolacje 67 m2 - 2000
* ściany zewnętrzne bez ocieplenia 163 m2 - 4900
* ściany wewnętrzne 160 m2 - 4340
* dwa kominy z pełnej cegły 17 mb - 2040
* strop Teriva w tym szalunki, zbrojenie, schody, wieńce, podciągi i nadproża 126 m2 - 7560
* podłoże pod podłogi 117 m2 - 1400
* dach w tym więżba, izolacja, łaty, kontrłaty, obróbki, orynnowanie, montaż okien dachowych, dachówka 257 m2 - 10200

Razem to daje 36340, wydaje mi się, że to jak na obecne czasy dobra cena, a wy jak myślicie?, dodam, że jest to nasza pierwsza wycena, mamy nadzieję zacząć budowę wiosną 2008.

Pozdrawiam.

Tanio jak barszcz. Mnie w okolicach Częstochowy najtańszy wykonawca powiedział 30 tys. Ale bez wieźby i reszty dachu. Nie mówiąc o deskowaniu i dachówce :-(
[/quote]

frykow
21-11-2007, 20:58
No to i ja:

Dom parterowy 139mkw z garażem, strop drewniany, dach dwuspadowy kryty dachówką cementową; dom na zbrojonej płycie fundamentowej

Budowa w Jaworznie. Pierwsza wycena to 50tys zł. za robociznę (włącznie z dachem); cena materiałów to 110tys.

Kordian
21-11-2007, 23:12
Naprawdę, nie wiem skąd niektórzy biora takie ceny. Nasz dom jest toche skomplikowany. Gdzieś ok. 200 m2 pow. użytkowej. Cene negocjowalismy w grudniu 2007r. Dom budowała nam jedna ekipa od fundamentów po dach ( łącznie z dachówka) czyli cały stan surowy otwarty. Teraz nasz budowlaniec powiedział nam, że budowa kosztowała by nas 100% więcej. A dodam , że tamta cena nie była jak patrze na niektóre posty jakaś rewelacyjna. Skad wy bierzecie tak tanich wykonawców. Co do niektórych cen to nie chce mi sie wierzyć :o . I dodam, że nie budowałem sie w jakiejś metropolii. Tak wyglada nasz domek obecnie.
http://images32.fotosik.pl/15/a63300a9bc10dc71.jpg (www.fotosik.pl)
Koparka, obróbki dekarskie itp. oczywiscie osobno.

Arek-L
22-11-2007, 13:26
Nie ma reguły z cenami, nam na dzień dzisiejszy, tj. stan surowy otwarty, z materiałami, robocizną, papierami itp., wszystko bez działki, niecałe 140kpln, dom 240mkw całkowitej, dach - nawet nie wiem ile skosów, bo jest ich kilka. Dom Damian z www.domdlaciebie.com.pl - wychodzi niecałe 600 pln/m2.
Budowa w okolicach Wwy.

Kordian
22-11-2007, 18:58
No to gratuluje. Całość z materiałami 140k to jak za darmo. Tylko zależy jeszcze jakie materiały.

Arek-L
23-11-2007, 12:59
Budowane z Maxa, beton B-25 w ziemi i na stropie, sporo stali (okna narożne, praco i materiało chłonne nadproża), pełne deskowanie, Teriva.

Magda2005
23-11-2007, 13:54
Robocizna za całość - ok. 23 tys. (dom 180 m2 + dach 350 m2). W tym kompletne roboty murarskie - 15 tys., dach (więźba + folia + blachodachówka Plannja) - 7,5 tys.

Budowa zaczęta koniec lipca 2007, dzisiaj kończą dach :)

Zakrzewianka
23-11-2007, 16:36
ojoj

co za ceny :o
dom w parterze 189 m2, 320 m2 dachu, 4-spadowy:
cała murarka ze ściankami wewnętrznymi, tarasem (wszystko do więźby) 32 tys
więźba 17.600
położenie dachówki ceramicznej z obróbkami 11.200

czyli razem robocizna 60.800 zł. Cena samej robocizny.

cinekn
24-11-2007, 15:09
Ciekway 118b z muratora

http://projekty.muratordom.pl/projekt?IdProjektu=415&IdKolekcji=

46.830zł +VAT od wykopów po pokrycie dachu dachówką i zamontowanie okien połaciowych. Mają swój sprzęt, a dodaktowo płace za kierownika budowy i szalunki (bez stępli). Budowa na wiosne 2008 w okolicach Krakowa.

Slawek_
25-11-2007, 15:31
Podajecie rózne ceny za uslugi stanu surowego otwartego. Czy ktoś mógłby sie podzielic deoświadczeniami jeżeli chodzi o całkowity koszt łacznie z materiałami budowlanymi i robotami ziemnymi? (Dom 200m2).
Dzieki

woland1980
26-11-2007, 16:51
Dom Parterowy 191 m kw proszę o komentarze:-) cena robocizny:

-Roboty ziemne: zdjęcie humusu na odkład, wykop pełny pod fundament (ostanie 30cm ręcznie), ławy.
Roboty zbrojarskie, chudy beton, szalunki betonowanie 11.600zł
-Sciany fundamentowe murowane 9.600zł
-Izolacje przeciwwilgocviowe pionowe ław i ścian fundamentowych 1200zł
-Izolacje termiczne pionowe fundamentów 3.000zł
-Podsypka piaskowa wibrowana warstwowo 4.000zł
-Chudy beton parter 2.700zł
-Poziomy kanalizacyjne i wyprowadzenie wody 1000zł
-Roboty Murarskie (parteru, poddasza - antresola 40m kw, klinkier stropy, kominy) 35.000zł
-Betonowanie schodów zewnętrznych tarasu 3.700zł
-Więźba dachowa 320m kw 8.000zł
-Deskowanie + papa dachowa 320m kw 4.800zł

RAZEM 84.600zł + VAT

proszę o komentarze, cena robocizny.

marc_osborne
26-11-2007, 18:55
[quote="Kordian"]Naprawdę, nie wiem skąd niektórzy biora takie ceny. Nasz dom jest toche skomplikowany. Gdzieś ok. 200 m2 pow. użytkowej. Cene negocjowalismy w grudniu 2007r. Dom budowała nam jedna ekipa od fundamentów po dach ( łącznie z dachówka) czyli cały stan surowy otwarty. Teraz nasz budowlaniec powiedział nam, że budowa kosztowała by nas 100% więcej. A dodam , że tamta cena nie była jak patrze na niektóre posty jakaś rewelacyjna. Skad wy bierzecie tak tanich wykonawców. Co do niektórych cen to nie chce mi sie wierzyć :o . I dodam, że nie budowałem sie w jakiejś metropolii. quote]

Kordian, ale ile w końcu kosztowała Cię budowa tego domu do stanu surowego.
Nie wiem, czy to jest kwestia projektu (może nasz Altas jest mało przejżysty dla większości wykonawców...), czy kwestia regionu. Ja na ten dom dostałem na razie trzy wyceny na robocizne: za 30t, 43t i 52t... Myślę, że jest to niesamowita rozbieżność za ten sam dom budowany w tym samym miejscu. Więc co jest grane? Najśmieszniejsze w tym wszystkim jest na dodatek to, że najdroższą wycenę dostałem za najmniejszy zakres prac (bez ścian działowych, więźby i montaż dachówki), a najtańszą, za największy. Po prostu paranoja!

no i jest jeszcze kwestia materiałów. Kupować je samemu, czy dać ekipie wolną rękę (ze wcześniejszą wyceną; taka budowa w stanie deweloperskim ale na etapy)? Przecież ci ludzie zajmują się budowaniem domów, i kto jak kto, ale to oni powinni znajć się na cenach najlepiej, a i zanjomości z hurtowniami też budżetowi zaszkodzić nie powinny.

Pozdrawiam


Darek

woland1980
26-11-2007, 19:11
dokładnie tak, jak widzisz jestem po pierwszej wycenie i teraz dokładnie z takim samym papierkiem podlecę do drugiego wykonawcy i założę się że różnica będzie conajmniej 15%, TU NIE MA ŻADNEGO SENSU. Ludzie piszą że zależy jaki dom jaki region itp, a tu masz ten sam dom, ten sam region a różnica o 20tys np. A gadanie że lepiej zapłacić 50tys zamiast 30tys. a mieć lepiej zrobione to jakieś dyrdymały...

Kasia i Konrad
26-11-2007, 19:54
Dom za Rogiem wariant I (z dużym garażem)

Wycena z tego miesiąca, start jak śnieg na wiosnę puści, ceny robocizny.

Poziom "0"
- ławy fundamentowe - 2067 zł
- ściany fundamentowe - 3328 zł
- izolacja pozioma - 240 zł
- izolacja pionowa - 1000 zł
- komin - 180 zł
- strop (robie piwnice pod garażem) + schody - 2720 zł
- podłoża pod posadzki - 1040 zł
(zasypanie i zagęszczenie w cenie)
Razem - 10.585 zł

Parter
- ściany - 5681
- kominy - 735
- izolacja pozioma - 270 zł
- strop + balkon + schody - 7000
Razem 13.686 zł

Poddasze

- ściany - 4830 zł
- kominy - 810 zł
- wieniec - 1500 zł
Razem - 6.930 zł

RAZEM : 30.954 zł

Do tego dach (więźba+deskowanie+papa) - 35 zł/m2
Wszystkie ceny neto lub bez faktury

Chyba źle nie jest ??

teresab
26-11-2007, 20:21
Nie jest źle, jest bardzo dobrze. Ja płacę za stan surowy z dachem 50.000 zł, a buduję domek prosty , o pow. użytkowej 115 m2 i ciesze się, że w ogóle mam wykonawcę, bo juz w tej chwili w naszym regionie trudno o dobrego fachowvca na 2008r.

mruva
26-11-2007, 20:25
Kasia i Konrad - parę postów wyżej jest moja wycena domu za rogiem (również z dwustanowiskowym garażem), koszty mam podobne z tym, że dodatkowo jest w nich ujęte kompleksowe położenie dachu. Gdzie budujecie?., zapraszamy na forum "Budujących Dom za Rogiem".

Pozdrawiam.

Kasia i Konrad
26-11-2007, 20:31
mruva

Budujemy pod Częstochową. I tak patrząc na Twoja wycenę to prawie za darmo.
Mnie z dachem wyjdzie ok 47 tys. Ale to i tak chyba nieźle. Jedna ofertę na same mury dostałem 57 tys netto :-)
Ale szukam dalej. Mam namiary na cieślę co robi więźbę + deski + papa za 25 zl/m2 ale jeszcze z nim nie rozmawiałem i nie wiem jak z terminami stoi.
Mój rogacz trochę przerobiony bo ma wymiary 17x10 m wiec trochę większy niż w projekcie
Pozdrawiam

Kordian
26-11-2007, 23:10
Kordian, ale ile w końcu kosztowała Cię budowa tego domu do stanu surowego.

Całość z materiałami 200k. Ale budowałem sie w najgorszym okresie. Ceny materiałów rosły z dnia na dzień. Nikt sie nie pytał po ile jest pustak czy cement tylko czy jest lub ewentualnie na kiedy będzie. To na pewno podrożyło budowę. Na razie widze że ceny spadły ale nie wiadomo co będzie na wiosnę.


Nie wiem, czy to jest kwestia projektu (może nasz Altas jest mało przejżysty dla większości wykonawców...), czy kwestia regionu. Ja na ten dom dostałem na razie trzy wyceny na robocizne: za 30t, 43t i 52t... Myślę, że jest to niesamowita rozbieżność za ten sam dom budowany w tym samym miejscu. Więc co jest grane? Najśmieszniejsze w tym wszystkim jest na dodatek to, że najdroższą wycenę dostałem za najmniejszy zakres prac (bez ścian działowych, więźby i montaż dachówki), a najtańszą, za największy. Po prostu paranoja!
Całkiem niezła wycena jak na obecne czasy. Ja przyznaję się szczerze dałem więcej i to rok wcześniej. Zależy oczywiście co obejmuje. No i sprawdź jak ta ekipa buduje, żeby nie było jak na budowie u sąsiada. Wycena za robotę 120k z tym, że nie potrafili budować a na więźbie to się wyłożyli kompletnie. Pogonił ich ale przed zima został bez dachu.

turcin
27-11-2007, 09:22
Ja dostałem jedną wycenę na dom parterowy 170m2 własnego pomysły i jak otworzyłem plik to myślałem że padnę 290k za stan surowy z materiałem :o . Natomiast po drugiej wycenie trochę mi ulżyło ponieważ panowie za stan do poziomu wieńca chcą za wykonanie 28k materiał policzyłem na około 85k i do tego trzeba tylko doliczyć koszt wykonania dachu.
Dwa pytania do forumowiczów : Jakiego poziomu rabaty można wynegocjować w hurtowni budowlanej warszawa i okolica grodziska oraz ile może wynosić wykonanie więźby dachowej z pokryciem blachodachówką (dach w miarę prosty kopertowy).

woland1980
27-11-2007, 09:25
hej, sam się powoli załamuję, wygląda na drogą imprezę co?:

Dom Parterowy 191 m kw proszę o komentarze:-) cena robocizny:

-Roboty ziemne: zdjęcie humusu na odkład, wykop pełny pod fundament (ostanie 30cm ręcznie), ławy.
Roboty zbrojarskie, chudy beton, szalunki betonowanie 11.600zł
-Ściany fundamentowe murowane 9.600zł
-Izolacje przeciwwilgociowe pionowe ław i ścian fundamentowych 1200zł
-Izolacje termiczne pionowe fundamentów 3.000zł
-Podsypka piaskowa wibrowania warstwowo 4.000zł
-Chudy beton parter 2.700zł
-Poziomy kanalizacyjne i wyprowadzenie wody 1000zł
-Roboty Murarskie (parteru, poddasza - antresola 40m kw, klinkier stropy, kominy) 35.000zł
-Betonowanie schodów zewnętrznych tarasu 3.700zł
-Więźba dachowa 320m kw 8.000zł
-Deskowanie + papa dachowa 320m kw 4.800zł

RAZEM 84.600zł + VAT

Renka Grabow
28-11-2007, 01:39
Bardzo nierówna ta twoja wycena... Czy ty budujesz jakieś głębokie piwnice?

-Roboty ziemne: zdjęcie humusu na odkład, wykop pełny pod fundament (ostanie 30cm ręcznie), ławy.
Roboty zbrojarskie, chudy beton, szalunki betonowanie 11.600zł - czy oni będą rzeźbić te szalunki? Kilka godzin pracy koparki i same łąwy aż tyle!!!!
-Ściany fundamentowe murowane 9.600zł - murowanie O.K. niech trochę kosztuje
-Izolacje przeciwwilgociowe pionowe ław i ścian fundamentowych 1200zł -malowanie dysperbitem aż tyle???
-Izolacje termiczne pionowe fundamentów 3.000zł - granda
-Podsypka piaskowa wibrowania warstwowo 4.000zł - kolejna bardzo prosta praca przeszacowana o 100 %
-Chudy beton parter 2.700zł - czy oni będą robić ten beton na budowie bo jeśli za kilka godzin wylewania betonu z gruchy taka cena to granda
-Roboty Murarskie (parteru, poddasza - antresola 40m kw, klinkier stropy, kominy) 35.000zł cena O.K.
-Betonowanie schodów zewnętrznych tarasu 3.700zł
-Więźba dachowa 320m kw 8.000zł -tanio
-Deskowanie + papa dachowa 320m kw 4.800zł


Generalnie mam takie odczucie, że przeszacowali najbardziej etap fundamentów, potem jest nieco spokojniej chociaż te schody to też przysolili...
Żeby sie nie okazało, że po etapie na którym najbardziej zdarli już będą mieli dużo mniejszą motywację do pracy...

woland1980
28-11-2007, 11:04
należy dodać do tego VAT:-):-).
Jak dla mnie powinni sie zmieścić w 45tys brutto z więźbą. I taki ambitny cel poszukiwania ekipy sobie wyznaczę:-) dam znać he he co z tego wyszło.

JAGODY
29-11-2007, 18:12
Co prawda już umowę podpisaliśmy na budowę domu parterowego Kornelia 126 m kw pow. użytkowej + poddasze za 200 tys. zł za stan surowy otwarty z odeskowanie i papą,ale zapytam... to drogo według Was?

woland1980
29-11-2007, 18:15
za samą robociznę czy z materiałem? bo to 2 różne sprawy...
Tak czy inaczej, ja przy 180m kw po podłodze w parterowym, planuje wydać do surowego otwartego 150tys. z materiałem.

JAGODY
29-11-2007, 19:01
za samą robociznę czy z materiałem? bo to 2 różne sprawy...
Tak czy inaczej, ja przy 180m kw po podłodze w parterowym, planuje wydać do surowego otwartego 150tys. z materiałem.Z materjałem rzecz jasna, tak czy inaczej gratuluje niskiej ceny.
Hmm... napisałeś,że planujesz, a plany od stanu rzeczywistego mogą się nieco różnić.
Robiłeś jakięs głębsze rozeznanie?

Arek-L
29-11-2007, 20:24
hej, sam się powoli załamuję, wygląda na drogą imprezę co?:

Dom Parterowy 191 m kw proszę o komentarze:-) cena robocizny:

-Roboty ziemne: zdjęcie humusu na odkład, wykop pełny pod fundament (ostanie 30cm ręcznie), ławy.
Roboty zbrojarskie, chudy beton, szalunki betonowanie 11.600zł
-Ściany fundamentowe murowane 9.600zł
-Izolacje przeciwwilgociowe pionowe ław i ścian fundamentowych 1200zł
-Izolacje termiczne pionowe fundamentów 3.000zł
-Podsypka piaskowa wibrowania warstwowo 4.000zł
-Chudy beton parter 2.700zł
-Poziomy kanalizacyjne i wyprowadzenie wody 1000zł
-Roboty Murarskie (parteru, poddasza - antresola 40m kw, klinkier stropy, kominy) 35.000zł
-Betonowanie schodów zewnętrznych tarasu 3.700zł
-Więźba dachowa 320m kw 8.000zł
-Deskowanie + papa dachowa 320m kw 4.800zł

RAZEM 84.600zł + VAT

Przegięcie, jak patrze na takie wyceny, to jestem super szczęśliwy i zastanawiam się nad zmianą fachu -
"izolacje p-wilgociowe pionowe 1200 - sam zrobiłem w 1 sobotę, z przerwami!
Podsypka i wibrowanie piachu - 4000 pln. U mnie kopara za 300, kilka godzin mojej pracy i wypożyczenie zagęszczarki za jakieś 100 pln.
Izolacje termiczne - poświęciłem na to 2 soboty - styro, klej, siatka, klej, dysperbit.
Czyli na kilku prostych, niezbyt męczących pracach zaoszczędziłem z 10kpln :o

monia77w1
29-11-2007, 20:48
hej, sam się powoli załamuję, wygląda na drogą imprezę co?:

Dom Parterowy 191 m kw proszę o komentarze:-) cena robocizny:

-Roboty ziemne: zdjęcie humusu na odkład, wykop pełny pod fundament (ostanie 30cm ręcznie), ławy.
Roboty zbrojarskie, chudy beton, szalunki betonowanie 11.600zł
-Ściany fundamentowe murowane 9.600zł
-Izolacje przeciwwilgociowe pionowe ław i ścian fundamentowych 1200zł
-Izolacje termiczne pionowe fundamentów 3.000zł
-Podsypka piaskowa wibrowania warstwowo 4.000zł
-Chudy beton parter 2.700zł
-Poziomy kanalizacyjne i wyprowadzenie wody 1000zł
-Roboty Murarskie (parteru, poddasza - antresola 40m kw, klinkier stropy, kominy) 35.000zł
-Betonowanie schodów zewnętrznych tarasu 3.700zł
-Więźba dachowa 320m kw 8.000zł
-Deskowanie + papa dachowa 320m kw 4.800zł

RAZEM 84.600zł + VAT

Przegięcie, jak patrze na takie wyceny, to jestem super szczęśliwy i zastanawiam się nad zmianą fachu -
"izolacje p-wilgociowe pionowe 1200 - sam zrobiłem w 1 sobotę, z przerwami!
Podsypka i wibrowanie piachu - 4000 pln. U mnie kopara za 300, kilka godzin mojej pracy i wypożyczenie zagęszczarki za jakieś 100 pln.
Izolacje termiczne - poświęciłem na to 2 soboty - styro, klej, siatka, klej, dysperbit.
Czyli na kilku prostych, niezbyt męczących pracach zaoszczędziłem z 10kpln :o

Trzeba tu jeszcze dodać, że nikt nie zrobi izolacji tak dokładnie jak sam inwestor (no chyba, że naprawdę ma dwie lewe ręce).

scooby
30-11-2007, 08:20
no no no dawno mnie tu nie bylo a ceny do 80k za robocizne podsakuja :|
jestem ciekaw co bdzie na wiosne 08
no ale widze ze wycena 24k z dachem nawet sie znalazła... i tylko nie chce mi sie wierzyc kto za tylerobi, bo czu mu sie to oplaca? oplacic pracownikó zus itp i zostaje mu naprawde nie wiele...
u mnie ciesla wchodzi w pon i moze jak bedzie dach to dopiero podlicze ile wyszły wszytskie materialy itp...
a mjarobocizna jak juz kiedys pisałem 28k wybudowanie domu i 18dach a dach skompliowany. 65zl m plus 3.5k za wstawienie rynien, okien i obrobka.

Renka Grabow
30-11-2007, 09:16
Co prawda już umowę podpisaliśmy na budowę domu parterowego Kornelia 126 m kw pow. użytkowej + poddasze za 200 tys. zł za stan surowy otwarty z odeskowanie i papą,ale zapytam... to drogo według Was?

Moim zdaniem baaardzo drogo - ja za taka cenę mam 140 m na parterze i drugie tyle na poddaszu, ściany z keramzytobetonu a dach też drogi jak diabli bo z blachodachówki z posypką mineralną... Chociaż ile się namęczyliśmy z pierwszą ekipą to "nieocenione"...

woland1980
30-11-2007, 09:46
Hmm... napisałeś,że planujesz, a plany od stanu rzeczywistego mogą się nieco różnić. Robiłeś jakięs głębsze rozeznanie?

My do kwestii domu podchodzimy jak do każdej innej inwestycji, małej czy dużej. Poprostu szukamy jak najlepszej jakości w jaknajniższej możliwej cenie:-)
Na razie mamy 1 wycenę 86tys+VAT
W niedziele 2 wycena - oczywiście poinformuję.

insz
01-12-2007, 10:07
Kończę właśnie stan surowy otwarty.
150 m2 + garaż + piwnica, razem będzie 290 m2.
Żadnych cudów (dachówka betonowa), sytem gospodarczy, z ekipami i trochę swojej roboty.
Stuknęło 210 kPLN , co daje 725 pln/m2 (wliczyłem barak, studnię, papiery - tj. wszystko oprócz zakupu działki)
Wydaje mi sie, ze to duzo - nie wiem.

Robocizna: 35 tys. (bez prac ziemnych typu fadroma)
dach 48 zł/m2 (prawie dwuspadowy), tj 12 tys. na gotowo.

Drogo, czy nie ?

JAGODY
01-12-2007, 10:17
Co prawda już umowę podpisaliśmy na budowę domu parterowego Kornelia 126 m kw pow. użytkowej + poddasze za 200 tys. zł za stan surowy otwarty z odeskowanie i papą,ale zapytam... to drogo według Was?

Moim zdaniem baaardzo drogo - ja za taka cenę mam 140 m na parterze i drugie tyle na poddaszu, ściany z keramzytobetonu a dach też drogi jak diabli bo z blachodachówki z posypką mineralną... Chociaż ile się namęczyliśmy z pierwszą ekipą to "nieocenione"...To mnie nie pocieszyłeś :(

melacha
01-12-2007, 15:35
moj domek http://www.archon.pl/index.php?act=12&menu_act=1&sid=m45a2443a2709a
Witajcie, jestem na etapie poszukiwania ekipy a wlasciwie firmy ktora kompleksowo zbuduje stan surowy otwarty. Jak do tej pory mam 2 wyceny i czekam na jeszcze na 3. Ale wyniki sa bardzo dziwne:
Firma nr 1
L.p. Oferta na budowę domu w stanie surowym w technologii dwuwarstwowej Porotherm 25 cm
1 Zdjęcie humusu z obrysu domu, pomoc przy wytyczeniu budynku, wykopy ręczne pod ławy betonowe
2 Ławy fundamentowe zbrojone
3 Ściany fundamentowe z bloczków betonowych gr. 24 cm + izolacja p. wilgociowa pozioma
4 Chude posadzki, nawiezienie piasku z zagęszczeniem mechanicznym (piasek dostarcza Zamawiający) oraz poziomą kanalizacją, zasilenie budynku w wodę (przepust pod fundamentami bez podłączenia do wody)
5 Ściany zewnętrzne z cegły ceramicznej gr. 25 cm
6 Ściany wewnętrzne nośne z cegły ceramicznej gr. 25 cm
7 Ściany działowe z cegły ceramicznej gr. 11,5 cm
8 Strop żelbetowy ze schodami wewnętrznymi
9 Kominy do więźby dachowej z cegły pełnej
10 Kominy ponad więźbę dachową z klinkieru
11 Podciągi i słupy żelbetowe
12 Główne schody zewnętrzne ( bez tarasów )
13 Wieniec żelbetowy opaskowy
14 Więźba dachowa z zabezpieczeniem przeciwko korozji biologicznej bez deskowania
15 Cena zawiera koszt nadzoru budowy przez kierownika
Wartość Robocizny netto [zł] : 62 600 zł
Wartość Materiału netto [zł] : 140 900 zł
Wartość stanu surowego otwartego Razem netto [zł] : 203 500 zł

natomiast firma nr 2


L.p. Zakres robót
1 • Udział przy tyczeniu obiektu wraz z geodetą, (bez kosztów geodety)
• Wykop pod ławy fundamentowe budynku. 6500
2 • Ławy fundamentowe zbrojone żelbetowe z Betonu B-20
• ściany fundamentowe z bloczka betonowego gr.24cm ( bez rapowania ścian)
• izolacja ścian cieplna pionowa styropianem „ FS-15” gr.8cm oklejona wtopioną siatką z klejem na zewnątrz ścian fundamentowych
• p/wilgociowa 2 x dysterbit ( tylko na zewnątrz)
• izolacja pozioma 2 x papa na dysterbicie. 39000
3 • Zasypanie (wykonawca dostarcza tylko do wysokości projektowanej) wewnątrz ścian fundamentowych ziemią piaszczystą
• zagęszczenie mechaniczne,
• ułożenie kanalizacji podposadzkowej,( dodatkowo 1700zł)
• podłoże podposadzkowe z betonu B-10 gr. 10cm; tzw. „ chudy beton „ 26500
4 • Ściany parteru zewnętrzne i nośne - murowane z pustaków U-220, lub Porotherm itp. - gr. 24cm na zaprawie cementowo - wapiennej lub klejowej 37600
7 • Strop typ „Terriva”, nad parterem + balkon
• schody żelbetowe z parteru na piętro – z/g z dokumentacją 29500
8 • Ściany kolankowe poddasza - murowane z pustaków U-220, lub Porotherm, itp. - gr. 24cm, na zaprawie cementowo - wapiennej lub klejowej wraz z wieńcami z/g z dokumentacją 29000
9 • Ścianki działowe z cegły Porotherm, lub k3 gr.12cm
• kominy z cegły zwykłej pełnej - ponad dachem z klinkieru - z/g z dokumentacją 26100
10 • Konstrukcja dachu typ "Krokwiowy" impregnowany na budowie z/g z dokumentacją 27700
11 • Schody zewnętrzne i taras do budynku z/g z dokumentacją 13100
RAZEM: 235 000,00 zł


Nadmienie ze zalezy mi na firmie ktora zorganizuje plac budowy, zakupi materialy itp itd. Nie mam czasu na dowoz np. paczki gwozdzi bo zabraklo. Budowa w okolicach Wawy. Biorac pod uwage powyzsze oferty powiedzcie ktora z tych ofert jest przegieta? Ja dowiem sie o tym dopiero jak dostane conajmniej jescze jedna oferte, ale moze korzystajac z Waszych doswiadczen moze je ocenicie? Dziekuje

riso
01-12-2007, 15:49
witam,
wlasnie odebralismy wycene domu od poleconego wykonawcy i powiem szczerze ze mnie troche przerazila.
Zerknijcie prosze i poradzcie czy to nie za duzo jak na taki maly domek (budujemy w 20 km za Krakowem):
http://projekty.muratordom.pl/projekt?IdProjektu=330&IdKolekcji=

1.Fundamenty- ściągnięcie humusu,kopanie ław fundamentu wykonanie zbrojenia i zabetonowanie ław fundamentu,wykonanie szalunku ścian fundamentu i zabetonowanie do pełnej wysokości o gr.25cm.wykonanie izolacji pionowej i poziomej ścian fundamentu,wykonanie podejść i wypustów instalacji wodno-kan.w środku fundamentów,zasypanie z utwardzeniem spółą fundamentów i wylanie chudego betonu o gr.10cm.
2.Parter-murowanie ścian zewnętrznych jednowarstwowych,ścian nośnych, kominów oraz wykonanie nadproży żelbetowych.szalowanie, zbrojenie i betonowanie wieńcy,słupów,schodów i płyty parteru(przyjąłem płytę żelbetową o gr.14cm).
3.Poddasze-murowanie ścian zewnętrznych jednowarstwowych,kominów do pełnej wysokości(wentylacje wykonane z kształtek wentylacyjnych ceramicznych,komin kominka rura kwaso i żaro odporna,komin gazowy rura nierdzewna kwasoodporna, omurowane to wszystko cegłą pełną ceramiczną pod dach a ponad dach cegłą klinkierową firmy JOPEK), wykonanie wszystkich elementów żelbetowych tj. wieńca i słupów kolankowych poddasza.
4.Dach - wykonanie konstrukcji dachu oraz jej impregnacja środkiem impregnującym,wykonanie pokrycia dachu dachówką ,wykonanie i montaż obróbki blacharskiej oraz montaż okien dachowych i włazu na dach.
5. Wykonanie ścian działowych

Wyżej wymienione prace wyceniono na łączną wartość 48500,00zł netto.

Bede wdzieczna za komentarze :)
pozdrawiam!

teresab
01-12-2007, 21:26
Według mnie, to cena ta jest taka, jakie chodzą obecnie na rynku. Ja buduję dom o pow. użytkowej 115 m2 i płacę za robociznę stanu surowego z dachem 50.000 zł

woland1980
02-12-2007, 09:35
Tylko, że to nie takie proste. Bo jak cena rynkowa cukru to 2zł, to wiesz że +/- 10% wszędzie po tyle samo. A tu NIE MA ceny rynkowej. Skoro wyceny wachają się od 30 do 80 tys. za ten sam zakres robót to tylko świadczy o tym że cena jest taka na jaką uda się naciagnąć klientów.

Kristofuros
02-12-2007, 10:14
moj domek http://www.archon.pl/index.php?act=12&menu_act=1&sid=m45a2443a2709a
Firma nr 1
Wartość Robocizny netto [zł] : 62 600 zł
Wartość Materiału netto [zł] : 140 900 zł
Wartość stanu surowego otwartego Razem netto [zł] : 203 500 zł

natomiast firma nr 2

RAZEM: 235 000,00 zł


Podejrzewam, że obie firmy sugerowały się kosztem budowy podanym na stronie:
Firma 1 zrobiła ciut taniej niż na stronie Archonu, co by się klient nie wystraszył
Firma 2 zrobiła ciut drożej, bo przecież to Warszawa, a na stronie są ceny średnie z całej Polski
Poszukaj jeszcze ze 2 wyceny, ale dobrze by było tym firmom nie ujawniać co to za projekt
(ale będzie to trudno ukryć),
bo wiadomo każdy może zajrzeć na strone i sprawdzić ile kosztuje budowa.
Taka jest wada podawania przez pracownie kosztorysów budowy na stronie. :-?

melacha
02-12-2007, 10:29
Podejrzewam, że obie firmy sugerowały się kosztem budowy podanym na stronie:
Firma 1 zrobiła ciut taniej niż na stronie Archonu, co by się klient nie wystraszył
Firma 2 zrobiła ciut drożej, bo przecież to Warszawa, a na stronie są ceny średnie z całej Polski



No tak ale wg wyceny Archonu stan surowy otwarty jest juz z pokryciem dachu a wyceny dostalem bez pokrycia dachowego (jedynie wiezba). Rozumiem ze oferty bylyby zlozone no powiedzmy 10-15% wiecej niz to co wyliczyl Archon a tu roznica jest kolosalna :o . Podobno ceny materiałow troche spadly...chyba za malo :-?
Nie da sie za bardzo ukryc projektu. Wprawdzie kseruje i dodaje do zapytan ofertowych projekt ale czy zasloniecie nazwy domu i pracowni ma sens? Raczej nie.

Kristofuros
02-12-2007, 10:56
No tak ale wg wyceny Archonu stan surowy otwarty jest juz z pokryciem dachu a wyceny dostalem bez pokrycia dachowego (jedynie wiezba). Rozumiem ze oferty bylyby zlozone no powiedzmy 10-15% wiecej niz to co wyliczyl Archon a tu roznica jest kolosalna :o . Podobno ceny materiałow troche spadly...chyba za malo :-?

Jak nie wliczyli pokrycia to faktycznie ceny masakryczne, ale może nie znam rynku warszawskiego.
W każdym razie to co Archon podaje można traktować jako punkt odniesienia.
Mają wyliczony kosztorys na III kwartał 2007, a wiadomo w kosztorysie jest już marża na materiałach budowlanych i robocizna. Można by ewentualnie tą kwotę skorygować o wskaźnik cen lokalnych dla Warszawy ( będzie podnosił cenę niestety) no i trzeba jeszcze brać pod uwagę, że ceny na materiały jednak wyraźnie spadły w IV kwartale.
Zadzwoń może do Archonu i pogadaj konkretnie najlepiej z kosztorysantem, żeby Ci tą cenę w przybliżeniu podał dla uwarunkowań Warszawy na III kwartał 2007. Będziesz miał wg. mnie górną granicę co można zapłacić za budowę, bo wiadomo ceny materiałów spadły. Ja w każdym bądź razie tak bym zrobił.

zes
04-12-2007, 07:50
Witam,
zamierzam wybudować taki nie duży domek:
http://www.projektdomu.pl/projekt,upb233-dom-przy-kalinowej,171L.html
pow. po adaptacji i dobudowie ganku 120m2 - użytkowa 100m2
dach dwuspadowy, z poddaszem użytkowym.
Fundamenty już stoją więc wycena ich nie obejmuje.
I firma - 82000zł
II firma - 98000zł
cena obejmuje budowę "pod klucz" - dosłownie wchodzę z meblami i mieszkam.

Efekty pracy II firmy widziałem - budowali u sąsiada na tej samej uliczce i jestem pełen podziwu, do I firmy nie mam zaufania. Czy to niewygórowane ceny?

Bikerus
04-12-2007, 09:22
Witam,
zamierzam wybudować taki nie duży domek:
http://www.projektdomu.pl/projekt,upb233-dom-przy-kalinowej,171L.html
pow. po adaptacji i dobudowie ganku 120m2 - użytkowa 100m2
dach dwuspadowy, z poddaszem użytkowym.
Fundamenty już stoją więc wycena ich nie obejmuje.
I firma - 82000zł
II firma - 98000zł
cena obejmuje budowę "pod klucz" - dosłownie wchodzę z meblami i mieszkam.
Czy to niewygórowane ceny?

Najlepsze ceny jakie widziałem.
Z czego beda budować ?

Nawet doliczajac fundamenty za ok 25 tys zł to daje 125 tys za dom pod klucz.
Czyli 1250 zł za metr uzytkowy - nawet 5 lat temu takich cen nie widziałem przy budowie przez firmy.

woland1980
04-12-2007, 09:49
napisz skąd jesteś i daj mi do nich namiar:-)!!! Mówię serio

zes
04-12-2007, 11:40
napisz skąd jesteś i daj mi do nich namiar:-)!!! Mówię serio
Podane ceny obejmują tylko robociznę + sprzęt (jak to w firmach)
Więc to przyzwoicie? czy mnie naciągacie ;-)

monia77w1
04-12-2007, 12:10
napisz skąd jesteś i daj mi do nich namiar:-)!!! Mówię serio
Podane ceny obejmują tylko robociznę + sprzęt (jak to w firmach)
Więc to przyzwoicie? czy mnie naciągacie ;-)

Jeżeli tylko robociznę i sprzęt to cena kosmiczna.

Z resztą jaki sprzęt? Koparka i zagęszczarka? Zmieścisz się w 1000 pln a betoniarkę i inne pierdoły to musi mieć każda ekipa bez dodatkowej opłaty z Twojej strony.

zes
04-12-2007, 12:22
napisz skąd jesteś i daj mi do nich namiar:-)!!! Mówię serio
Podane ceny obejmują tylko robociznę + sprzęt (jak to w firmach)
Więc to przyzwoicie? czy mnie naciągacie ;-)

Jeżeli tylko robociznę i sprzęt to cena kosmiczna.

Z resztą jaki sprzęt? Koparka i zagęszczarka? Zmieścisz się w 1000 pln a betoniarkę i inne pierdoły to musi mieć każda ekipa bez dodatkowej opłaty z Twojej strony.

Jak wspomniałem wycena firmy budowlanej, więc i cena słuszna. Nie mówiłem że to EKIPA ;-)

monia77w1
04-12-2007, 12:27
Zes,

bez przesady, to jest mały dom, powierznia całkowita 113,9 m2. Cena kosmiczna nawet jak na firmę budowlaną. Ja bym szukała dalej.

monia77w1
04-12-2007, 12:29
I cena jest przecież bez fundamentów. Czyli z fundamentami wyszłoby coś ok. 100-110 000 :o .

Bikerus
04-12-2007, 12:57
Podane ceny obejmują tylko robociznę + sprzęt (jak to w firmach)
Więc to przyzwoicie? czy mnie naciągacie ;-)

Jeśli sama robocizna to wysoka cena.
Bez rewelacji.

zes
04-12-2007, 13:08
no tak, to jest cena za robociznę "pod klucz" więc nie wiem czemu taka duża?
stan surowy (ściany,cokół, kominy, schody, taras, strop, cały dach z blachą i więżbą i podbitką i rynnami) - ok.45000zł
ok.50000zł - za roboty wykończeniowe pod klucz

A jaka Wam cena przychodzi na język?

monia77w1
04-12-2007, 13:09
no tak, to jest cena za robociznę "pod klucz" więc nie wiem czemu taka duża?
stan surowy (ściany,cokół, kominy, schody, taras, strop, cały dach z blachą i więżbą i podbitką i rynnami) - ok.45000zł
ok.50000zł - za roboty wykończeniowe pod klucz

A jaka Wam cena przychodzi na język?

No to zmienia postać rzeczy. W takim wypadku cena ok :lol:

zes
04-12-2007, 13:12
No to zmienia postać rzeczy. W takim wypadku cena ok :lol:


Ale Wy to potraficie wystraszyć człowieka ..... :lol:

No to jak reszta forumowiczów? Jak z tą cena bo dziś zamierzam do gościa iść i porozmawiać konkretnie ;-)

s-works
04-12-2007, 22:16
nareszcie widze jakies normalne ceny, jak patrzyłem na niektóre wyceny to myslałem ze niezle mnie naciągneli, mi chłopaki za robote PRZY MARYSII III z czesciowym podpiwniczeniem policzyli 55 tysi, firma od dachu za dach 305 m2 z lukarnami 102tys ze wszystkimi materiałami (wieżba ,dachowka , okna dachowe, orynnowanie.

zes
05-12-2007, 08:18
po dopracowaniu szczegółów wycenili nam tyle:
86800zł+ 7%VAT = robocizna bez fundamentów po wykończeniówkę
w tym jeszcze robocizna za murowanie ogrodzenia

Cena chyba przyzwoita?

alpinab3
06-12-2007, 10:31
Witam
Ja za dom o powierzchni 230m , dach dwuspadowy kryty dachówką zaplaciem za robociznę 30 tyś

teresab
06-12-2007, 17:39
Witam
Ja za dom o powierzchni 230m , dach dwuspadowy kryty dachówką zaplaciem za robociznę 30 tyś

Podaj jeszcze jak dawno temu budowałeś?

woland1980
07-12-2007, 12:50
Podaj jeszcze jak dawno temu budowałeś?

No ... i dlaczego wybrałeś Kazachstan?

mio
10-12-2007, 14:53
witam!

ja dostałem taką o to wycene na robocizne dla stanu surowego otwartego (bez dachu) na dom o powierzchni użytkowej ok. 112 m2.
Termin realizacji marzec-wrzesien 2008, woj. śląskie

wykop, ławy, szałowanie, zbrojenie, zalewanie, odszałowanie, izolacje - 6000pln

findamenty, murowanie, izolacja wew+zew, hydroizolacja (drenaz), zasypywanie fundamentów, zalanie płyty - 7200pln

murowanie parteru, belki nadokienne, belki naddrzwiowe - 6500pln

schody - 80pln od stopnia ~15stopni czyli 1200pln

poddasze- murowanie, belki naddrzwiowe, - 6500pln

strop - 5000pln


RAZEM = 32 400 pln na fakture
bez faktury =29 000

ceny identyczne niezaleznie od materiału (ceramika czy beton komórkowy, stop teriva czy monolit)
dodatkow istnieje mozliwośc wykonaia więźby w cenie 22pln / m2

dodatkowo dostałem wycene innej ekipy na robocizne wykonania dachu o powierzchni ok. 214 m2 na kwote 12 500pln (dachówka)

czyli jak to porównam z innymi wycenami to moja jest w środku.....

alpinab3
10-12-2007, 15:44
Podaj jeszcze jak dawno temu budowałeś?

No ... i dlaczego wybrałeś Kazachstan?

Właśnie zaczynam kłaść dachówkę ;

A generalnie wybrałem obrzeża Krakowa

Mushasi
11-12-2007, 00:16
tak się składa że na mojej ulicy mieszkają sami przedsiębiorcy budowlani .
Ja jedyny zajmuje się wykończeniami .
często rozmawiamy na tematy budowlane a szczególnie o cenach i wiem liczy się mniej więcej 100 zł /m2 .
A co do fachowości to bywa bardzo różnie .
większość firm to firmy krzaki zrobią ,skasują i znikają .
Kończę właśnie remont domu zrobionego za okazyjną cenę to jest po prostu tragedia .
Nie chcę wymieniać wad , które odkryłem w czasie wykańczania budynku ale jest ich sporo .
Dlatego bądźcie ostrożni w wybieraniu ekipy.

nima
11-12-2007, 12:51
Witam !!!
Na wiosę chcemy zacząc budować dom w szczecinie i nasz budowlaniec wycenił robociznę +materiał stan surowy otwarty na 270tys !!!!
Nie za bardzo rozeznajemy się w cenach ale takiej ogromnej kwoty nie braliśmy pod uwagę .
Dodam ze dach ma byc z czarnej dach,owki ceramicznej .D
Do tego projektu dochodzi jeszcze garaz 24m2

Napiszcie jakich koszttow mozna sie spodziewać -zebysmy wiedzeli ile mamy szanse utagrować ???? JAKI KOSZT ROBOCIZNY BRAC POD UWAGE ZA M2??
http://www.domdlaciebie.com.pl/?akcja=szczegoly&id_domku=170&unset=2

pluszku
11-12-2007, 13:29
Zdecydowałes sie na ładny domek z wykuszem, 2 jaskółkami, dachem 4 spadowym, 10 oknami dachowymi, o powierzchni całkowitej 280 m2 plus garaz 24 m2 i spory taras. Moze z 10% utargujesz od tej ceny.

woland1980
11-12-2007, 14:03
Witam !!!
... wycenił robociznę +materiał stan surowy otwarty na 270tys !!!!


Wiesz takie wyceny są najgorsze, nie wiesz ile w tym robocizny a ile materiału. My z sąsiadem rozłożyliśmy budowę na czynniki pierwsze i do wyceny dajemy tylko Stan Surowy Otwarty, samą robociznę. Materiał jest na rynku i ceny się zmieniają porównywanie takich pełnych wycen nie ma sensu.

nima
11-12-2007, 14:17
Zdecydowałes sie na ładny domek z wykuszem, 2 jaskółkami, dachem 4 spadowym, 10 oknami dachowymi, o powierzchni całkowitej 280 m2 plus garaz 24 m2 i spory taras. Moze z 10% utargujesz od tej ceny.

Z wykuszu zrezygnowaliśmy a okien połaciowych jest 7 sztuk .

No jesteśmy umowieni z naszym panem od budowy i ma nam dokładnie wycenić ile za robociznę a ile materiały !!!

georgia37
11-12-2007, 14:53
Witam Was budujący.Zamierzam dopiero zacząć i już sie boję.Wg Waszych notowań ile będzie mnie kosztować wybudowanie domu parterowego 160 m bez poddasza dach dwuspadowy kryty dachówką z garażem.Jakie są Wasze opinie bo ja w twmacie jestem ciemna,obawiam się że 300 tys nie starczy na mury,a gdzie wykończenie? Pozdrawiam .

seba_x
11-12-2007, 16:06
jakiej ceny mogę się spodziewać za stan surowy zamknięty takiego domku ? :

http://forum.muratordom.pl/projekt-indywidualny-potrzebna-krytyka-i-dobre-rady,t119043.htm

Jacek Dudziński
12-12-2007, 09:11
Witam

Budowa w stanie surowym otwartym zakończona w 2007
Dom 130 m2, parter + poddasze użytkowe; ściany 3warstwowe, stryr w środku,
Rob murarskie 13000 (fundamenty, ściany, I strop, posadzki (chude betony),
Więźba 2500
Dach 4000
Przyłącza woda 1200
Kanalizacja 2000
Razem jakieś: 24000

woj. lubelskie

tazja
12-12-2007, 09:27
Nasz dom 150 m2 powierzchni użytkowej bez garażu kosztował nas do dzisiaj jakieś 200 000 z materiałami. Robocizna za ten stan to jakieś 35 000 za mury i 13 000 za dach za samą robociznę.
Materiały to poroton i dachówka ceramiczna roben. Bardzo proszę nie piszcie głupot, że za dach zapłaciciliście 4000 :) Chyba za pierdnięcie na więźbę cieśli :)
Sama więźba ile kosztuje +folia + dachówka. Do tego dochodzi nadbitka. Nasz dach jest dwuspadowy za dach połamany można zapłacić 80 000. Do tego płotki przeciwśniegowe rynny kosze, itd..

Jacek Dudziński
12-12-2007, 10:41
Pisząc 4000 podałem samą robociznę za pokrycie blachą + ofoliowanie
za dach 2spadowy (220m2) + 2 kominy +1velux

tazja
12-12-2007, 11:00
Wydaje mi się że albo trzeba podawać koszty całkowite i napisać, że to robocizna albo jak się pisze koszt za robociznę to bardzo proszę podać cenę z robocizną cieśli, osób montujących rynny obkładających blachą kominy itd.. bo to jest robocizna całkowita za dach. Pisanie tylko fragmentów może tylko posłużyć piszącemu w pochwaleniu się osobom które o budowaniu nie wiedzą nic.

SIN
12-12-2007, 14:30
Dom 300 m2 netto. Koszt stanu surowego otwartego 300 tys +vat :(. Ale zero stresu bo ekipa bardzo dobra i moge, chociaż jak widać dość droga. Jednak wolałem nie ryzykować z "fachowcami", a Ci byli sprawdzeni.

ola&tomek
12-12-2007, 22:26
Wydaje mi się że albo trzeba podawać koszty całkowite i napisać, że to robocizna albo jak się pisze koszt za robociznę to bardzo proszę podać cenę z robocizną cieśli, osób montujących rynny obkładających blachą kominy itd.. bo to jest robocizna całkowita za dach. Pisanie tylko fragmentów może tylko posłużyć piszącemu w pochwaleniu się osobom które o budowaniu nie wiedzą nic.

Widzę, że niekórym robi się żal, że ktoś płaci mniej za to samo i dlatego właśnie jest taki "sympatyczny" na forum.
Ps: tu wiekszość ludzi ma jako takie pojęcie o budowaniu, a świadczy o tym sama ich obecność

tazja
13-12-2007, 00:25
Fajnie by było gdyby tak naprawdę tylko było że piszę to bo mi żal. Problem w tym, że wydaje mi się, że wiele osób radzi się na tym forum i potrzebuje informacji rzetelnej a nie bycia miłym i opowiadania bajek. Chyba, że rzeczywiście chodzi o to aby przeczytać, że będzie dobrze i że dom nas wyniesie grosze. Jak dla mnie to możemy tutaj sobie pisać takie posty ale wątpie aby osoba czytająca skorzystała z tej informacji.

alpinab3
13-12-2007, 09:20
Jak już pisałem , ja za dom o powierzchni 220 m użytkowej , dach dwuspadowy 300m pow. kryty dachówką betonową (właśnie ją układają) zapłaciłem za robociznę 30 tyś ; a całość stan surowy otwarty wyniesie maksymalnie 150 tyś.
Firma za to samo powiedziała mi 250 tyś(stan surowy otwarty , kryty blachą) ; więc poszukałem , znalazłem ekipę ; no i mam oszczędność . I niech nikt nie mówi ,że mi się to zawali , bo jakość nie zawsze idzie w parze z wydaną kasą.
Znam przypadki ,że firma biorąc duże pieniądze robi fuszerę.
Naprawdę mozna zaoszczędzić nie zawsze za cenę jakości.
Mam następny przykład z ogrzewaniem . Za cały system instalacji grzewczej i sanitarnej jedna firma powiedziała 65 tyś , druga 56 tys ; dotarłem do instalatora pracującego w jednej z firm i uda nam się to zrobić do kwotę do 40tyś.
Ja nie dysponuję wielkim budżetem na budowę domu (krydyt niestety nie z gumy) więc gdzie się da, tam szukam oszczędności ; oczywiście starając się nie ujmując za bardzo na jakości.
Ja na razie jestem zadowolony z wyników , czego też życzę wszystkim.

Daniel71
13-12-2007, 11:20
witam,
mój kosztorys robocizny na budowę Arii9 w stanie surowym otwartym zamknąłem po burzliwych negocjacjach na kwotę 55 000zł. Cena jest taka ponieważ mam skomplikowany dach " bawole oko " x2 . Budowę zaczynam po pierwszych roztopach.

Pozdrawiam
:D :D :D

lbryndal
13-12-2007, 14:08
Z14 z biura Z500
110m2 pow. użytkowej
ja cały czas buduję i jak narazie to zapłaciłem:

- fundamenty - nic sam z kolegą robiłem
- parter + strop + schody - 5 000zł
- ściany kolankowe + wieniec - 2 000zł
- ściany szczytowe + dokończenie kominów + ścianku działowe - ma być około 5 000zł

dach (około 200m2) inna ekipa (nie murarze) narazie wzięła za konstrukcję więźby 1000zł (za całość ma wziąść 3000 - 4000, blachodachówka, bez okien dachowych, jeden wyłaz, w tej cenie okucia wszystkie i rynny mają założyć, okucia będą robili z płaskiej blachy)

mruva
13-12-2007, 19:33
O matko boska toż to masz wielkie szczęście, ja za sam dach (więżba, dachówka, okna plus wszystkie potrzebne akcesoria) płacę 10 tyś. a wydawało mi się, że to tanio. Dach ma 257 m2.

Pozdrawiam.

lbryndal
13-12-2007, 20:08
O matko boska toż to masz wielkie szczęście, ja za sam dach (więżba, dachówka, okna plus wszystkie potrzebne akcesoria) płacę 10 tyś. a wydawało mi się, że to tanio. Dach ma 257 m2.

Pozdrawiam.
no bo to tanio masz weź pod uwagę to że masz dachówkę i okna dachowe

MOLLAN
13-12-2007, 21:29
Popisałem umowę na stan surowy (robocizna + materiały) 150m2 z użytkowym poddaszem, ceramikia 24 cm + dachówka ceramiczna - cena 179.000 brutto. Jak to jest bardzo drogo to mi o tym nie piszcie, ale dosyć długo szukałem wykonawcy, który rokowałby na to, że nie zwieje po pierwszej transzy i ten był najtańszy z możliwych do przyjęcia. Budowa w Poznaniu.
pozdrawiam

Kristofuros
13-12-2007, 21:54
Cena jest jak najbardziej przyzwoita, wg mojego mniemania.
Ja też szukam wykonawcy i na razie mam na osi 222tys brutto z materiałami oczywiście.
Dom pod Krzewuszką G2. 160m2 użytkowej, całkowitej sporo więcej.
A może się podzielisz namiarami na tą firmę ??
Byłbym dźwięczny o namiary na PRV. 8)
Ja planuję start z budową maj/czerwiec 2008.

mruva
14-12-2007, 08:20
O matko boska toż to masz wielkie szczęście, ja za sam dach (więżba, dachówka, okna plus wszystkie potrzebne akcesoria) płacę 10 tyś. a wydawało mi się, że to tanio. Dach ma 257 m2.

Pozdrawiam.
no bo to tanio masz weź pod uwagę to że masz dachówkę i okna dachowe

To mnie pocieszyłeś.

Pozdrawiam.

adamrw
17-12-2007, 10:03
czy mogę prosić o opinię bardziej doświadczonych życiowo na temat wyceny, którą otrzymałem:

stan zero zdjęcie humusu, wykopanie fundamentów, wykonanie zbrojenia, wylanie ławy, murowanie ścian, izolacja pozioma, izolacja pionowa, kanalizacja ułożenie rur, wypełnienie fundamentów, wylanie chudziaka -
18.000 zł

parter izolacja pozioma, ściana nośna, wieniec, ułożenie stropu, wylanie stropu, kominy - 26.000 zł

poddasze ściana nośna, kominy, wieniec - 10.000 zł

razem: 54.000 zł

oczywiście, sama robocizna.

miejsce: bliskie (100 metrów) okolice Wrocławia :)

dom: parterowy z użytkowym poddaszem, powierzchnia użytkowa ok. 180 m2+garaz

insz
17-12-2007, 19:33
czy mogę prosić o opinię bardziej doświadczonych życiowo na temat wyceny, którą otrzymałem:

stan zero zdjęcie humusu, wykopanie fundamentów, wykonanie zbrojenia, wylanie ławy, murowanie ścian, izolacja pozioma, izolacja pionowa, kanalizacja ułożenie rur, wypełnienie fundamentów, wylanie chudziaka -
18.000 zł

parter izolacja pozioma, ściana nośna, wieniec, ułożenie stropu, wylanie stropu, kominy - 26.000 zł

poddasze ściana nośna, kominy, wieniec - 10.000 zł

razem: 54.000 zł

oczywiście, sama robocizna.

miejsce: bliskie (100 metrów) okolice Wrocławia :)

dom: parterowy z użytkowym poddaszem, powierzchnia użytkowa ok. 180 m2+garaz
:o
no, trochę dużo...
Też pod Wrockiem (25 km) 140 m2 + 110 piwnicy + 28 garaż
35 000 z działowymi i schodami (dach dwuspadowy, więc ścian na poddaszu tyle samo co na parterze). plus fadroma 1500 (300 m3 ziemi wykopanej)
do tego 12 000 za dach 260 m2.
Myślę, że to i tak niemało...

mk CocaYna
19-12-2007, 14:51
Spotkałam się dziś z takimi terminami jak: "ślepy kosztorys" i "przedmiar robót", czy możecie moi mili objaśnić cóż to takiego i z czym to się je?
Sformułowania padły z ust właściciela firmy budowlanej :-?

Kristofuros
20-12-2007, 21:47
Spotkałam się dziś z takimi terminami jak: "ślepy kosztorys" i "przedmiar robót", czy możecie moi mili objaśnić cóż to takiego i z czym to się je?
Sformułowania padły z ust właściciela firmy budowlanej :-?

KOSZTORYS ŚLEPY, czyli opisanie wszystkich robót budowlanych i instalacyjnych niezbędnych do wykonania w trakcie budowy. Zawiera szczegółowy przedmiar robót, czyli obliczenie ilości metrów kwadratowych ścian, posadzek, stropów, tynków itp. W oparciu o te dane otrzymujemy zestawienie wszystkich materiałów budowlanych i instalacyjnych. Przydać się także może wykaz potrzebnego sprzętu budowlanego, okres jego wykorzystania, oraz łączna suma wszystkich roboczogodzin, które spędzą wykonawcy na budowie. Ten ślepy kosztorys nie zawiera żadnych cen, a jedynie odpowiednie rubryki do wypełnienia przez potencjalnych wykonawców.

KOSZTORYS INWESTORSKI. Sporządzany na bazie kosztorysu ślepego i służy do ustalania kosztu budowy całego obiektu, poprzez ustalenie cen materiałów budowlanych oraz konkretnego wynagrodzenia za pracę sprzętu.

źródło:
http://zabrze.net.pl/banachiewicza/zibi/kosztorysowanie-cennik.html

mk CocaYna
21-12-2007, 10:08
Wielkie dzięki, teraz wszystko jest jasne... oczywiście do pojawienia się następnych wątliwości

Yatza
22-12-2007, 22:44
Właśnie zrobiłem SSO w Bielsku-Białej... pod choinkę :D. Ekipa zamówioną końcem 2006 roku, robili od czerwca 2007 do grudnia 2007, jak na razie jestem zadowolny ze współpracy i jakości. Tylko cieślo-dekarze zrobili mi woltę finansową... :evil:

Wycena ROBOCIZNY (brutto) jest taka (projekt w podpisie, Dziewanna z Archonu, prawie 150m2 - ciut powiększona w stosunku do orginału):
- fundamenty i prace ziemne (stan 0) 11000 PLN
- ściany, strop, schody 25000 PLN
- dach (więźba, pokrycie, kominy) 12000 PLN... ale ostatecznie 14000 PLN :evil:
Robocizna razem = 50000 PLN pod podwyżce na dachu

Wykonawca dba o sprzęt, zakupy dupereli, betonu, drutu, itp. My kupujemy rzeczy mające wpływ na wygląd jak np. dachówkę, okna dachowe, lub związane z pojedynczą dużą płatnością: pustaki, więźbę itp.

Sąsiad obok wybudował stan surowy otwarty (robocizna!) za 43200 PLN, ale budował rok... prawie dwa lata wcześniej.

lbryndal
23-12-2007, 08:38
Właśnie zrobiłem SSO w Bielsku-Białej... pod choinkę :D. Ekipa zamówioną końcem 2006 roku, robili od czerwca 2007 do grudnia 2007, jak na razie jestem zadowolny ze współpracy i jakości. Tylko cieślo-dekarze zrobili mi woltę finansową... :evil:

Wycena ROBOCIZNY (brutto) jest taka (projekt w podpisie, Dziewanna z Archonu, prawie 150m2 - ciut powiększona w stosunku do orginału):
- fundamenty i prace ziemne (stan 0) 11000 PLN
- ściany, strop, schody 25000 PLN
- dach (więźba, pokrycie, kominy) 12000 PLN... ale ostatecznie 14000 PLN :evil:
Robocizna razem = 50000 PLN pod podwyżce na dachu

Wykonawca dba o sprzęt, zakupy dupereli, betonu, drutu, itp. My kupujemy rzeczy mające wpływ na wygląd jak np. dachówkę, okna dachowe, lub związane z pojedynczą dużą płatnością: pustaki, więźbę itp.

Sąsiad obok wybudował stan surowy otwarty (robocizna!) za 43200 PLN, ale budował rok... prawie dwa lata wcześniej.

Podliczę u siebie całość, ale też wczoraj uzyskałem Stan Surowy Otwarty też taki prezent sobie i rodzince zrobiłem
Z14 z biura Z500 robociznę mogę już teraz podać:
fundamenty sam,
murowanie wszystkiego łącznie ze ściankami działowymi - 11 800
więźba i pokrycie dachu blachodachówką 3200

slowiks
23-12-2007, 11:23
Witam,
co sadzicie o cenie 14,5 tys robocizna za:

-fundamenty (lacznie z tarasem (10x10) wykop, zbrojenie murowanie izolacja pozioma, pionowa, ocieplenie, zageszczenie piasku, wylanie chudziaka (taras tez), zasypanie fundamentow
- mury zewnetrzne (1360 szt pustaka porotherm 25), scianki dzialowe (360 szt porothemr 8), wieniec zbrojony
- strop drewniany
- wiezba + obicie deskami + papowanie
- kominy dwa murowane, klinkier na komin i slupki przed domem 800 szt

dobra oferta?

POzdrawiam

Grzegorz

lbryndal
23-12-2007, 11:42
Witam,
co sadzicie o cenie 14,5 tys robocizna za:

-fundamenty (lacznie z tarasem (10x10) wykop, zbrojenie murowanie izolacja pozioma, pionowa, ocieplenie, zageszczenie piasku, wylanie chudziaka (taras tez), zasypanie fundamentow
- mury zewnetrzne (1360 szt pustaka porotherm 25), scianki dzialowe (360 szt porothemr 8), wieniec zbrojony
- strop drewniany
- wiezba + obicie deskami + papowanie
- kominy dwa murowane, klinkier na komin i slupki przed domem 800 szt

dobra oferta?

POzdrawiam

Grzegorz

taras 10x10 to dom tez pewnie podobnie, cena niezł a gdzie to budujesz ?

slowiks
23-12-2007, 11:45
troszke zle sformulowalem :)
taras 3x 10 fundament pod dom 7x10 :)
wielkopolska

pietiap
25-12-2007, 14:28
Spotkałam się dziś z takimi terminami jak: "ślepy kosztorys" i "przedmiar robót", czy możecie moi mili objaśnić cóż to takiego i z czym to się je?
Sformułowania padły z ust właściciela firmy budowlanej :-?

Czytam wątek i właśnie miałem poruszyć ten temat.

Jestem przed wyborem ekipy która wybuduje stan surowy otwarty i aby porównać wyceny robót mam zamiar zamówić wcześniej przedmiar robót do swojego projektu. Wydatek 200 pln a może być sporo oszczędności. No bo jak porównać oferty kilku firm skoro nie będziemy wiedzieć co będzie należało do obowiązków wykonawcy? Stan surowy to bardzo szerokie pojęcie.
Po otrzymaniu oferty na podstawie przedmiaru łatwo będzie poznać w których miejscach dana pozycja jest nienaturalnie zawyżona. To zdecydowanie najlepsza metoda aby wyeliminować wykonawców-naciągaczy. Zależy nam bardzo na jakości robót ale i na cenie za te prace.

Prawda jest taka, że wiele firm korzysta z rozdmuchanej medialnie histerii o temacie "brak rąk do pracy" no bo przecież wszyscy wyjechali na Wyspy. Prawda jak zwykle leży po środku bo rąk ubyło ale tragedii nie ma.

Prowadzę własną firmę i jak wiadomo na rynku podobno bardzo brakuje handlowców. Znam jednak czterech ludzi z doświadczeniem w tym fachu którzy mniej więcej od kilku miesięcy bezskutecznie poszukują pracy a wcale nie mają wygórowanych wymagań finansowych.
Sześć miesięcy temu zwolniłem dwóch handlowców i jeden do dziś dnia pozostaje na zasiłku z czego dumny nie jest. Rok temu o tej samej porze robiłem rekrutację. Przyszło około 250 ofert pracy...

Bez dwóch zdań mamy obecnie hossę ale w temacie "wykonawca", podobnej do tej jaka była na wiosnę 2007 w materiałach budowlanych. Jednym z powodów jest 38% wzrost ilości pozwoleń na budowę, ale nie dajcie się naciągać. Pensje w Polsce poszły przecież znacznie do góry a na Wyspach spadły bo złoty nieustannie zyskuje na wartości zarówno do eur ale też do funta. W Irlandii zagościł już kryzys na rynku nieruchomości i widać sporą podaż (ostatnie informacje na ten temat czytałem dosłownie kilka dni temu) co też daje do myślenia tam pracującym.

Reasumując pdpisujcie umowy z głową tak aby nie okazało się, że robocizna za którą zapłaciliście teraz "x" za rok o tej samej porze warta będzie 25-40% ale mniej czego Wam oraz sobie życzę.

faliszewski
27-12-2007, 18:24
Witam Wszystkich

Uważam że każdy z forumowiczów powinien opisać lokalizację gdzie sie myśli postawić.

Kazde dziecko w kraju już wie że Polska dzieli się na kilka części - zarobkowych.
Inaczej się liczy pod pałacem kultury a inaczej na wsi pod ruską granicą.

Sam bym chciał postawić mieszkanie 200m2 za ...... darmo najchętniej :lol: w centrum Wa-wy.

To jest jak z kupnem działki - płacisz xxxx dolców amerykańskich bo chcesz mieszkać w Konstancinie, a płacisz xx PLN bo chcesz mieszkać w Grójcu czy w Płocku.

Budowlańcy i psełdo budowlańcy są wszędzie i w Wa-wie i na Sieklukach to też zależy od ceny

Sam prowadzę firmę budowlanom i wiem aby mieć dobrych ludzi muszę im dobrze zapłacić - co się wiąże z tym???

CENA dal KLIENTA

Najprostsze rozwiązanie to dogadać się z m2 pow. użytkowej.
ale też niesugerujcie się tym że ten ma za tyle a tamten za tyle
to zależy też od projektu
są takie za 800zł i są takie za 3000zł i droższe...
Ciekawe dal czego!!!
Głupie pytanie??? - nie banalnie proste ciekawe czy ktoś wie???

Pozdrawiam

Nefer
27-12-2007, 18:57
Czyżby cena była uzależniona od modelu i rocznika samochodu jakim porusza się inwestor ?

pietiap
27-12-2007, 19:08
faliszewski masz rację. Ja jestem jednak bardzo zadowolony z usługi bo była zrobiona naprawdę profesjonalnie i może nie było super tanio ale nie zapłaciłem jak za woły.
Drogo nie zawsze = dobrze, ale to pół biedy bo można trafić na usługobiorcę typu "drogo i źle". Wtedy to już tragedia.

Napewno warto porównać kilka ofert i nie napalać się na pierwszą lepszą. Weryfikacja zajęła mi tak około miesiąca a efekt jest zgodny z oczekiwaniami (również finansowymi) a o to przecież się rozchodzi.

faliszewski
28-12-2007, 11:29
Czyżby cena była uzależniona od modelu i rocznika samochodu jakim porusza się inwestor ?

Nie ja nie zaglądam nikomu w portfel - dostaje projekt oraz lokalizacje i poprostu wyceniam. Wszystko na e-mail lub gg i nie widzę gdzie mieszka czym jeździ i czy buduje w kredycie, za łapówki czy za ciężko zarobione pieniądze odkładane przez 20 lat. - to mnie nie interesuje.

Wyceniam na podstawie planów (skąplikowania oraz czasochłonności) oraz kosztów jakie poniosę - np. dojazdy, zakwaterowanie pracowników, amortyzacja sprzętu, itp...
Na tym to polega patrząc oczami firmy.
A sam jeżdze Chryslerem Voyagerem i nie dla tego że wale ceny z kosmosu lecz robie taniej i mam pracę. Pracownikom lepiej płacę i za to robią sprawnie i dobrze bo jeśli coś zepsują to nie zarabiają tylko tracą.
Ja zarabiam mało - a jednak więcej. :lol:
:lol:

Kristofuros
28-12-2007, 12:06
Oj Panie faliszewski nie ładnie , oj nie ładnie - kryptoreklamę się uprawia
patrz REGULAMIN pkt 5.d.

faliszewski
28-12-2007, 13:04
Oj Panie faliszewski nie ładnie , oj nie ładnie - kryptoreklamę się uprawia
patrz REGULAMIN pkt 5.d.

Przepraszam jeśli ktoś to odbiera jako kryptoreklame!!!
Nie takie miało być założenie lecz każdy się wypowiada jak mu szkoda wydawania pieniędzy i że to wszystko dużo za dzużo kosztuje i jacy ci fachowcy są bez... (uczuć, czelni, skrupułów, itd. itp.) a nie liczą się z kosztami firm.
Pamiętajcie że projekt projektowi nie jest równy.
Na jeden strop idzie 1 tona stali a na drugi 20 ton a to ktoś musi wnieść na górę i związać Taka nawet jest różnica w cenie. :cry:
Przykre ale prawdziwe.
Więc moja zmianka dotyczy się punktu widzenia firm wykonawczych takich usług.
Aby to zobrazować podałem na swoim skromnym przykładzie - a takich przykładów można podać tyle ile jest firm budowlanych w kraju.

Więc proszę odbierać moją wypowiedz jako czysto porównawczą a nie jako kryptoreklamę.

budowa lublin2008
28-12-2007, 14:03
Wszystko sie zdgadza co tu wypisujecie.
Jeszcze jest jedna sprawa najczesciej kazdy inwestor chce kupic dzialke
pod palacem kultury budowac z najdrozszych materialow ale najchetniej
pracownikow by chcial miec za pol darmo.Dlaczego bo to mu sie nie oplaca!!!!

Martas@Wojtas
28-12-2007, 20:58
Ratunku.DZis bylismy u naszej architekt.Zalozenia piekne.Powierzchnia domu , uzytkowa,to 120- 130 m2.Ale to byly zalozenia.Na dzisiejszej wizycie okazalo sie ze dom ma 206 m2 calkowitej.czy to normalne :roll: :o

Nefer
28-12-2007, 21:00
Ratunku.DZis bylismy u naszej architekt.Zalozenia piekne.Powierzchnia domu , uzytkowa,to 120- 130 m2.Ale to byly zalozenia.Na dzisiejszej wizycie okazalo sie ze dom ma 206 m2 calkowitej.czy to normalne :roll: :o

Bo użytkowa to nie to samo co całkowita :):)

MOLLAN
29-12-2007, 18:14
Do użytkowej nie wlicza się chyba garażu i skosów ponizej 1,9m. Całkowita to jest ta liczona po podłodze. Przy czym dla wykonawcy raczej ważniejsza będzie całkowita niż użytkowa prznajmniej do wyceny stanu surowego, bo koszty budowy salonu i garażu w przeliczeniu na metr są takie same:)

źrebak
29-12-2007, 19:11
Przede wszystkim, jako ze jest to moj pierwszy post - WITAM wszystkich!

.. i od razu dolaczam sie do watku ..

Dostalem pierwsza wycene (40 000 PLN) dotyczaca fundamentow dla tego domku:

http://www.domdrewniany-projekt.pl/projekt-domu-232.html

Przyznam szczerze, ze cena ta wydaje mi sie wysoka! (woj. Zachodniopomorskie).

Jak przedstawiaja sie ceny za fundamenty u was?

mruva
29-12-2007, 19:43
To chyba ktoś oszalał i szuka frajera, ja za fundament domku poniżej w umowie mam 5900, zaczynamy w kwietniu. Szukaj dalej mnie jeden wykonawca wycenił dom na 36 tyś. a drugi na 60 tyś. dodam, że za tą samą robotę.

http://projekty.muratordom.pl/projekt?IdProjektu=427&IdKolekcji=#

Pozdrawiam i nie daj się.

pietiap
29-12-2007, 19:47
Przede wszystkim, jako ze jest to moj pierwszy post - WITAM wszystkich!

.. i od razu dolaczam sie do watku ..

Dostalem pierwsza wycene (40 000 PLN) dotyczaca fundamentow dla tego domku:

http://www.domdrewniany-projekt.pl/projekt-domu-232.html

Przyznam szczerze, ze cena ta wydaje mi sie wysoka! (woj. Zachodniopomorskie).

Jak przedstawiaja sie ceny za fundamenty u was?

masakra

źrebak
29-12-2007, 19:50
.. dodam tylko ze to cena wraz z materialem

pietiap
29-12-2007, 20:01
.. dodam tylko ze to cena wraz z materialem

Zdjąć humus, wykopy, szalunek, zbrojenie, wylać z gruchy beton. To cała robota. Coś jeszcze? Masz dokładny kosztorys rozpisany na pozycje? Chętnie bym się zapoznał.
U mnie jeden wariat wycenił taką robociznę bez materiału na ponad 23.000 i zastanawiam sie czy inflacja ostatnio tak przyspieszyła czy może facet oszalał :lol: . Nie mam zamiaru tyle placić bo są inni znacznie tańsi, ta była rekordowa.

Wracając, fundament powiedzmy u mnie porównywalny znaczy zatem, że u Ciebie beton z gruchy to wydatek na około 17.000
:lol:

Kristofuros
29-12-2007, 20:02
.. dodam tylko ze to cena wraz z materialem
Było od razu pisać, że z materiałami :x
No i to zmienia punkt widzenia, ale i tak drogo

czandra
30-12-2007, 20:36
Witam,

Roboty murarskie stanu surowego, budowa od kwietnia do listopada br. (ceny netto + 7% VAT):

Dom - 26 tys. - 195 m2, z użytkowym poddaszem
Garaż - 5,4 tys. - 42 m2
Taras - 2,3 tys. - 28 m2
Schody zewnętrzne - 0,9 tys.
Ocieplenie fundamentu - 1,5 tys.
Ogrodzenie - 4,5 tys. - 150 mb., betonowy murek+słupki+siatka

Razem 40,6 tys.

Za zrobienie elewacji, tzn. przyklejenie wełny plus położenie tynku - 45 zł/m2

sabawtor
31-12-2007, 12:07
Czytam, czytam i ceny sa tak różne, że nie jestem w stanie orzec czy to co my wynegojowaliśmy jest tanio , drogo, czy umiarkowanie.

Budujemy taki domek http://www.mgprojekt.com.pl/domki/agnieszka2/index.php.

Ściany trójwarstwowe, z tym, że elewacja z cegły klinkierowej ręcznie formowanej(wymurowanie ściany zewnętrznej wycenili nam na 2,5 zł za jedną cegłę, to wychodzi ok 30.000 zł).

Stan surowy otwarty czyli fundamenty łacznie z ociepleniem, murowanie,stropy, więźba dachowa plus położenie dachówki ceramicznej, schody, posadzki, ścianki działowe koszt robocizny do zapłaty 75.000 zł

agapinek
01-01-2008, 16:02
Dom 170m +36m garaz: robocizna do stropu 35 000
dach ok. 300m: robocizna 24 000

zebra
02-01-2008, 08:57
dom z uzytkowym poddaszem, ze schodami żelbetowymi, strop teriva, 1 wykusz
całkowita powierzchnia domu 240 m2 i 2 tarasy (25 m2 i 8 m2)
80 mb fundamentów
murarz 35 tys.

dach dwuspadowy bez lukarn, 9 okien dachowych, kryty dachówką betonową
robocizna 16 tys.

zebra
02-01-2008, 09:04
żrebak
materiały na nasze fundamenty 80 mb kosztowały 28 tys.
robociznę mieliśmy umówioną na etapy - 14 tys. stan zero, 14 tys. za strop i 7 tys. po skończeniu całości
ile faktycznie kosztowałaby robocizna samych fundametnów nie wiem

Yamnik
02-01-2008, 23:34
Budowaliśmy w II poł. 2007 r. Stan surowy - 150 m kw. (200 po podłodze) z maxa (po 5,8 zł;(niestety) z porządną dachówką ceramiczną, taras 30 m kw., podbitki, piwnica ok. 30 m kw, projekt dość skomplikowany (3 balkony, lukarna) - z materiałami wyszło 160 tys. A jeszcze czekamy na zwrot vatu - będzie mniej o 13 tys. W sam raz na okna.

witomark
03-01-2008, 20:42
Otrzymałem pierwszą wycenę budowy domu skrzat http://projekty.muratordom.pl/projekt?IdProjektu=330&IdKolekcji=
dom budowany ok 60km od trójmiasta, ekipa miejscowa, nie tzw. brygada ZRYW, ale też nie jakaś duża firma, koleś zatrudnia ok 15 pracowników i trochę domków już zbudował.
1. fundamenty żelbetowe ok 52mb, 40zł/mb = 2100zł
2. ściany fundamentowe ok 66m2, 40zł/m2 = 2640zł
3. izolacja pionowa fundamentów ok 33m2, 30zł/m2 = 980zł
4. podkład betonowy tzw. chudy beton = 850zł
razem poziom zero = 6570zł

Ściany parteru i poddasza razem ok 225m2, 35zł/m2 = 7875zł
strop gęstożebrowy ok 77m2, 45zł/m2 = 3500zł
schody żelbet 1500zł
komin 1000zł
razem 13875

suma stan zero + ściany i strop = 20445

Czy to dobra wycena, tzn logiczna i rozsądna?

pietiap
03-01-2008, 21:45
Czy to dobra wycena, tzn logiczna i rozsądna?

zawsze możesz zadzwonić bezpośrednio do Twórcy i zapytać o koszty wykonania np. stanu surowego. Projektant powinien udostępniać takie wyceny

http://birylo.pl/projekty/projekty_gotowe/c115_-_skrzat

darekpt
03-01-2008, 22:32
Oto Nasz domek:

http://projekty.muratordom.pl/projekt?IdProjektu=271&IdKolekcji=

Powierznia netto 157m2

Budowaliśmy w II połowie 2007r.
Stan surowy bez okien zamkneliśmy w grudniu 2007r.
Wprowadziliśmy kilka zmian : zrezygnowalismy z garażu ( będzie wolnostojący ) , wybudowaliśmy jeszcze jeden komin ( do kominka ) , zamiast z suporexu domek był stawiany z Thermophoru 25P+W , kominy z kształtek schnidela , dach kryty Termomembraną Dorken Maxx Titan , z ceglastej dachówki podwójne S - Brass , strop monolityczny , filarki i kominy wykańczane z żółtego klinkieru ,

Murarze za postawienie ścian nośnych i działowych , strop , kominy , filarki - 9000zł
Cieśla za więźbe dachową (220m2 dachu) - 2000zł
Dekarz za pokrycie membraną , obróbki dekarskie , rynny i krycie dachówką - 8000zł

okolice Piotrkowa Tryb

Ps. Razem z materiałami stan surowy z robocizną i nawiezieniem przeszło 800ton ziemi na dziłkę kosztował nas prawie 150tys zł
Ps2. Jak tu się wstawia zdjęcia?

pietiap
03-01-2008, 23:20
Oto Nasz domek:

http://projekty.muratordom.pl/projekt?IdProjektu=271&IdKolekcji=

Powierznia netto 157m2

Ps. Razem z materiałami stan surowy z robocizną i nawiezieniem przeszło 800ton ziemi na dziłkę kosztował nas prawie 150tys zł
Ps2. Jak tu się wstawia zdjęcia?

darek, pół żartem pół serio zgłoś to może do "niedowiary"

darekpt
04-01-2008, 08:02
a mozesz powiedziec o co Ci chodzi? bo nierozumiem

witomark
06-01-2008, 13:02
Czy to dobra wycena, tzn logiczna i rozsądna?

zawsze możesz zadzwonić bezpośrednio do Twórcy i zapytać o koszty wykonania np. stanu surowego. Projektant powinien udostępniać takie wyceny

http://birylo.pl/projekty/projekty_gotowe/c115_-_skrzat


Celowo podałem cenę za metr, żeby móc stwierdzić czy wycena jest dobra w danym rejonie, nie sądzę, żeby p. Biryło orientował się jakie są ceny za metr w każdym regionie kraju.

crska
06-01-2008, 13:39
a jest ktos z lubelskiego kto by mi napisal jakie w tym rejonie sa ceny????

rozpoczynam budowe na wiosne i wlasnie szukam ekipy
a moze znacie jakies dobre ekipy godne polecenie z tych okolic (dokladniej pulawy)

pzdr

ab
06-01-2008, 21:43
oferta ceny robocizny domu "murator przestronny d08" ok 180 m2 plus 50 m2 tarasów, okolice grodziska maz.


ściany nośne pustak "u" 14000
wylewki 3500
strop terriva 10000
więźba dachowa 12000
kominy i scianki działowe 5500

razem 45000

Mnie się wydaje, że to dużo, proszę o opinie......

pietiap
06-01-2008, 22:03
razem 45000

Mnie się wydaje, że to dużo, proszę o opinie......

Brutto czy netto. Z materiałami czy bez. Piszcie bo jest różnica przecież.

ab
06-01-2008, 22:06
netto, napisane że cena robocizny :)

pietiap
07-01-2008, 08:48
Mam zamiar budować o podobnej powierzchni i jeden gość to wycenił swoją pracę nawet ... 2 x drożej niż u Ciebie

ps. uwaga: netto, brutto robocizna, bez kierowana była do wszystkich. Użyłem liczby mnogiej

darekpt
07-01-2008, 14:02
powiem wam ze strop za 10tys
i więźba za 12tys
to troche drogo - ja mam troszke mniejszy ale płaciłem duuuuuuzo taniej , nawet bardzo dużo taniej

skrzypp
07-01-2008, 14:45
witam a ile to jest tanie za weźbe bo na wiosnę potrzebuje zakupić jeszcze ten element do stanu surowego , gdzie pan kupowła w okolicy piotrkowa tryb moze ma pan jakieś namiary, jak sie panu udowało z porothermu 25 LEIERA bo też buduje z tego ?

darekpt
07-01-2008, 18:40
witam a ile to jest tanie za weźbe bo na wiosnę potrzebuje zakupić jeszcze ten element do stanu surowego , gdzie pan kupowła w okolicy piotrkowa tryb moze ma pan jakieś namiary, jak sie panu udowało z porothermu 25 LEIERA bo też buduje z tego ?

prosze się odezwać do mnie na gg - to pogadamy na ten temat

KasiaKowal
08-01-2008, 18:47
My budowaliśmy dom w/g gotowego projektu, Studia Atrium GL153 140m2
cena robocizny + materiały za stan surowy bez konstrukcji dachu wyniósł
170 tys, teraz jeszcze dach za jakieś 65tys. Takie są realia....

michalinaikrzys
09-01-2008, 17:20
chcialabym zapytac ile waszym zdaniem bedzie mnie kosztowalo postawienie domku 100 m2 w okolicach Bydgoszczy w kuj-pom jedni mowia 250 tys juz pod klucz inni 150 tys.. 100 tys roznicy to dla mnie ogromna rozbierznosc..?? !!

Prosze o pomoc!!

Cos wiecej na temat mojego projektu na linku:
http://www.projekty.ign.com.pl/?p=detail&id=437&opcja=opis

czandra
09-01-2008, 19:53
chcialabym zapytac ile waszym zdaniem bedzie mnie kosztowalo postawienie domku 100 m2 w okolicach Bydgoszczy w kuj-pom jedni mowia 250 tys juz pod klucz inni 150 tys.. 100 tys roznicy to dla mnie ogromna rozbierznosc..?? !!

Prosze o pomoc!!

Cos wiecej na temat mojego projektu na linku:
http://www.projekty.ign.com.pl/?p=detail&id=437&opcja=opis

Pierwsza prośba, to zmniejsz swój avatar.

Co do twojego projektu - licz się z wydatkiem min. 350 tys. Ten domek nie jest wcale takim sobie prostym domkiem.
Pzdr.

michalinaikrzys
10-01-2008, 23:26
najmocniej przepraszam.. juz sie poprawilam ;)

michalinaikrzys
10-01-2008, 23:28
czandra dlaczego sadzisz ze nie jest taki prosty???
ja sie kapletnie na tym nie znam.. ale wlasnie probuje sie poznac, po to chyba jest to forum ,chcialabym zaglebic sie w temacie
nie wiem od czego zaczac *nauke :D

POZDARAWIAM

czandra
11-01-2008, 00:07
Przyjrzyj się proszę układowi pomieszczeń, dachowi, tarasom, elewacji. Ja mam zdecydowanie prostszy budynek, na bazie prawie kwadratu, o powierzchni na parterze podobnej jak u ciebie. Garaż jest wolnostojący, ale to tylko niewielka część całych kosztów. Obecnie zaczynamy robić wylewki i do tej pory wydaliśmy ponad 260 tyś., a do zamieszkania jeszcze baaaaaardzo daleka droga. Takie są teraz realia i nie ma co się niepotrzebnie oszukiwać, że wy akurat wybudujecie taniej. Ceny znowu zaczynają iść w górę, robocizna droga jest jak .... i jeszcze jest problem z fachowcami. Nie wiem jak u ciebie z mediami, bo to też może być spory wydatek. Ważne jest , aby wszystko zaplanować na początku, jaki ma być ciepły dom, z jakich materiałów, co z wentylacją, jakie ogrzewanie itd., wówczas nie będziecie popełniać głupich błędów i niepotrzebnie tracić kasy.
Zależy też, ile chcecie, czy możecie przeznaczyć środków na wasz upragniony domek. Docelowo trzeba przygotować te 350-400 tys. Niestety :wink:
Pzdr.

mlodysd
11-01-2008, 20:01
witam wszystkich
Dostałem pierwszą wycenę stanu surowego z pokryciem dchu dla tego projektu

http://www.projekty.ign.com.pl/?id=254&p=detail

wycena to 60 tys za robociznę
lokalizacja budowy to okolice koszalina w zachodniopomorskim

powiedzcie czy to jakaś normalna cena czy ktoś przesadza

Dziękuje za pomoc

Kasia i Konrad
11-01-2008, 20:23
jak dla mnie trochę drogo, ale nie tragicznie. Myślę, że można by to zbudować na jakieś 10 tys mniej

dzejz
11-01-2008, 21:25
Okolice Łodzi.
Budowa wystartowała z końcem w 2 kw. 2007r. (obecnie stan deweloperski).
Dom 250 mkw, wybudowany z Ytong'a 40 cm , strop Teriva, dach dwuspadowy, dachówka ceramiczna Angoba.

Stan otwarty: 210 tys.

B. polecam ekipę certyfikowaną przez Ytonga, nie miałem problemu z materiałem jak również jakością, podpisałem umowę na wszystko i nic mnie nie interesowało (np. że "Pan Czesio mówi mi, iż musieli wylać 2m3 więcej betonu, zabrakło stali, piachu itd.)

Pozdrawiam i Życzę wszystkim więcej cierpliwości.

michalinaikrzys
11-01-2008, 23:06
cierpliwosci... ah prosze zeby taka byla :)
Mysle ze z tym 350-400 tys to spooora przesada..
to ja chyba jednak kupie mieszkanie, bo najzwyczajniej w swiecie mnie na to nie stac.. Ale wiem dobrze ze da sie rownie solidnie i dobrze wybudowac droga gospodarcza za polowe tego (ok200-2500 tys)..
108 m2 domek.. ludzie przeciez to w takim razie 4000zl na m2 ???
jakis obled.. ;( :roll:

michalinaikrzys
11-01-2008, 23:07
ps: Nasz projekt zostal juz zmieniony i jest na planie prostokata :wink:

rafsta
12-01-2008, 23:27
Nikt mi nie uwierzy ale stan surowy zamkniety + kupiona dachówka
190m2 - 170000 robocizna+materiały

michalinaikrzys
13-01-2008, 00:03
RAFSTA jak to zrobiles/as????
mysle sobie ze to jest mozliwe!!, bo gdyby nie bylo to wiele osob z mojego otoczenia nie pchalo by sie w takie straszne koszta..
sadzac po tym jaka jest syt w PL to zadko kogo bylo by na to stac, chyba ze ogromny kredyt hipoteczny ktory zadluzy splata jeszcze Nasze dzieci.. a to nie jest dobry pomysl!

darekpt
13-01-2008, 08:08
Nikt mi nie uwierzy ale stan surowy zamkniety + kupiona dachówka
190m2 - 170000 robocizna+materiały

ja Ci uwierze ( stan surowy otwarty - 150tys z robocizną )

aniazbyszek
13-01-2008, 12:26
Witam,

właśnie zamykamy stan surowy, więc podzielimy się zestawieniem kosztów:

Domek: http://www.krajobrazy.com.pl/projekty_domow/szmaragd/
Budowa w okolicach Wrocławia, w okresie 09-12.2007, materiały na ściany kupowane w szczycie górki cenowej (08.2007)

Materiały (wszystkie kupowane na własny rachunek): fundamenty z bloczków (wysokie, na działce mam lekki spadek), ściany porotherm Zeller-a 24 cm, strop terriva z pustaków keramzytobetonowych, drewno na więźbę impregnowane ciśnieniowo, dachówka betonowa braas, kominy systemowe z wkładem

Robocizna: zlecona małej firmie budowlanej na fakturę z 7% VAT-em

KOSZTY RAZEM:
148.000 zł NETTO stan surowy otwarty
(180.000 zł NETTO z oknami, drzwiami zewn. i bramą garażową - okna oknoplastu (z łukami i szprosami weneckimi)

darekpt
13-01-2008, 12:48
he , he no i można .

ładny domek :)

kurcze to nie wiem skąd się biorą takie astronomiczne ceny że ktoś pisze że po 300-400 tys płacił za stan surowy - albo ktoś słabo się targował albo to może jakieś wille po 300m2

LUDZIE TARGOWAĆ SIĘ !!!!!!!!!!!!

michalinaikrzys
13-01-2008, 14:41
chyba powolutku ucze sie targowac |:)
wczoraj dzownila pani architekt rzucila cena 2900 (uwazala ze to cena po zanjomosci) a ja mowie ze niee prosze pani zgadzam sie na 2000 i po strawie, jest dwa tysiaki ;)
z kierownikiem nadzoru tez mi sie udalo z 3000 zrobic 1500.. no prosze jakie to latwe :D
Ale to dopiero poczatek, dalam wczoraj projekt do wyceny i zobaczymy coz z tego wyjdzie, musze troszke poczekac.

PS: Szukam ludzi z okolic BYDGOSZCZY, potrzebuje 150m2 uzywanej siatki ogrodzeniowej, chcialabym ubezpieczyc budowe ale musze miec plot.

darekpt
13-01-2008, 15:00
a widzisz :) jednak moja metoda zadziałała :)

oby tak dalej

michalinaikrzys
13-01-2008, 18:06
! ! ! ! ! ogromne dzieki darekpt :D ! ! ! ! !

pado
13-01-2008, 18:14
Ciekawy temat do czytania i liczenia kosztów budowy ! :oops:

tomekwil
13-01-2008, 18:37
Stan surowy otwarty + dachówka cementowa Euronit: 91500 materiał i robocizna (razem z położeniem dachówki)

arktyk
13-01-2008, 19:50
Cześć.
Dom w prymulkach pracowni Archon plus.

koniec robót przy stanie surowym otwartym 22 września 2007 roku:

- płyta fundamentowa 8 m na 11 m wysokość 30 cm
- śaciany zewnętrzne PTH 25 cm
- więźba drewniana
- dachówka cementowa Euronit
- ścianki działowe PTH 11 cm
- schody wewnętrzne
- schody zewnętrzne

cena wybudowania przez firmę budowlaną materiał i robocizna 160.000 zł Budowa pod Warszawą. Ponadto gdyby warunki glebowe były lepsze byłoby to ok 130.000 zł (różnica dopłaty za wymienienie gruntu pod budynkiem na pospółkę, i płytę fundamentową w zamian za tradycyjne fundamenty.
Pozdr,

tomasz105
13-01-2008, 23:19
Witam

Zaczynam budowe swojego domku na wiosne. Projekt dom w rodendronach6 z archonu. Moze ktoś budował lub puduje i moze mi powiedzieć ile mniej wiecej kosztujae stan surowy.

Pozdrawiam

aneta0910
14-01-2008, 18:45
Zaczynamy w Szczecinie w marcu, ekipa wyceniła nam stan surowy otwarty na 220 tyś:
-140 tyś - materiały
-80 tyś robocizna
Moim zdaniem to kosmos , szczególnie za robociznę!!!

Domek z dachem czterospadowym 136 m powierzchni użytkowej:

http://www.projekty.ign.com.pl/index.php?p=detail&id=396&opcja=opis :o

darekpt
14-01-2008, 19:33
sam kupujesz materiały? czy ekipa Ci kupuje?

bm_mi
14-01-2008, 21:09
a na ile wyceniacie robociznę:
http://forum.muratordom.pl/projekt-aps-41-p-koszty-budowy,t121140.htm

pozdrawiam.

aneta0910
15-01-2008, 08:12
Ta cena to razem z materiałami , i to wykonawca ma kupować , powiedziała też , że zwrot vat odda nam połowę czyli 7 % a nie 15.
Uważam ,że robocizna za taki domek to powinna wynosić 60 tyś maksymalnie.
pozdr

monia77w1
15-01-2008, 09:29
Ta cena to razem z materiałami , i to wykonawca ma kupować , powiedziała też , że zwrot vat odda nam połowę czyli 7 % a nie 15.
Uważam ,że robocizna za taki domek to powinna wynosić 60 tyś maksymalnie.
pozdr

A dlaczego ten wykonawca od razu nie kupuje z 7% Vatem, czyżby pracował na czarno? Masz pewność, że ten Vat odzyskasz?

darekpt
15-01-2008, 10:04
to jakis kręt a nie wykonawca , połowe vatu Ci chce oddac? To lepiej samemu kupujcie te materiały będzie taniej i dostaniesz zwrotu 15% , bo tamten nie dość że sobie doliczy marże do tych materiałów to jeszcze was oskubie z vatu . Ciekaw jestem co za materiały Wam powybierał za te 140tys , nie dajcie się oskubać - sami sobie kupcie a temu kręto.... sorry wykonwacy powiedzcie grzecznie: pa , pa .

monia77w1
15-01-2008, 10:28
to jakis kręt a nie wykonawca , połowe vatu Ci chce oddac? To lepiej samemu kupujcie te materiały będzie taniej i dostaniesz zwrotu 15% , bo tamten nie dość że sobie doliczy marże do tych materiałów to jeszcze was oskubie z vatu . Ciekaw jestem co za materiały Wam powybierał za te 140tys , nie dajcie się oskubać - sami sobie kupcie a temu kręto.... sorry wykonwacy powiedzcie grzecznie: pa , pa .

Dokładnie. Wyliczenie materiałów nie jest takie trudne a jak naprawdę Wam się nie chce to zapłaćcie, np. kierownikowi parę stówek i wyliczy. Zresztą jak porządny kierownik to zrobi to w cenie nadzoru. Podjedziecie do kilku składów, wycenią Wam i problem z głowy. Najlepiej wybierzcie sobie konkretny skład, w którym będziecie się zapatrywać i umówcie się, że część rzeczy będziecie brać na telefon a płacić będziecie, np. w ciągu 3 dni. Wiadomo, nie zawsze człowiek ma możliwość podjechać od razu. To samo z betoniarnią, telefon, zamówienie, płatność przelewem i po sprawie.

I jeszcze jedno. Wykonawcy lubią zaoszczęcić i zdarza im się kupować materiały najtańsze, gorszej jakości. Oczywiście nie wszyscy, ale patrząc, że ten człowiek już na Vacie kombinuje daje do myślenia.

darekpt
15-01-2008, 10:35
zresztą co tu wyliczać , w każdym projekcie ( nie wiem jak z innych firm ale z muratora napewno ) jest taka kartka : zestawienie materiałów i tam są ilości podane . Ile m2 ścian zewnętrznych ile wewnętrznych , ile m3 ławy fundamentowej , ile więźby itd. wystarczy policzyć ile pustaków wchodzi na m2 , potem pomnożyć przez m2 ścian i macie ile potrzebujecie pustaków z innymi rzeczami tak samo.

Hal
16-01-2008, 21:52
Dom z poddaszem użytkowym - powierzchnia użytkowa 95 m2 , całkowita 168 m2,zabudowy 99 m2
Dach 184 m2 dwuspadowy z daszkiem nad wejsciem oraz garaż z dachem pulpitowym. 3 kominy.

Materiały przewidziane do budowy:
- ściany fundamentowe z bloczków 25
- ściany nośne Porotherm 30 + ściany działowe 11,5
- Dachówka ceramiczna Koramic Renesansowa angoba szlachetna L15 ceglana, rynny Marley miedziane
- okna dachowe Fakro 78/140 -4szt
- strop gęstożebrowy firmy Wienerberger

Cena za stan surowy robocizna i materiały oraz kierownik budowy 150000 brutto

Wycena z firmy podpisuję umowę, płacę zaliczkę 24% , potem wpłaty etapami.
Gliwice

Dominika i Jakub
17-01-2008, 06:24
Stan surowy projekt Gryf 120 mkw bez piwnicy- 28 tyś.zł z Ytonga + koszt dachu jednak na dzień dzisiejszy brak jeszcze wyceny

aneta0910
17-01-2008, 09:04
Wiem tylko , że ten wykonawca jest sprawdzony , bo budował u znajomych, bez żadnej fuszerki i o nic nie musieli się martwić, z rękami w kieszeni przyjeżdżali tylko oglądać postępy, ale na ile okroił ich na materiałach , to pewnie tylko on sam wie..

Dzisiaj mam umówione spotkanie z drugim wykonawcą zobaczymy ile ten "zaśpiewa"...
pozdr

wojtek Sz
18-01-2008, 07:02
Witam wszystkich, a to moja wycena za wykonastwo. Budoje w woj. podkarpackim, dom 132m2 pow. uzydkowej. Co o tym myslicie? :roll: :roll: :roll: :roll: :roll: :roll:

Etap a –stan zero

1 wykopy ławy fundamentowe (szalunki zbrojenia wylanie betonu)
2 sciany fundamentowe ( murowanie z pustaka betonowego, wience, izolacja przeciwwilgociowa pionowa i pozioma izolacja cieplna pionowa
(bez chudego betonu)
6000 zl

Etap b –parter

1 sciany zewnętrzne z pustaka typu siporex na zaprawie cementowo wapiennej gr 24 cm. Oraz wewnętrznie konstrukcyjnie
2 uloznienie nadproży
3 strop Fert
4 piony spalinowo wentylacyjne
5 kladka schodowa

7000zl

Etap c – poddasze

1 sciany zewnętrzne z pustaka siporex
2 wieniec scianyt kolankowej
3 wlozenie nadproży prefabrycznych
4 piony spalinowo wentylacyjne

4000 zl

Etap d – dach

1 wiezba dachowa
2 kominy spalinowo wentylacyjne nad polacia dachu

5000 zl

Etap e – dach

1 folwiowanie lacenie
2 obrobki blacharskie montaż rynien i rur spustowych
3 pokrycie dachy blachoidachowka

5000 zl

Etap f - ścianki dzialowe
1 scianki dzialowe parteru i poddasza
4000 zl
Sprzet do robot ziemnych organizuje wykonawca a placi inwestor

RAZEM 31000

Dariusz Tkacz
18-01-2008, 22:15
mam zamiar budowac na wiosne domek parterowy 125m+garaz 30m czesciowo podpiwniczony, wykonawca zażądał za stan sórowy otwarty 90tys. Chyba troche proche przesadził jak Myślicie? Proszę o wiele odpowiedzi

monia77w1
18-01-2008, 22:20
mam zamiar budowac na wiosne domek parterowy 125m+garaz 30m czesciowo podpiwniczony, wykonawca zażądał za stan sórowy otwarty 90tys. Chyba troche proche przesadził jak Myślicie? Proszę o wiele odpowiedzi


:o :o :o Myślę, że komentarze są zbędne.

michalinaikrzys
18-01-2008, 22:36
Myślę, że komentarze są zbędne.

:o :o :o :o :o :o ooooo... :o :o :o :o :o :o
no raczej...

darekpt
19-01-2008, 10:16
mam zamiar budowac na wiosne domek parterowy 125m+garaz 30m czesciowo podpiwniczony, wykonawca zażądał za stan sórowy otwarty 90tys. Chyba troche proche przesadził jak Myślicie? Proszę o wiele odpowiedzi

ale chyba z materiałami , tak ? ;)

michalinaikrzys
19-01-2008, 11:19
to za robocizne czy jak??

aneta0910
19-01-2008, 20:56
Jesteśmy po spotkaniu z drugim wykonawcą ...no i "zaśpiewał" 231 tyś(stan surowy otwarty z materiałami)..robociznę też wycenił na 80 tyś coś mu tylko na materiałach drożej wyszło....jednak wrócimy do tego pierwszego , przynajmniej sprawdzony
Ceny w Szczecinie są wyższe niż w Warszawie, nie mam pojęcia czym to jest spowodowane
Chyba będziemy musieli zapłacić taką cenę , jeśli chcemy mieć "święty spokój" , wychodzi na to że taniej się nie da .. :(

Kasia i Konrad
19-01-2008, 21:45
ludzie.....
90 tys za 125 m2 ??? -sama robocizna ?? ja mam umówioną cenę za 175 m2, stan surowy otwarty na 31 tys i uważam, że to i tak sporo a wy sie cieszycie jak macie 90 tys? ktoś tu chyba jednak oszalał, tylko nie wiem czy wykonawca który tyle żąda czy czy inwestor który się na takie ceny godzi....

Dariusz Tkacz
19-01-2008, 22:03
mam zamiar budowac na wiosne domek parterowy 125m+garaz 30m czesciowo podpiwniczony, wykonawca zażądał za stan sórowy otwarty 90tys. Chyba troche proche przesadził jak Myślicie? Proszę o wiele odpowiedzi

ale chyba z materiałami , tak ? ;)


nie tylko robocizna

Kasia i Konrad
19-01-2008, 22:20
albo to jakaś prowokacja albo sobie jaja robicie :evil:

aneta0910
19-01-2008, 22:33
ludzie.....
90 tys za 125 m2 ??? -sama robocizna ?? ja mam umówioną cenę za 175 m2, stan surowy otwarty na 31 tys i uważam, że to i tak sporo a wy sie cieszycie jak macie 90 tys? ktoś tu chyba jednak oszalał, tylko nie wiem czy wykonawca który tyle żąda czy czy inwestor który się na takie ceny godzi....

A w jakim mieście budujecie i zależy jaki zakres robót wchodzi w tą cenę? Czy nie musicie już martwić się o nic tj.
-sprzęt( koparka , itp)
- zakup materiałów
-kierownik budowy
- przyłącza
Cena zależy też od tego jak bardzo skomplikowany jest dach , i na ile macie sprawdzonych wykonawców.
Znajomi też mieli tańszych , mieszkają miesiąc i dach juz im przecieka...Nie mówiąc o użeraniu się z robotnikami i pilnowaniu ich na każdym kroku...
Też uważamy , że 80 tyś to dużo jak za robociznę , ale taka jest niestety cena naszego spokoju i niezszarpanych nerwów

falubaz
19-01-2008, 23:31
Oj, ludzie...

Większość z Was oszukuje tutaj i co najgorsze nie tylko siebie. Niektórzy nieświadomie, zwłaszcza ci budujący systemem gospodarczym. Minęły bezpowrotnie czasy, kiedy można było zaoszczędzić na materiałach, robociźnie. Dać na flaszkę panu Zenkowi, który ma starego Zetora z łychą, żeby wykopał dół pod fundamenty. Czy tam kupić materiały okazyjnie. Teraz wszystko kosztuje: czas, robocizna i materiały. W niskie koszty jestem w stanie uwierzyć tylko w niewielu regionach "najmniej rozwiniętych gospodarczo", przy czym nie uważam tego za ich wadę...


Przyjrzyj się proszę układowi pomieszczeń, dachowi, tarasom, elewacji. Ja mam zdecydowanie prostszy budynek, na bazie prawie kwadratu, o powierzchni na parterze podobnej jak u ciebie. Garaż jest wolnostojący, ale to tylko niewielka część całych kosztów. Obecnie zaczynamy robić wylewki i do tej pory wydaliśmy ponad 260 tyś., a do zamieszkania jeszcze baaaaaardzo daleka droga. Takie są teraz realia i nie ma co się niepotrzebnie oszukiwać, że wy akurat wybudujecie taniej. Ceny znowu zaczynają iść w górę, robocizna droga jest jak .... i jeszcze jest problem z fachowcami. Nie wiem jak u ciebie z mediami, bo to też może być spory wydatek. Ważne jest , aby wszystko zaplanować na początku, jaki ma być ciepły dom, z jakich materiałów, co z wentylacją, jakie ogrzewanie itd., wówczas nie będziecie popełniać głupich błędów i niepotrzebnie tracić kasy.
Zależy też, ile chcecie, czy możecie przeznaczyć środków na wasz upragniony domek. Docelowo trzeba przygotować te 350-400 tys. Niestety :wink:
Pzdr.

Podpisuję się pod tym obiema rękami i nogami... A jeśli ktoś próbuje wciskać kit, że wybudował dom 200m2 w stanie surowym zamkniętym za 150 tys PLN, to albo nie umie liczyć, albo łże bezczelnie bo chce się dowartościować że jest zaradny, potargował się i tanio wybudował... Taka jest smutna prawda.

Ja liczę skrupulatnie każdą złotówkę wydaną na cokolwiek, co przybliża mnie do zamieszkania w wymarzonym domku od momentu kupna działki. Teraz kończę stan surowy domu o pow. użytkowej 194m2 i jak dotąd wydałem 250 tys PLN. I nie będę nikogo ściemniał, że na materiały wydałem 130 tys PLN kupując po cenach okazyjnych, a na robociznę 70 tys PLN (co na warunki Szczecińskie jest przyzwoitą kwotą), bo jak łatwo można policzyć - jest jeszcze 50 tys PLN, które gdzieś popłynęły... I to nie w błoto...

Oszczędzać można, ale nie na wszystkim i nie 50%!

darekpt
20-01-2008, 09:39
Ludzie wszystko zależy od tego jaki i z czego dom budujecie no i też jaki region w Polsce , z góry wiadomo że w Warszawie , Krakowie czy Poznaniu będzie drożej niż np gdzieś tam w Siomkach . Druga sprawa to to że jeżeli bierzecie firme która wszystko robi sama i ze swoich materiałów to też odrazu wiadomo że będzie drożej - przecież firma sobie doliczy marże na materiały . I również wiadomo że będzie taniej jeżeli znajdziecie sobie jakiegoś murarza z 3 pomocnikami niż Wam to będzie robiła firma budowlana . A teraz tak z innej strony skoro ktoś tam za stan surowy otwarty za samą robocizne bierze 90tys to ile takim murarzom wyjdzie na miesiąc wypłaty? U mnie budowa trwała prawie 3 miesiące ( z małymi przerwami ) było generalnie 3 pracowników od czasu do czasu 4 czyli 90tys/3mies/3osoby = 10tys / mies........


Ja liczę skrupulatnie każdą złotówkę wydaną na cokolwiek, co przybliża mnie do zamieszkania w wymarzonym domku od momentu kupna działki. Teraz kończę stan surowy domu o pow. użytkowej 194m2 i jak dotąd wydałem 250 tys PLN. I nie będę nikogo ściemniał, że na materiały wydałem 130 tys PLN kupując po cenach okazyjnych, a na robociznę 70 tys PLN (co na warunki Szczecińskie jest przyzwoitą kwotą), bo jak łatwo można policzyć - jest jeszcze 50 tys PLN, które gdzieś popłynęły... I to nie w błoto...

chyba niedokładnie czytasz , zobacz jaką masz powierzchnie domu - to prawie 200m2 , a tam ludzie podają ceny za robocizne domków prawie o połowe mniejszych od Twojego , np. ktoś pisał że wyliczyli mu za 125m2 - 90tys zł samej robocizny - sam piszesz że za swoje 200m2 płaciłes 70tys przecież Twój jest prawie 2 razy większy . A co do czasów że ktoś Ci coś zrobi za flaszke to zapewniam Cię że te czasy jeszcze nie mineły.

Dariusz Tkacz
20-01-2008, 10:22
ludzie.....
90 tys za 125 m2 ??? -sama robocizna ?? ja mam umówioną cenę za 175 m2, stan surowy otwarty na 31 tys i uważam, że to i tak sporo a wy sie cieszycie jak macie 90 tys? ktoś tu chyba jednak oszalał, tylko nie wiem czy wykonawca który tyle żąda czy czy inwestor który się na takie ceny godzi....

A w jakim mieście budujecie i zależy jaki zakres robót wchodzi w tą cenę? Czy nie musicie już martwić się o nic tj.
-sprzęt( koparka , itp)
- zakup materiałów
-kierownik budowy
- przyłącza
Cena zależy też od tego jak bardzo skomplikowany jest dach , i na ile macie sprawdzonych wykonawców.
Znajomi też mieli tańszych , mieszkają miesiąc i dach juz im przecieka...Nie mówiąc o użeraniu się z robotnikami i pilnowaniu ich na każdym kroku...
Też uważamy , że 80 tyś to dużo jak za robociznę , ale taka jest niestety cena naszego spokoju i niezszarpanych nerwów


miasto to Drawsko Pomorskie 100km. od szczecina
wykonawca zawołał 90tyś tylko za robocizne bez zadnych przyłączy ,materiału,koparki itp. tylko robocizna
ale juz wiem ze przesadził o jakies 40tyś plus minus bo kontaktowałem sie z innymi wykonawcami w drawski i okolicach

Kristofuros
20-01-2008, 10:31
A ja mam taką jedną ogólną uwagę.

Przy podawaniu kosztów podawajcie powierzchnię netto czyli powierzchnię podłóg Waszych domków

Bo ktoś przy pow. użyt. 160m2 może mieć 200m2 pow. podłóg,
a inny może mieć z 260m2 pow. podłóg albo i więcej przy tej samej pow. użytkowej.

A to czy dane pomieszczenie będzie użytkowe, czy nie to w stanie surowym bez znaczenia.

Na mój dom mam wycenę na stan surowy otwarty od firmy ( mała) 225tys brutto pow podłóg 262,2m2,
a powierzchnia użytkowa to tylko 156,8m2. Strop wylewany, dachówka cementowa - dopłata do ceramicznej 5tys.
Oczywiście wycena z materiałami i całym sprzętem.
Miałem również tańszą wycenę o 30 tys, ale właściciel firemki gburowaty.
Miałem także wycenę na 350tys (kosmos), duża firma.

Dariusz Tkacz
20-01-2008, 10:34
Oj, ludzie...

Większość z Was oszukuje tutaj i co najgorsze nie tylko siebie. Niektórzy nieświadomie, zwłaszcza ci budujący systemem gospodarczym. Minęły bezpowrotnie czasy, kiedy można było zaoszczędzić na materiałach, robociźnie. Dać na flaszkę panu Zenkowi, który ma starego Zetora z łychą, żeby wykopał dół pod fundamenty. Czy tam kupić materiały okazyjnie. Teraz wszystko kosztuje: czas, robocizna i materiały. W niskie koszty jestem w stanie uwierzyć tylko w niewielu regionach "najmniej rozwiniętych gospodarczo", przy czym nie uważam tego za ich wadę...


Przyjrzyj się proszę układowi pomieszczeń, dachowi, tarasom, elewacji. Ja mam zdecydowanie prostszy budynek, na bazie prawie kwadratu, o powierzchni na parterze podobnej jak u ciebie. Garaż jest wolnostojący, ale to tylko niewielka część całych kosztów. Obecnie zaczynamy robić wylewki i do tej pory wydaliśmy ponad 260 tyś., a do zamieszkania jeszcze baaaaaardzo daleka droga. Takie są teraz realia i nie ma co się niepotrzebnie oszukiwać, że wy akurat wybudujecie taniej. Ceny znowu zaczynają iść w górę, robocizna droga jest jak .... i jeszcze jest problem z fachowcami. Nie wiem jak u ciebie z mediami, bo to też może być spory wydatek. Ważne jest , aby wszystko zaplanować na początku, jaki ma być ciepły dom, z jakich materiałów, co z wentylacją, jakie ogrzewanie itd., wówczas nie będziecie popełniać głupich błędów i niepotrzebnie tracić kasy.
Zależy też, ile chcecie, czy możecie przeznaczyć środków na wasz upragniony domek. Docelowo trzeba przygotować te 350-400 tys. Niestety :wink:
Pzdr.

Podpisuję się pod tym obiema rękami i nogami... A jeśli ktoś próbuje wciskać kit, że wybudował dom 200m2 w stanie surowym zamkniętym za 150 tys PLN, to albo nie umie liczyć, albo łże bezczelnie bo chce się dowartościować że jest zaradny, potargował się i tanio wybudował... Taka jest smutna prawda.

Ja liczę skrupulatnie każdą złotówkę wydaną na cokolwiek, co przybliża mnie do zamieszkania w wymarzonym domku od momentu kupna działki. Teraz kończę stan surowy domu o pow. użytkowej 194m2 i jak dotąd wydałem 250 tys PLN. I nie będę nikogo ściemniał, że na materiały wydałem 130 tys PLN kupując po cenach okazyjnych, a na robociznę 70 tys PLN (co na warunki Szczecińskie jest przyzwoitą kwotą), bo jak łatwo można policzyć - jest jeszcze 50 tys PLN, które gdzieś popłynęły... I to nie w błoto...

Oszczędzać można, ale nie na wszystkim i nie 50%!


wszystko jest prawda co piszesz ale ja mieszkam w małym miasteczki 10tys. ludzi zaden kurort wypoczynkowy a za goła robocizna stanu surowego otwartego za 125m+30m garaz 90tyś zawołali 90tyś,to normalne?

darekpt
20-01-2008, 10:51
ale sam piszesz później że:


miasto to Drawsko Pomorskie 100km. od szczecina
wykonawca zawołał 90tyś tylko za robocizne bez zadnych przyłączy ,materiału,koparki itp. tylko robocizna
ale juz wiem ze przesadził o jakies 40tyś plus minus bo kontaktowałem sie z innymi wykonawcami w drawski i okolicach

nieważne kto ile krzyknie , ważne na ile się dogadacie .

Kordian
20-01-2008, 13:12
W tych dyskusjach o cenach zwłaszcza robocizny nie należy zapomnieć wg. mnie o najważniejszym. O jakości pracy, umiejętności budowania i solidności. Na własnym przykładzie wiem, że faktycznie ceny za prace mogą być różne. Ostatnio po naszym osiedlu domków krążyła taka ekipa "zenków", którzy szukali domów do budowy i innych prac. I nie oszukujmy się. Mimo tego, że oferowli niskie cemy ja bym sie na nich nie zdecydował. Dom budujemy na całe życie i ryzykowanie tutaj dla kilku tysięcy jest dla mnie oszczędnością bezzasadną. Fuszerki i inne niedociągnięcia, budowanie bez doświadczenia to przeżycia ekstremalne raczej nie dla mnie i sądze że dla wielu innych też nie. Wg. mnie od tego chyba tyl;ko zależy koszt robocizny. Ludzie potrafiący budować cenią się i nikt mnie nie przkona, że za 30 tys ktoś wybuduje dom 150 m2. Prawda jest taka, ze dużo fachowców nie pozostało a ci którzy są to się cenią. Znam przypadki, ze faktycznie niektórzy wracają z zagranicą i pracuja ponownie tutaj. Ale wiecie co mówią " Po co mi Anglia. Ja tutaj mogę tyle zarobić" Więc nie mówcie, że za 2000 zł. ktoś zrobi np. więźbę. Wg. mnie tylko partacze lub ludzie oderwani od rzeczywistości. Nie chcę nikogo urazić ale sam właśnie na jesień 2007r. skończyłem stan surowy otwarty - 200 m2 i kosztowało mnie to 220 tys. a cenę za robocizne miałem ok. Buduje sie na zachodzie Polski. Nie wiem, może na ścianie wschodniej jest taniej ale tutaj na pewno nie. Ludzie patrzcie realnie.

Dariusz Tkacz
20-01-2008, 14:38
W tych dyskusjach o cenach zwłaszcza robocizny nie należy zapomnieć wg. mnie o najważniejszym. O jakości pracy, umiejętności budowania i solidności. Na własnym przykładzie wiem, że faktycznie ceny za prace mogą być różne. Ostatnio po naszym osiedlu domków krążyła taka ekipa "zenków", którzy szukali domów do budowy i innych prac. I nie oszukujmy się. Mimo tego, że oferowli niskie cemy ja bym sie na nich nie zdecydował. Dom budujemy na całe życie i ryzykowanie tutaj dla kilku tysięcy jest dla mnie oszczędnością bezzasadną. Fuszerki i inne niedociągnięcia, budowanie bez doświadczenia to przeżycia ekstremalne raczej nie dla mnie i sądze że dla wielu innych też nie. Wg. mnie od tego chyba tyl;ko zależy koszt robocizny. Ludzie potrafiący budować cenią się i nikt mnie nie przkona, że za 30 tys ktoś wybuduje dom 150 m2. Prawda jest taka, ze dużo fachowców nie pozostało a ci którzy są to się cenią. Znam przypadki, ze faktycznie niektórzy wracają z zagranicą i pracuja ponownie tutaj. Ale wiecie co mówią " Po co mi Anglai. Ja tutaj mogę tyle zarobić" Więc nie mówcie, że za 2000 tys. ktoś zrobi np. więźbę. Wg. mnie tylko partacze lub ludzie oderwani od rzeczywistości. Nie chcę nikogo urazić ale sam właśnie na jesień 2007r. skończyłem stan surowy otwarty - 200 m2 i kosztowało mnie to 220 tys. a cenę za robocizne miałem ok. Buduje sie na zachodzie Polski. Nie wiem, może na ścianie wschodniej jest taniej ale tutaj na pewno nie. Ludzie patrzcie realnie.

to ile wyniosła Cie robocizna stanu surowego otwartego? prosze napisz

Kordian
20-01-2008, 18:03
45 tys. i to była dobra cena uzgodniona jeszcze w 2006r. obecnie moja ekipa stwierdziła, że za taki domek jak mój to co zapłaciłem x2.
I tak dla poglądu nasz domek, żeby mieć wyobrażenie ile za co

http://images32.fotosik.pl/15/a63300a9bc10dc71.jpg (www.fotosik.pl)

darekpt
20-01-2008, 18:09
zastanawiałem się czy Ci odpisać , bo zaraz będzie że kłamie czy coś w tym stylu , ale tak było :

Murarze za postawienie ścian nośnych i działowych , strop , kominy , filarki - 9000zł
Cieśla za więźbe dachową (220m2 dachu) - 2000zł
Dekarz za pokrycie membraną , obróbki dekarskie , rynny i krycie dachówką - 8000zł

razem 19tys zł ( ale dużo rzeczy sami robiliśmy , bo fundamenty , ocieplenie fundamentów , wylewki troche pomagaliśmy też murarzom , ze swojej strony też zapewniałem śniadanie i objady ) Niewiem czy takie roboty też dodajecie do stanu surowego no ale dopisze : wytyczanie przez geodetów budynku - 300zł , koparka za wykopanie fundamentów - 400zł , przyłącze wody 30m od budynku - 1700zł + 1100zł opłaty w Gminie za podłączenie się do wodociągu .

okolice Piotrkowa Tryb

http://images27.fotosik.pl/136/d3dd2dc57052030f.jpg[/URL]

Kordian
20-01-2008, 18:40
Pozostaje mi tylko pogratulować ceny, ale uwierz mi to była okazja u nas tak dobrze nie ma. Geodeta, koparki, przyłacza i tys. innych opłat nie wliczałem. Dekarz osobno - 2500 zł. :wink:

darekpt
20-01-2008, 18:50
mógłbyś sprecyzować bo za bardzo nie wiem o co chodzi Dekarz - dodatkowo 2500zł .
A co do tematu Ściana zachodnia a woj. łódzkie to uwierz mi inny świat u nas przede wszystkim zarobki są inne - ludzie w marketach za minimum pracują i się cieszą bo jest praca , mieszkania kupisz za 100tys gdzie pewnie u Was kosztują z 5x tyle , no ale tak już jest . Zresztą też dużo zależy od tego jak trudny masz budynek a widze że Twój dach jest dość skąplikowany no i ta powierzchnia wkońcu to 200m2 , my wybraliśmy dom dość prosty ( zerknij na rozkład pomieszczeń ) i poprostu nam tanio policzyli ( chociaż jak mi murarz powiedział 9 tys to aż się za głowe złapałem bo myślałem że to bardzo dużo ) ale powiem Ci że moi murarze budowali później domek i za sam strop zarzyczyli sobie 8 tys zł bo był bardzo skąplikowany i jakiś wielopoziomowy - więc to nie jest tak że tu tanio tam drogo - wszystko zależy od tego jak bardzo jest skąplikowany domek i z czego budowany - przecież z Porothermu to sie to stawia błyskawicznie . A co do Twojego domku to powiem że bardzo ładny a cena 45tys jak za robocizne i za 200m2 w Twoim regionie to naprawde niska cena - Takie moje zdanie . Pozdrawiam

Kordian
20-01-2008, 18:58
Dekarz zrbił w tych pieniadzach obróbki 4 kominów i rozłożył rynny po okapie dachu + kosze. To wszystko.
Budowaliśmy z Porothermu, dach deskowany, strop lany. Wg mnie nasza cena była ok. Ale faktycznie rozpiętość jest wielka. Sasiad budował może trochę mniejszy i prostszy i firma krzykneła mu 100 tys. ( zgodził się ale pod koniec przy robieniu dachu i wpogonił bo totalnie nie potrafili budować) Drugi sąsiad dom większy od mojego + piwnica buduje za 55 tys. Buduja go juz 9 miesiąc. :lol: Zastanawiam sie ile do niego firma dołoży bo jak rozbic te pieniadze na 9 miesięcy i na poszczególnych pracowników to wyjdzie im po 1500 zł miesięcznie :D

darekpt
20-01-2008, 19:08
no właśnie i teraz zobacz skąd te ropiętości - Twoi sąsiedzi a każdy ma inną cene , poprostu wszystko zależy na jaką się firme natrafi ( mi akurat firma nie budowała - poprostu miałem murarzy+pomocników - jakby mi firma budowała to pewnie bym zapłacił z 2x tyle albo lepiej ) I tak jak piszesz firma budowała a okazuje się że to nie firma a partacze a 100tys sobie krzykneli - więc to też nie reguła że jak firma buduje to będzie SUPER a jak nie firma to partacze . Ja akurat miałem namiar na murarza który buduje domy już prawie od 30lat i naprawde się na tym zna i mu to szybko idzie do tego ma swoich sprawdzonych pomocników - i przez kogoś dostałem właśnie ten namiar z dekarzami podobnie . Każdy chce zarobić tak samo jak i Ja i Ty , czyli jeżeli murarz może zarobić na budowie 50tys to czemu ma obniżać cene i zarabiać tylko np. 20 tys . Kurcze ale żeby dom budować 9 miesiecy to strasznie długo u mnie trwało to 3 miesiące ale z przerwami bo ekipa była podzielona na 2 grupy bo w międzyczasie budowali jeszcze inny dom i raz u mnie było 5 murarzy a raz 2 . Generalnie gdyby się skupili tylko na mojej budowie to w 2 miesiące by się wyrobili no i jeszcze warunki mieliśmy niesprzyjające jesień-zima 2007.
Ps. a z tego co wiem to szef murarzy płacił swoim ludziom 100zł dniówki

michalinaikrzys
20-01-2008, 22:50
ok wycene dostalam do reki dzisiaj, fachowiec nr jeden.. czyli pierwszy ktory sie jej podjal.

Stan zero: 18 500
robocizna 7 000

Mury: 35 500
robocizna 13 500

Dach+strop 38 000
robocizna: 12 000

czyli stan otwarty ok.- 125 000

(doliczam drugie tyle na stan developerski)

renar74
22-01-2008, 08:41
albo to jakaś prowokacja albo sobie jaja robicie :evil:

Witam wszystkich:)myśle ,że to nie prowokacja,,,niestety
Zamierzamy budować Południowa z HB Studio,pow.użytkowa ok130m w bryle budynku garaż,dach 2 spadowy,prosty,tylko nad wejściem zadaszenie(to po zmianach). Właśnie wczoraj dostaliśmy wycenę robocizny tegoż domku w stanie surowy z kompletnym dachem( orynnowanie, kosze ,obrobione kominy itp) wyprowadzone na zewnątrz budynku media,ale......cena nas zaszokowała 82.000 zl i nic nas nie obchodzi , nie ważne z czego budujemy itd . Widzieliśmy kilka domów wybudowanych przez ta firmę i kilka oddanych w stanie surowym.Wszystko super,czyściutko na budowie,żadnych problemów itd. W niecałe 3 miesiące stawiają taki budynek. Umówieni jesteśmy na szczegółowy kosztorys ,ale jesli uda nam sie wytargować nawet z 10tyś mniej to czy trochę nie przesadzają?????? :o :o :o :o :o :-?

Napiszcie co o tym sądzicie ,my jesteśmy w tych sprawach laikami

renar74
22-01-2008, 08:46
[quote="Kordian"]45 tys. i to była dobra cena uzgodniona jeszcze w 2006r. obecnie moja ekipa stwierdziła, że za taki domek jak mój to co zapłaciłem x2.
I tak dla poglądu nasz domek, żeby mieć wyobrażenie ile za co


Kordian przepiękny dom:) i na Twoim przykładzie widać ,że czas to pieniądz.

kotek999
23-01-2008, 14:43
Ile za dom w stanie surowym zamkniętym w woj. lubuskim http://www.domna5.pl/index.php?opcja=details&id=46&nazwa_projektu=%20RENIA-nowość%20!&autor=Paweł%20Piątka.
Proszę o pomoc.

Pozdrawiam

neeoo
29-01-2008, 00:04
Stan surowy otwarty powinien cie kosztować max. 59 000zł, co do okien i drzwi to zależy czego oczekujesz. Budowa SSO powinna trwać dwa miesiące i trzy tygodnie, przy założeniu, że nie robiłeś zbyt dużych zmian w projekcie i masz dobrą ekipę.

Arek-L
29-01-2008, 00:10
ale te 59kpln to bez materiału chyba?

dorianna
29-01-2008, 00:12
Bardzo prosty dom parterowy z poddaszem użytkowym na planie prostokąta ale posadowiony na płycie fundamentowej. Sciana z ceramiki. Dwuwarstwowa. Dach dwuspadowy bez lukarn. 5 okien połaciowych. 1 komin. Brak balkoników i wykuszy. Pow. uż. 126m2 Jeśli ktoś budował coś podobnego w okolicy Gdańska to proszę o podanie ceny.

neeoo
29-01-2008, 00:15
ale te 59kpln to bez materiału chyba?

oczywiście, za samą robociznę

Arek-L
29-01-2008, 00:51
to było z "przekąsem". Robocizna, za miesiąc pracy 60kpln?!?
Chyba zmienię branżę :lol:

Browar
30-01-2008, 10:28
Witam,

dzis dostałem kalkulację kosztów od pewnej firmy (w cenę wliczone materiały + robocizna)

Prosże napiszcie co o tym sądzicie - ja jestem delikatnie przerażony:
Ściany parteru 44 944,00 (netto):
Ściany zewnętrzne i wewnętrzne gr. 25 cm z pustaka Porotherm 25 P+W k. 15 - 250x373x238 na zaprawie cementowej 174,83 m2 (32 374,00 NETTO)
Ściany wewnętrzne działowe gr. 12 cm z pustaka Porotherm 11,5 P+W k. 10 - 115x498x238 na zaprawie cementowej 44,15 m2 (6 027,00 NETTO)
Słup żelbetowy z betonu B20. 0,63 m3 + Słupy z cegły pełnej. 7,8 mb + Papa podkładowa na lepiku na gorąco pod pustaki 2x szer. 25 cm 83,16 m2 (6 543,00 NETTO)

Strop nad parterem (w tym schody, wiece, podciagi i nadproza zelbetowe)) 43 174,00 (netto):
Strop żelbetowy wylewany z betonu B20. 132,0 m2 29 786,00 (netto)
Elementy żelbetowe: 10,9 m3 13 388,00 (netto):
schody z betonu B20
wieńce w poziomie stropu z betonu B20
podciągi i nadproża z betonu B20
Ściany poddasza 31 297,00 (netto):
Ściany zewnętrzne i wewnętrzne gr. 25 z pustaka Porotherm 25 P+W k. 15 - 250x373x238 - 53,03 m3 10 332,00 (netto)
Ściany wewnętrzne działowe gr. 12cm z pustaka Porotherm 11,5 P+W k. 10 - 115x498x238- 122,56 m3 16 346,00 (netto)
Wieniec pod murłatę z betonu B20. + Nadproża żelbetowe z betonu B20. 3,79 m3 4 619,00 (netto)

Więźba dachowa: 30 359,00 (netto):
Więźba dachowa impregnowana zanurzeniowo 261,62 m2

Pokrycie dachowe 56 388,00 (netto):
Folia dachowa paroprzepuszczalna (>1200g/m2), kontrłaty i łaty dachowe. 261,62 m2 9 748,00 (netto)
Wykonanie pokrycia dachowego z dachówek ceramicznych Rupp Sirius, kolor miedziany 261,62 m2 46 640,00 (netto)

Będę wdzięczny za wszelkie uwagi.

frykow
30-01-2008, 11:20
Bardzo prosty dom parterowy z poddaszem użytkowym na planie prostokąta ale posadowiony na płycie fundamentowej. Sciana z ceramiki. Dwuwarstwowa. Dach dwuspadowy bez lukarn. 5 okien połaciowych. 1 komin. Brak balkoników i wykuszy. Pow. uż. 126m2 Jeśli ktoś budował coś podobnego w okolicy Gdańska to proszę o podanie ceny.
Ja buduję coś bardzo podobnego (bez poddasza), ale na Śląsku. 65000zł robocizna od płyty fundamentowej po dach (z pokryciem), firma OK. Przy czym samo zbrojenie płyty i ścian fundamentowych zajęło 4 pracownikom prawie 2 tygodnie.

mayland
30-01-2008, 11:21
Oj, ludzie...

Większość z Was oszukuje tutaj i co najgorsze nie tylko siebie. Niektórzy nieświadomie, zwłaszcza ci budujący systemem gospodarczym. Minęły bezpowrotnie czasy, kiedy można było zaoszczędzić na materiałach, robociźnie. Dać na flaszkę panu Zenkowi, który ma starego Zetora z łychą, żeby wykopał dół pod fundamenty. Czy tam kupić materiały okazyjnie. Teraz wszystko kosztuje: czas, robocizna i materiały. W niskie koszty jestem w stanie uwierzyć tylko w niewielu regionach "najmniej rozwiniętych gospodarczo", przy czym nie uważam tego za ich wadę...


Podpisuję się pod tym obiema rękami i nogami... A jeśli ktoś próbuje wciskać kit, że wybudował dom 200m2 w stanie surowym zamkniętym za 150 tys PLN, to albo nie umie liczyć, albo łże bezczelnie bo chce się dowartościować że jest zaradny, potargował się i tanio wybudował... Taka jest smutna prawda.

Ja liczę skrupulatnie każdą złotówkę wydaną na cokolwiek.......Teraz kończę stan surowy domu o pow. użytkowej 194m2 i jak dotąd wydałem 250 tys PLN.
Oszczędzać można, ale nie na wszystkim i nie 50%!

Bardzo krzywdząca i nieobiektywna wypowiedź. Jeśli Ty wydałeś tyle i uważasz, ze to mało to tej wersji się trzymaj, ale nie oczerniaj i nie wyzywaj innych. Dom a dom to różnica. Będzie różnica w cenie, chociażby materiałów. Może poczytaj więcej wypowiedzi i dzienników budowy a zobaczysz, że można wydać mniejszą kwotę.

pelsona
30-01-2008, 13:59
Browar na Twoim miejscu usiadłbym spokojnie i wypił browara i to nie jednego. Ceny które podałeś są co najmniej przewalone dwukrotnie i musisz zapomnieć jak najszybciej o tej ekipie. Co prawda nie podałeś metrażu ale myślę że nie budujesz drugiej światyni opatrzności tylko normalny zwykły dom o przeciętnym metrażu.
Ja też buduję w okolicach Warszawy i stan surowy otwarty z deskowaniem i papą bez dachówki zamknął się kwotą ok 170 tys zł ale są to koszty całkowite od początku budowy z papierologią, projektami, przyłączami, barakowozem, ogrodzeniem, paliwem itp itd. Kiedyś próbowałem to liczyć ale się poddałem bo nie sposób tego zliczyć i jestem juz za stary aby bawić się w aptekę. Zostawiam to dla młodych niech się gimnastykują. Patrzę tylko jak mi transze spływają i co za nie jestem w stanie zrobić. Za robociznę zapłaciłem 30 tys.zł co uwazam jest ceną przeciętną aczkolwiek biorąc takie ekipy trzeba mieć na uwadze że skaczą po innych budowach i Cię olewają i się z nimi mordujesz. Co do fachowości bezwzględnie trzeba obejrzyć przed zmówieniem poprzednie ich dokonania i najlepiej pogadać z poprzednimi inwestorami.
Kończąc już, myślałem że to wszystko mniej mnie wyniesie do tej pory ale pieniądze idą jak woda nie wiadomo gdzie. Oczywiście w tej cenie jest też browar czemu nie. Rozpisałem się za nadto ale reasumując rozbieżności cenowe są olbrzymie i nie można na pierwszej lepszej wycenie bazować.Nie sądzę aby ceny drastycznie wzrosły od ubiegłego roku aczkolwiek widzę że o ludzi trudniej i oni to wiedzą i szukają jeleni.
pzdr.

agatons
30-01-2008, 19:58
Murarze za postawienie ścian nośnych i działowych , strop , kominy , filarki - 9000zł
Cieśla za więźbe dachową (220m2 dachu) - 2000zł
Dekarz za pokrycie membraną , obróbki dekarskie , rynny i krycie dachówką - 8000zł

razem 19tys zł ( ale dużo rzeczy sami robiliśmy , bo fundamenty , ocieplenie fundamentów , wylewki troche pomagaliśmy też murarzom , ze swojej strony też zapewniałem śniadanie i objady ) Niewiem czy takie roboty też dodajecie do stanu surowego no ale dopisze : wytyczanie przez geodetów budynku - 300zł , koparka za wykopanie fundamentów - 400zł , przyłącze wody 30m od budynku - 1700zł + 1100zł opłaty w Gminie za podłączenie się do wodociągu .

okolice Piotrkowa Tryb


A ma pan może jakieś namiary na tych swoich budowlańców. Chcemy zacząć budowe w tym roku na wiosnę, najpóżniej latem właśnie w Piotrkowie. Jesteśmy na etapie szukania ekipy.
Pozdrawiam

darekpt
31-01-2008, 07:27
poszło na PRIV

maczek16
31-01-2008, 10:26
Mieszkam w Tczewie woj. pomorskie, na razie zastanaiwamy sie czy podjąć sie tak ważnemu zadaniu jak budowa domu. Oglądając projekty na różnych stronach Pracowni dziwi nas taka rozpiętość cen w kosztach budowy. Czy jest szansa na wybudowanie domu o pow. użytkowej 140 m2 do stanu pod klucz za kwotę 300.000 zł? I jak szacują sie ceny Wykonawców w woj. pomorskim ?

bartlomiejw
31-01-2008, 11:44
Według mnie pod klucz nie masz wielkich szans. Ale eliminując koszty tam gdzie nie są potrzebne. Np wykończnie garażu, dzieląc budowę na etapy np. Najpierw parter potem poddasze ( trzeba wybrac projekt umożliwjający takie rozwiązanie) to masz szanse zmieścić się w tej kwocie ale netto. Będziesz musiał się sporo starać .....

bartlomiejw
31-01-2008, 14:07
Wiem, że to dość nośny temat i często powtarzany ale zapytam się także was.

Planuje w tym roku w pierwszym kwartale rozpocząć budowę domu. Chciałbym się dowiedzieć o koszty stanu surowego otwartego. Pytam bo dane z końca zeszłego roku są pewnie już nieaktualne:-(

Dom ma powierzchnię użytkową 179 m2 w tym poddasze nie użytkowe ( oficjalnie ) to 58m2. Parter 122 m2 w tym garaż 21 m2.

Dach nie jest prosty ale te z bez przesady nie jest to jakiś skomplikowany typ.

Budowę planuję na etapy. Tzn. do zamieszkania przewiduje zrobienie tylko parteru a poddasze tylko ocieplę.

Jak sądzicie mając większe doświadczenie ile liczyć na stan surowy otwarty? Instalacje?
Planuje podłogówkę w całym domu na parterze. Ogrzewanie Solary, kominek z płaszczem i kocioł gazowy plus oczywiście wszystkie zasobniki itp. Jeśli ktoś z was robił ostatnio podobną powierzchnię ( 80 m 2 odliczając garaż ) proszę o podanie ile go to wyniosło.

Czekam na wycenę firmy, która mam sprawdzoną pod względem jakości, terminowości itp. Jednak chciałbym mieć ocenę praktyków, którzy aktualnie przez to przechodzą.

Budowa planowana jest 70 km od Wrocławia na południe.

Pozdrawiam i oczekuje informacji
Bartek

piotrm74
31-01-2008, 15:46
Warszawa Białołęka.
Dom powierzchnia użytkowa - 250 m2 w tym garaż 50 m2. Poddasze użytkowe.
Koszt stanu surowego otwartego (dach deski + papa) na dzień 31.01.2008 196.000 pln (w tym 40.000 robocizna, reszta: materiał, projekt gotowy ze zmianami, połaty przyłączeniowe za media, sprzęt, kierownik budowy...).
Duży koszt poniosłem za wymianę ziemi zasypowej. Ze względu na podwójny chumus, wykop był bardzo głęboki ok 1.2m i zasyp (ze 20 ciężarówek piachu).

witomark
31-01-2008, 21:55
Mieszkam w Tczewie woj. pomorskie, na razie zastanaiwamy sie czy podjąć sie tak ważnemu zadaniu jak budowa domu. Oglądając projekty na różnych stronach Pracowni dziwi nas taka rozpiętość cen w kosztach budowy. Czy jest szansa na wybudowanie domu o pow. użytkowej 140 m2 do stanu pod klucz za kwotę 300.000 zł? I jak szacują sie ceny Wykonawców w woj. pomorskim ?

Witam
Właśnie zaczynam budowę 30km od Tczewa, ekipę mam umówioną na połowę kwietnia. Dom to:
http://projekty.muratordom.pl/projekt?IdProjektu=330&IdKolekcji=
mam 4 wyceny od firm typu:
murarz +1- 2 pomocnicy (stan zero + ściany zew i wew, kominy, strop, schody - cena 19500),
firma rodzinna ok 5 osób ( stan zero + ściany zew i wew, komin z wykończeniem, strop, schody, tarasy, więźba z deskowaniem i papowaniem - cena 25000 płatne po zakończeniu wszystkich robót),
właściciel + ok 15 pracowników (stan zero + ściany zew i wew, kominy, strop, schody - cena 21000),
firma kilkuosobowa (stan zero + ściany zew i wew, komin z wykończeniem, strop, schody, tarasy, więźba, pokrycie dachowe z rynnami - cena 30000)

Ceny są dość zbliżone, wybrałem firmę rodzinną z okolic Gniewa za 25tys. gdyż byli najbardziej słowni, konkretni i nie biorą zadnych pieniędzy, zanim nie wykonają całej roboty, poza tym polecił mi ich znajomy, rozmawiałem z inwestorami u których budowali i mieli o nich dobrą opinię.

Zależy jaki projekt wybierzesz, ale myślę że jest szansa na wybudowanie domu za takie pieniądze, ja mam zamiar się zmieścić w kwocie 250000, ale liczę się z tym, że może się wszystko zamknąć w kwocie do 300000.

Mogę się podzielić spostrzeżeniami i kontoktami jak się zdecydujesz.

witomark
31-01-2008, 22:15
Wiem, że to dość nośny temat i często powtarzany ale zapytam się także was.

Planuje w tym roku w pierwszym kwartale rozpocząć budowę domu. Chciałbym się dowiedzieć o koszty stanu surowego otwartego. Pytam bo dane z końca zeszłego roku są pewnie już nieaktualne:-(

Dom ma powierzchnię użytkową 179 m2 w tym poddasze nie użytkowe ( oficjalnie ) to 58m2. Parter 122 m2 w tym garaż 21 m2.

Dach nie jest prosty ale te z bez przesady nie jest to jakiś skomplikowany typ.

Budowę planuję na etapy. Tzn. do zamieszkania przewiduje zrobienie tylko parteru a poddasze tylko ocieplę.

Jak sądzicie mając większe doświadczenie ile liczyć na stan surowy otwarty? Instalacje?
Planuje podłogówkę w całym domu na parterze. Ogrzewanie Solary, kominek z płaszczem i kocioł gazowy plus oczywiście wszystkie zasobniki itp. Jeśli ktoś z was robił ostatnio podobną powierzchnię ( 80 m 2 odliczając garaż ) proszę o podanie ile go to wyniosło.

Czekam na wycenę firmy, która mam sprawdzoną pod względem jakości, terminowości itp. Jednak chciałbym mieć ocenę praktyków, którzy aktualnie przez to przechodzą.

Budowa planowana jest 70 km od Wrocławia na południe.

Pozdrawiam i oczekuje informacji
Bartek

Tobie radzę poczytanie dzienników budowy domów o podobnej powierzchni, powinno ci to dużo wyjaśnić, może znajdziesz dziennik budowy twojego projektu.

bartlomiejw
01-02-2008, 18:34
Dzisiaj dostałem kalkulacje co o tym sądzicie ?

Zakres wykonania robót :
I. Ławy i ściany fundamentowe :
 Wytyczenie geodezyjne
 Wykonanie wykopu
 Podkłady betonowe pod fundamenty
 Ławy i stopy fundamentowe
 Ściany fundamentowe z bloczków betonowych
 Wykonanie zasypki pospółką ścian fundamentowych
II. Izolacje ścian i ław fundamentowych :
 Izolacje ław fundamentowych
 Izolacje pionowe powłokowe ścian fundamentowych
 Izolacje cieplne z płyt styropianowych ścian fundamentowych
III. Ściany parteru :
 Ściany z pustaków ceramicznych Poroton
 Ściany nośne wewnętrzne
 Wykonanie kominów systemowych
IV Wieńce , stropy i inne elementy konstrukcyjne
 Strop żelbetowy monolityczny
 Belki , podciągi , słupy i wieńce żelbetowe
 Montaż zbrojenia
 Wykonanie przesklepień z nadproży L-19

V. Konstrukcja dachu :
 Wykonanie kompletnej więźby dachowej
VI. Pokrycie dachowe :
 Montaż folii dachowej
 Montaż łat i kontrłat drewnianych
 Pokrycie dachów dachówką ceramiczną Roben
 Obróbki blacharskie z blachy powlekanej
 Montaż rynien i rur spustowych

Wartość wykonania wynosi : 162.890 + VAT 7%
słownie : sto sześćdziesiąt dwa tysiące osiemset dziewięćdziesiąt zł
+ VAT 7%

Ogółem powierzchnia netto budynku : 179 m 2
Koszt budowy 1 m 2 wynosi : 910 zł + VAT 7%


Uwaga :
W cenie nie wliczono kosztów okien połaciowych ( producent i typ okna zostanie uzgodniony z inwestorem )

pluszku
01-02-2008, 23:34
Jesli jest to oferta od firmy czyli oni załatwiaja wszystko: geodete, koparke, robocizne, materialy i biora na siebie niebezpieczenstwo kradziezy materialow z placu budowy to kwota ponizej 1000 zl/m2 jest całkiem do przyjecia.
Tylko samemu kupujac materialy i nagrywajac ludzi do poszczegolnych robót mozesz zejsc nizej- ale przy zrobieniu wszystkiego bez oszczednosci czyli od chudziaka po dachowke ceramiczna zejdziesz do min 800 zl/m2.
Nie mniej wcale nie masz gwarancji ze musi sie to udac.

Nigdy nie wiadomo co sie moze trafic.
U mnie np. byla cholerna glina ze koparka mały fundament kopała przez 2 dni bo glina przyklejała sie do łyzki i wszystko szło opornie. Potem pojawił sie problem wody gruntowej a w kosztorysie za roboty ziemne bylo 150 zl.

bartlomiejw
02-02-2008, 00:46
Zgodnie z ustaleniami wszystko leży po stronie firmy. Umowa jest zawarta na określony zakrtes prac niezależnie od tego co się będzie działo. Cała logistyka i organizacja placu budowy włacznie z skrzynką elektryczną i podłączeniem się kablem do sieci jest po stroenhi firmy.

denwer
02-02-2008, 01:24
Co oznaczają te pytajniki?

jartis
02-02-2008, 17:07
Moja firma buduje średnio stan surowy za 350 zł m2 powierzchni użytkowej,
A miałem Klintów, którzy twierdzili że to drogo i zatrudnili chłopaków spod sklepu, i chłopaki spod sklepu + poprawki +
stres, zdrowie (bezcenne) + czas wyszło trochę drożej

Mags
02-02-2008, 18:18
U nas wyszło 30 tys za rozbociznę murarzy i dekarzy. W tej cenie mam nawet wylane taarasy, schody oraz obrobiony komin. Nawet ściany przesuwali jak chceiliśmy - bez dopłaty. Cieśli nie było, bo wiązary przyjechały gotowe.
Jesteśmy zadowoleni i z ceny i z usług. Fachowcy nie od parady. Poprostu mamy szczęście.
Mało tego, stan surowy otwarty wyniósł nas ok. 105.000,- z robocizną. :D

bedziu
03-02-2008, 02:31
Buduję dom ok 60 km od Wrocławia. Mam wg mnie sprawdzoną ekipę- budują od 30 lat. Widziałem wiele ich budynków i naprawdę nie można się czepiać. Dom o pow. uż ok 160m2 +35m2 garażu, 15m2 kotłowni i strych nad garażem- ściana trójwarstwowa z porothermu, trochę skomplikowana bryła (3 wykusze), 170m2 ścian zewnętrznych- koszt robocizny 30000. (wykop pod fundamenty, zalanie fundamentów, zero, ściany nośne, działowe, osłonowe, strop, kominy, wylewki).

Cieśla- 35pln/m2 ale mam naprawdę bardzo skomplikowany dach (ok 330m2)
Dekarz- 32pln/m2

mayland
03-02-2008, 09:06
Mieszkam w Tczewie woj. pomorskie, na razie zastanaiwamy sie czy podjąć sie tak ważnemu zadaniu jak budowa domu. Oglądając projekty na różnych stronach Pracowni dziwi nas taka rozpiętość cen w kosztach budowy. Czy jest szansa na wybudowanie domu o pow. użytkowej 140 m2 do stanu pod klucz za kwotę 300.000 zł? I jak szacują sie ceny Wykonawców w woj. pomorskim ?
Masz szansę. Ja za troche więcej postawiłam znacznie większy dom. Zapraszam do dziennika.

Hugo26
03-02-2008, 19:38
Witam
Chcę budować taki domek:
http://www.mgprojekt.com.pl/domki/przytulny/index.php
mam pierwszą wycenę za stan surowy otwarty za robociznę:
40tys zł
Materiały we własnym zakresie.
Czy to dobra cena czy?

kasia1981
04-02-2008, 08:28
witam mamy zamiar budować dom z użytkowym poddaszem pow. użytkowa 130m a całkowita 220m rozmawialiśmy z dwoma ekipami i obie podały tą samą cenę ok 35 tys złotych za robociznę od fundamentów do miejsca gdzie ma wejść dekarz okolice Lublina co myślicie

Asia i Robert
05-02-2008, 03:05
witam wszystkich
Dostałem pierwszą wycenę stanu surowego z pokryciem dchu dla tego projektu

http://www.projekty.ign.com.pl/?id=254&p=detail

wycena to 60 tys za robociznę
lokalizacja budowy to okolice koszalina w zachodniopomorskim

powiedzcie czy to jakaś normalna cena czy ktoś przesadza

Dziękuje za pomoc

Jeśli sprawdzona ekipa i nie doliczy za jakieś "cuda" to cena jest ok.
Można taniej, co nie zawsze oznacza równie dobrze i spokojnie ;-)

Asia i Robert
05-02-2008, 03:19
Jesteśmy po spotkaniu z drugim wykonawcą ...no i "zaśpiewał" 231 tyś(stan surowy otwarty z materiałami)..robociznę też wycenił na 80 tyś coś mu tylko na materiałach drożej wyszło....jednak wrócimy do tego pierwszego , przynajmniej sprawdzony
Ceny w Szczecinie są wyższe niż w Warszawie, nie mam pojęcia czym to jest spowodowane
Chyba będziemy musieli zapłacić taką cenę , jeśli chcemy mieć "święty spokój" , wychodzi na to że taniej się nie da .. :(

Na to wygląda. Spokój i jakość są w cenie. Szczególnie w Szczecinie - powietrze takie czy co :D

Fakt faktem mamy drogo - niestety.

Hugo26
05-02-2008, 12:54
Witam
http://www.mgprojekt.com.pl/domki/przytulny/index.php
mam pierwszą wycenę za stan surowy otwarty za robociznę:
40tys zł (razem z dachem)
Materiały we własnym zakresie. Wykonawca sprawdzony - górale
Zielona Góra, woj lubuskie
proszę o opinie

monia77w1
05-02-2008, 12:56
Witam
http://www.mgprojekt.com.pl/domki/przytulny/index.php
mam pierwszą wycenę za stan surowy otwarty za robociznę:
40tys zł (razem z dachem)
Materiały we własnym zakresie. Wykonawca sprawdzony - górale
Zielona Góra, woj lubuskie
proszę o opinie

Cena bardzo dobra. Jak ekipa sprawdzona to bierz.

ebarc
05-02-2008, 23:08
witam mamy zamiar budować dom z użytkowym poddaszem pow. użytkowa 130m a całkowita 220m rozmawialiśmy z dwoma ekipami i obie podały tą samą cenę ok 35 tys złotych za robociznę od fundamentów do miejsca gdzie ma wejść dekarz okolice Lublina co myślicie

jeśli "do miejsca gdzie ma wejść dekarz" masz na myśli stan surowy już z więźbą to cena jest normalna przy ekipie renomowanej jak na ten sezon