PDA

Zobacz pełną wersję : Podatek od nieruchomości - od powierzchni mieszkalnej czy ?



kdabrows
08-12-2009, 23:35
Witam,

Czy podatek od nieruchomości płaci się od powierzchni zabudowy, czy od powierzchni mieszkalnej/użytkowej.
Chodzi konkretnie o:
Działka jest zabudowana, wg wypisu z rej.grunów, domem o powierzchni zbudowy 94 m2, jednakże jest to dom piętrowy czyli pow. mieszkalna jest ~180 m2, a dochodzą jeszcze piwnice, strych.
I moje pytanie: od jakiej powierzchni płacie się podatek od nieruchomości?

Dodam jeszcze, że w akcie notarialnym nabycia nieruchomości przez poprzednich właścicieli jest wpisane: "działka [...] zabudowana domem [..] o pow ca 100 m2"

Jak to się ma do wypisu z rej.gruntów, rzeczywistości i podatków? :o

Z góry dzięki za porady.

aglig
09-12-2009, 08:59
I. Podstawę opodatkowania stanowi:
1)dla gruntów — powierzchnia w metrach kwadratowych,
2)dla budynków lub ich części - powierzchnia użytkowa w metrach kwadratowych mierzona po wewnętrznych ścianach na wszystkich kondygnacjach

Obowiązek podatkowy powstaje od pierwszego dnia miesiąca następującego po miesiącu, w którym powstały okoliczności uzasadniające powstanie tego obowiązku. (Pierwszego dnia następnego miesiąca po zakupie
nieruchomości) .
Jeżeli okolicznością, od której jest uzależniony obowiązek podatkowy, jest istnienie budowli albo budynku lub jego części, obowiązek podatkowy powstaje z dniem 1 stycznia roku następującego po roku, w którym budowa została zakończona albo, w którym rozpoczęto użytkowanie budynku lub jego części przed ich ostatecznym wykończeniem.
Jeżeli w trakcie roku podatkowego zaistniało zdarzenie mające wpływ na wysokość opodatkowania w tym roku, a w szczególności zmiana sposobu wykorzystywania przedmiotu opodatkowania lub jego części, podatek ulega obniżeniu lub podwyższeniu, poczynając od pierwszego dnia miesiąca następującego po miesiącu, w którym nastąpiło to zdarzenie.
Osoby fizyczne, są obowiązane złożyć właściwemu organowi
podatkowemu informację o nieruchomościach i obiektach budowlanych, sporządzoną na formularzu według ustalonego wzoru, w terminie 14 dni od dnia wystąpienia okoliczności uzasadniających powstanie albo wygaśnięcie obowiązku podatkowego w zakresie podatku od nieruchomości

kdabrows
09-12-2009, 19:38
Dziękuję za odpowiedź i mam kolejny pytanie w takim razie.
Mam zamiar kupic dom i poprzedni właściciel (prawdopodobnie) płacił podatek od powierzchni 100 m2 mieszkalnej, natomiast dom ma faktycznie około 200 m2. Prawdopodobnie gdyż w akcie notarialnym nabycia przez niego domu jest wpisane: "dom o powierzchni ca 100m2".
Co mi grozi jeśli kupię taki dom, czy w ogóle opłaca się coś takiego prostować w urzędach? Dom taki jak jest stoi już ponad 20 lat i jeszcze się nikt nie zorientował...

aglig
10-12-2009, 08:56
Zgodnie z ty co napisałam jeśli zakupisz nieruchomość jesteś obowiązany złożyć
informacje o nieruchomościach i obiektach budowlanych do odpowiedniego wydziału podatkowego gminy, w której nieruchomośc się znajduje na odpowiednim druku. Zazwyczaj na takim druku znajduje się następujące stwierdzenie :
" Oświadczam, iż znana jest mi odpowiedzialność karna za podanie danych niezgodnych z rzeczywistością wynikającą z przepisów Kodeksu Karnego Skarbowego" i podpisujesz się pod tym.
Resztę sam sobie dośpiewaj.

kdabrows
10-12-2009, 18:28
"Co mi grozi" miało znaczyć czy będę ponosić odpowiedzialność za złe podanie danych przez poprzednich właścicieli. Czy jak już kupie dom i podam poprawną wielkość, to czy gmina naliczy zaległą należność z odsetkami za 20 lat i każe mi to zapłacić? Czy będzie ścigać poprzednich właścicieli?

greg98
11-12-2009, 21:40
"Co mi grozi" miało znaczyć czy będę ponosić odpowiedzialność za złe podanie danych przez poprzednich właścicieli. Czy jak już kupie dom i podam poprawną wielkość, to czy gmina naliczy zaległą należność z odsetkami za 20 lat i każe mi to zapłacić? Czy będzie ścigać poprzednich właścicieli?

Nie jestem pewien, ale nie powinni ścigać nowego właściciela, tylko poprzedniego.
Nasuwa się natomiast pytanie, czy poprzedni właściciel rozbudował nieruchomość, czy też ją powiększył w inny sposób zgodnie z prawem. Jeśli nie, to nowy właściciel może mieć problemy.

kdabrows
12-12-2009, 18:18
czy poprzedni właściciel rozbudował nieruchomość, czy też ją powiększył w inny sposób zgodnie z prawem.

Budynek był taki jak jest od początku, projekt, pozwolenie na budowę i użytkowanie, wszystko jest na tą powierzchnię co jest faktycznie.
Natomiast powierzchnię do podatku podaje się w oświadczeniu i wygląda na to że nie jest to nigdzie sprawdzane. Do oświadczenia nie załącza się żadnych projektów ani innych dokumentów.

I byłem w urzędzie gminy, powiedzieli że nowy właściciel nie odpowiada za niezgodne z prawdą oświadczenie poprzedniego właściciela. I także, że w wypadku tej gminy, nie ścigali jeszcze nigdy takiego poprzedniego właściciela :)

greg98
14-12-2009, 19:19
Budynek był taki jak jest od początku, projekt, pozwolenie na budowę i użytkowanie, wszystko jest na tą powierzchnię co jest faktycznie.
Natomiast powierzchnię do podatku podaje się w oświadczeniu i wygląda na to że nie jest to nigdzie sprawdzane. Do oświadczenia nie załącza się żadnych projektów ani innych dokumentów.

I byłem w urzędzie gminy, powiedzieli że nowy właściciel nie odpowiada za niezgodne z prawdą oświadczenie poprzedniego właściciela. I także, że w wypadku tej gminy, nie ścigali jeszcze nigdy takiego poprzedniego właściciela :)

To że go nie ścigają, nie znaczy, że nie mogą. Jeśli w nowym oświadczeniu do potrzeb podatku zmienisz dane nieruchomości to mogą zrobić kontrolę i sprawdzić. Praktyka wskazuje jednak, że nic nie zrobią. Widzę dwa wyjścia- jedno, to uaktualnienie powierzchni dla potrzeb podatku do tego co jest zgodne z projektem oraz oczywiście swoich danych osobowych jako właściciela, a drugie wyjście to tylko uaktualnienie swoich danych osobowych jako nowego właściciela bez ruszania pozostałych rubryk.
W pierwszym przypadku będziesz miał spokojny sen uczciwego jel...oops obywatela, a w drugim zgodnie z prawem uaktualniasz tylko swoje dane przy zachowaniu pozostałych parametrach nieruchomości, które podał poprzedni właściciel. Decyzja należy do Ciebie.

kdabrows
15-12-2009, 22:05
Uaktualnię powierzchnię, bo nie są to jakieś ogromne pieniądze, a jak za 20 lat komuś się zachce sprawdzać to wtedy już może być większa kwota+odsetki :)