... wszystko zależy do czego Ci ta powierzchnia potrzebna ...
Dostępne w wersji mobilnej
Odpowiedź z Cytatem Poleć znajomemu Dodaj do kontaktów Dodaj do ulubionychDostępne w wersji mobilnej
Odpowiedź z Cytatem Poleć znajomemu Dodaj do kontaktów Dodaj do ulubionychHej.
Jest jakaś zasadnicza różnica pomiędzy pozwoleniam na budowę a zgłoszeniem budowy domu jednorodzinnego po nowelizacji? Spotkałem się z opinią, że na zgłoszeniu nie można robić żadnych zmian w projekcie - chociaż wydaje mi się to kompletną bzdurą. W biurze projektowym mówili znowu, że w zasadzie i tak trzeba starać się o pozwolenie.
Zasadniczo przymierzam się jednak do pełnej ścieżki z pozwoleniem. I teraz nie mogę przebrnąć czy do wniosku na pozwolenie budowlane będę musiał załączyć decyzje o warunkach o przyłączeniu mediów oraz o dostępie do drogi publicznej? Czy na tą chwilę są to dokumenty, które będzie trzeba dołączyć w późniejszym czasie. O ile warunki techniczne do mediów się pojawiają, o tyle zniknął zapis o przyłaczeniu do drogi - jest to w ogóle teraz potrzebne?
Dostępne w wersji mobilnej
Odpowiedź z Cytatem Poleć znajomemu Dodaj do kontaktów Dodaj do ulubionychJest jakaś zasadnicza różnica pomiędzy pozwoleniam na budowę a zgłoszeniem budowy domu jednorodzinnego po nowelizacji?
jest taki przepis Prawa Budowlanego Art. 36a.1a, który mówi, ze :
" Istotne odstąpienie od projektu budowlanego złożonego wraz ze zgłoszeniem budowy, o której mowa w art. 29 ust. 1 pkt 1a, 2b i 19a, lub przebudowy, o której mowa w art. 29 ust. 2 pkt 1b, wobec którego właściwy organ nie wniósł sprzeciwu, jest dopuszczalne jedynie po uzyskaniu decyzji o pozwoleniu na budowę dotyczącej całego zamierzenia budowlanego."
- jednym słowem nie ma szans na odstępstwa jw w trybie ZGŁOSZENIOWYM ponieważ brak w tym trybie administracyjnym Decyzji Administracyjnej
+ aby zaistniał tryb zgłoszeniowy dla projektu domu jednorodzinnego - obszar oddziaływania obiektu musi mieścić się na działce na jakiej został zaprojektowany / projektowany obiekt.
Ostatnio edytowane przez ŁUKASZ ŁADZIŃSKI ; 22-11-2015 o 20:55
dobra ARCHITEKTURA sama się obroni
Dostępne w wersji mobilnej
Odpowiedź z Cytatem Poleć znajomemu Dodaj do kontaktów Dodaj do ulubionychNa dniach składam wniosek o pozwolenie na budowę i miałem dłuższą rozmowę z architektem o formalnościach.
Architekt poinformował mnie, że po uzyskaniu pozwolenia na budowę będzie ono prawomocne bo mój projektowany dom i instalacje są dalej jak 5 m od sąsiednich działek i nie ma nigdzie kolizji. Zatem w moim przypadku nie ma innych stron oraz decyzja jest prawomocna w dniu jej wydania i nie trzeba czekać 14 dni na jej uprawomocnienie. Czy to prawda?
Kolejna sprawa o której się dowiedziałem to zgłoszenie rozpoczęcia budowy w PINB. Tutaj też podobno okres 7 dni "przed wbiciem łopaty" nie obowiązuję i mogę rozpocząć budowe zaraz po złożeniu informacji w PINB. Potwierdzacie to?
Przepisy niby nowe...
Dostępne w wersji mobilnej
Odpowiedź z Cytatem Poleć znajomemu Dodaj do kontaktów Dodaj do ulubionychJeśli organ nie nada rygoru natychmiastowej wykonalności, trzeba czekać 14 dni. Niekiedy stosuje się taką praktykę, że jeśli nie ma innych stron a wnioskodawca oświadczy, że nie będzie wnosił odwołania, organ potwierdza ostateczność decyzji wcześniej (mimo że nie było rygoru), ale nie jest prawnie usankcjonowane, z tego co wiem.
Przy zgłoszeniu do PINB nie trzeba teraz czekać 7 dni, można wbijać łopatę zaraz po zgłoszeniu.
Dostępne w wersji mobilnej
Odpowiedź z Cytatem Poleć znajomemu Dodaj do kontaktów Dodaj do ulubionychDziękuję za odpowiedź.
Zatem czy jakieś dodatkowe dokumenty, oświadczenia etc. muszę złożyć z projektem? Czy oświadczenie o którym pisze DziadekT powinienem złożyć razem z kpl o pozwolenie?
Jak poinformował mnie architekt do projektu zostanie wprowadzony zapis mówiący o tym, że obszar oddziaływania nie przekracza granicy działki.Czy coś jeszcze?
Mi bardzo zależy na czasie bo mój wybrany wykonawca musi wejść na budowę najpóźniej w połowie maja...
Dostępne w wersji mobilnej
Odpowiedź z Cytatem Poleć znajomemu Dodaj do kontaktów Dodaj do ulubionychDostępne w wersji mobilnej
Odpowiedź z Cytatem Poleć znajomemu Dodaj do kontaktów Dodaj do ulubionychNie wiem jak to jest w przypadku PnB ale ja takie oświadczenie pisałam przy decyzji o wyłączeniu z produkcji rolnej-kiedy decyzja już była do odbioru po prostu w starostwie podyktowali mi na podstawie jakiego paragrafu i decyzję odebrałam już z pieczątką że jest ostateczna z dopiskiem właśnie że na podstawie oświadczenia i par....Czasowo nic to nie zmieniało.
Oświadczenie że nie będzie odwołania przed wydaniem decyzji chyba mało korzystne,może z zaznaczeniem że w przypadku uzyskania pozytywnej decyzji to wtedy ok.
Dostępne w wersji mobilnej
Odpowiedź z Cytatem Poleć znajomemu Dodaj do kontaktów Dodaj do ulubionych- jeśli składasz Projekt w Katowicach, to tutaj dostępny jest " Wniosek o pozwolenie na budowę(na podstawie ustawy Prawo budowlane) "
wraz z wymaganymi załącznikami do Wniosku.
http://www.katowice.uw.gov.pl/wdzinf..._pobrania.html
dobra ARCHITEKTURA sama się obroni
Dostępne w wersji mobilnej
Odpowiedź z Cytatem Poleć znajomemu Dodaj do kontaktów Dodaj do ulubionychDostępne w wersji mobilnej
Odpowiedź z Cytatem Poleć znajomemu Dodaj do kontaktów Dodaj do ulubionychDostępne w wersji mobilnej
Odpowiedź z Cytatem Poleć znajomemu Dodaj do kontaktów Dodaj do ulubionychPRZEBUDOWA, NADBUDOWA, ROZBUDOWA
Obecnie jestem w trakcie pozyskiwania pozwolenia dla budynku jednorodzinnego z lat 60`, który będziemy teraz wraz z mężem na własne potrzeby przebudowywać, nadbudowywać, rozbudowywać. W trakcie prac może okazać się, że niektóre ściany będę wymagały rozebrania ze względu np. na zły stan techniczny - czy traktowane jest to jak rozbiórka? Czy obejmuje prace: przebudowy, rozbudowy, nadbudowy??
A co jeśli okaże się, że wszystkie ściany podczas budowy będą zagrażały bezpieczeństwu i trzeba będzie je zburzyć? Co w takich sytuacjach mówi prawo budowlane i jak je interpretować? Jakie wpisy w dzienniku budowy muszą się znaleźć, że urząd nie uznał rozebrania ścian jako samowoli??
Ostatnio edytowane przez wgp ; 30-03-2016 o 19:36
Dostępne w wersji mobilnej
Odpowiedź z Cytatem Poleć znajomemu Dodaj do kontaktów Dodaj do ulubionychNie za bardzo rozumiem co oznacza : „ pozyskiwanie pozwolenia dla budynku ”
… jeśli chodzi o „ Pozwolenia na budowę ” – jest to Decyzją administracyjna i odnosi się wprost do Projektu Budowlanego Przebudowy, Nadbudowy, Rozbudowy istniejącego obiektu budowlanego.
Projekt Budowlany ( jw. ) opracowywany przez uprawnionych projektantów i składa się ( w dużym skrócie ) z części opisowej i rysunkowej branży architektonicznej / konstrukcyjnej / instalacyjnej i obejmuje
- Projekt Zagospodarowania działki oraz
- Projekt Architektoniczno Budowlany budynku ( pokazujący stan istniejący / zmiany projektowe / stan projektowany )
W ramach Projektu Budowlanego, przy dużych zmianach jest opracowana Ekspertyza Techniczna ( opracowywana przez projektanta konstrukcji ) i odnosząca się do planowanych zmian, w stosunku do stanu istniejącego budynku i określa stan techniczny obiektu lub jego części. Inwetorowi i Projektantowi daje odpowiedz co można przebudować, a „ czego się nie dotykać ”.
Na wszystkie Twoje pytania można dać jedną odpowiedz :
Realizacja musi być zgodna z projektem i wydanym PnB. Jeśli miałaby odbiegać od projektu ( bez względu na przyczynę ) wówczas nie kto inny, tylko Projektant klasyfikuje, czy wg niego zmiana jest istotna, czy też nieistotna. Jeśli NIEISTOTNA – wpis do dziennika, jeśli ISTOTNA – projekt zamienny i nowe PnB. Jeśli prace budowlane zagrażają bezpieczeństwu ( zdrowia, mienia, … ) lub są wykonywane niezgodnie z zatwierdzonym Projektem – Projektant ma prawo wstrzymać roboty budowlane wpisem do dziennika budowy !
A że trochę Projektów PRZEBUDOWY opracowałem, to wszystkim Inwestorom podpowiadam, aby najpierw opracować Ekspertyzę Techniczną lub choćby Ocenę stanu technicznego, która określa co jest możliwe, a co nie.
dobra ARCHITEKTURA sama się obroni
Dostępne w wersji mobilnej
Odpowiedź z Cytatem Poleć znajomemu Dodaj do kontaktów Dodaj do ulubionychDostępne w wersji mobilnej
Odpowiedź z Cytatem Poleć znajomemu Dodaj do kontaktów Dodaj do ulubionychW związku z inwestycją wyodrębniania lokali mieszkaniowych z naszego domu część okien i drzwi będzie wymieniona lub wybite nowe.Te otwory które są obecnie będą np. powiększone lub przesunięte.Czy w związku z tym wystarczy zgłoszenie lub nie a może jednak pozwolenie jakieś? Obecnie weszły ułatwienia i jak one się mają do naszej potrzeby?
Dostępne w wersji mobilnej
Odpowiedź z Cytatem Poleć znajomemu Dodaj do kontaktów Dodaj do ulubionych- jeżeli jest to "remont" ( w tym " część okien i drzwi będzie wymieniona " BEZ korekty wielkości, czy też lokalizacji otworów ) to mamy ZGŁOSZENIE
- jeżeli jest to "przebudowa" ( w tym " Te otwory które są obecnie będą np. powiększone lub przesunięte " ) to mamy PnB, tj. przebudowę budynku, który wymaga PnB, i nie jest na liście obiektów na zgłoszenie.
- wyjątek stanowią obiekty w strefie ochrony konserwatorskiej lub wpisane do rejestru zabytków, wówczas każdy taki obiekt wymaga uzgodnień konserwatorskich i trybu PnB.
dobra ARCHITEKTURA sama się obroni
Dostępne w wersji mobilnej
Odpowiedź z Cytatem Poleć znajomemu Dodaj do kontaktów Dodaj do ulubionychDostępne w wersji mobilnej
Odpowiedź z Cytatem Poleć znajomemu Dodaj do kontaktów Dodaj do ulubionychWymiana okien na podobne to nie remont, tylko konserwacja - nie potrzeba ani zgłoszenia, ani pozwolenia.
http://muratordom.pl/budowa/okna-i-a...,111_9353.html
Ostatnio edytowane przez Kaizen ; 20-03-2017 o 15:15
DB
BK,Płyta czy ławy, PC, Kable, Darmowe poddasze, Bezwładność podłogówki, EU, EP, FLIRtuję, ERV, Opłacalność i regulacja WM, Covid.
Dostępne w wersji mobilnej
Odpowiedź z Cytatem Poleć znajomemu Dodaj do kontaktów Dodaj do ulubionychwg definicji w Prawie Budowlanym
remont – należy przez to rozumieć wykonywanie w istniejącym obiekcie budowlanym robót budowlanych polegających na odtworzeniu stanu pierwotnego, a niestanowiących bieżącej konserwacji, przy czym dopuszcza się stosowanie wyrobów budowlanych innych niż użyto w stanie pierwotnym " ( np. wymiana okna na nowe )
przebudowa – należy przez to rozumieć wykonywanie robót budowlanych, w wyniku których następuje zmiana parametrów użytkowych lub technicznych istniejącego obiektu budowlanego, z wyjątkiem charakterystycznych parametrów, jak: kubatura, powierzchnia zabudowy, wysokość, długość, szerokość bądź liczba kondygnacji ( np. wymiana okna na nowe o innej wielkości, podziale, lokalizacji, ... )
konserwacja - definicji nie ma, ale przebudową nie jest, czy remontem ( jw ) - jest raczej bieżącym utrzymaniem budynku w dobrym stanie technicznym przez różne działania, jak malowanie, tynkowanie, itp ( np. przemalowanie ościeżnicy okna )
Ostatnio edytowane przez ŁUKASZ ŁADZIŃSKI ; 20-03-2017 o 18:03
dobra ARCHITEKTURA sama się obroni
Dostępne w wersji mobilnej
Odpowiedź z Cytatem Poleć znajomemu Dodaj do kontaktów Dodaj do ulubionych