Jak bezpiecznie wynająć komuś mieszkanie?

[grave]

Jak ci podpadnie bedziesz chcial go eksmitowac, a on zrobi ci psikusa i zakapuje gdzie trzeba, pokarze umowe, a ciebie poprosza o udokumentowanie odprowadzenia podatku za wynajem. Upssss.

Najgorsze jest to, że nawet gdy człowiek zapłaci ten podatek, to i tak pańśtwo go nie uchroni, tylko najemcę !!!! To państwo to jeden obłęd,,,,ale i tak wolę niz Rosję

[raffran]

I ja tez

[magga]

uchroni, wyglada na to ze uchroni

http://gazetadom.pl/nieruchomosci/1,...y_prawnej.html

[grave]

ciekawa sprawa magi z tym, że jest to dopiero projekt i kiedy to uchwalą niewiadomo... Poza tym dziwne, bo wcześniej pisali że najem okazjonalny owszem będzi dla osób nieprowadzących działąności gosp. ale dających na wynajem własne mieszkania, bo sami mieszkają akurat gdzie indziej tudzież wyjechali za granicę... czyli, że nie mają drugiego własnego mieszkania i wtedy nie działa ust. o ochronie praw lokatorskich tylko k.c.

[jacb82]

najem okazjonalny nie jest projektrem tylko juz dziala!!
ja mam tak obecnie wynajete dwa mieszkania. Trzecie bedzie juz niedlugo bo koncze zalatwiac kredyt. I tez wynajme w ten sam sposob co dwa pierwsze, i tez nie bede placil podatku! Nie bede placil haraczu!!! a druga sprawa to wazne slowa- jak nie kombinujesz to nie masz
Wystarcz miec na papierze tylko jedno "swoje mieszkanie" i nie mieszkac tam tylko wynajmowac swoje wlasne jedyne mieszkanie i rzadne prawo nie chroni wtedy wynajmujacego
Zreszta moze sie myle, ja tam ufam znajomemu agentowi nieruchomosci. Druga sprawa ze na szczescie do tej pory nie mialem absolutnie zadnych problemow z wynajmujacymi. Moze to efekt rozmowy wstepnej W kazdym badz razie kase zbieram co miesiac regularnie, splacam raty w banku i jeszcze pare grosików sie odklada

[grave]

Wystarcz miec na papierze tylko jedno "swoje mieszkanie" i nie mieszkac tam tylko wynajmowac swoje wlasne jedyne mieszkanie i rzadne prawo nie chroni wtedy wynajmujacego
Zreszta moze sie myle, ja tam ufam znajomemu agentowi nieruchomosci.

Tzn, co? Przecież o ile się dobrze orientuję to włąsnie, gdybyś miał tylko 1 mieszkanie i je wynajmował to wtedy podchodzi to pod najem okazjonalny, ale w tym wypadku gdy masz więcej niż jedno to już nie przecież... Jeśli natomiast tamte 2 mieszkania nie są na CIebie, a je wynajmujesz to ich właściciele mają problem w takim razie...

[jacb82]

tak tak problem maja oni , problem mam ja i wszyscy ogolnie maja problem. Jak sie szuka problemu to sie zawsze go znajdzie. Jak juz powiedzialem ja nie mialem na szczescie rzadnych problemow z wynajmowaniem, mieszkanka sie splacaja i jeszcze grosik sie odklada nic tylko sie cieszyc, a nie szukac na sile problemu.

[grave]

no to rzeczywiście zajeb...scie trafiasz w takim razie z najemcami, pogratulować tylko... ja chucham na zimne

[frykow]

Ponieważ planuję wynająć również swoje mieszkanie podciągnę temat, może ktoś dopisze jeszcze coś mądrego. Fantaście spod znaku jacb82 jednak dziękuję.

Czy ktoś praktykował zastąpienie umowy najmu umową użyczenia?

[grave]

Czy ktoś praktykował zastąpienie umowy najmu umową użyczenia?

Hmm, no nie a coś to może zmienić???

[frykow]

Czy ktoś praktykował zastąpienie umowy najmu umową użyczenia?

Hmm, no nie a coś to może zmienić???

Użyczenie to nie najem, a więc osoba mieszkająca nie podpada wtedy pod ustawę o ochronie lokatorów. Natomiast jest problem - użyczenie jest bezpłatne Można jednak nieformalnie pobierać opłatę z góry, i przedłużać umowę użyczenia np. co miesiąc.

Co ciekawsze, użyczenie jest bezpłatne ale użyczający MUSI zapłacić podatek, tak jakby wynajmował mieszkanie po cenie rynkowej

[grave]

Heh, ciekawe rzeczy piszesz z tym użyczeniem! To byłoby chyba niezłe rozwiązanie! Podatek jednak trzeba zapłacić, ale w jakiej wysokości jesli oficjalnie jest to bezpłatne???

[raffran]

Oficjalnie i legalnie uzyczenie jest bezplane pod warunkiem ze uzyczamy w tym wypadku mieszkanie osobie bliskiej. Chyba nie musze pisac kto jest uwazany za osobe bliska.

[frykow]

Oficjalnie i legalnie uzyczenie jest bezplane pod warunkiem ze uzyczamy w tym wypadku mieszkanie osobie bliskiej. Chyba nie musze pisac kto jest uwazany za osobe bliska.

Zapewne masz na myśli, że nie płacimy podatku, bo użyczenie zgodnie z definicją jest zawsze bezpłatne.

[grave]

Momento, jesto to gdzieś sprecyzowane jako osoba bliska ?

[Edybre]

Kurcze, planuję właśnie wynająć mieszkanie i ZUPEŁNIE nie zdawałam sobie sprawy, że to może być niefajne. Czy ktoś mógłby tu podać to, co wynajmujący wiedzieć powinien? Interesuje mnie szczególnie:
- co zawrzec w umowie (może jakiś przykład)
- jaki dajecie okres wypowiedzenia
- czy pobieracie kaucję zwrotną, na jakich zasadach i w jakiej wysokości
- czy udostępniacie jakieś meble, wyposażenie, lampy itp
- czy wynajmujących się melduje
- jak pobieracie czynsz
- czy w momencie podpisania umowy czynsz pobieracie za jakiś okres z góry (np. za pół roku)
- na jaki okres czasu zawierana jest umowa
no i w ogóle wszystko co ważne. Trochę się zniechęciłam czytając o tych problemach z lokatorami - że niby nie da się pozbyc takiego nieuczciwego? Skoro nie ma prawa własności do lokalu to jak może w nim przebywać?

[frykow]

Kurcze, planuję właśnie wynająć mieszkanie i ZUPEŁNIE nie zdawałam sobie sprawy, że to może być niefajne. Czy ktoś mógłby tu podać to, co wynajmujący wiedzieć powinien? Interesuje mnie szczególnie:
- co zawrzec w umowie (może jakiś przykład)
- jaki dajecie okres wypowiedzenia
- czy pobieracie kaucję zwrotną, na jakich zasadach i w jakiej wysokości
- czy udostępniacie jakieś meble, wyposażenie, lampy itp
- czy wynajmujących się melduje
- jak pobieracie czynsz
- czy w momencie podpisania umowy czynsz pobieracie za jakiś okres z góry (np. za pół roku)
- na jaki okres czasu zawierana jest umowa
no i w ogóle wszystko co ważne. Trochę się zniechęciłam czytając o tych problemach

W google znajdziesz przykłady. Ja zrobiłem jak poniżej:

Kaucja - 1 miesiąc.

Wyposażenie - oczywiście, to co było w mieszkaniu, czym wyższy standard wyposażenia, tym cena najmu wyższa.

Meldunek jest w gestii najemcy. Chce - to się zamelduje. Tobie nic do tego.

Czynsz gotówką, przy okazji ogląd mieszkania.

Umowa na 6 miesięcy, z możliwością przedłużenia.

Wypowiedzenie niezwłoczne w przypadku nieuregulowania opłat za media lub braku wpłaty należności za czynsz, pomimo ustalenia dodatkowego 14-dniowego terminu.

z lokatorami - że niby nie da się pozbyc takiego nieuczciwego? Skoro nie ma prawa własności do lokalu to jak może w nim przebywać?

Ustawa z dnia 21 czerwca 2001 r.o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie Kodeksu cywilnego wraz z późniejszymi zmianami. Witamy w raju.

[JANINKI-AMORKI82]

Kurcze, planuję właśnie wynająć mieszkanie i ZUPEŁNIE nie zdawałam sobie sprawy, że to może być niefajne. Czy ktoś mógłby tu podać to, co wynajmujący wiedzieć powinien? Interesuje mnie szczególnie:
- co zawrzec w umowie (może jakiś przykład)
- jaki dajecie okres wypowiedzenia
- czy pobieracie kaucję zwrotną, na jakich zasadach i w jakiej wysokości
- czy udostępniacie jakieś meble, wyposażenie, lampy itp
- czy wynajmujących się melduje
- jak pobieracie czynsz
- czy w momencie podpisania umowy czynsz pobieracie za jakiś okres z góry (np. za pół roku)
- na jaki okres czasu zawierana jest umowa
no i w ogóle wszystko co ważne. Trochę się zniechęciłam czytając o tych problemach

W google znajdziesz przykłady. Ja zrobiłem jak poniżej:

Kaucja - 1 miesiąc.

Wyposażenie - oczywiście, to co było w mieszkaniu, czym wyższy standard wyposażenia, tym cena najmu wyższa.

Meldunek jest w gestii najemcy. Chce - to się zamelduje. Tobie nic do tego.

Czynsz gotówką, przy okazji ogląd mieszkania.

Umowa na 6 miesięcy, z możliwością przedłużenia.

Wypowiedzenie niezwłoczne w przypadku nieuregulowania opłat za media lub braku wpłaty należności za czynsz, pomimo ustalenia dodatkowego 14-dniowego terminu.

z lokatorami - że niby nie da się pozbyc takiego nieuczciwego? Skoro nie ma prawa własności do lokalu to jak może w nim przebywać?

Ustawa z dnia 21 czerwca 2001 r.o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie Kodeksu cywilnego wraz z późniejszymi zmianami. Witamy w raju.

Meldunek jest w gestii najemcy. Chce - to się zamelduje. Tobie nic do tego.

Co do tego się nie zgodzę, słyszałam o takich akcjach i wiem, że są miejscowości gdzie tak robią, ale nie wszędzie tak jest. np. w Olsztynie, żeby się zameldować musi się pojawić w urzędzie właściciel mieszkania z aktem własności i przy urzędniku podpisać zgodę na zameldowanie kogokolwiek. nie można (w Olsztynie) się samemu zameldować w cudzym mieszkaniu (narzeczony nie mógł sam zameldować się w mieszkaniu będącym własnością rodziców, podobnie było ze mną - też nie mogłam się sama tam zameldować).
Nie wiem czy regulują to jakieś przepisy czy tez nie.

z lokatorami - że niby nie da się pozbyc takiego nieuczciwego? Skoro nie ma prawa własności do lokalu to jak może w nim przebywać?

Ustawa z dnia 21 czerwca 2001 r.o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie Kodeksu cywilnego wraz z późniejszymi zmianami. Witamy w raju.[/quote]

też uważam to za paranoje ale niestety tak jest - lokator (bez względu na to czy uczciwy czy nie) ma większe prawa niż wynajmujący i jego prawa są chronione bardziej niż wynajmującego.

[JANINKI-AMORKI82]

Kurcze, planuję właśnie wynająć mieszkanie i ZUPEŁNIE nie zdawałam sobie sprawy, że to może być niefajne. Czy ktoś mógłby tu podać to, co wynajmujący wiedzieć powinien? Interesuje mnie szczególnie:
- co zawrzec w umowie (może jakiś przykład)
- jaki dajecie okres wypowiedzenia
- czy pobieracie kaucję zwrotną, na jakich zasadach i w jakiej wysokości
- czy udostępniacie jakieś meble, wyposażenie, lampy itp
- czy wynajmujących się melduje
- jak pobieracie czynsz
- czy w momencie podpisania umowy czynsz pobieracie za jakiś okres z góry (np. za pół roku)
- na jaki okres czasu zawierana jest umowa
no i w ogóle wszystko co ważne. Trochę się zniechęciłam czytając o tych problemach

W google znajdziesz przykłady. Ja zrobiłem jak poniżej:

Kaucja - 1 miesiąc.

Wyposażenie - oczywiście, to co było w mieszkaniu, czym wyższy standard wyposażenia, tym cena najmu wyższa.

Meldunek jest w gestii najemcy. Chce - to się zamelduje. Tobie nic do tego.

Czynsz gotówką, przy okazji ogląd mieszkania.

Umowa na 6 miesięcy, z możliwością przedłużenia.

Wypowiedzenie niezwłoczne w przypadku nieuregulowania opłat za media lub braku wpłaty należności za czynsz, pomimo ustalenia dodatkowego 14-dniowego terminu.

z lokatorami - że niby nie da się pozbyc takiego nieuczciwego? Skoro nie ma prawa własności do lokalu to jak może w nim przebywać?

Ustawa z dnia 21 czerwca 2001 r.o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie Kodeksu cywilnego wraz z późniejszymi zmianami. Witamy w raju.

Meldunek jest w gestii najemcy. Chce - to się zamelduje. Tobie nic do tego.

Co do tego się nie zgodzę, słyszałam o takich akcjach i wiem, że są miejscowości gdzie tak robią, ale nie wszędzie tak jest. np. w Olsztynie, żeby się zameldować musi się pojawić w urzędzie właściciel mieszkania z aktem własności i przy urzędniku podpisać zgodę na zameldowanie kogokolwiek. nie można (w Olsztynie) się samemu zameldować w cudzym mieszkaniu (narzeczony nie mógł sam zameldować się w mieszkaniu będącym własnością rodziców, podobnie było ze mną - też nie mogłam się sama tam zameldować).
Nie wiem czy regulują to jakieś przepisy czy tez nie.

z lokatorami - że niby nie da się pozbyc takiego nieuczciwego? Skoro nie ma prawa własności do lokalu to jak może w nim przebywać?

Ustawa z dnia 21 czerwca 2001 r.o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie Kodeksu cywilnego wraz z późniejszymi zmianami. Witamy w raju.

też uważam to za paranoje ale niestety tak jest - lokator (bez względu na to czy uczciwy czy nie) ma większe prawa niż wynajmujący i jego prawa są chronione bardziej niż wynajmującego.[/quote]

polecam też forum prawne
http://forumprawne.org/prawo-nieruch...owe-budowlane/

sporo ciekawostek można tam wyczytać i chyba warto to zrobić przed wynajęciem mieszkania aby ustrzec się przed problemami jakie ludzie tam opisują.

[Edybre]

Kurcze, planuję właśnie wynająć mieszkanie i ZUPEŁNIE nie zdawałam sobie sprawy, że to może być niefajne. Czy ktoś mógłby tu podać to, co wynajmujący wiedzieć powinien? Interesuje mnie szczególnie:
- co zawrzec w umowie (może jakiś przykład)
- jaki dajecie okres wypowiedzenia
- czy pobieracie kaucję zwrotną, na jakich zasadach i w jakiej wysokości
- czy udostępniacie jakieś meble, wyposażenie, lampy itp
- czy wynajmujących się melduje
- jak pobieracie czynsz
- czy w momencie podpisania umowy czynsz pobieracie za jakiś okres z góry (np. za pół roku)
- na jaki okres czasu zawierana jest umowa
no i w ogóle wszystko co ważne. Trochę się zniechęciłam czytając o tych problemach

W google znajdziesz przykłady. Ja zrobiłem jak poniżej:

Kaucja - 1 miesiąc.

Wyposażenie - oczywiście, to co było w mieszkaniu, czym wyższy standard wyposażenia, tym cena najmu wyższa.

Meldunek jest w gestii najemcy. Chce - to się zamelduje. Tobie nic do tego.

Czynsz gotówką, przy okazji ogląd mieszkania.

Umowa na 6 miesięcy, z możliwością przedłużenia.

Wypowiedzenie niezwłoczne w przypadku nieuregulowania opłat za media lub braku wpłaty należności za czynsz, pomimo ustalenia dodatkowego 14-dniowego terminu.

z lokatorami - że niby nie da się pozbyc takiego nieuczciwego? Skoro nie ma prawa własności do lokalu to jak może w nim przebywać?

Ustawa z dnia 21 czerwca 2001 r.o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie Kodeksu cywilnego wraz z późniejszymi zmianami. Witamy w raju.

Chyba jednak nie do końca tak jest bo ja nie mogłam się zameldować w mieszkaniu, którego głównym najemcą był mój mąż - więc nie sądzę, aby osoba obca mogła się samodzielnie meldować. W takiej sytuacji to każdy u każdego mógłby się zameldować Ale czy lepiej jest ich nie meldować - bo np. łatwiej jest się pozbyć ewentualnych nieuczciwych najemców czy to bez znaczenia?