Witam wszystkich użytkowników Forum.
Mamy spory dylemat dotyczący kwestii umieszczenia garażu względem domu. Ze względu na swoją nikłą wiedzę na temat budowania mam wiele wątpliwości i może tutaj na Forum znajdzie się ktoś kto pomoże mi dokonać racjonalnego wyboru.
Chcę wybudować garaż na 2 samochody. Ma być nieogrzewany i oprócz garażowania samochodu ma służyć do przechowywania rowerów, opon zimowych, mebli ogrodowych, kosiarki itd. dlatego będzie miał trochę większą powierzchnię niż "standardowo" przyjmuje się na 2 samochody (wstępnie planuję 45-50 m.kw.).
Jestem na etapie projektu i m.in. rozważania różnych wariantów umieszczenia garażu względem domu.
Dom będzie niepodpiwniczony, parter + poddasze użytkowe, dach dwuspadowy, ściany dwuwarstwowe (jeszcze nie jestem pewny co do materiału: może pustaki ceramiczne, może beton komórkowy, albo silikaty).
Wjazd na działkę jest od strony północno zachodniej.
Biorę pod uwagę zarówno wybudowanie garażu wolno stojącego jak i garażu umieszczonego obok domu
(stykającego się jedną ścianą z domem).
Zastanawiając się nad wyborem wynotowałem sobie następujące wady i zalety obu rozwiązań (lista zapewne niekompletna - zależy zresztą od priorytetów i wymagań konkretnej osoby rozpatrującej tą kwestię)
garaż wolno stojący
zalety:
- można wybudować później niż dom
- łatwiej zapewnić ciągłość izolacji termicznej domu
(w porównaniu do garażu nieogrzewanego umieszczonego w/obok domu, jeśli garaż i dom mają wspólną ścianę)
wady:
- większy podatek od nieruchomości (W 2008, w mojej gminie stawki podatku to: za budynek mieszkalny 0,6PLN/m.kw., za garaż wolno stojący 6,25/m.kw.) przy powierzchni garażu rzędu 50 m.kw. daje to różnicę 50 * (6.25 - 0,6) PLN = 50 * 5,65 = 282,5PLN
- jeśli zupełnie oddalony od domu to brak możliwości przejścia "suchą stopą" z domu do garażu podczas opadów
garaż obok domu:
zalety:
- może stanowić bufor termiczny dla domu (jeśli umieszczony np. od strony północnej)
-łatwo wykonać przejście między garażem a domem - możliwości przejścia "suchą stopą" z domu do garażu w każdych warunkach pogodowych
- wspólna ściana domu i garażu - mniejszy koszt budowy
wady:
- może utrudniać zapewnienie ciągłości izolacji termicznej domu
- w przypadku przejścia między garażem a domem może dochodzić do przechodzenia do domu spalin i ew. oparów substancji przechowywanych w garażu. Nie chodzi tu tylko o ew. nieszczelność wspólnej ściany, ale o sam fakt otwierania drzwi między garażem a
domem.
- zasłania część elewacji
W tej chwili skłaniam się ku garażowi umieszczonemu obok domu.
Na załączonym rysunku przedstawiam warianty umieszczenia i konstrukcji garażu, jakie rozważam w tej chwili.
WARIANT A
Architekt zaproponował mi umieszczenie garażu obok domu, od strony zachodniej.Garaż i dom mają wspólną ścianę ocieploną od strony garażu. Wadą tego rozwiązania jest mostek cieplny w miejcu gdzie boczna ściana garażu łączy się ze ścianą wspólną dla domu i garażu (nieciągłość izolacji). Po pierwsze kłóci się to z ideą budowy domu energooszczędnego, po drugie oprócz strat ciepła obawiam się kłopotów z wykraplaniem się wilgoci na ścianach w kotłowni i (przede wszystkim) gabinecie.
Zakładam, że w nieogrzewanym garażu, mimo jego ocieplenia, temperatury zimą będą spadać poniżej zera i po kilku zimach mogę się dorobić hodowli grzybów lub pleśni w gabinecie.
Sytuację poprawiłoby dołożenie izolacji również po wewnętrznej stronie bocznych ścian garażu.
Wydaje mi się, że pewną wadą umieszczania izolacji od wewnętrznej strony ścian garażu będzie utrudnione wieszanie na takiej ścianie jakichkolwiek półek.
Nie znam się w zasadzie zupełnie na konstrukcjach budowlanych, jednak wydaje mi się że kolejnym miejscem gdzie będzie występował mostek cieplny będzie połączenie stropu garażu i wspólnej ściany między garażem i domem. Ten problem można chyba jedynie rozwiązać ocieplając strop od spodu przynajmniej w okolicach gdzie styka się ze ścianą między garażem i domem (zakładam, że od góry strop jest ocieplony na całej powierzchni).
WARIANT B
Jest to wariant podpatrzony na rzucie jednego z projektów pracowni Lipińscy. Garaż i dom stoją obok siebie, ale nie mają wspólnej ściany konstrukcyjnej.
Wątpliwości jakie budzi ten wariant są następujące:
a) czy należy uznać to za 2 budynki (garaż + dom) czy za jeden budynek (kwestie podatku)
b) nie znam się wcale na budowaniu, ale wydaje mi się, że ułożenie izolacji między ścianą garażu i domu komplikuje chyba proces budowy jeśli przyjąć, że zastosowana będzie jakaś "standardowa" izolacja typu wełna lub styropian zamiast standardowej sekwencji:
fundament, podłoga, mury, stropy, dach, tynki wewnątrz itd, izolacja termiczna na zewnątrz (na całym budynku)
należy izolację między domem a garażem umieścić gdzieś na etapie stawiania ścian. Wtedy izolację trzeba kupić wcześniej (mniejszą ilość z mniejszym rabatem). Jeśli izolacje i ściany stawia inna ekipa to wtedy ekipa od izolacji przyjeżdza 2 razy na budowę.
Niezabezpieczone brzegi izolacji niszczą się podczas kolejnych etapów budowy. Sporo wad, zwłaszcza że planuję rozłożyć budowę na okres 2 lat.
Wyjściem z sytuacji byłoby chyba zastosowanie jakiegoś materiału izolacyjnego wdmuchiwanego między ściany. Nie wiem tylko czy takie rozwiązania funkcjonują na polskim rynku, a jeśli tak to czy mogłyby być zastosowane w tym przypadku i byłyby uzasadnione od strony finansowej.
WARIANT C
Ten wariant to po prostu garaż wolno stojący umieszczony na tyle blisko domu, że możnaby wykonać zadaszenie między garażem a domem.
To dałoby możliwość przejścia suchą stopą z domu do garażu.
Czy waszym zdaniem w moich rozważaniach są jakieś grube błędy, błędne założenia, błędy we wnioskowaniu.
Czy pominąłem jakieś ważne według was aspekty ?
Czy moje obawy dot. mostków cieplnych w wariancie A nie są przesadzone ? Może ich istnienie spowoduje tylko trochę większe koszty ogrzewania, ale nie należy bać się problemów związanych z grzybami i pleśnią?
Czy przyjęcie wariantu B faktycznie tak komplikuje budowę jak mi się wydaje ?
Jakie rozwiązanie wybraliście w swoich domach (o ile macie dom i garaż - nie chcę otwierać tutaj dyskusji czy garaż jest w ogóle potrzebny) ? Czy jesteście z niego zadowoleni ?
Pozdrawiam,
Radek