Wycena remontu - nie zawyżona ?

[mickifor]

Szanowni forumowicze !

Ostatnio otrzymałem wycenę od jednego z wykonawców na remont mieszkania we Wrocławiu (kamienica z 36r.):

Mieszkanie - 57,8m2 (wysokość pom. 2,5 m)

W zakres wchodzi :

Budowlanka (generalka ale bez skuwania starych tynków) :

Ściągnięcie starej podłogi (deski sosnowe), zbadanie stanu co jest pod podłogą - (strop drewniany) - doizolowanie podłogi (chyba, że będzie w b. złym stanie to wzmocnienie konstrukcji) i położenie ściągniętej deski z powrotem.

Ściany są proste więc tylko gładź + malowanie wszystkiego

Skucie starych kafelek i położenie nowych w łazience, przedpokoju i kuchni (+wylewka)

Montaż wszystkich sprzętów (oraz usunięcie starych) z łazienki (prysznic z odpływem liniowym, miska, umywalka, mebelki)

Postawienie dwóch ścianek działowych (jedna ok. 10m2, druga - 3m2), wyburzenie jednej ze ścianek.

Usunięcie starych zabudów z płyt GK.

Instalacje :

Montaż C.O (montaż kotła + 5 grzejników + rozdzielacz)
Montaż elektrycznej maty grzewczej w łazience i kuchni (ok 10m2)
Przerobienie instalacji wod-kan

Wykonanie kompletnie nowej elektryki (wymiana wszystkich kabli).

Wzystkie instalacje będą puszczone pod podłogą.

Samą robociznę za ten zakres wyceniono mi na 25-30 tys ( wykonawca powiedział, ze pisał ofertę grubym ołówkiem, bo niewiadomo co się jeszcze odkryje i może wyjść dużo taniej ).

Żeby dać jakiś "ogląd" na sytuację przesyłam projekt oraz zdjęcia stanu aktualnego.

I tutaj pytanie czy Waszym zdaniem, ta wycena jest racjonalna ?

Pozdrawiam,
Mikołaj

[APZ]

Niech lepiej napisze ceny za daną robotę. Np. Zerwanie podłogi z utylizacją x zł/m2; położenie płytek x zł/m2 itd. Tym sposobem unikniesz problemów z rozliczeniem oraz ustaleniem wynagrodzenia za prace. Liczysz ile zrobili metrów mnożysz przez stawkę i gotowe. Jak pojawia się robota np. wzmacnianie belek stropowych to ustalasz cenę za sztukę lub stawkę za r-g i działasz. Nie licz na to, że ktoś zrobi Ci coś za darmo. Jak mu braknie to pójdzie do kogoś innego.