Podział działki na dwie.

[so**l]

Witam.
Chcemy podzielić naszą długą działkę na dwie . Czy do tego jest nam potrzebna zgoda/obecność naszych sąsiadów? Czy muszą zostać poinformowani o podziale?
Z jednej strony są mili sąsiedzi i nie będzie problemu, ale z drugiej jest pusta działka , której właściciele są delikatnie mówiąc upierdliwcami.
Obawiam się ,że mogą nam robić problemy, ponieważ nie zgodziliśmy się na odsprzedanie im kawałka naszej działki, na którym im zależało.
Nie zrobiliśmy tego złośliwie- oferowali nam 10 zł za metr a w naszej okolicy m kosztuje 100 zł....
Chcemy więc działkę podzielić i sprzedać za większe pieniądze. Czy sąsiedzi mogą nam to jakoś utrudnić?
Dzięki z góry za wszystkie odpowiedzi.
POZDRAWIAM

[prawdziwy.anika]

nie moga Wam utrudnic podzialu

[so**l]

A czy muszą być obecni przy pracach geodety? Muszą coś podpisać? Czy w ogóle nie musimy ich informować o podziale?

[Anna Pepa]

U nas było tak, informowani są wszyscy, informację przesyła chyba biuro geodezyjne. Sąsiad jeśli chce to jest obecny, ale nie ma wplywu na podział (oczywiście jeśli z granicami działek jest wszystko ok, bo u nas jakiś geodeta 40 lat temu źle wytyczył dom sąsiada i ma metr domu na nie swojej działce).

[so**l]

Dzięki bardzo za odpowiedzi! Jestem trochę spokojniejsza

[Tomek i Kasia K.]

Geodeta robiąc podział działki musi wcześniej zrobić w terenie okazanie granic dzielonej działki. Z okazania sporządza protokół. Na okazanie granic wzywani są wszyscy sąsiedzi graniczący bezpośrednio z działką właściciela. Obecność sąsiadów na okazaniu nie jest obowiązkowa i jeśli się nie stawią to nie wstrzymuje to dalszych prac geodety.
Natomiast jeśli sąsiad zakwestjonuje przebieg granicy i nie będzie chciał podpisać protokołu granicznego wówczas wykonuje się rozgraniczenie nieruchomości a poźniej dopiero podział.

PS Okazanie granic najlepiej zrobić o takiej godzinie, gdy wszyscy są w pracy

[janaro]

Geodeta robiąc podział działki musi wcześniej zrobić w terenie okazanie granic dzielonej działki. Z okazania sporządza protokół. Na okazanie granic wzywani są wszyscy sąsiedzi graniczący bezpośrednio z działką właściciela. Obecność sąsiadów na okazaniu nie jest obowiązkowa i jeśli się nie stawią to nie wstrzymuje to dalszych prac geodety.
Natomiast jeśli sąsiad zakwestjonuje przebieg granicy i nie będzie chciał podpisać protokołu granicznego wówczas wykonuje się rozgraniczenie nieruchomości a poźniej dopiero podział.

PS Okazanie granic najlepiej zrobić o takiej godzinie, gdy wszyscy są w pracy

Proszę nie straszcie klienta, jeżeli jest zgodność zapisów w KW i w ewidencji gruntów, geodeta nie ma obowiązku wznawiać granic i tym bardziej zawiadamiać sąsiadów o czynnościach sporządzenia protokółu. Inaczej to wygląda w sytuacji niezgodności w/w zapisów, wówczas musi sporządzić protokół i zawiadomić sąsiadów.

[so**l]

PS Okazanie granic najlepiej zrobić o takiej godzinie, gdy wszyscy są w pracy

Bardzo cenna rada
Dzięki!

[so**l]

Proszę nie straszcie klienta, jeżeli jest zgodność zapisów w KW i w ewidencji gruntów, geodeta nie ma obowiązku wznawiać granic i tym bardziej zawiadamiać sąsiadów o czynnościach sporządzenia protokółu. Inaczej to wygląda w sytuacji niezgodności w/w zapisów, wówczas musi sporządzić protokół i zawiadomić sąsiadów.

Jest zgodność w KW i ewidencji gruntów.

[Tomek i Kasia K.]

Protokół sporządza się zawsze. Dane w KW są wprowadzane na podstawie wypisu i wyrysu z ewidencji gruntów. W szczególnym przypadku może okazać się, że powierznia działki w ewidencji i KW jest taka sama a została obliczona np na podstawie współrzędnych pochodzących z digitalizacji. Dopiero geodeta na podstawie materiałów archiwalnych, np stare mapy parcelacyjne, operaty jednostkowe, akty notarialne oblicza prawidłową powierzchnę, wprowadza zmainy w EGiB a to jest podstawą do aktualizacji danych w KW.

Lub inny przypadek, powierzchnia w KW zgadza się z powierzchnia w ewidencji a powierzchnia rzeczywistej działki połozonej w terenie jest większa, mniejsza od powierzchni wykazanej w KW, ewidencji.

[janaro]

Owszem protokół robi się zawsze tylko nie zawsze trzeba zawiadamiać sąsiadów.

[Tomek i Kasia K.]

My tu mówimy o dwóch rożnych protokołach:
1) Protokół z przyjęcia granic nieruchomości,
2) Protokół wznowienia/wyznaczenia znaków granicznych ujawnionych uprzednio w ewidencji gruntów

Przy protokole nr 2 niezbędne są podpisy sąsiadów.

[janaro]

Mówimy o protokóle sporządzanym przy podziale nieruchomości a nie przy wznowieniu znaków granicznych. Są to dwa różne protokóły, ten sporządzany przy podziale stanowi część operatu technicznego sporządzanego przy podziale i w jego przypadku przy zgodności zapisów w KW i ewidencji geodeta sporządzając ten protokół nie musi zawiadamiać sąsiadów, więc "sonkal" nie musi się obawiać że sąsiad będzie miał zastrzeżenia.

[Tomek i Kasia K.]

Tylko, że praktycznie wykonując podział trzeba najpierw wykonać wznowienie/wyznaczenie punktów granicznych dzielonej nieruchomości. Rzadko się zdarza, żeby dzielona nieruchmość miała zastabilizowane w terenie wszystkie punkty graniczne i żeby jednocześnie punkty te odpowidały swoim położeniem danym z ewidencji.
Przypadek taki może się zdarzyć, gdy dzielimy nieruchomość pochodzącą z nowego podziału lub dla której wykonano już wznowienie/wyznaczenia znaków granicznych.

[janaro]

Niby tak tylko przepisy jednoznacznie mówię kiedy należy zawiadomić sąsiadów podczas prac związanych z wykonywaniem podziału, a jak wspominał "sonkal" wczesniej jest u niego zgodność zapisów w dziale i KW i ewidencji gruntów, więc geodeta robiący mapę podziału nie ma obowiązku zawiadamiać sąsiadów.