Ile płaciliście za wybudowanie domu w stanie surowym???

[drza]

A myślisz że skąd ma takie ceny? Za dobrą pracę należy sie dobra płaca. Skoro ma dobrą ekipę to musi dobrze płacić bo sie inaczej rozejdą albo pojdą na swoje.
Ja wziąłem człowieka z polecenia. Nie należał do najtańszych ale buduję dom dla siebie a nie na sprzedaż . Ludziom płaci na tyle dobrze że nie opłaca im sie odchodzić. Dlatego ma ekipę z doświadczeniem.
IMHO lepiej dopłacić i wziąc polecaną ekipę.
btw
Olej terrivę o ile finanse pozwolą. Chyba że lubisz rysy na suficie.
Też miałem mieć terrivę. Na całe szczęście posłuchałem mądzrzejszych ode mnie i mam strop lany.
Terriva jest tańsza i szybsza. Strop lany wymaga wiecej stali, dużo stempli, pełnego deskowania i PRECYZJI w wykonaniu.
Piwnica podraża inwestycję i jest IMHO zbędnym dodatkiem, Ten kto mówi ze nie podraża pitoli jak potłuczony.
Dlatego jej nie zrobiłem choć od urodzenia mieszkam w domu w którym jest.

Już mam terive w projekcie i architekt mi tak doradził. Ja rozumiem, że wszystko kosztuje, ale inne firmy, które działają legalnie od wielu lat mają cenę o 30% niższą więc nie zgodzę się z taką argumentacją. Myślę, że część firm celowo zawyża koszty bo liczy na niekompetencję inwestora, a może się uda

[zbigor]

Już mam terive w projekcie i architekt mi tak doradził.

Mi za to zupełnie odwrotnie. Powiedział, że nie zaprojektuje mi domu na Terrivie. Ale zostawmy to. Każdy robi jak uważa.

Myślę, że część firm celowo zawyża koszty bo liczy na niekompetencję inwestora, a może się uda

To nie tak działa. Część firm może sobie pozwolić na wyższą marżę bo w ten sposób selekcjonuje klientów.
Powiedz mi po co ktoś ma jechać po bandzie z cenami skoro ma renomę i bez problemu zapełnia sobie kalendarz prac.
Mniej majętni klienci odpadną, Ci bardziej majętni zapłacą. Tylko ze na końcu dość często jest tak że ci mniej majętni narzekają a ci z wiekszą kasą wprost przeciwnie. To mniej wiecej tak działa. Bardzo tanio oznacza z reguły kłopoty. Z koliei droższe ekipy nie zjadą z ceny bo po co skoro i tak mają klientów.
btw
MNie nie było stać na forumowych wykonawców wiec poszukałem taniej.
Ale tylko wśród firm które mogłem dokładnie sprawdzić , wejść na budowę, popytać ludzi.
Jeszcze tańsze oferty odrzuciłem.
Jestem na tyle zadowolony z wyboru że ekipa niedługo zacznie stawiać dom z mojego polecenia.
A że zapłaciłem 30% wiecej od najtańszej ceny?
Nie patrzę tak na to . Zapłaciłem uczciwą kwotę za dobrze wykonaną pracę i jednocześnie ze 40 % mniej od najwyższej ceny jednego z forumowych wykonawców.
W ramach SSO możesz wynegocjować wszystko0 i nic. Ja miałem umówione tak że zapewniam materiały prąd, wode, , WC, spanie, i koparkę. Cały inny sprzet mieli swój łącznie z betoniarką, wibratorami, piłami spalinowymi,
Mogłem sie jeszcze dogadać na tyczenie budynku i kontener sypialny ale wyszło by mi drożej. Ekipa robiła też więźbę i pełne deskowanie i kryła dach papą.


Co do wentylacji mechanicznej, oszczędności bdą się długo zwracać ale za to masz cały czas w domu świeże powietrze wymieniane w takim samym stopniu a nie zimą malo łba nie urwie tak wieje a latem bez wentylatora to nie ma życia.
Nie masz gazu w okolicy że wybrałeś PC. ?

[drza]

"To nie tak działa. Część firm może sobie pozwolić na wyższą marżę bo w ten sposób selekcjonuje klientów.
Powiedz mi po co ktoś ma jechać po bandzie z cenami skoro ma renomę i bez problemu zapełnia sobie kalendarz prac.
Mniej majętni klienci odpadną, Ci bardziej majętni zapłacą. Tylko ze na końcu dość często jest tak że ci mniej majętni narzekają a ci z wiekszą kasą wprost przeciwnie. To mniej wiecej tak działa. Bardzo tanio oznacza z reguły kłopoty. Z koliei droższe ekipy nie zjadą z ceny bo po co skoro i tak mają klientów.
btw"

Z tym się zgodzę niestety Muszę szukać jeszcze i zobaczymy co mi z tego wyjdzie. A jak nie to zapłacę więcej z bólem serca bo lepsze to niż później kłopoty. Cały czas jednak myślę, że ta ekipa 30% tańsza wybuduje ten SSO tak samo dobrze jak droższa firma. Trzeba po prostu weryfikować firmy.
Na forum jest jakaś lista polecanych wykonawców z podziałem na województwa?
Co do pompy to niestety gazu nie mam na działce, a chcę coś bezobsługowego.

[xxx.adik]

zmien terive na monolit, warto.
Tansza ekipa moze wybudowac tak samo dom jak drozsza ale jest na to male pradwopodobienstwo. Jezeli sie znasz na budownictwie i wszystkiego sam dopilnujesz mozesz brac tansza. Tylko ze praktycznie na kazdym etapie bedziesz musial sie z nimi klocic zeby robili tak jak ty chcesz a nie tak jak "bo moj dziadek tak budowal i dalej chalupy stoja".
Pc pw jak najbardziej polecam, z wentylacji mechanicznej bym nie rezygnowal.

[piotrek0m]

Droższa ekipa nie gwarantuje automatycznie lepszej jakości. Tańsza ekipa nie musi z założenia być beznadziejna. Porównywanie wycen domu to ciężka spawa.

Trochę z innej beczki. Szukam ekipy do ułożenia kostki granitowej ... ekipy nie chcą brać się za granit bo jest bardziej pracochłonny, beton układa się szybko i wygodnie, bierze kasę i idzie na następną budowę. Jak ekipa ma prace zaplanowane na 2 miesiące to mogą wybrzydzać. I mamy rynek usługodawcy.

[kemot_p]

A ja chciałbym zapytać z innej beczki. Wyslalem kilka zapytań o koszt wykonania SSO, otrzymałem odpowiedzi z ofertami na budowę kompleksową - robota, materiał, sprzęt. Firmy, które mi odpowiedziały nie wykonują samej robocizny. Czy ktoś z Was rozważał ile taka forma budowy jest droższa niż załatwianie materiału we własnym zakresie. Czy to są znaczne różnice, jaki rząd wielkości - 10, 20%? Za zakupami przez wykonawcę przemawia to, że on kupuje z vatem 8%, ale jak skontrolować go, co właściwie kupił...

[zbigor]

Za zakupami przez wykonawcę przemawia to, że on kupuje z vatem 8%, ale jak skontrolować go, co właściwie kupił...

Niech pokazuje WZ-tk na zakupiony towar. Problemem może być na przykład stal, beton , drewno a czasami nawet cegły bo to może kupić bez faktury czyli nie będzie papierów na zakup.

[kemot_p]

Panowie, dom 150mkw p.u., 230 mkw po podłogach
http://projekty.muratordom.pl/projek...i,1790,0,0.htm
Dostałem wyceny na SSO, z więźba bez pokrycia od 145000 do 205000. Co o tym myślicie?

[Elfir]

mam już 2 lata dom wykończony i ani jednej rysy na stropie z terivą...

[piotrmak]

A ja już mieszkam z 15 lat i ani jednej rysy. Chodzimy, biegamy po stropie i ani jednej ryski. Nie wiem skąd taka opinia

[zbigor]

Nie wiem skąd taka opinia

Z życia , kolego , z życia.
Zanim zdecydowałem sie na monolit popytałem znajomych, pooglądałem sufity.... i odrzuciłem terrivę choć na początku nawet o monolicie nie myślałem.
Mam wrażenie że ważna jest rozpiętość stropu. Na malej rozpiętości belka sie nie ugnie. Na wiekszej jest na to wieksza szansa. A jak projektant nie dał żeber rozdzielczych to klawiszowanie jest bardzo prawdopodobne.
Z monolitem jest chyba bezpieczniej w sensie projektowania. Konstruktorzy dają raczej wiecej niż mniej zbrojeń i strop jest mocniejszy niż słabszy.
Tak czy inaczej jestem za stropem monolitycznym a nie terrivą mimo że jest droższy w wykonaniu.
Ale jak to się mówi jeden woli ogórki inny ogrodnika córki...

[Elfir]

Jak ekipa czy konstruktor spierdoli to zarówno monolit czy teriva będzie powodować kłopoty.

[piotrek0m]

Jak ekipa czy konstruktor spierdoli to zarówno monolit czy teriva będzie powodować kłopoty.

Dokładnie tak jest, ale każdy uzasadnia swój wybór, to taka ludzka prawidłowość.

[zbigor]

To chyba nie jest dziwne ? Po to masz wybór by go dokonać. Ja wybrałem dla siebie monolit.
Ale jak to się mówi punkt widzenia zależy od punktu siedzenia.
W niedalekiej przyszlości będę stawiał dom na sprzedaż. Będzie terriva bo jest tańsza i szybsza w wykonaniu a ewentualne rysy są tanie i szybkie w naprawie.
Podobnie będzie z wieloma innymi rzeczami gdzie głównym czynnikiem determinującym wybór będzie cena a nie to co uważam za lepsze.

[wilmir]

Ja odnośnie głównego tematu - 34 tys za całość tzn. od fundamentów razem z dachem. ale maistry miały warunek że budujemy w kilku miejscach i nie siedzą u mnie cały czas . Budowa trfała od marca do pazdziernika. Jak dla mnie OK. Choć teraz zatrudnił bym maistrów z ukrainy są o wiele tańsi ale niestety za późno ich spotkałem ;-( za taki dom jak mój powiedzieli 16 tyś. Budują po sąsiedzku dom i załapałem się na docieplenie 1500 zł !!!! za około 300m2. To tak jak polak jedzie do norwegii i pracuje za 100 koron na godzine po 12 godzin dziennie dla norwega do głupota a dla polaka to 1200 koron tj. 550 zł dniówka . Na ukrainie zarabiają na nasze 220 zł na miesiąć !!!!! więc stawki mają bardzo niskie jak dla nas.

Dom 149 użytkowych m2

[Anax]

Jak czytam te posty to dochodzę do wniosku, że propozycję cenową jaką otrzymałem jest wygórowana. W tym roku chcę zrobić tylko stan zero. Firma daje maszyny i robociznę , a ma zrobić stan zero bez posadzki wraz z tarasem, tylko fundamenty, scianka fundamentowa, ocieplenie tego wszystkiego, zasypanie i zagęszczenie środka bez rozłożenia rur pod instalację sanitarną, która ma być zrobiona po zimie. Zażyczyli sobie 13 tyś. Teraz jestem w kropce brać ich czy podziękować, pracę mieliby rozpocząć w drugiej połowie czerwca.

Dom 138 m2 fundamenty 11 x 13 m oraz taras 42 m2

[wilmir]

35 tyś za SSO to max - koparkę i materiały załatwiasz sam dzisiaj to jest kwestia zadzwonienia do kilku konkurencyjnych firm, a i majster pewnie da namiary na swoich
13 tyś za stan „0” hmmm targuj się niech rozłożą wod-kan, i zaleją płytę „O” i…. dalej za drogo jak na moje okolice busko zdrój – kazimierza wielka, ale dla warszawy to pewnie taniocha nie z tej ziemi )
Ja za fundamenty + izolacje+wod-kan+ zwieńczone płytą za robociznę zapłaciłem 6 tyś + 80 zł/h koparka – dom z garażem 2 stanowiskowym 15,8 x 9,2 x 6 dł x szerokość domy x szerokość garażu– bo to takie 2 sklejone prostokąciki
Cena za robociznę są tak różne że trudno wyczuć jakąś rozsądną średnią. Wydaje mi się że robocizna z fakturą i legalnie zatrudnionymi pracownikami za 1m2 powierzchni (nie m2 użytkowy) domu to coś koło 2500 zł – ale to tylko takie moje „wydaje mi się” . Nie jestem fachowcem

[zbigor]

Wydaje mi się że robocizna z fakturą i legalnie zatrudnionymi pracownikami za 1m2 powierzchni (nie m2 użytkowy) domu to coś koło 2500 zł –

Się koledze jedno zero dopisało Za 2500 jest stan deweloperski gdzie inwestor tylko płaci i nic go nie interesuje.
W Warszawie jest to od ok 300zł /m2 powierzchni liczonej po podłogach a i też jeden w tym zrobi więźbę inny nie zrobi, jeden ma swoje lokum innemu trzeba je zapewnić. Generalnie 300 zł za robotę, bez faktury to w miarę typowa cena za dom w stanie SSO bez udziwnień. Zaznaczam dla jasności że "bez faktury" nie znaczy, że pracownicy są na czarno.

[wilmir]

Rzeczywiście – jak sobie policzyłem to SSO wyszedł coś koło 140 zł/m2 razem z więźbom i podbitką.

[Anax]

No to widzę, że te moje 13 tyś. to lekka przesada. Będę negocjował, aby w tej cenie rozłożyli co najmniej wod-kan,a jak się uda to niech jeszcze zaleją płytę. Czekam jeszcze na wycenę z innej firmy zobaczę co oni proponują. A ja buduję w Kujawsko - Pomorskim (Bydgoszcz).