USTALENIA DLA WSZYSTKICH TERENÓW BUDOWNICTWA REKREACJI INDYWIDUALNEJ
1. Tereny budownictwa rekreacji indywidualnej, oznaczone symbolami 1.ML – 28.ML. Obowiązują
następujące zasady zagospodarowania terenów:
1) Przeznaczenie podstawowe terenu – budownictwo rekreacji indywidualnej. W terenie 21 ML, działka nr 246/1
– budownictwo mieszkaniowe jednorodzinne;
2) Przeznaczenie dopuszczalne terenu – usługi komercyjne związane z obsługą rekreacji, realizowane jako
obiekty i urządzenia turystyczne, zieleń urządzona, obiekty budowlane infrastruktury technicznej;
3) W terenach oznaczonych symbolami 4.ML, 9.ML, 10.ML, 11.ML, 13.ML, 14.ML, 19.ML, 23.ML, 28.ML
obowiązuje realizacja budownictwa rekreacji indywidualnej w formie wiosek rekreacyjnych;
4) W terenach oznaczonych symbolami 1.ML, 2.ML, 3.ML, dopuszcza się realizację budownictwa rekreacji
indywidualnej w formie wiosek rekreacyjnych;
5) Powierzchnia zabudowy na wydzielonej działce nie moŜe przekroczyć 30% jej powierzchni, a w wioskach
rekreacyjnych 40% powierzchni terenu;
6) Istniejące budynki i ich przeznaczenie utrzymuje się, z moŜliwością ich odbudowy, rozbudowy i nadbudowy
na zasadach określonych w przepisach odrębnych oraz ustaleniach pkt.8;
7) Budynki usługowe, zgodnie z przepisami odrębnymi mogą być realizowane wyłącznie w wioskach
rekreacyjnych. na działkach posiadających dostęp do drogi publicznej;
8 ) Obowiązują następujące zasady realizacji nowych budynków oraz odbudowy, rozbudowy lub nadbudowy
istniejących , we wszystkich terenach oznaczonych symbolami od1.ML do 28.ML:
a) realizacja budynków w zabudowie wolnostojącej, zgodnie z przepisami odrębnymi. Dopuszcza się
realizację budynków z kilkoma samodzielnymi lokalami, na wynajem, w terenach oznaczonych
symbolami 4.ML, 9.ML, 10.ML, 11.ML, 13.ML, 14.ML, 19.ML, 23.ML, 28.ML, na zasadach określonych w
ustaleniach szczegółowych dla wydzielonych terenów;
b) obowiązuje realizacja budynków rekreacji indywidualnej jako parterowych lub o dwóch kondygnacjach
nadziemnych od strony przystokowej, w tym jedna w poddaszu;
c) wysokość budynków rekreacji indywidualnej nie może przekroczyć w kalenicy wysokości 9 metrów nad
istniejący poziom terenu od strony przystokowej, a budynku mieszkaniowego jednorodzinnego 11
metrów;
d) obowiązek realizacji dachów jako dwuspadowych lub czterospadowych o kącie nachylenia połaci
pomiędzy 350 – 450 i kolorystyce pokrycia połaci dachowych, takiej jak ciemnoczerwony,
ciemnobrązowy, grafitowy, ciemnozielony;
e) obowiązuje zakaz przesuwania w pionie połaci dachowych o wspólnej kalenicy, realizacji połaci
dachowych o różnym kącie nachylenia (nie dotyczy wyglądów dachowych) i otwierania dachów jako
otwarć pulpitowych. Dopuszcza się otwarcia dachowe w formie lukarn. Szerokość jednej lukarny liczona
w najszerszym jej miejscu, nie moŜe przekroczyć ½ długości całej połaci dachowej. Łączna szerokość
lukarn nie moŜe przekroczyć 2/3 długości całej połaci dachowej. Zakaz realizacji dachów kopertowych;
f) obowiązuje dostosowanie architektury budynków do lokalnych tradycji budowlanych oraz stosowanie
miejscowych materiałów elewacyjnych i charakterystycznego dla regionu detalu (gzymsy, obramienia
okienne itp.), tradycyjnej kamieniarki oraz wyrobów kowalskich. Zakaz stosowania na elewacjach sidingu
z tworzyw;
g) zakaz stosowania agresywnej kolorystyki elewacji i intensywnych kolorów;
9) Dopuszcza się realizację garaży jako wbudowanych lub dobudowanych, zgodnie z przepisami odrębnymi.
Obowiązuje realizacja dachów o kącie nachylenia połaci pomiędzy 300 – 450 i kolorystyce pokrycia połaci
dachowych, takiej jak ciemnoczerwony, ciemnobrązowy, grafitowy, ciemnozielony;
10) Obowiązuje uwzględnienie na każdej działce lub terenie kompozycji zieleni urządzonej niskiej i wysokiej z
preferencją stosowania gatunków roślin rodzimych. Powierzchnia terenów biologicznie czynnych wynosi nie
mniej niż 50% na każdej działce, a w zespołach zabudowy (wiosce letniskowej) nie mniej niż 50% całości
terenu, za wyjątkiem terenów oznaczonych symbolem 1.ML., 2.ML, 3.ML w których powierzchnia terenów
biologicznie czynnych wynosi nie mniej niż 70% na każdej działce;
11) Obowiązek realizacji nie mniej niż 2 miejsca postojowe na każdej z nowo wydzielonych działek, a w
zespołach (wioskach rekreacyjnych) nie mniej niż 10 miejsc postojowych.
2. Tereny budownictwa rekreacji indywidualnej, oznaczone symbolami: w miejscowości Falsztyn: 5.ML –
pow. 1,88 ha, 6.ML – pow. 0,50 ha, 7.ML– pow. 0,51 ha, 12.ML – pow. 0,46 ha; w miejscowości Niedzica -
Zamek: 15.ML – pow. 0,30 ha; w miejscowości Niedzica: 16.ML– pow. 0,27 ha, 17.ML – pow. 0,09 ha,
17a.ML – pow. 1,27 ha, 18.ML – pow. 0,68 ha, 19.ML – pow. 1,63 ha, 19a.ML – pow. 0,76 ha; w
miejscowości Łapsze NiŜne: 20.ML – pow. 1,02 ha, 21.ML – pow. 1,26 ha, 22.ML– pow. 0,89 ha, 24.ML –
pow. 0,38 ha, 25.ML – pow. 0,95 ha; w miejscowości Kacwin: 26.ML– pow. 0,83 ha, 26a.ML – pow. 0,75 ha,
33
27.ML – pow. 1,55 ha. Obowiązują następujące zasady zagospodarowania dla terenów oznaczonych w/w
symbolami:
1) Dopuszcza się realizację budynków rekreacji indywidualnej o kubaturze nie większej niŜ 600 m3 kaŜdy.
Realizacja domków rekreacji indywidualnej na działkach o pow. nie mniejszej niŜ 1000 m2;
2) Zakaz realizacji więcej niŜ jednego domu rekreacji indywidualnej na nowo wydzielonej działce;
3) Dopuszcza się lokalizację placów zabaw dla dzieci, ścieŜek spacerowych, obiektów i urządzeń małej
architektury, urządzonych miejsc na ognisko itp. jako ogólnodostępnych;
4) W realizowanych budynkach, obowiązuje lokalizacja głównej kalenicy równolegle do warstwic;
5) Dostęp do terenów z ustalonych w planie i wyznaczonych na rysunku planu dróg klasy lokalnej, dojazdowej
dróg wewnętrznych oraz poprzez wewnętrzne ciągi komunikacyjne nie wyznaczone na rysunku planu,
realizowane zgodnie z przepisami odrębnymi.