Decyzje o warunkach zabudowy i plany - pomog? !!!

[bjonio]

Witam!

dobrze, że znalazłem to miejsce - może tu znajdę możliwość rozwiązania swojego problemu..

W 2010 roku kupiliśmy działke w gmienie Głusk w woj. Lubelskim. Działka budowlana, prostokątna ze ściętym rogiem - przeznaczonym na kawałek drogi wewnętrznej. Działka , droga i wszystkie sąsiadujące działki należały do jednego wlasciciela, ktory podzielil ziemie i przeksztalcil w dzialki budowlane.
Działka była na tyle ścięta, że uniemożliwiało nam to postawienie domu blisko bramy wjazdowej żeby uzyskać z tyłu domu (z tyłu jest taras) duży ogród.

Dokupiliśmy ten ścięty róg, dostalismy zgodę wójta na przeznaczenie go na powiekszenie naszej działki - i tak oto stalismy sie wlascicielami dwoch dzialek. Obu budowlanych. Niestety okaząło się, że możliwość postawienia domu tak jakbysmy chcieli - czyli traktujac 2 dzialki jako 1 - pojawi sie dopiero po zmianie planu zagospodarowania przestrzennego.. I tu zaczely sie schody.. Mamy 2015 rok i dalej czekamy... Plan poprawiaja latami, potem okazuje sie, ze jest duzo uwag, potem jest odrzucany itd itp. Zmienily sie obecnie przepisy i dzialki z naszej okolicy nie moga byc przeznaczone na dzialalnosc - i znow sie zaczyna rysowanie planu od nowa, zeby wykluczyc z niego dzialki, na ktorych juz ta dzialalnosc jest. Nas to wsyztsko nie dotyczy - chcemy po prostu postawic dom na SWOICH 2 BUDOWLANYCH DZIAŁKACH... Jak się okazuje jest to ogromny problem i nie da się tego obejść... Może tu znajdziemy ratunek bo 5 lat koczujemy w kawalerce - od jakiegos czasu z dzieckiem - bo czekamy na dom... Jesli jest jakas szansa na zdobycie pozwolenia warunkowego - wiedzac, ze przeciez jest zgoda wójta na połączenie działek itp itd.. albo jakakolwiek inna mozliwość, żeby postawić ten dom usytuowany tak, zeby warunki zabudowy, ktore sa brane pod uwage dotyczyly calosci dzialek prosze o pomoc.. Z góry bardzo dziękuję!!!

[ŁUKASZ ŁADZIŃSKI]

ana ma ten sam "mały" problem. Wczytaj się w dyskusję ( odp. 1945 i pozostałe ):
http://forum.muratordom.pl/showthrea...ualnego/page98

ogólnie wystąp o wydanie Warunków Zabudowy, jeśli PM jest nie uchwalony.
Urząd powinien wydać po 9 miesiącach Warunki Zabudowy ( ale wg mnie nie jest to pewnik z uwagi na interpretację przepisów ).
Jeśli WZ będzie "zawieszona" to jest to podstawa do odwołania. Innej drogi nie widzę.
... nie ma czegoś takiego, jak : "pozwolenie warunkowe".

[bjonio]

ana ma ten sam "mały" problem. Wczytaj się w dyskusję ( odp. 1945 i pozostałe ):
http://forum.muratordom.pl/showthrea...ualnego/page98

ogólnie wystąp o wydanie Warunków Zabudowy, jeśli PM jest nie uchwalony.
Urząd powinien wydać po 9 miesiącach Warunki Zabudowy ( ale wg mnie nie jest to pewnik z uwagi na interpretację przepisów ).
Jeśli WZ będzie "zawieszona" to jest to podstawa do odwołania. Innej drogi nie widzę.
... nie ma czegoś takiego, jak : "pozwolenie warunkowe".

Witam, dziękuję za odpowiedz. Mamy WZ ale na tą dużą działkę - niesetety nie da się sensownie ustawić domu bez połączenia działek.
Działka pasuje nam pod każdym względem - b. dobre usytuowanie N-S-W-E, przyjemna spokojna okolica, wszystkei lacza itp.. Tylko problem
z tym planem... To jest straszny w tym kraju, że mająć dwie własne budowlane działki sąsiadujące ze sobą trzeba czekać tyle lat żeby je zepsolić...
Szukamy wszelkich możliwych rozwiązań - jesli ktoś widzi jakiekolwiek światełko - będę wdzięczny za jakiekolwiek sugestie..

[sSiwy12]

Witam, dziękuję za odpowiedz. Mamy WZ ale na tą dużą działkę - niesetety nie da się sensownie ustawić domu bez połączenia działek..

Można budować na 2 działkach - ale trzeba na "nowy teren" "przepisać" WZiZT.

[bjonio]

Można budować na 2 działkach - ale trzeba na "nowy teren" "przepisać" WZiZT.

Czyli nowy plan zagospodarowania - co moze potrwac jeszcze kilka lat :/ masakra :/

[ŁUKASZ ŁADZIŃSKI]

Można budować na 2 działkach - ale trzeba na "nowy teren" "przepisać" WZiZT.

... o ile WZiZT dotyczą całości terenu.
Jeśli WZ dotyczy działki A, to nie można go przepisać na działkę A + B

[ŁUKASZ ŁADZIŃSKI]

bjonio

... nie wiem czy nie przesadzasz ( ? ) z tym, że
" nie da się sensownie ustawić domu bez połączenia działek. ".
- ja zawsze zakładam, że to dom dostosowujemy do działki, nie odwrotnie !
chyba, że usilnie brniesz w jakiegoś gotowca ( ? )
- jeśli masz WZ dla dużej działki, to masz mocną podstawę do rozpoczęcia procesu inwestycyjnego.

pozdrawiam

[kolluk]

Witam
Mam pytanie odnośnie działki którą widziałem na sprzedaż. Działka ma powierzchnię ponad 3 hektary jest to działka budowlana z ostateczną decyzją zabudowy na 24 domy jednorodzinne. Moje pytanie tutaj czy jest możliwość taką działkę podzielić na pojedyncze i sprzedać jako same działki budowlane bez budowania na nich domów??

[ŁUKASZ ŁADZIŃSKI]

Witam
Mam pytanie odnośnie działki którą widziałem na sprzedaż. Działka ma powierzchnię ponad 3 hektary jest to działka budowlana z ostateczną decyzją zabudowy na 24 domy jednorodzinne. Moje pytanie tutaj czy jest możliwość taką działkę podzielić na pojedyncze i sprzedać jako same działki budowlane bez budowania na nich domów??

... ta " ostateczna decyzja " to czego dotyczy ? Pozwolenia na budowę dla 24 domów ... ?

[semiramida]

bal bla bla

[kolluk]

No coś takiego właśnie i jako laik się pytam czy jest możliwość to podzielić i sprzedać osobno bo jak pytałem w biurze nieruchomości to powiedzieli że raczej to jest jako całość więc nie wiem.

[mloda0802]

Witam,
Otrzymałam informacje z UM o wstępnych WZ do wglądu i ewentualnej możliwości odwołania. Wyznaczyli linię zabudowy domu na 16 metrów wgłąb działki kierując się sąsiednimi zabudowaniami, których odległości od drogi mają równo 16, 16 oraz 14,5 metra. Zaznaczę, że sąsiednie działki są długie jak lotnisko i terenu "za domem" mają w bród. Natomiast przy naszej skromnej długości 40 metrów działki stawiając dom (15,5 metra - projekt Lawnda II A, Horyzontu) + odsunięcie od drogi 16 metrów zostaje nam śmieszne 9 metrów podwórka... Z bryły budynku wystaje garaż na jakieś 3-4 metry co powoduje iż wejście do domu jeszcze bardziej cofa się wgłąb działki. Jak umotywować pismo do urbanisty z UM aby przybliżył linie zabudowy choć o te 1,5 metra.

[semiramida]

[semiramida]

bla bla bla

[ŁUKASZ ŁADZIŃSKI]

... pytanie było do kolluk
pozdrawiam

[semiramida]

bardzo to nieuprzejme było i grubiańskie w moim odczuciu

[ŁUKASZ ŁADZIŃSKI]

... pytanie do kolluk o doprecyzowanie pytania nie ma w sobie nic nieuprzejmego, a z "grubiaństwem" już kompletnie nie ma nic wspólnego !
- natomiast jeśli czujesz się w jakimkolwiek stopniu urażona ( - y ) to nie było to w żaden sposób moją intencją.

[ŁUKASZ ŁADZIŃSKI]

- ... ale nie musisz iść w "typówkę" tylko zlecić projekt indywidualny, który z jednej strony będzie spełniał WZ, z drugiej strony Twoje potrzeby z dostosowaniem budynku do działki ( nie koniecznie z wysuniętym garażem ) i " uruchomieniem " ogrodu / otoczenia budynku korespondującego z budynkiem.
- co do Lini Zabudowy, myślę że te istniejące 14,5m jest jedyną możliwością nie wyciągania przez Urząd "średniej", tylko dostosowania się wprost do podanej odległości jako możliwej do zaistnienia w tym terenie i na tej działce.

[dmnm]

Dzień dobry.
Mam taki problem. Co urząd to inna odpowiedź. Ale do rzeczy. Chciałbym postawić dom wolnostojący na dwóch, obecnie działkach, zakupionych od gminy.
Mam dwie działki obok siebie 376m2 i 374m2, 12m szerokości, każda ma swoją KW. Działki te posiadają MPZP, który dopuszcza zabudowę wolnostojącą lub bliźniaczą, przy czym wg MPZP min powierzchnia dla bliźniaka to 400 a dla wolnostojących 600m2. Swoją drogą ten obszar jest w całości podzielony na działki <380m2 tak więc wg zapisów nikt nie może nic postawić .
Zgodnie z zapisem MPZP działka wolnostojąca musi mieć min 600m czyli te dwie łącznie spełnią warunek, tylko że najpierw wymagane będzie ich połączenie w jedną KW i jeden nr. Ale przez telefon w starostwie powiedzieli, że niekoniecznie trzeba łączyć bo to koszty. Geodeta oczywiście bardzo chętny jest do łączenia. Wypis z MPZP dostałem na bliźniak.