Decyzje o warunkach zabudowy i plany - pomog? !!!

[PawEla]

Witajcie. porady potrzebuję w sprawach prawa nie bardzo umiem sie doczytac i zinterpretować:
dzialka ma status działki rolnej, MPZP jest w trakcie opracowania, w studium około 30% dzialki jest pod zabudowę MNU- niska z usługami. Plan sie nie wyklaruje do przyszlego roku a nawet do 3 kwartału przyszłego roku (zmienil sie projektant i nowy musi się "wdrażać") Gmina juz mi zapowiedziała że jesli wniose o warunki zabudowy to zostanie to odroczone o rok. Chcialem w przyszłym roku wejśc z budynkiem godpadarczym (zabudowa nie większa od 24m2). Gmina kręci że nie pozwoli na budowe tego budynku bo działka jest niezabudowana. I CO ROBIĆ? Sasiednia dzialka juz jest zabudowana.... Chciałem postawić ten budynek coby choćby zwozić powoli częśc maeriałów na większą budowę. JAK to zrobić żeby postawić ten gospodarczak?
HELP!
Pozdr
Paweł

[os]

Dziękuję serdecznie za pomoc oskar0259 Gagata sSiwy12!!!

Jednak się udało, dostanę pozwolenie na budowę, w starostwie tak mi powiedzieli decyzję będę miała 28.11.2007r. W sumie nie wyjaśnili mi nic, a ja nawet ze szczęścia nie pytałam.

Dzięki i pozdrawiam.

[mati_com]

Dzięki Bardzo za odpowiedź Złożyłem Wniosek o warunki zabudowy teraz czekam
A jak długo mogę czekać na warunki zabudowy ???

[oskar0259]

Zależy od gminy. Minimum (realne, bez nadzwyczajnych przyspieszeń) to 3 miesiące.

[ewa__b]

oskar0259, bardzo dziękuję za odpowiedź, jeśli będziesz znał wyrok w we wspomnianej sprawie, polecam się pamięci, pozdrawiam.

[moniulekm]

[b]
Marysiah - 37 m kw. to pozwolenie. Granica to 25 m kw.

witam ponownie.
problem w tym, że nie bardzo wiem jak to rozumieć bo art. 29 mówi:
4) altan i obiektów gospodarczych na działkach w pracowniczych ogrodach działkowych o powierzchni zabudowy do 25m2 w miastach i 35m2 poza granicami miast....

i właśnie mam problem, że działka rolna, którą posiadam nie jest pracowniczym ogrodem działkowym
bo ja np. byłabym w stanie w takim czymś 25 metrowym nawet mieszkać, ocieplić i siedzieć tam cały rok - bez potrzeby meldunku (mam mieszkanie , którego sprzedawać nie zamierzam więc meldunek jakby co jest )

czy ktoś mi powie co mogę??
dzięki, pozdrawiam.

[sSiwy12]

Nie ten podpunkt. Chodzi o ten zapis:
Art.29.2) wolno stojących parterowych budynków gospodarczych, wiat i altan oraz przydomowych oranżerii (ogrodów zimowych) o powierzchni zabudowy do 25 m2, przy czym łączna liczba tych obiektów na działce nie może przekraczać dwóch na każde 500 m2 powierzchni działki;

Jest jeden problem, bo gminy róznie ten zapis inerpretują. Czy dotyczy dzialki juz zabudowanej? czy równiez niezabudowanej.

[Gagata]

Oskar dziekujęe bardzo za odpowiedź!
Os - gratulacje! ..to chyba jednak była wersja - Ballada o naszych urzędnikach

[mada1]

Witam

Na początku wspomnę, że nie mam zamaieru zamulać forum ale po przeczytaniu róznych wątków mam zamęt więc proszę o pomoc
ale po kolej...........i po roku poszukiwań znalazłem fajną działeczkę po za miastem względnie tanią, zamierzam wystapić o WZ (brak MPZP) ale właścicielka wspominała, że sama próbowała i napotykała na opór. Teraz konkrety
- wielkość całej działki 5800 m2;
- dostęp do drogi publicznej;
- w granicy działki jest prąd i woda;
- sąsiednia działka około 1900 m2 jest zabudowana;
- ziemia należy do V klasy rolnej (piasek)

Czy mogę wystapić o warunki zabudowy dla działki o powierzchni 1500 m2, a może potrzebuje minimum 3000 m2, może lepszym rozwiazaniem jest wystapienie o WZ przez właścicielke (jest rolniczką) a następnie dokonanie podziału. Dodam, że posiadaczka gruntu chciałaby podzielć działkę na cztery mniejsze z góry dzięki.

[Ilona112]

Witam Wszystkich,


a porade Oskara prosze...

Kupilam z mezem dzialke rolna o pow.1.7 ha
Obecnie - jedna szansa na wybudowanie sie – jest uzyskanie WZ na zabudowe zagrodowa. Jednak srednie gosp. w gminie to ponad 6 ha. Planujemy wiec brakujace ok.5 ha wydzierzawic.
W gminie poinformowano nas , iz nie dostaniemy WZ jesli nie dokupimy paru hektarow. Jesli brakowaloby nam 0,5 do 1 ha i taki areal bysmy dzierzawili – to wszysto byloby OK.
Ale wlasnosc 1,7 + dzierzawa ok.5h ha nie wchodzi w rachube. Czy powinnismy postawic wszystko na jedna karte i zlozyc wniosek ? a po odmownej decyzji odwolac sie do SKO?

z gory dziekuje i pozdrawiam

Ilona

[oskar0259]

Mada, przeczytaj:

http://www.urbanista.pl/arch/ust.php

Ilono, gmina chce zapewne zapobiec fikcji: formalnie będzie gospodarstwo o odpowiedniej średniej, ale faktycznie - niekoniecznie.
Ale nie tak gmina powinna działać (jak mówi klasyk: "Ludwiku D. i psie Sabo - nie idźcie tą drogą"). Co to znaczy: jeśli mielibyście własnych 5 ha, to pozwolili by wam wydzierżawić, a jak chcecie 5 wydzierżawić to nie?
Decyzja administracyjna musi być pozbawiona elementów uznaniowości, musi być oparta na prawie, a to nie reguluje, że przy danym poziomie gruntów dzierżawionych delikwent spełnia kryteria posiadania gospodarstwa albo nie. Wyraźnie napisano, że chodzi o grunty własne i dzierżawione - i tyle.
SKO nie powinno mieć wątpliwości (jeśli gmina zdecyduje się na negatyw).

[Ilona112]

Oskar,

dziekuje!!! Twoja opinia dodala kropke nad moje "i" co do ktorego nie bylam pewna. Bede walczyc!

Dobrej nocy zycze i pozdrawiam!

Ilona

[CUKIEREK]

Witam!!!!!

Mam grunt orny (ok 3 ha), leży na obszarze Natura 2000.
Chciałabym cały grunt przeznaczyć na budownictwo mieszkaniowe jednorodzinne.
Czy mam szansę na pozytywnę decyzję w sprawie warunków zabudowy.
Z góry dziękuję!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!

Pozdrawiam

[oskar0259]

Szanse masz mizerne, żeby powiedzieć żadne.
1. Wrzuć do wyszukiwarki "Natura 2000" i poczytaj.
2. Przeczytaj art. 61 ustawy o planowaniu przestrzennym i ustawy szczególne, z którymi WZ muszą być zgodne, m.in. o ochronie środowiska.

[remek37]

Witam.
Ja mam dosyć skomplikowane pyanie i nikt na razie nie był w stanie mi odpowiedziec
Zamierzam kupić działki i w przyszłości postawić na nich dom. Problem polega na tym, że jedna z nich to działka rekreacyjna a dwie sąsiednie to działki leśne.
Moje pytanie brzmi: czy mogę budować dom na działce rekreacyjnej na całej szerokości działki (10 m2)? Działki sąsiednie też mają po około 10 m szerokości i oczywiście nie będą zabudowane. Czy w takiej sytuacji muszę zachować wymaganą odległość między domem a granicą działki.
Z góry dziękuję za odpowiedź na moje pytania i serdecznie pozdrawiam.
Remek

[mada1]

Dzięki oskar

Jutro będę w gminie więc wszystkiego się dowiem

Pozdrawiam

[oskar0259]

Remek, rozumiem, że jest plan zagospodarowania, który przewiduje takie przeznaczenie działek (dwie - leśne, jedna rekreacyjna). Jeśli tak to możesz zbudować domek o funkcji rekreacyjnej o parametrach zapisanych w planie - jakie to musisz sprawdzić (czasami może to być "regularny" dom mieszkalny całoroczny). Co do odległości - musi być zachowana odległość od granicy działki. Jak z tego wyjść? Chyba tylko przez scalenie 3 działek w jedną. Wtedy granicami będą zewnętrzne granice Twojej nieruchomości.

[remek37]

Dziękuję za odpopwiedź. Scalenie niestety nie będzie możliwe ponieważ wiązało by sie to z przekształceniem działek leśnych w rekreacyjna. To niestety odpada ponioeważ znajdują się obecnie w Mazowieckim Parku Krajobrazowym...

[gazebo]

Witam.Kiedyś pisałem o mojej samowoli budowlanej na działce rolnej w postaci baraku z dobudowanym tarasem.Złożyłem oświadczenie poparte podpisami świadków co do daty wybudowania i nawet udało się -podlegam pod nowe prawo dotyczące legalizacji samowoli więc nie będę płacić(miało być 25000).Złożyłem wszystkie wymagane dokumenty i miało być ok.
Dzisiaj poinformował mnie inspektor,że zapis w MPZP mówiący "istniejącą zabudowę o funkcji i gabarytach innych niż w ustaleniach planu dopuszcza się pozostawić bez rozbudowy" nie tyczy się mnie i gmina sprzeciwi się legalizacji.
Mój MPZP zabrania realizacji nowej zabudowy zagrodowej,wyklucza się realizację nowej zabudowy mieszkaniowej,istniejącą zagrodową można rozbudować.
Inspektor określił to co mam jako obiekt budowlany pełniący funkcję rekreacji indywidualnej(nie jest związany z gruntem i ma 22mkw)W ustaleniach szczegółowych planu nic nie ma na temat obiektów rekreacyjnych czy letniskowych.Czy więc gmina może faktycznie się sprzeciwić?

[BorsukiCztery]

Witam,
Jesteśmy tuż przed złożeniem WNIOSKU O WARUNKI ZABUDOWY
w gm brak planu;

Problem jednak polega na tym, iż nie mamy wybranego projektu, myślimy raczej o projekcie indywidualnym (mamy ogólną wizję), a informacje, które trzeba tam wpisać (takie konkrety!) trochę mnie przerastają...

Czy ktoś ma jaką radę, jak uporac się z WoWZ nie majac konkretnego projektu domu?

we WoWZ trzeba wpisać np szerokość elewacji frontowej...
Czy konieczne jest wczesniejsza choć "wstępna" wizja architekta (Ci z kolei w większość nie chcę zaczynać rozmowy bez WZ... błędne koło?)