dostępne w wersji mobilnej muratordom.pl na Facebooku muratordom.pl na Google+
Pokaż wyniki od 1 do 7 z 7

Temat: Wybicie okna w ścianie zewnętrznej trójwarstwowej.

  1. #1
    WITAJ, tu znajdziesz opowiedzi na swoje pytania
    thielson

    Zarejestrowany
    Jul 2009
    Posty
    3

    Domyślnie Wybicie okna w ścianie zewnętrznej trójwarstwowej.

    Witajcie forumowicze,

    Jestem budowlanym laikiem i mam następujący problem:
    Przymierzam się do kupna pewnego mieszkania od dewelopera, które jednak ma tą wadę, że niektóre jego pokoje są bardzo ciemne (jedynie drzwi balkonowe w rogu 20-metrowego salonu, inny pokój z pojedyńczymi drzwiami na balkon). Chciałbym więc rozjaśnic oba pokoje (wybic dodatkowe okno w salonie, do drzwi w małym pokoju dołożyc przylegajace okno).

    Fragment dokumentu określającego standard techniczny:
    "Ściany kondygnacji mieszkalnych:
    a) zewnętrzne warstwowe: pustak POROTHERM gr. 30 cm, styropian 10 cm,
    b) ściany wewnętrzne nośne i pomiędzy mieszkaniami (min.50 db) – pustak POROTHERM gr. 25cm,
    c) ściany wewnętrzne działowe – cegła kratówka gr.12 cm,
    d) ściany zewnętrzne - okładzina klinkierowa jw.,
    e) ściany wykuszy – pustak z betonu komórkowego np. TERMOREX 24cm,
    f) wełna mineralna – gr.12 cm deski 25 mm bite poziomo na zakładkę."

    Przypuszczam, że te ściany zewnętrzne trójwarstwowe są ścianami nośnymi:
    - czy się mylę?
    - co potrzebuję, żeby zrealizowac swoj plan dołożenia okien:
    * zgoda wspólnoty mieszkaniowej
    * czy muszę o zdanie pytac dewelopera?
    * czy muszę o pozwolenie pytac architekta/projektanta?
    * projekt architektoniczno-budowlany
    * pozwolenie na budowę ze starostwa powiatowego
    * dobra ekipa, która zrealizuje mi ten projekt
    * czy coś jeszcze?
    - jaki może byc koszt takiego przedsięwzięcia?
    - jaka jest szansa, że nie uda mi się dołożyc tych okien i zostanę w strasznie ciemnym mieszkaniu?

    Z góry dziękuję za pomoc

  2. #2

    Domyślnie

    Nie napisałeś, czy blok jest już istniejacy, czy dopiero budowany. Jeśli dopiero budowany, to może być sprawa łprosta - możesz poprosić dewelopera o załatwienie wstawienia tych okien, na etapie budowy architekt może nanieść poprawki w projekcie i zrobić te okna bez problemu. Jeśli ten blok jest istniejący (tzn. juz dawno oddany do użytku) to musisz zatrudnić architekta do zrobienia projektu budowlanego nowych okien, i w tym projekcie musi być też ekspertyza techniczna zrobiona przez konstruktora z projektem przebić i nowych nadproży. Do projektu musisz też mieć zgodę zarządcy budynku (wspólnoty itp.). Projekt ten składasz w starostwie i czekasz na pozwolenie no budowę. Jest mały szkopuł - możesz nie uzyskać zgody wspólnoty na wstwienie tych okien, nie wiem jak blok wygląda, ale twoje okna mogą "zburzyć" wygląd elewacji. Na tym forum chłopak pokazał swoje mieszkanie, w którym powiększyłmokna w nowym bloku, możesz spytać jak to załatwił (chyba dom rudych ludzi w galerii)

  3. #3
    OLIMP FORUM - oświecona góra rankingu...
    zbigmor

    Zarejestrowany
    Jun 2006
    Posty
    5.452

    Domyślnie Re: Wybicie okna w ścianie zewnętrznej trójwarstwowej.

    Cytat Napisał thielson
    Witajcie forumowicze,

    Jestem budowlanym laikiem i mam następujący problem:
    Przymierzam się do kupna pewnego mieszkania od dewelopera, które jednak ma tą wadę, że niektóre jego pokoje są bardzo ciemne (jedynie drzwi balkonowe w rogu 20-metrowego salonu, inny pokój z pojedyńczymi drzwiami na balkon). Chciałbym więc rozjaśnic oba pokoje (wybic dodatkowe okno w salonie, do drzwi w małym pokoju dołożyc przylegajace okno).

    Fragment dokumentu określającego standard techniczny:
    "Ściany kondygnacji mieszkalnych:
    a) zewnętrzne warstwowe: pustak POROTHERM gr. 30 cm, styropian 10 cm,
    b) ściany wewnętrzne nośne i pomiędzy mieszkaniami (min.50 db) – pustak POROTHERM gr. 25cm,
    c) ściany wewnętrzne działowe – cegła kratówka gr.12 cm,
    d) ściany zewnętrzne - okładzina klinkierowa jw.,
    e) ściany wykuszy – pustak z betonu komórkowego np. TERMOREX 24cm,
    f) wełna mineralna – gr.12 cm deski 25 mm bite poziomo na zakładkę."

    Przypuszczam, że te ściany zewnętrzne trójwarstwowe są ścianami nośnymi:
    - czy się mylę?
    - co potrzebuję, żeby zrealizowac swoj plan dołożenia okien:
    * zgoda wspólnoty mieszkaniowej
    * czy muszę o zdanie pytac dewelopera?
    * czy muszę o pozwolenie pytac architekta/projektanta?
    * projekt architektoniczno-budowlany
    * pozwolenie na budowę ze starostwa powiatowego
    * dobra ekipa, która zrealizuje mi ten projekt
    * czy coś jeszcze?
    - jaki może byc koszt takiego przedsięwzięcia?
    - jaka jest szansa, że nie uda mi się dołożyc tych okien i zostanę w strasznie ciemnym mieszkaniu?

    Z góry dziękuję za pomoc
    Samemu to przebudowywać to pewnie musisz mieć projekt i zgodę organów urzędowych.
    Idź na całość i negocjuj z deweloperem kupno pod warunkiem wykonania przeróbki. Jeśli to nowy budynek to mogą być problemy z gwarancją po samoróbce.

  4. #4
    WITAJ, tu znajdziesz opowiedzi na swoje pytania
    thielson

    Zarejestrowany
    Jul 2009
    Posty
    3

    Domyślnie

    Dziękuję za obie odpowiedzi.

    Co ciekawe ile osób pytam, tyle różnych opini:
    - developer - twierdzi, że nie ma szans na wybicie okna
    - wykonawca - mówi, że nie ma technicznych przeciwwskazań, ale potrzebne jest pozwolenie na budowę
    - inny przedstawiciej developera - mówi, że ze zgodą wspólnoty nie będzie problemu, ale potrzebna jest jeszcze zgoda architekta
    - architekt - jeszcze do niego nie dotarłem

  5. #5

    Domyślnie

    My z przeróbkami okien w naszym mieszkaniu nie mieliśmy problemu, bo zmian dokonaliśmy na etapie dziury w ziemi. Zmieniliśmy kompletnie wszystkie okna. Architekt budynku klepnął bez żadnych uwag. Później był by problem.

    Pozdrawiam, Leszek

  6. #6
    OLIMP FORUM - oświecona góra rankingu... NAJLEPSZY DORADCA NA TYM FORUM!!!FORUMOWICZ WIELKI SERCEM Avatar Zbigniew100
    Zarejestrowany
    Jun 2009
    Posty
    5.416
    Wpisy w Dziennikach Budowy
    6

    Domyślnie

    Na etapie budowy jest to zmiana nieistotna wystarczy wpis architekta. Później jest to ingerencja w ścianę nośną i potrzebne jest pozwolenie.

  7. #7

    Domyślnie

    Ścianę nośną albo ścianą osłonową ... z osłonową (tak jak u nas) nie ma problemu technicznego tylko proceduralny . Konieczny projekt opinie i dobre umiejętności negocjajyjne.

    Pozdrawiam, Leszek

Tagi dla tego tematu

Zwiń / Rozwiń Uprawnienia

  • Nie możesz zakładać nowych tematów
  • Nie możesz pisać wiadomości
  • Nie możesz dodawać załączników
  • Nie możesz edytować swoich postów
  •  
  • BB Code jest aktywny(e)
  • Emotikonyaktywny(e)
  • [IMG] kod jest aktywny(e)
  • [VIDEO] code is aktywny(e)
  • HTML kod jest wyłączony