Napisał
rychup78
Właściciel posiada dużą (ok 1 ha) działkę rolna. Obok już wcześniej wydzielał z niej działki budowlane.
W obecnej chwili sprawy wyglądają tak: na dużą działkę uzyskał już Decyzję o warunkach zabudowy. Wydzielił z dużej działki - działkę dla mnie. Ma ona już nadany nr ewidencyjny.
I teraz pytanie czy jest to dalej działka rolna czy już budowlana?
Zmieniłbym pytanie na: czy na działce mogę zbudować dom, czy też nie? I odpowiedziałbym: zależy. Od tego jaka jest treść WZ na dużą działkę. Jeśli przewidują one budowę kilku domów, z tego jeden dziwnym trafem "pasuje" do terenu Twojej nowej działki - to w porządku. Na Twoim miejscu zażądałbym od sprzedającego, aby przeniósł na Ciebie warunki zabudowy przed transakcją. Ty oczywiście oświadczysz, że warunki te przyjmujesz. Wzór już był, w innym wątku.
Na pewno będę musiał wystąpić jeszcze raz o Decyzję o warunkach zabudowy (wydzielona działka ma nowy nr). Skoro wcześniej duża działka uzyskała Decyzję czy nowa (wydzielona) może jej nie uzyskać?
Tak możesz nie uzyskać (dla nowej działki zmienia się obszar analizowany , to co "załapywało się" przy długości frontu dużej działki, może nie wchodzić do obszaru przy małej. Ale to w przypadku, gdy właściciel uzyskał na dużą działkę zgodę na umieszczenie jednego domu, albo kilku, ale żaden nie jest na "twojej" działce. Wtedy przeniesienie WZ nic ci nie daje.
Czy lepiej abym tą decyzje uzyskał przed sfinalizowaniem transakcji - o decyzję o warunkach zabudowy nie musi występować właściciel działki.
Lepiej.
I jak jest z tym odrolnieniem? Będę musiał je wykonać przed uzyskaniem pozwoleni ana budowę. Czy konieczne będzie odrolnienie całej działki czy tylko fragmentów pod zabudowę i wjazd?
Części.