Dom o nowoczesnym charakterze z płaskim dachem na spokojnej

[-Jurand-]

Dom o nowoczesnym charakterze z płaskim dachem na spokojnej polskiej wsi

Witam wszystkich forum-owiczów i zarazem Dziękuję.
To forum zainspirowało mnie i zmotywowało do budowy własnego domu, zarazem było i jest nadal kopalnią wiedzy na nieznany mi temat. Proszę o uwagi i wszelkiego rodzaju spostrzeżenia, które mam nadzieję pomogą mi zakończyć budowę oraz innym którzy mają podobne zamiary.

Zaczynam dziennik budowy:

Mam 27 lat, jak do tej pory ani jednego siwego włosa i oznak łysienia. Od 2005 jestem z jedną kobietą. Doszedłem do momentu w którym chce zacząć budować dom i to na wsi. Mieszkam w mieście ok. 300 000 tyś. mieszkańców. Odległość z przyszłego domu do firmy ok..26km ( troszkę dziurawa droga ale cały czas asfalt ), 32km ( super równa droga ).
Dojazd w jedną stronę będzie mnie kosztował ok.6.30zł(6L PB=100km*4.20=25,20zł/4=6.30)

W tej chwili mieszkam w tym mieście w bloku i do firmy mam ok.9km (nie liczyłem kosztów) ale sierotkami komunikacji miejskiej dojazd kosztuje 2.5zł

Więc wyliczyłem że się wyprowadzam !!!

Budować będę z pieniędzy, które zarobię w czasie trwania budowy i nie wydam na konsumpcyjny tryb rzycia.

We wrześni 2009 roku u notariusza podpisałem Akt notarialny, przez co nabyłem działkę o powierzchni 954m2 ok. 30x33m i udziały w działce sąsiedniej ( droga która prowadzi do działek podobnych za moją ).

W niedalekiej przyszłości mam zamiar jeszcze dokupić dwie albo trzy działki obok o ile będą jeszcze niesprzedane i cena będzie satysfakcjonująca

Zamieszczam zdjęcie działki w bliższej perspektywie jest ono starsze i w tej chwili doszło kilka drzew i staw . Widać na nim okolicę i podział jednej dużej działki na 8 małych ( kolor żółty ), czerwone cienkie to oryginalny podział działek, zielone moja działka.

A tutaj nowsze z dalszej perspektywy, kolory się zmieniły ale sens pozostał ten sam.

Od razu napisałem do miejscowego US czy cena jest ceną rynkową by niebyło niespodzianek za jakiś czas i otrzymałem odpowiedz że jest. Po jakimś czasie otrzymałem zawiadomienia o wpisie do ksiąg wieczystych.
Działka opisana jest: SPOSÓB KORZYSTANIA grunty orne
Ale obejmuje ją Plan Zagospodarowania Przestrzennego w nim ten teren opisany jest jako tereny zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej z usługami.

Do działki była doprowadzona woda, stał jakiś kontener i rosło kilka drzew.
Ogólnie miło cicho i przyjemnie.

[-Jurand-]

Do tej pory zrobiłem:
Zapłaciłem podatek
Mam WiW zMPZP

Zaczynam planowanie budowy. Po długich poszukiwaniach w internecie, projektu gotowego domu z płaskim dachem zdecydowaliśmy się na projekt indywidualny, u architekta w pobliskiej niedużej miejscowości.
Na jego stronę przemawiała:
- cena, nie wiele drożej od gotowca
- znajomości rynku na którym będziemy działać ( urzędnicy, wykonawcy, geodeci, itp. )

Wstępna wycena brutto.
3500zł- projekt dom
900zł- projekt wod-kan
500zł- prąd
300zł- zjazd
500zł- mapa d.c. projektowych

[-Jurand-]

Tutaj mam kilka pytań i proszę by ktoś odpisał na P.W.

1-pyt. Co sądzicie by wybudować ten dom ściana dwuwarstwowa z Silka E18 – drążony ?? firmy Xella, spoina pozioma: 2 mm zaprawa cienkowarstwowa,
brak spoiny pionowej?
Ocieplenie 18cm styropian lub 18cm Bloczek YTONG MULTIPOR

2-pyt. w WiW zMPZP napisane mam:
5) preferowana geometria dachów:
a) dachy symetryczne dwu-, czterospadowe lub naczółkowe
b) dopuszcza się realizację dachów płaskich bądź kopertowych wyłącznie w przypadkach uzasadnionych koniecznością wkomponowania się w zespół zabudowy istniejącej,
d) kąt nachylenia połaci dachowych dla nowych obiektów w granicach 30-45’
e) pokrycie ceramiczne lub optycznie imitujące ceramikę w kolorach naturalnych ( zalecana czerwień ceglasta )

Czy możliwe jest wybudowanie tego domu i jak to załatwić?? Co z dachem??

Jeśli możecie pomóżcie.

[carla5]

witam!
nie potrafie odpowiedziec ci do konca na twoje pytania, jendak chcialam powiedziec, że bardzo podoba mi się Wasz projekt, sama chorowalam na taki dach jednak w urzedzie powiedziano nam, ze niestety ale projekt nie zostanie dopuszczony do realizacji, bo kąt nachylenia połaci jest zbyt mały w stosunku do obowiązujących w tym rejonie wymogów.
Zdecydowaliśmy się wiec na projekt indywidualny ze "standardowym dachem"

[pwasylcz]

Witam,

ciekawe te zapisy z planu o dachu - bardzo nieprecyzyjne...

Ja zawsze zastanawialem sie, jak na przyklad Urzad traktuje dach o zmiennym kacie nachylenia - wylicza jakas srednia?
A dach lukowy, o przekroju polkola albo paraboli?
A jesli na plaskim dachu zrobic "tarke" o kacie nachylenia 45 stopni i wysokosci 5 cm, to wlasciwie warunki sa spelnione, a mozna miec calosc bez zadnych widocznych polaci...

Penie na poczatek dobrym ruchem jest pojsc z projektem do Gminy i podpytac, jak sie na to zapatruja.
Przy okazji mozesz zadac kilka z moich pytan - bardzo jestem ciekaw reakcji :-) Mam tylko nadzieje, ze Urzednik sie nie obrazi...

[-Jurand-]

Na razie obfotografowałem wszystkie domy z ulicy o innym dachu niż opisywani w WiW zMPZP by umieścić je w uzasadnieniu. Architekt uderzy do STAROSTWA i zapyta tą babkę co podbija pozwolenie na budowę, jak ona się zapatruje na to.

Czekam na dalsze sugestie jak podejść do sprawy.
Oczywiście pomysły typu „Wręczenie korzyści majątkowe” nie wchodzą w grę z różnych powodów ;)

Odwiedziłem przy okazji architekta w mieście by zapytać o ceny:
5000 projekt
+2000 konstrukcja
1000 instalacje
Pyzatym jakoś mało konkretny był, na razie pozostanę przy tym starym.

[-Jurand-]

Na koniec tygodnia dobra nowina: Uzasadnienie przeszło, mogę budować dom z takim dachem :D

W środku tygodnia umówiony jestem na omówienie szczegółów, jak tylko dostanę projekt postaram umieścić rzuty i zdjęcia działki by pokolorować ten dziennik.

Tutaj narysowałem sobie taką mapkę podglądową ( dla siebie ), żebym wiedział miej więcej co i jak rozlokować i ile miejsca zabierze.

A tu już oryginalna mapa do celów projektowych z wrysowanym domem

[aadamuss24]

Te wymiary to jaka jednostka ?

[-Jurand-]

No rzeczywiście trochę pomotałem te 318,00 to 31,8 m czyli by wyglądało na cm :)
W każdym bądź razie był geodeta wziął 500zł za mapę do celów projektowych, architekt już prawie też kończy. Dogadaliśmy się nieźle jedna wizyta dwie poprawki na maila, jutro jadę osobiście popoprawiać w jego programie szczegóły. Podobno zaczął też składać papiery o warunki przyłączy.
Jak tylko skończę projekt zamieszczę żuty i wizualizacje. :( ale najsmutniejsza wiadomość to ta że z budowa realnie dopiero ruszymy w lipcu :(

[-Jurand-]

Oto rzuty domu :D myślę że się już nie zmienią może detalami
Parter

Budynek szeroki na 14,02+1,62podcień 13,12dułgość+2taras
Piętro

Góra 7,72+1,96balkon dułgość tasama co na dole
Przekrój

Wysoki na 7,37 z prawej strony
0,33do posadzki 2,80parter 0,35strop 2,60 wysokość piętra
Garaż 2,56 nad prawymi drzwiami 2,44 nad lewymi
Elewacjia

Gościu co ma zaprojektować przyłącze elektryczne (za 500 zł ) wziął 150zł za załatwienie wszystkich formalności w prądowni, Ja tylko udam się podpisać umowę i musiałem w sądzie wziąć wypis z księgi wieczystej za 12zł.
Acha i jeszcze kupiłem następną działkę, tom za mną :) jestem w tej chwili szczęśliwym posiadaczem 2000mk

A tutaj moja skromna wizualizacja dołu


Tak prezentuje się mój teren. Działka od szczałki do szczałki a na szerokość to za tą budą i drzewkami jest siatka, mam nadzieję że nie braknie mi miejsca

http://lh6.ggpht.com/_qL_5GHx1ALQ/S7...ia%C5%82ki.jpg

!!! Projekt już złożony czekamy na pozwolenie na budowę !!!

[-Jurand-]

Mam takie pytanko. Co się dzieje z słupkami granicznymi gdy budujemy ogrodzenie??
Chce wybudować mur i zalać spodnim fundamenty ale nie wiem co zrobić z słupkiem. Czy go wykopać czy przesunąć ogrodzenie i postawić je za słupkiem. Niemam pojęcia i na necie nie mogę znaleźć żadnych informacji. POMÓŻCIE !!!

LUDZIE!!! CO SIĘ Z WAMI DZIEJE!!!
Ten temat przeczytało 1600 osób i nikt nic nie napisze, nie poradzi, jak tak dalej to się wynoszę.

Spotkałem się z jednym miłym Panem co prowadzi firmę budowlaną i takie ceny zaproponował za wykonanie stanu surowego zamkniętego. Kierownikiem budowy zostanie gratis, ja tylko muszę jeszcze kupić materiały.

Co o nich sądzicie?? Bo ja nie mam pojęcia nawet nie dawałem zapytania do kilku wycen. Polecili mi gościa więc go wziąłem, najwyżej zmiennie jak mnie oszuka.

SUMA: 43100zł

Tam coś pokreślił, bo nie wiem czy kominy i słupy zrobić z klinkieru. Co znacząco ma wpływ na cenę.
Myślę że te 3100 się zbije, do tego roboty ziemne chyba wykonamy od razu na gruncie ( nie będziemy wybierać czarnego i wykopiemy dziury pod fundamenty, zalejemy i potem wybierzemy ) więc odpadnie kasa na koparkę bo gość ma małą i to będzie w cenie dotego mniej murowania i ocieplania z bloczków.
Materiały tak strzelam 60tyś wiec może się w 100 zamknę.
Co sądzicie??

Dziś dostałem drugą wycenę, fundamenty w tej tańszej, wersji wylane anie murowane.
Ławy 6540zł
Parter 27400zł
I piętro 11500zł
RAZEM: 45440zł
Gość powiedział że ceny mogą ulec zmianie o 15% pewnie wzwyż i do tego pijak był i ciężko mi się było z nim dogadać, jakoś na innych falach nadawaliśmy

[-Jurand-]

1627 osób odwiedziło post 3 odpowiedzi
miałem dodać zdjęcia z wylania fundamentów, ale zmieniam forum może tam będą pomocniejsi ludzie
ZAMYKAM DZIENNIK

[natiii]

Hej
Jestem tu od niedawna, i porszę nie zamykaj!
Mamy bardzo podobne domy, mój bedzie indywidulany wzorowany na ZX5 a stiduiaz500
Pozdawiam i życzę powodzenia

[Elfir]

Obrażalski :>

[-Jurand-]

Dobra to była taka podpucha byście zaczęli brać aktywniejszy udział w tym dzienniku !!!

Co się do dziś zmieniło:
Dałem jeszcze dwóm wykonawcą do wyceny plan jeden powiedział 30 000zł a drugi 25 000zł
W międzyczasie dostałem pozwolenie na budowę, które się zatwierdziło.
W ziołem tego wykonawcę z kartki powyżej, trochę drogi :( coś ok. 43 000zł, najwyżej po stanie zerowym go zmienię. Gratis został kierownikiem budowy.
W sobotę był geodeta i za wyznaczenie budynku wziął 500zł oraz murarze zaczęli z drutu robić zbrojenie, za drut zapłaciłem 1478zł ( 40 prętów f12 12m, 150kg f6 oraz 15kg wiązełkowy )
Dziś kopali koparką fundamenty jutro zalewamy.
W międzyczasie jeszcze zrobiłem sobie płot jak na Westernach ( za darmo, bo drzewo z lasu tylko piłę kupiłem )
Oraz fundłęm sobie piękną altankę z OBI z moskitierą, jestem w trakcie robienia utwardzonej powierzchni pod nią, zobaczcie sami




I teraz co mnie martwi miało wejść w fundamenty ok. 20m3 kierownik kazał zamówić na jutro 36 x 230 = 8280zł :( troszkę dużo.
Do tego architekt mówił mi a nawet pisał że coś ok. 1200bloczków a tu kazał kierownik 1500szt zamówić po 2.3 = 3450 trochę ta zabawa drogo zaczyna wychodzić, a gdzie cement izolacja i ocieplenie.
Napiszcie czy u was tyle betonu też idzie, w kupie może łatwiej przetrwamy. Będziemy łzy nawzajem sobie przecierać.

[gosiaikarol]

Nie ma co płakać U mnie wyszło 33m3 oraz trochę ponad 1500 bloczków. To dopiero początek i strasznie mnie cieszą postępy w budowie, bo w końcu widać na co idzie kasa. A idzie jej sporo
pozdrawiam

[-Jurand-]

Zalane

Przez cały dzień polewałem wczoraj do tego dziś rano wodą. Ja mam swoją metodę robie basen w tych rowkach i rzadziej muszę podlewać.
W końcu weszło betonu B15 35m3 tj. 8050zł
Dziś przyszły bloczki 3 samochody 1512szt x 2.3=3477,6zł dałem mu 3500 bo rozładował nam jeszcze z auta bez HDS-u 2 palety cementu, jedną cegły, 120mb foli szerokiej na 0,5 i 200szt plastyfikatora do zaprawy w sumie razem mnie jeszcze to kosztowało 2050zł
Murarze mieli przyjść w piątek w sieroce było zalewane ale coś im się obsunęło, jak zwykle i przychodzą w sobotę. Ma jeszcze przyjechać wywrotka piachu 15T za 360zł
Jak zaczną murować dodam zdjęcia.
Mam takie pytanie: przykrywacie czymś cement na paletach?? Wiem że jest zafoliowany ale jakby deszcz spadł to h.j mógłby go strzelić chyba

Z nudów na działce i z instynktu pierwotnego jaki we mnie tkwi mam zamiar sobie kupić takie cacko, co sadzicie??
http://www.airhunting.eu/product_inf...products_id/64

Kurde już wiem co zrobiłem źle. Ławy są za głębokie betonu jest ok 80cm zobaczcie sami


Pyzatym nie przeprowadziłem rury pod ławami z wodą i będzie trzeba kopać. Kurcze ciekawe jeszcze o czym zapomniałem. Serce mnie boli.

[-Jurand-]

W sobotę przyjechało 16t piasku za 360zł no i w końcu zaczęliśmy budowę z bloczka betonowego. Mam nadzieję że w poniedziałek skończymy.

[Polina]

Witam, śliczny projekt. Gratuluję odwagi. Zastanawiam się nad domem z płaskim dachem, ale wszyscy mi odradzają. Planuję do parterowy. Jestem na etapie szukania projektu, który spełni nasze oczekiwania Do konca roku chcielibyśmy wystąpić o pozwolenie na budowę.
W każdym czekam na więcej zdjęć i informacji

[-Jurand-]

Pogoda się popsuła ale chłopaki dają radę i powoli kończą
W Castoramie zakupiłem: Folia kubełkowa 60m2, styrodur 60m2, Dysperbit 300kg i pędzle, Folia izolacyjna 90m, klej do styropianu 100kg, kołki montażowe 50szt i prawie 2tyś nie moje :(

Pokusiłem się o małe podliczenie budowy domu, bez koszów zakupu działki:
Plan zag-70zł
Mapa do celów proj.-500zł
Księga wiecz.-12zł
Architekt ( w tym proj. wod. i prąd )-4750zł
Geodeta wytyczenie budyn.-500zł
5832zł
Drut-1478zł
Beton ławy-8050zł
Bloczek-3500zł
Zaprawa, cegła itp.-2050zł
Piasek-360zł
Ocieplenie-1697zł
Robocizna stanu zero + ( koparka i przestawienie bramy )-8400zł
Piach na zasypanie fundamentów 6x25t i koparko ładowarka 9h-2900zł
Rury i inny sprzęt hydraulika + robocizna 930zł+300zł
29 665zł

KURDE DROGAWO WYSZŁO