Pozwolenie na użytkowanie - kontrola

[nowy122]

Witam, chciałbym zapytać czy ktoś z forumowiczów przerabiał kontrolę związaną z pozwoleniem na użytkowanie.

Wiem, że większość ma w pozwoleniu wyłącznie zawiadomienie o zakończeniu budowy i już.

Mi jednak chodzi o przypadek kiedy kontrola jest obowiązkowa czyli pozwolenie na użytkowanie np. przed wykonaniem wszystkich prac lub po postepowaniu naprawczym...

Z góry dzięki za wszelkie informację - jak to przebiegało....

[BoBoW]

Witam
Kilkakrotnie miałem do czynienia z taką kontrolą. Jej dokładny przebieg zależy od obiektu, ale można wymienić kilka podstawowych punktów:
1. Sprawdzana jest zgodność wykonania z zatwierdzonym projektem budowlanym (bardzo patrzą na ewentualne zmiany istotne, a więc kubatura, powierzchnia użytkowa itp. Tu UWAGA - od jakiegoś czasu zmiany w zagospodarowaniu terenu są zmianami istotnymi wymagającymi uzyskania zamiennego PnB. Ponadto sprawdzane są zmiany nieistotne - czyli czy zostały naniesione na projekt i opisane przez projektanta jako nieistotne
2. Sprawdzane jest czy obiekt jest bezpieczny - a więc przede wszystkim balustrady schodów i balkonów, zakończenia instalacji (szczególnie elektrycznej). Obecnośc wszystkich wymaganych prawem dla danej kategorii obiektu elementów i systemów bezpieczeństwa
3. Czasem inspektorzy PINB potrafią przejść się z inwentaryzacją geodezyjną po sieciach i sprawdzić zgodnośc wykonania z mapą
4. Sprawdzają, czy wykonane są roboty niezbędne do prawidłowego i bezpiecznego użytkowania obiektu - np. czy w mieszkalnym jest łazienka nadająca się do użytkowania
5. Mogą się czepić bardzo mocno jeśli stwierdzą (lub będzie im się wydawać), że obiekt jest użytkowany przed kontrolą
6. Czy podpisane są umowy na odbiór śmieci, wodę i kanalizację, protokoły odbioru wszelakich przyłaczy
7. Sprawdzany jest komplet dokumentacji odbiorowej. UWAGA - krajowa deklaracja zgodności dla wbudowanych materiałów jest polem do popisu dla czepialskiego urzędnika

Dużo zależy od przyczyny obowiązkowej kontroli - czy wynikała bezpośrednio z PnB czy powstała w wyniku jakiejś interwencji nadzoru. W drugim przypadku w zasadzie wiadomo na co zwrócą uwagę - na to czego się czepili

[Bertha]

Witam
Kilkakrotnie miałem do czynienia z taką kontrolą. Jej dokładny przebieg zależy od obiektu, ale można wymienić kilka podstawowych punktów:
...
3. Czasem inspektorzy PINB potrafią przejść się z inwentaryzacją geodezyjną po sieciach i sprawdzić zgodnośc wykonania z mapą
...

Przepraszam, lecz nie bardzo rozumiem jak inwentaryzacja geodezyjna miałaby się nie zgadzać z mapą?
Może gdyby pomiar wykonał szympans a na mapę wkreślał słoń?

[BoBoW]

Przepraszam, lecz nie bardzo rozumiem jak inwentaryzacja geodezyjna miałaby się nie zgadzać z mapą?
Może gdyby pomiar wykonał szympans a na mapę wkreślał słoń?

Skrót myślowy. Chodzi o niezgodność inwentaryzacji z projektem sieci. Byłem na odbiorze gdzie inspektor PINB wziął projekt, inwentaryzację i chodził od studni do studni i nawet niektóre kazał otwierać i mierzyć rzędne.
A widziałem też przypadki, gdy geodeta na "prośbę" inwestora po prostu przerysował z projektu i inwentaryzacja była niezgodna ze stanem faktycznym.
W jeszcze innym przypadku inwestor bardzo chciał zmienić trasę deszczówki, ale że termin go gonił to zrobiona zgodnie z projektem przerobili już po wizycie geodety i to też zostało wychwycone po spojrzeniu na studnie w terenie

[Bertha]

W tej części Polski w której pracuję, oprócz mapy powykonawczej geodeta wypełnia druk zatutułowany "Informacja uprawnionego geodety po zakończeniu budowy" - to dla PINB.
W nim opisuje się dane identyfikacyjne obiektu zgodnie z PnB, poniżej tekst:
1. Niniejszym informuje, że obiekt budowlany jest usytuowany
1.1. zgodnie z projektem ZGT....
1.2. z następującymi odstępstwami.....wymienić każde odstępstwo... przedstawić w formie graficznej.
Czyli na mapie powykonawczej na czerwono wkreślasz projektowane obiekty.
Jeśli PINB zażąda, to można wykonac analizę matematyczną projekt vs wykonanie.
Inwestor zapłaci.

Proste jak budowa cepa.

[Lew2]

UWAGA - od jakiegoś czasu zmiany w zagospodarowaniu terenu są zmianami istotnymi wymagającymi uzyskania zamiennego PnB. Ponadto sprawdzane są zmiany nieistotne - czyli czy zostały naniesione na projekt i opisane przez projektanta jako nieistotne

Ale od zeszłego roku [2018] zmiany w prowadzonych instalacjach, przyłączach, zbiornikach (na śmieci, szambach, itp.) i wszelkich "urządzeniach budowlanych" są zmianami nieistotnymi. Istotna jest tylko zmiana położenia samego budynku.

[nowy122]

Konkretnie chodzi o to jak może wyglądać taka kontrola domu jednorodzinnego po zatwierdzeniu projektu zamiennego w postępowaniu naprawczym przez PINB.
Podobno w takiej decyzji zatwietdzającej nakazują uzyskanie pozwolenia na użytkowanie.

Inwestor nie musiał się starać o PNU, ale na początku roku złożył zawiadomienie o zakończeniu budowy ze zmianami - inna trasa przyłączy i szamba. W sierpniu znów zmieniono przepisy, że to zmiany nieistotne...


Podobno teraz co drugie zawiadomienie o zakończeniu budowy dostaje sprzeciw i wchodzi w postępowanie naprawcze... Jak można co chwilę zmieniać przepisy?!


Ale wracajàc do pytania, jak może wyglądać taka kontrola? Przecież ktoś kto buduje dom nie zbiera aprobat i dokumentów jak inspektor na budowie galerii handlowej...

[Kaizen]

Ale od zeszłego roku [2018] zmiany w prowadzonych instalacjach, przyłączach, zbiornikach (na śmieci, szambach, itp.) i wszelkich "urządzeniach budowlanych" są zmianami nieistotnymi. Istotna jest tylko zmiana położenia samego budynku.

Czy zmiana jest istotna, czy nie - decyduje projektant. I czy istotna, czy nieistotna - musi zostać udokumentowana.

[Lew2]

Czy zmiana jest istotna, czy nie - decyduje projektant. I czy istotna, czy nieistotna - musi zostać udokumentowana.

Tak. Udokumentowana być musi. Ale zmiana nieistotna jest dużo prostsza, bo nie wymaga zamiennego PnB. W ogóle Wydział Architektury nie jest uwikłany w zmianę nieistotną. Niektóre zmiany może nanieść kierownik budowy wpisem w dzienniku budowy.

[Lew2]

Podobno teraz co drugie zawiadomienie o zakończeniu budowy dostaje sprzeciw i wchodzi w postępowanie naprawcze... Jak można co chwilę zmieniać przepisy?!

Tzn. dzieje się tak już po ostatnim poluzowaniu przepisów? Wydaje się, że PINBy mają coraz mniej haków na inwestora. Prawo Budowlane nie było zmieniane od 2015 roku poza instrukcją dla Urzędów z 2016 roku o sposobie prowadzenia rejestrów pozwoleń.

[nowy122]

Czyli teraz zmiany istotne to tylko te związane z domem ?

Zmiana przyłączy i urządzeń budowlanych, a także małej architektury to nie problem i jest nieistotna ?

Chodzi mi o zmiany po 22 sierpnia....

[Lew2]

Czyli teraz zmiany istotne to tylko te związane z domem ?
Zmiana przyłączy i urządzeń budowlanych, a także małej architektury to nie problem i jest nieistotna ?
Chodzi mi o zmiany po 22 sierpnia....

Tak. Brzmienie art. 36a, ust. 5 pkt. 1 po 22 sierpnia 2018 roku:
projektu zagospodarowania działki lub terenu, z wyjątkiem urządzeń budowlanych oraz obiektów małej architektury;

Co to są "urządzenia budowlane": wyjaśnia Art 3. pkt 9)
urządzeniach budowlanych – należy przez to rozumieć urządzenia techniczne związane z obiektem budowlanym, zapewniające możliwość użytkowania obiektu zgodnie z jego przeznaczeniem, jak przyłącza i urządzenia instalacyjne, w tym służące oczyszczaniu lub gromadzeniu ścieków, a także przejazdy, ogrodzenia, place postojowe i place pod śmietniki;


Zmianę nieistotną też trzeba nanieść, ale jest to stosunkowo proste (w stosunku do zmiany istotnej gdzie trzeba procedować przez Wydział Architektury).
A propos przyłączy to zwracam Ci uwagę, że tzw. narada koordynacyjna (zwana przez niektórych ciągle ZUDP po staremu) nie jest wymagana! To było zmienione, gdy procedowano ustawę do prowadzenia światłowodów, aby lokalne mafie od kanalizacji nie blokowały prowadzenia mediów (uzależniały "zgodę" na trasę od tego czy będą wykonawcami). Jest ona obowiązkowa dla sieci, ale nie dla przyłączy. I uczestnicy tej narady (reprezentanci lokalnych mafii: gazowej, telefonicznej, wodociągowej, itp.) nie mogą zablokować trasy, nawet jak będą ich głosy sprzeciwem. To się notuje, że jest sprzeciw, ale ostateczną odpowiedzialność bierze Twój projektant, który mimo sprzeciwu może zatwierdzić projekt o ile są zachowane odległości między mediami. Zatem, to co zostało ustalone na NK nie jest wiążące dla Twojego projektanta, który nanosi rzeczywisty przebieg mediów na Twojej działce (o ile nie jest np. gaz za blisko od prądu itp.) i wprowadza jako zmianę nieistotną.

I ostatnia sprawa to inwentaryzacja geodezyjna powykonawcza. Powinna zawierać rzeczywiste przebiegi. To dla przyszłych pokoleń, aby im nie robić niespodzianek.

[zyhu]

jak ktos musi to musi

ale odradzam takie zgłoszenie na rzecz zakończenia budowy - 90% że nie przyjdą

[GraMar]

Co zrobić, jeśli na projekcie zagospodarowania działki oraz na projekcie zamiennym zagospodarowania działki projektant projektu indywidualnego zapomniał narysować schodów do domu i do kotłowni?

Tylko taras mu się narysowało??
W projekcie domu one są i wszystko jest wykonane zgodnie z projektem.
Pozwolenie na budowę z 2012r.
Projekt zamienny także z 2012r.

[samotnik]

A te schody to jakieś z kostki, czy żelet?

[GraMar]

Są wylane, betonowe