-
SYMPATYK FORUM (min. 10)
-
-
SYMPATYK FORUM (min. 10)
udział
Sprzedając działki, po prostu do każdej działki jest przypisany udział w drodze i tyle. Każdy notariusz ci to rozliczy proporcjonalnie do każdej z działek. Ale pamiętaj to musi być udział w działce przeznaczonej na drogę, a nie jakiś określony kawełek drogi przy działce. UDZIAŁ!!!!
-
-
STAŁY BYWALEC (min. 300)
Jeżeli posiadasz 1/4 udziału w działce stanowiącej drogę to do każdej z Twoich pięciu działek przypada 1/4 * 1/5 = 1/20 udziału w drodze. Podczas sprzedaży każdej ze swoich działek sprzedajesz razem z nią udział 1/20 w działce o nr XXX stanowiącej wewnętrzną drogę dojazdową. To musi być sprzedaż łączona. Notariusz będzie wiedział o co chodzi i jak skonstruować akt, aby wszystko było w porządku. Tutaj pojawiają się przy każdej sprzedaży dwie księgi wieczyste (pierwsza tylko dla działki - kupowana w całości, a druga księga dla działki stanowiącej drogę, w której nabywany jest udział).
Cena transakcji musi zawierać w sobie oprócz samej działki dodatkowo udział w drodze dojazdowej. Jeśli kupujący będzie pytał o cenę to mówisz: tyle i tyle i że jest to kwota za działkę + udział w drodze. Nie musisz tego rozbijać na osobne składniki (że za działkę X zł, a za drogę Y zł) tylko cena jest za całość. Kupujący nie może nabyć samej działki bez udziału w drodze, bo nie dostanie pozwolenia na budowę, a poza tym będzie miał same problemy (dojazd, doprowadzenie mediów, itp.).
Co prawda taka liczna współwłasność drogi na przyszłość będzie rodziła pewne problemy - bo w ostateczności może być 20 różnych współwłaścicieli - każdy od jednej działki - a decyzje odnośnie drogi takie jak utwardzenie, odśnieżanie, ponoszenie kosztów - trzeba będzie podejmować wspólnie - to jest to w tej chwili jedyna sensowna forma prawna (przy takim podziale) zapewnienia sobie dojazdu do wydzielonej działki.
Dodam jeszcze, że jeżeli właściciele poszczególnych działek będą chcieli się na nich budować, to dobrze byłoby aby dogadali się między sobą i równo podzielili kosztami za doprowadzenie mediów (woda, prąd itd.) Najlepiej, aby doprowadzenie mediów odbyło się jednorazowo na całej długości drogi (z przyłączami do wszystkich działek po kolei), a nie każdy ciągnął nitkę tylko do siebie (np. najpierw właściciel działki nr 7 - który potem będzie się kłócił z działkami od 1 do 6 o zwrot częściowych kosztów). Też po to, aby uniknąć kopania w drodze i niszczenia nawierzchni, jak każdy kolejny właściciel będzie podłączał swoją budowę. No ale to wymaga dogadania się i pokrycia kosztów od razu na początku.
-
SYMPATYK FORUM (min. 10)
sprzedając działki, sprzedaj również te działke droge w udziałach.
-
Tagi dla tego tematu
Uprawnienia
- Nie możesz zakładać nowych tematów
- Nie możesz pisać wiadomości
- Nie możesz dodawać załączników
- Nie możesz edytować swoich postów
-
- BB Code jest aktywny(e)
- Emotikony są aktywny(e)
- [IMG] kod jest aktywny(e)
- [VIDEO] code is aktywny(e)
- HTML kod jest wyłączony
Zasady na forum