Witam,
Sytuacja:
1) Obszar nie posiada MPZP
2) Posiadam działkę rolną o szerokości 30m i długości ok. 350m. z szerokości przylega do drogi, wzdłuż drogi jest kanalizacja i linia energetyczna.
3) na szerokości 10m (od drogi) i długości 70m działka ma obszar Ls. pozostała część działki to RIV
Problem:
na obszarze przy drodze (20m szerokości) chciałem budować dom jednorodzinny. przy odsunięciu 4m od granicy działki pozostaje sporo miejsca. w
gminie dowiedziałem się że muszę się odsunąć min. 12m od granicy obszaru Ls. Wiem, że bierze się to z rozporządzenia z dnia 12 kwietnia 2002 r w sprawie warunków technicznych jakim powinny odpowiadać budynki i ich usytuowanie.
Mam następujące 2 zagadnienia:
1) 8m wynika z:
"§ 271.8. Najmniejsza odległość budynków ZL, PM, IN od granicy lasu nale2y przyjmować, jak odległość ścian tych
budynków od ściany budynku ZL z przekryciem dachu rozprzestrzeniającym ogień."
i tabeli w: § 271
pierwsze pytanie: skąd robi się 12m? (w projekcie MPZP ) linia zabudowy jest już 15m od lasu, z czego to może wynikać?)
2) Czy ten przepis w ogóle dotyczy budynków jednorodzinnych?
dlaczego? :
2.1:
"§ 271. 1. Odległość miedzy zewnętrznymi ścianami budynków niebędącymi ścianami oddzielenia
przeciwpo2arowego, a mającymi na powierzchni większej ni2 65% klasę odporności ogniowej(E), określona w
§ 216 ust. 1 w 5 kolumnie tabeli, nie powinna, z zastrze2eniem ust. 2 i 3, być mniejsza ni2 odległość w metrach
określona w poni2szej tabeli: [...]"
zatem odnosi się to do budynków objętych klasami odporności ogniowej E
2.2: "§ 213. Wymagania dotyczące klasy odporności po2arowej budynków określone w § 212 nie dotyczą budynków:
1) do trzech kondygnacji nadziemnych włącznie:
a) mieszkalnych: jednorodzinnych, zagrodowych i rekreacji indywidualnej,
b) mieszkalnych i administracyjnych w gospodarstwach lesnych,"
2.3:"§ 212. 1. Ustanawia się piec klas odporności pożarowej budynków lub ich części, podanych w kolejności od
najwy2szej do najni2szej i oznaczonych literami: "A", "B", "C", "D" i "E", a scharakteryzowanych w § 216."
Z dwóch powyższych wynika, że mój planowany budynek należący do: "mieszkalnych: jednorodzinnych" nie jest objęty klasa odporności E scharakteryzowaną w § 216
czy zatem § 271 powołujący się na § 216 nie dotyczy mojego budynku?