Zobaczcie wyliczenia Netbeta
Dostępne w wersji mobilnej
Odpowiedź z Cytatem Poleć znajomemu Dodaj do kontaktów Dodaj do ulubionychDom z poddaszem, dach dwuspadowy, brak kominów, brak garażu, 165 m2 po podłodze. Ytong 600 24 cm, cokół 12 cm EPS100 0,038, podłoga 20 cm EPS100 0,038, ściana 25 cm EPS70 0,040, okna 3-szybowe 0,5 w warstwie ocieplenia JB-D, dach 36 cm wełna 0,033, WM Bartosz bez GWC, ogrzewanie Dimplex DuoHeat, brak kominka, okien połaciowych, schody i taras oddzielone od budynku. PV 9,4 kWp SolarEdge + Hoymiles. Szacunkowe zapotrzebowanie na energię 36 kWh/m2.
Dostępne w wersji mobilnej
Odpowiedź z Cytatem Poleć znajomemu Dodaj do kontaktów Dodaj do ulubionychDostępne w wersji mobilnej
Odpowiedź z Cytatem Poleć znajomemu Dodaj do kontaktów Dodaj do ulubionychOk.... trzeba popracowac z moim arkuszem i wykreslac pozycje wykraczajace poza definicje skladowych inwestora.
Dom z poddaszem, dach dwuspadowy, brak kominów, brak garażu, 165 m2 po podłodze. Ytong 600 24 cm, cokół 12 cm EPS100 0,038, podłoga 20 cm EPS100 0,038, ściana 25 cm EPS70 0,040, okna 3-szybowe 0,5 w warstwie ocieplenia JB-D, dach 36 cm wełna 0,033, WM Bartosz bez GWC, ogrzewanie Dimplex DuoHeat, brak kominka, okien połaciowych, schody i taras oddzielone od budynku. PV 9,4 kWp SolarEdge + Hoymiles. Szacunkowe zapotrzebowanie na energię 36 kWh/m2.
Dostępne w wersji mobilnej
Odpowiedź z Cytatem Poleć znajomemu Dodaj do kontaktów Dodaj do ulubionychWystąpienie o WZ dopiero po zakupie działki może być dość lekkomyślne bo może się okazać, że oprócz łąki nic z niej nie będzie. Zresztą przy kredycie z zabezpieczeniem działką bank i tak zażąda bezwzględnie do niej WZ. A potem masz dwa lata na wystąpienie o Pozwolenie na Budowę i kolejne trzy na rozpoczęcie prac np. wytyczenie fundamentu przez geodetę.
Dostępne w wersji mobilnej
Odpowiedź z Cytatem Poleć znajomemu Dodaj do kontaktów Dodaj do ulubionychTrzymajmy sie konkretnego przypadku, malzenstwa pracujacego na etacie, bez umiejetnosci budowlanych! Co Wy tu mamicie, przeciez Oni sie tym nie zajmuja, nie maja narzedzi, doswiadczenia, etc. Sukcesem bedzie jak sie uda przejsc przez inwestycje bez tytulu "jelenia"....
Okna w warstwie ocieplenia to +3 tys zl. Zauwaz brak kominow, brak C.O., brak kotla, brak kotlowni...
Dom z poddaszem, dach dwuspadowy, brak kominów, brak garażu, 165 m2 po podłodze. Ytong 600 24 cm, cokół 12 cm EPS100 0,038, podłoga 20 cm EPS100 0,038, ściana 25 cm EPS70 0,040, okna 3-szybowe 0,5 w warstwie ocieplenia JB-D, dach 36 cm wełna 0,033, WM Bartosz bez GWC, ogrzewanie Dimplex DuoHeat, brak kominka, okien połaciowych, schody i taras oddzielone od budynku. PV 9,4 kWp SolarEdge + Hoymiles. Szacunkowe zapotrzebowanie na energię 36 kWh/m2.
Dostępne w wersji mobilnej
Odpowiedź z Cytatem Poleć znajomemu Dodaj do kontaktów Dodaj do ulubionychDostępne w wersji mobilnej
Odpowiedź z Cytatem Poleć znajomemu Dodaj do kontaktów Dodaj do ulubionychDom z poddaszem, dach dwuspadowy, brak kominów, brak garażu, 165 m2 po podłodze. Ytong 600 24 cm, cokół 12 cm EPS100 0,038, podłoga 20 cm EPS100 0,038, ściana 25 cm EPS70 0,040, okna 3-szybowe 0,5 w warstwie ocieplenia JB-D, dach 36 cm wełna 0,033, WM Bartosz bez GWC, ogrzewanie Dimplex DuoHeat, brak kominka, okien połaciowych, schody i taras oddzielone od budynku. PV 9,4 kWp SolarEdge + Hoymiles. Szacunkowe zapotrzebowanie na energię 36 kWh/m2.
Dostępne w wersji mobilnej
Odpowiedź z Cytatem Poleć znajomemu Dodaj do kontaktów Dodaj do ulubionychWidzę, że wiele osób w tym wątku nie zniechęca do budowy z taką kwotą i możliwościami finansowymi, więc ja się wypowiem:
Dom za 200 tys pln ? Przy dochodach 3300/ m-c ? Jak najbardziej możliwe, jeżeli:
- dom jest jedynym i największym marzeniem Twojego życia - jak również marzeniem Twojej żony;
- dostaniesz działkę za darmo;
- poświęcisz pięć lat swojego życia na harowanie przy budowie i pomoże Ci za darmo rodzina lub znajomi;
- Twoja żona jest tak tolerancyjna, że zniesie brak Ciebie popołudniami, weekendami i brak Twojego zaangażowania w wychowanie dzieci i ogólnie pojętą rodzinę itp.
- będziesz budował z najtańszych materiałów ( co oznacza zawsze wyższe opłaty eksploatacyjne w przyszłości )
- będziesz wykańczał wszystko chińszczyzną z marketu ( co oznacza wymianę elementów wyposażenia domu, np. paneli, armatury, AGD itp ) co dwa-trzy lata;
- nie wydajesz pieniędzy na utrzymanie samochodu;
- masz całkowitą pewność, że nie stracisz pracy, pensja nie ulegnie obniżeniu, a kursy walut będą coraz korzystniejsze w przyszłości;
- możesz jeść tylko pasztet i tanią kiełbasę, wakacje spędzać tylko na własnej działce i odmawiać sobie, zonie i dzieciom jakichkolwiek przyjemności ( kino, teatr, wakacje, kolacja w restauracji )
- lubisz życie pełne ryzyka i obaw, czy wystarczy Ci kasy od pierwszego do pierwszego;
- 500 pln miesięcznie na utrzymanie domu ?? Kto podał taką kwotę ?? Jeżeli - jak mniemam - mieszkasz teraz w mieście, nawet małym,a poruszasz się środkami komunikacji miejskiej, a dom chcesz zbudować poza miastem ( bo nie sądzę, by budowlana działka z mediami 23x49 m za 30 tys pln. znajdowała się w centrum jakiejkolwiek miejscowości ), na samo paliwo wydasz 500 pln. A może więcej, jak przyjdzie kupić dwa auta.
Mógłbym tak wymieniać jeszcze długo. Pewnie wielu z Was zarzuci mi brak optymizmu, co ja mówię - skrajny pesymizm, ale w/w argumenty są moim prywatnym zdaniem i uważam pomysł wybudowania domu za 200 tys. za nierealny.
Odpuść sobie na razie, kup samą działkę, jeżeli uważasz, że to dobra lokalizacja, szukaj dobrego projektu i poświęć najbliższe lata na podniesienie swoich dochodów zamiast na orkę przy domu, którego budowa i utrzymanie zabiją w Tobie chęć do życia. Chyba że wszystkie przytoczone przeze mnie argumenty pasuję do Twojej sytuacji.
Marzeń o domu nie porzucaj, sam marzyłem i od wiosny realizuję, ale nie patrzę na życie przez różowe okulary.
Powodzenia !
Dostępne w wersji mobilnej
Odpowiedź z Cytatem Poleć znajomemu Dodaj do kontaktów Dodaj do ulubionychMam podobny problem.
W prezencie od taty mam sobie wybrać z jego działki ROLNEJ o powierzchni 5000 m kwadratowych jakiś wycinek, celuje do 2500 m. Z tego co się na razie dowiedziałem, muszę potem złożyć wniosek o zabudowę do odpowiedniego urzędu i z tego co dalej się dowiadywałem wielkiego problemu ze zgodą nie ma w tych okolicach.
ALE
Razem z żoną zarabiamy tyle, ze miesięcznie moglibyśmy przeznaczyć na ratę hipoteki okolice 1500 zł, chcemy wziąć 270 000 zł, zdolność mamy 340 000, ale 270 000 przeliczyliśmy i uznaliśmy za optimum.
I teraz pytanie, czy posiadając już działkę-ziemię, da rade wybudować parterowy domek z użytkowym poddaszem, powierzchnia z garażem góra 90 m czyli dom ok 70 i garaż z 20 ? Ekipe budowlaną w zasadzie mam po taniości, bo mama jest księgową w firmie budowlanej i w 270 000 muszę zmieścić wszystko: kase dla ekipy, materiały, oczyszczalnie przydomową, przyłącze prądu, gaz będzie z butli, ogrzewanie kominkowe + 3 podłogi grzane elektrycznie. Dół domu chce mieć na tip top, góre będę robił sukcesywnie w przyszłości.
Dostępne w wersji mobilnej
Odpowiedź z Cytatem Poleć znajomemu Dodaj do kontaktów Dodaj do ulubionychDrogi Arturo72, koszty firmy budowlanej nie sa kosmiczne, zapewniam..... ale o tym sie przekonasz, jak bedziesz budowal swoj dom.
Porownuje kazdy etap tutaj na forum, sprawdzam codziennie stawki, i okreslilbym je jako "nizsza klasa srednia".
Projekt jeden z prostszych/tanszych jakie w ogole istnieja.
Dom z poddaszem, dach dwuspadowy, brak kominów, brak garażu, 165 m2 po podłodze. Ytong 600 24 cm, cokół 12 cm EPS100 0,038, podłoga 20 cm EPS100 0,038, ściana 25 cm EPS70 0,040, okna 3-szybowe 0,5 w warstwie ocieplenia JB-D, dach 36 cm wełna 0,033, WM Bartosz bez GWC, ogrzewanie Dimplex DuoHeat, brak kominka, okien połaciowych, schody i taras oddzielone od budynku. PV 9,4 kWp SolarEdge + Hoymiles. Szacunkowe zapotrzebowanie na energię 36 kWh/m2.
Dostępne w wersji mobilnej
Odpowiedź z Cytatem Poleć znajomemu Dodaj do kontaktów Dodaj do ulubionychpociesze ze ja wydalem 340tys - dom ok 110m2(po zrobieniu uzytkowego poddasza) ,dzialka 1882m2 , ale jak juz pisalem wczesniej w okolicy sa duzo drozsze dzialki . mnie wyszlo 180zl/m2 dzialki z mediami ,domem i starodrzewem + pod lasem , ogrodzonej . w tym rejonie ceny dzialek w szczerym polu bez mediow i plotu zaczynaja sie od 200zl/m2 w gore tak do 350zl .
nie uwazam sie za bogacza , jednak nie zamierzam splacac kredytu przez 30lat - mam do sprzedania dzialke budowlana 600m2 warta dobre 200tys a narzeczona ma dostac splate mieszkania po babci...
myslalem o zalozeniu dziennika budowy a wlasciwie remontu i chyba tak zrobie wiem ze remont starego domu pochlonie pieniazki ale wg mnie nie taki diabel straszny jak go maluja
...mam do zrobienia w zasadzie wszystko .... poszycie dachu(gontbitumiczny z hurtowni ze znizkami ,drewno z tartaku znajomego) wzmocnienie wiezby , stropy sa betonowe a instalacja miedziana ktora czesciowo zostanie(tylko pod zasilanie przyslowiowej zarowki) reszta nowa-pod rtv i agd . okna wloze plastiki zrobione przez znajomego rodziny narzeczonej wycene 5 okien i drzwi balkonowych (profile weka i szyby standart) mam wstepnie na niecale 5 tys z wymiana . od 10 tego stycznia bede mial ekipe 3 osobowa + ja z firmy ojca narzeczonej(zima dostaja pensje ale nie wykonuja pracy z racji tego czym sie zajmuja) z ktorymi zrobimy czystke w domu - poddasze wuburzanie scianek dzialowych , parter zrywanie podlog i skrobanie scian z farby i czesciowo zbijanie tynku oraz wyprucie instalacji w calym domu . niedawno w hurtowni na materialy zamiast wydac 510zl wydalem 330 zl. takze mozliwosci mam sporo i zamierzam nie przekroczyc 80 max 100tys na remont od Ado Z . izolujac tez fundamenty(pozioma jest ale poprawic sie jej nie da ) i robiac ocieplenie z elewacja , instalacje wod/kan(w jednym pionie lazienki parter/pietro) od podstaw ,CO tez od podstaw .
wiem ze wiekszosc nie ma znizek w hurtowniach i 'darmowej' sily roboczej ale kolega wsponial o drewnie w cenie materialu wiec jakies mozliwosci sa
wracajac do kolegi sadek bo to jego temat , wlasnie mi sie przypomnialo ze ja tez myslalem o budowie na dzialce o ktorej wspomnialem ze mam na sprzedanie (zrezygnowalem z wielu powodow m.in :rodzinka , szerokosc dzialki , ruch-centrum miasta czas budowy....) orientowalem sie w projektach i cos podrzuce
http://www.extradom.pl/projekt-domu-melka-wry1041.aspx
tresc maila po zapytaniu o projekt
"Marcela Pietraszczyk do mnie
pokaż szczegóły 23-02-2010
Witam serdecznie,
Istnieje możliwość wprowadzenia do projektu proponowanych zmian – zmiana gabarytów domu, zmiany stolarki okiennej i drzwiowej. Nasze biuro zajmuje się jedynie sprzedażą gotowych projektów, nie dokonujemy adaptacji. Razem z projektem możemy dostarczyć bezpłatnie podpisaną przez autora projektu zgodę na określone zmiany. W myśl ustawy o ochronie praw autorskich jest ona wymagana do wprowadzenia przez architekta adaptującego zmian adaptacyjnych w projekcie. Po otrzymaniu projektu należy udać się do lokalnego architekta, który naniesie dom na działkę i przygotuje projekt zagospodarowania działki oraz może dokonać zmian w projekcie. Z nim można indywidualnie ustalić koszt i termin adaptacji. Zależy on od zakresu i stopnia złożoności prac projektowych.
Na chwilę obecną szacuję się, że koszt budowy projektu domu melka do stanu surowego zamkniętego wynosi: 219 tys zł netto, a do stanu pod klucz: 350 tys zł, brutto. Koszty obejmują prace budowlane systemem zleconym - systemem gospodarczym koszty mogą być o 20%-30% mniejsze.
PRZYKŁADOWE DOPUSZCZALNE ZMIANY W PROJEKCIE
Projektanci wyrażają zgodę na następujące zmiany w dokumentacji projektowej:
Zmiany wymiarów fundamentów wynikające z dostosowania budynku do lokalnych warunków gruntowych.
Wprowadzenia całkowitego lub częściowego podpiwniczenia budynku pod warunkiem nie wynoszenia poziomu parteru w stosunku do poziomu terenu.
Zaprojektować użycie innych materiałów na konstrukcję budynku (ściany stropy) przy zachowaniu wymaganych przepisami i normami parametrów i pod warunkiem zachowania walorów użytkowych budynku.
Rodzaju stropów - przy zachowaniu układu konstrukcji i zachowaniu wymaganych przepisami i normami parametrów
Materiałów ścian zewnętrznych i wykończeniowych (tynki, posadzki, dachówki, izolacji cieplnej i przeciwwilgociowej) pod warunkiem utrzymania wymaganych parametrów (tj. np. wytrzymałość, ciepłochłonność).
Programu użytkowego wewnątrz budynku; np. przesunięcia lub likwidacji ścian działowych i zmiany lokalizacji, ilosci i kształtu okien oraz drzwi, przy zachowaniu wymaganych przepisami i normami parametrów.
Kąta nachylenia dachu do 10% lub 5 stopni pod warunkiem dostosowania konstrukcyjnego i zachowania formy architektonicznej
Zmiana przekrojów elementów konstrukcji dachowej wynikająca z dostosowania do materiałów pokrycia lub z dostosowania budynku do innych stref śniegowych i wiatrowych niż podano w projekcie
Kolorystyki elewacji, detali dekoracyjnych, kształtu podjazdów i tarasów
Instalacji: wodnej, kanalizacyjnej, gazowej, elektrycznej i centralnego ogrzewania - pod warunkiem zachowania obowiązujących norm i przepisów prawa budowlanego.
Realizacja wg. lustrzanego odbicia.
W razie jakichkolwiek pytań prosze o kontakt.
Ps. Zapraszam do korzystania z naszego portalu społecznościowego: http://moj.extradom.pl/
Pozdrawiam
Marcela Pietraszczyk
Konsultant ds. sprzedaży
tel.: /071/ 338 67 89
fax.: /071/ 338 67 84
mail: [email protected]
-----------------------------------------
ul. Truskawkowa 60
53-007 Wrocław "
budowlaniec zajmujacy sie naszym remontem wypowiedzial sie ze jest szansa wybudowac taki domek za 180-200 tys + wykonczenia jednak wiaze sie to np z rezygnacja na poczatku z klinkieru , zamiany dachowki na gonty lub nawet blachodachowke albo nawet zrobienie tylko deskowania i pokrycia papa , rezygnacja z tarasu okien dachowych itd
takze kombinuj chlopie , bo jak to sie mowi nie ma rzeczy niemozliwych choc macie dochody nizsze niz my ale lepszy rydz niz nic !! ja postawilem wszystko na jedna karte i jestem pewien ze sie uda Tobie tez to radze jednak z grubsza ocen szanse na realizacje zeby nie obudzic sie z reka w nocniku
pozdrawiam
Ostatnio edytowane przez cuuube ; 03-01-2011 o 06:28
Dostępne w wersji mobilnej
Odpowiedź z Cytatem Poleć znajomemu Dodaj do kontaktów Dodaj do ulubionychhmm. .. czy można dom za 200 tys?
... ktos napisał...Szczerze, to uważam że 300 tyś to żaden kosmos. Uważam że nie ma szans wybudować dom za 200 tyś.
..ktoś dodał jeszcze pełne zestawienie "poświęceń"
krótko: jak nie spróbujesz do się nie dowiesz...ale:
... ja "zawziąłem się" na dom ok 150 m powierzchni użytkowej, jakieś 170 m całkowitej...i ... SSZ - koszt ok 80 paru tysięcy...ale to juz troche trwa.
podstawa to TANI projekt w realizacji!!! bez udziwnień konstrukcyjnych z prostymi instalacjami
... no i trza miec czasem 4 ręce .... jak ktoś ma dwie lewe.. wiecie o co chodzi
... no i można zapomnieć o weekendach przy grilu
moim skromnym zdaniem spokojnie z dwoma stówami można zbudować dom o powierzchni 100-120 m2 nawet jak się ma tylko dwie prawe ręce i angażując absolutnie najpotrzebniejsze ekipy - cieśli i montażystów okien .. a resztę trza zasuwać samemu!
pozdro
NETbet i pomocnicy
p.s.
jest na tym forum troche ludzi którzy sami rypią... sami i tanio..
poczytaj dzienniki Basha, Zibiego... adamos... większość chyba podaje koszty poszczególnych etapów...postaw się na ich miejscu i sprawdź czy dasz radę... jak uznasz że tak - zaczynaj!
Ostatnio edytowane przez netbet ; 03-01-2011 o 06:17
Dostępne w wersji mobilnej
Odpowiedź z Cytatem Poleć znajomemu Dodaj do kontaktów Dodaj do ulubionychCzy można wybudować dom za ..... czy nie można. To jest pytanie troszkę retoryczne, bo nie ma jednoznacznej odpowiedzi. Można i nie można zarazem. Myśmy uważali, ze dom można za taką kasę wybudować. Nawet wzięliśmy kredyt tylko 200 000,00 zł. Przy czym działkę już mieliśmy kupioną w 2006r.
Domek zaprojektowany od podstaw przez nas i zrobiony jako projekt indywidualny. Projektant tylko go obliczył i przystosował do norm i materiałów. W dodatku projekt był szyty na miarę i jako prosta bryła, bez udziwnień, dach prosty. Rezygnacja świadoma z kominka a co za tym idzie i komina.
Dodatkowo powierzchnia tak dobrana by była najlepsza możliwość dostania kredytu z dofinansowaniem.
A teraz efekty tego działania.
Kredyt dostaliśmy bez problemu. Obecnie wydane 190 000,00zł. Trochę włożyliśmy własnej kasy.
Stan osiągnięty:
Dom zamknięty, dach pełne deskowanie i balchodachówka, Okna 5 komorowe plastikowe PLATINIUM z Oknopalst Karków, Drzwi wejściowe drewniane - sosna włoszczowa. Instalacje w środku elektryczne, CO i hydrauliczne. Tynki Cementowo-Wapienne, wylewki, kotłownia w 75% ale cały materiał już jest zakupiony. Ocieplenie 20cm styropianu na stropie i na tym wylewka. Ściany 20 cm ORGANIKA siwa o lambda 0,032. Komin cegła klinkierowa pełna. Wykonany GWC żwirowy. Zakupiony wymiennik rekuperatora + wentylatory EBM elektronicznie komutowane (wtajemniczeni wiedzą o co chodzi)
Acha, zapomniał bym, że w tej cenie to mam też garaż dwustanowiskowy 8x6m, pokryty blachą i z bramami zwykłymi dwuskrzydłowymi. Koszt samego garażu to 30 000,00 zł
Sporo rzeczy7 robię sam, choć nie da się wszystkiego. Ekipy robiły prace wszelkie murarskie, tynki, wstawienie okien, drzwi zewnętrznych, wylewki, ocieplenie.
Prace wykonane we własnym zakresie: więźba dachowa z deskowaniem i papowaniem, GWC żwirowy, wszystkie instalacje, kotłownia z buforem 1500l który także sam zrobiłem
Czy się wyrobię w 200 000,00? Ciężko powiedzieć bo jeszcze sporo zostało ale napewno 250 000,00 z umeblowaniem nie przekroczę
Czy komuś się uda podobnie lub nie to zależy od różnych czynników, lokalizacji, projektu, wkładu własnej pracy itp. Każdy sobie sam teraz musi odpowiedzieć czy mu się uda wybudować za takie pieniądze czy też nie.
Podstawa obliczeń i kalkulacji musi być już na etapie projektu, bo on w większości determinuje koszty.....
Dostępne w wersji mobilnej
Odpowiedź z Cytatem Poleć znajomemu Dodaj do kontaktów Dodaj do ulubionychSzczerze mówiąc uważam że bedzie bardzo ciężko ... Ci co "tanio" wybudowali większość prac / robót robili sami lub pomagali im znajomi/rodzina (za darmo). Dom to nie tylko same materiały ale również koszty robocizny i na robociźnie można zaoszczedzić ... Tyle że ktoś kto nie ma pojęcia o budownictwie i o sztuce budowlanej nie powinien tym się zajmować , bo może popełnić mnóstwo błędów których późniejsze usuniecie będzie bardzo kosztowne albo nie możliwe ... Budowa w systemie gospodarczym przypomina trochę rosyjską ruletkę. Masz szczęście znajdziesz taniego i dobrego wykonawcę/wykonawców i dośc tanio zbudujesz dom (jednakże i tak drożej niż większośc robót robiłbyś sam). Masz pecha trafisz na partaczy , którzy Cię obskubią i odwalą tyle fuszerek że będzie naprawiał je latami lub wkurzał się ... Niestety wielu wykonawców to tez problem bo w razie jakiś reklamacji jeden zrzuca odpowiedzialnośc na drugiego i kończy się brakiem gwarancji i odpowiedzialności wykonawców ... Dodatkowo trzeba mieć naprawdę mocne nerwy , siłę przebicia (potrzebna do załatwainia formalności i itd) i wiele szczęścia ... My zdecydowaliśmy się z żoną że jako że obydwoje pracujemy i mamy jeszcze 2 małe córeczki że kupimy "gotowy" dom od developera. Szukaliśmy jakiegoś taniego developera który buduje domy niedaleko miasta , tak aby dojazd był krótki. Znaleźliśmy małą rodzinną firme budowlaną która na własnych działkach buduje mini osiedle domków. Okazało się że na tamtych terenach jest spora konkurencja i dzięki temu ceny dośc atrakcyjne ... Tyle że atrakcyjność bierze się stąd że firma ma własne działki i niemalże wszystko robią sami i dzięki temu mogą zaoferować naprawdę ciekawe ceny ... Nam taki "sposób budowania" najbardziej odpowiadał. Wybraliśmy działkę jaka nam odpowiada , popytaliśmy sąsiadów jak oceniają wybudowane domy przez tą firmę i itd (firma wybudowała już kilka domów i dalej buduje). Właściciel firmy dużo nam pomógł z dopasowaniem domu pod nasze potrzeby i dużo zasugerował. Zapewne większość jego pomysłów i sugestii byśmy sami nie wymyślili Dom budowany jest pod "nas". My wybieramy kolor dachówki , okien i możemy zasugerować różne zmiany i itd ... Mamy też porównanie ze znajomym. Buduje się niedaleko i wiem że system "gospodaczy" nie jest dla każdego. Kumpel mimo że potrafi wszystko załatwić , z każdym się dogadać , wszystko wywalczyć ma problemy z budową i wykonawcami. Fundusze szybko topnieją i ich optymistyczne wizję kosztu budowy już runęły mimo że dopiero mają SSO ... Wiem że dużo pracy sami poświęcają (ale były to prace powiedzmy ogólnobudowlane ...) Tam czy owak uważam że za 200tys nie ma szans na wybudowanie takiego domu. Jakbyś większość prac / robót robił sam lub miał ludzi którzy za darmo Ci to zrobią to może ... Robocizna jest bardzo wysoka. Co z tego że niektóre materiały potaniały ? Robocizna nie tanieje ... Nasz domek w standardzie developerskim (brak drzwi wewnętrznych , armatury , paneli/kafli na podłogach (w garażu i kotłowni będą) będzie nas kosztował 324tys zł (cena razem z działką 939m2). Nie wiem czy to tanio czy drogo , bo patrząc na oferty innych developerów lub ludzi którzy sami budują na sprzedaż to bardzo tanio , ale my wolimy "męczyć" się z wyborem kafelek lub paneli a nie mordować i męczyć się na budowie ...
Nowoczesna stodoła w leśnej dziczy + komentarze
Zużycie prądu LG Therma V 9KW
Dom parterowy 117 m2 pow. użytkowej . Powierzchnia ogrzewana w całości podłogówką. 117 m2, . Ściany silikat 18 - 22 cm grafit , płyta fundamentowa z (15cm EPS200 + 10cm EPS100) ,duże przeszklenia, strop ocieplony celuoza Termofloc 40cm . Pompa LG Therma V 9KW.
Dostępne w wersji mobilnej
Odpowiedź z Cytatem Poleć znajomemu Dodaj do kontaktów Dodaj do ulubionychSzczerze - macie obecnie za mało środków żeby wybudować dom i żyć na sensownym poziomie.
Działka jest tania - ale czy na pewno jest budowlana? Uzbrojona? Jeśli nie - w jakiej odległości są media? Nie jest to teren zalewowy czy byłe bagienko? Da się tam w zimie/w czasie roztopów dojechać? Żona nie będzie się bała zostawać sama na zadupiu? Czy wliczyliście do budżetu drugi samochód i koszty jego utrzymania? A co jeśli coś się wahnie w finansach? Już te 3300 to dramatycznie mało, jeśli mam być szczera.
Marzyć można, ale w chwili obecnej nie skończycie tej budowy, a zarżniecie się po uszy. Szwagier i chęć szczera nie wystarczą, po prostu trzeba wam więcej pieniędzy. Jeśli lokalizacja jest taka jak myślę, nawet sprzedaż nie będzie łatwym zadaniem. Na początku przygody z domem widzieliśmy kilka takich niedokończonych "marzeń" - cena była baaaardzo okazyjna, ale chętnych brakowało mimo to. Także ja bym radziła odłożyć trochę, porozglądać się teraz za działką która się Wam podoba a nie kupować, bo tanio - i powoli przygotowywać sie do tematu. Zwłaszcza, że macie gdzie mieszkać, teściowie/rodzice chyba nie gryzą, nie macie żadnych zobowiązań i siekiery nad głową. Zróbcie to tak, żeby mieć z budowy przyjemność, a nie koszmar na długie lata.
Zwracam uwagę, ze Wy tych 200K NIE MACIE, a trudno będzie przekonać bank udzielający kredytu, że w takiej kwocie zamkniecie inwestycję. To inwestycja także dla nich, także nie uwierzą w szwagra z taczką, będą marudzili o 30% wkładu własnego... I co - i łyso...
Bez pośpiechu, na spokojnie...
A jak żona podchodzi do sprawy? Ma ochotę zrezygnować z większości przyjemności na rzecz budowy na długi okres? A jak z dzieciakami? Nie macie opcji pt jej urlop wychowawczy i jedna pensja przez jakiś czas? Ewentualnie młoda frustratka z maluchem na zadupiu w niewykończonym domu szczęśliwa jak cholera? Dużo się słyszy takich historyjek ostatnio...
Powodzenia
Ostatnio edytowane przez Baba_Budowniczy ; 03-01-2011 o 09:46
Dostępne w wersji mobilnej
Odpowiedź z Cytatem Poleć znajomemu Dodaj do kontaktów Dodaj do ulubionychDostępne w wersji mobilnej
Odpowiedź z Cytatem Poleć znajomemu Dodaj do kontaktów Dodaj do ulubionychŻona bardzo sie napaliła na to wszystko nawet szuka już drugiej roboty co jest oczywiście niemozliwe w naszym rejonie.Tak mamy dziecko 2,5 roku. Moja praca jest dosyc stała(budżetówka)pracuje 24/48 także czasu mam duzo wolnego. Niestety wiem ze nie ma co się zbytnio napalac na to szaleństwo. Najpierw działka a w miedzy czasie zobaczymy jak to sie wszystko potoczy, może akurat znajdziemy cos na rynku wtórnym możliwego do zaakceptowania i w rozsądnych pieniądzach. Jeśli chodzi o szwagra to zna sie na rzeczy, pracuje w firmie wykonującą głównie docieplenia a zimą robią w srodku praktycznie wszystko. Wiadomo że szwagier za darmo tez wszystko nie zrobi ale napewno nie beda to jakies kosmiczne ceny. Dziekuje wszystkim za rady mam nadzieje ze za pare lat bedzie happy end
Dostępne w wersji mobilnej
Odpowiedź z Cytatem Poleć znajomemu Dodaj do kontaktów Dodaj do ulubionychNapalenie to nie wszystko ... My z żoną zarabiamy trochę więcej od Was , ale mamy dwójkę dzieci ... Mamy też własne mieszkanie i chcemy je sprzedać i dołożyć różnicę w cenie ... Budowa z "developerem" ma dla nas także duży plus ... Zapłaciliśmy dotychczas 10tys zł a dopiero resztę po wybudowaniu i podpisaniu ... Więc można powiedzieć że developer buduje za swoje ... My chcemy sprzedać mieszkanie , dopłacić i wtedy zamieszkać w domku... My mimo że mamy lepsze zarobki nie jesteśmy dla banków zbyt "ciekawi' bo jak podzieli sie nasze zarobki na 4 wychodzi nędza ... W Waszym przypadku nie macie co liczyć na kredyt. Obecnie mozna dostać kredyt w wysokości max 50% miesięcznego dochodu na członka rodziny. Czyli u Was 3300/3 = 1100 /2 = 550zł miesieczna rata kredytu , a nawet jakby okazało się że dochód dotyczy tylko osób pracujących to wychodzi 3300/2 = 1650zł /2 = 825zł miesięcznie ... przy takiej kwocie Wasza zdolnośc kredytowa będzie na kwotę ??? Osobiście uważam że przy Waszych dochodach i posiadaniu małego dziecka (małe dziecko = małe wydatki , duże dziecko = duże wydatki) myślenie o domu to najgorsze co możecie zrobić. Niestety w Waszym przypadku marzenie o domu będzie początkiem koszmaru zwanym wyrzeczeniami ... Rodzice mojego kumpla mimo że nie mieli kasy budowali dom. Budowa zajęła im 15lat , przez 15lat dzieci nigdy nie były na żadnych obozie , wycieczce , w mieszkaniach przez 15 lat zero remontów , jedzienie - tylko to co najtańsze , bo wszystko szło na budowę , zakupy (obrania/buty) do minimum bo wszystko na budowę ...
Nowoczesna stodoła w leśnej dziczy + komentarze
Zużycie prądu LG Therma V 9KW
Dom parterowy 117 m2 pow. użytkowej . Powierzchnia ogrzewana w całości podłogówką. 117 m2, . Ściany silikat 18 - 22 cm grafit , płyta fundamentowa z (15cm EPS200 + 10cm EPS100) ,duże przeszklenia, strop ocieplony celuoza Termofloc 40cm . Pompa LG Therma V 9KW.
Dostępne w wersji mobilnej
Odpowiedź z Cytatem Poleć znajomemu Dodaj do kontaktów Dodaj do ulubionychTo czy postawisz dom za 200 kpln to już napisali poprzednicy. Wg jednych się uda, wg drugich nie. Jeżeli podejmiesz się tego zadania to będziesz budował na maksymalnie napiętym budżecie. Wystarczy, że coś wyjdzie nie tak i lecisz w koszty. Ważniejszą dla Ciebie sprawą powinno być to, czy podołacie finansowo. Przy Twoich dochodach po opłaceniu raty kredytu ok. 1500 zł zostaje Ci na życie 1800zł. Do tego dochodzą opłaty za prąd, wodę, ścieki (jeżeli będzie szambo) i ogrzewanie, które w sezonie zimowym może wynieść nawet do 1000 zł miesięcznie. Zapewne też planujecie z żoną w przyszłości powiększenie rodziny co dodatkowo obciąży domowy budżet. Ktoś już napisał dobrą radę, czyli kupcie działkę za gotówkę i kredyt i spłaćcie go w rok. Zobaczycie jakie będzie to duże obciążenie dla Waszego budżetu.
Z działki nie rezygnujcie, po prostu przesuńcie marzenia o własnym domu o kilka lat.
Dostępne w wersji mobilnej
Odpowiedź z Cytatem Poleć znajomemu Dodaj do kontaktów Dodaj do ulubionych