Dom do ok.200 tys. jest sens marzyć?

[miloszenko]

Witam wszystkich. Planujemy z mężem budowę domu. Działkę już mamy (30 arów), na budowę możemy przeznaczyć 250 tysięcy. Tutaj pojawia się problem- jaki projekt wybrać, zeby sie w tej kwocie zmiescic? W oko wpadl mi taki: http://www.archeton.pl/projekt-domu-...752_opisogolny ale wydaje mi się to malo realne z finansowego punktu widzenia. Prosba moja do Panstwa- pokazcie swoje projekty, ktore udalo Wam sie w podobnej kwocie wybudowac...? Zaznaczam, ze musi to byc juz stan taku, zebysmy mogli tam zamieszkac. Doly pod fundamenty bedziemy kopac sami (mamy koparki itp), drewno rowniez w tanszej cenie dostaniemy, gdyz mamy firme z transportem i stolarnie. Z gory dziękuję za wszystkie informacje

Słaby projekt na tanie budowanie, wywalić wykusz, lukarnę, garaż i kominy i zakasać rękawy, zrobić co się da samemu to może wystarczy...

[Wampirek357]

Tak myslalam. Może ktoś podsunie jakis projekt?

[miloszenko]

Tak myslalam. Może ktoś podsunie jakis projekt?

Sugeruję lepiej porządnego architekta, bo nic się bardziej nie opłaca jak projekt szyty na miarę pod konkretny budżet.

Przy takiej powierzchni użytkowej lepsza będzie parterówka, oprócz dachu można spokojnie samemu wymurować, na 30 arach z miejscem problemu raczej nie będzie.

[Wampirek357]

Istnieje wtedy szansa, ze stworzy mi projekt dość ladnego domku, czy to tez nedzie na zasadzie prostokstnej stodoly?

[miloszenko]

Istnieje wtedy szansa, ze stworzy mi projekt dość ladnego domku, czy to tez nedzie na zasadzie prostokstnej stodoly?

Trzeba sobie odpowiedzieć na pytanie czy budujemy dom na jaki nas stać czy taki, żeby sąsiad z zieleniał z zazdrości.

Najlepsze jest to, że czym bardziej dom ma być ''pokaźny" tym mniej ma wspólnego z miłą dla oka architekturą.

Minimalizm bryły nie musi oznaczać "nudy", za to znajdą się tacy, co po dostawieniu kolumn przy ganku będą uznawać projekt za "ładny".

Temat jest prosty - architekt szyje dom o wielkości i funkcji na którą was stać.

[Wampirek357]

No więc obdzwoniłam 3 architektów, przesyłając im powyzsxy projekt i projekt majka rex. Wszyscy stwierdzili, ze nie widza problemu w tym, by taki domek w tej cenie wybudowac nie liczac na zlote klamki w domu.

[Kaizen]

na budowę możemy przeznaczyć 250 tysięcy.

Jest taki projekt domza150tysiecy.pl Jest też seria filmów na YT
Jak dobrze zrozumiałem, to kwota odnosi się do sumy kosztów materiałów na dom przy założeniu samoróbstwa. Sam dom. Bez przyłączy, formalności, projektów, zagospodarowania, ogrodzenia itd. itp.
Pewnie, że odezwie się taki, co zbudował. Dawno (a nie tylko ceny się zmieniają, ale też przepisy wymuszają coraz droższe budowanie) i nie uwzględniający wszystkich kosztów.
Nawet, jeżeli masz działkę, i chcesz zbudować dom do zamieszkania, choćby po bida cenach i najniższej możliwej jakości to w 350K ciężko będzie się zmieścić z czymś większym, niż domek holenderski.

[Kaizen]

No więc obdzwoniłam 3 architektów, przesyłając im powyzsxy projekt i projekt majka rex. Wszyscy stwierdzili, ze nie widza problemu w tym, by taki domek w tej cenie wybudowac nie liczac na zlote klamki w domu.

Projektanci nie mają nawet bladego pojęcia o kosztach budowy. Zapytaj o koszt rekuperacji do tego domku, okien do tego wykuszu, najmu szalunków do stropu czy koszt inwentaryzacji powykonawczej geodety. Potem poproś o oferty wykonawców ze dwóch czy trzech, żeby porównać.

[Wampirek357]

To ja juz naprawdę nie rozumiem... najpierw ktos tu radzi, by isc do architekta i stworzyc indywidualny projekt do tych funduszy, a teraz Pan pisze, ze architekci nie maja pohecia o kosztach budowy. No wiec jak moze mi stworzyc taki projekt?

[Nurek_]

To masz przykłady trzech parterowych projektów, w granicach 100 m2 - takiego czegoś szukaj. Albo nawet mniejszego. Ale na 250 tys nie licz, raczej 350 będzie bardziej realne.

https://www.archipelag.pl/projekty-domow/erin-ii
https://www.extradom.pl/projekt-domu-mokka-WOF1072
http://www.galeriadomow.pl/projekty-...wej-5.html?c=1

[olla87]

To i ja się poradzę. Robimy dobudówke do domu : 45m2 od podstaw po dach z dwoma pokojami + wymiana dachu na drugiej połowie domu- czyli razem dach dwuspadowy na 100m2. Chcemy z dobudową i zmiana dachu zamknąć się w 50tys. Uwazacie, że to realne?

[miloszenko]

To ja juz naprawdę nie rozumiem... najpierw ktos tu radzi, by isc do architekta i stworzyc indywidualny projekt do tych funduszy, a teraz Pan pisze, ze architekci nie maja pohecia o kosztach budowy. No wiec jak moze mi stworzyc taki projekt?

To może inaczej - poproś architekta czy podejmie się wyceny i weźmie na siebie nadzór inwestorski gwarantując w umowie wydanie konkretnej kwoty.

Jeśli nie robi się nic samemu to trzeba liczyć 1000 zł za M2 SSO, 2000 zł za M2 stanu deweloperskiego, 2500 zł minimum za stan na gotowi z meblami.

Oczywiście to tylko sam dom, jeszcze z 30k na ogród/bramę i min. 15000 zł na projekty, pozwolenia, przyłącza.

Niestety nie ważne jak mały dom pewne koszty są dość stałe i trzeba to mieć na uwadze.

[miloszenko]

Oczywiście mam na myśli M2 powierzchni netto po podłogach.

[gatean]

Witajcie.
Bardzo proszę doświadczonych w budowaniu o ocenę, czy za max 250 tys. postawie ten dom https://projekty.muratordom.pl/proje...3266,0%2C0.htm
lub ewentualnie wariant bez garażu https://projekty.muratordom.pl/proje...1521,0%2C0.htm
Mam na myśli do stanu pozwalającego na zamieszkanie, choćby miała być tylko kuchnia, łazienka i jeden pokój.
Później po sprzedaży mieszkania wartego około 150 tys bym zrobił resztę.
Proszę o w miarę realną ocenę, ze wszystkimi pozwoleniami, przyłączami itp. bo taki mam maksymalny fundusz.
Planuję budować systemem gospodarczym, co mogę zrobię sam, a w najbliższej rodzinie elektryk i monter okien, więc często za koszt samych materiałów.
A ogrodzenie itp. mogę zrobić za kilka lat, moi mam nadzieję przyszli sąsiedzi mieszkają bez tego i żyją.

[Busters]

Moim zdaniem jak sie postarasz to do "zamieszkania" dasz rade, ale ta druga opcje.
Tej wielkosci tansza bedzie parterowka, masz miejsce na dzialce czy poddasze chcesz ze wzgledu na mala dzialke?

[sylwekr]

Napiszę parę słów od siebie, bo jakiś czas temu też chciałem wybudować dom za 200 tys. Na dzień dzisiejszy wydałem 230 tys, ale w tym zakup działki (25 tys, tanio, nie będę się rozpisywał dlaczego), garaż wolnostojący 6x9 który też ok 25 tys mnie kosztował (100% praca własna, ściany BK, dach blachodachówka, 2 bramy + drzwi wejściowe, na zewnątrz i wewnątrz siatka klej, posadzka betonowa, instalacja elektryczna). Do tych wydatków też dopisany jest zakup narzędzi (zaczynając budowę miałem wkrętarkę, młotek, poziomice, zatem trochę narzędzi musiałem kupić), ale też zakup przyczepki , czy montaż haka w aucie. W kosztach też ujęte zrobienie projektu, papierologia, przyłącze wody i elektryczne. Zatem na samą budowę domu wydałem domu wydałem ok 165 - 170 tys. Co za te pieniądze zrobiłem: dom parterowy powierzchnia zabudowy 125 m2, użytkowa 105m2, Fundamenty tradycyjne, ocieplone XPS-em 10cm, drenaż wokół, ściany BK + 20 cm grafitu, zaciągnięte klejem, brak struktury, strop monolit, dach pełne deskowanie z dachówką ceramiczna, rynny, podbitka, tynki gipsowe, elektryka skończona, hydraulika skończona (ogrzewanie elektryczne oparte o bufor 1000l, całość podłogówka), instalacje: alarmowa, telewizyjna, odkurzacz centralny, wentylacja mechaniczna z GWC (brak jeszcze samego rekuperatora). Obecnie kładę płytki, do kotłowni było budżetowo, podłoga po 13 zł, ściany po 17, ale w WC (1x1,3m) zaszaleliśmy i same płytki 2 tys. Do tych 200 tys na samą budowę brakuje ok 30 tys i na pewno nie starczy, bo z większych wydatków jeszcze przydomowa oczyszczalnia, kominek, rekuperator, ocieplenie stropu, łazienka, cała kuchnia, elewacja, wykończenie tarasu, drzwi wewnętrzne i cała masa drobiazgów. Stwierdzam jednak że dało by się za 200 tys pobudować dom ok 100 m2, jednak trzeba by jednak robić wszystko na materiałach z najniższej półki i budować tak jak ja.... samemu (Ale czy to by był wtedy dom o którym marzymy ... ?) Budując ekipami nie ma szans, ja zapłaciłem za zrobienie dachu, wstawienie okien, tynki i miksokreta, reszta to wiele dni spędzonych na budowie i tyranie.... jednak warto było marzyć, już możemy po woli planować kiedy przeprowadzka.

Policzyłem ile jeszcze będę musiał wydać na dom aby się wprowadzić, wyszło ok 70 tys, Po zamieszkaniu jeszcze trzeba będzie zrobić ogrodzenie frontowe, kostkę itp - ok 50 tys. Zatem cały koszt zakupu działki, budowy domu parterowego 105 m2, garażu wolnostojącego na 2 auta i zagospodarowania działki wyniesie mnie ok 350 tys. Materiały średnia półka, robocizna niemal wszystko sam. Bez działki, garażu, ogrodzenia, kostki było by to ok 250 tys, czyli jak to często piszą na forum ok 2,5 tys za m2. Aby było taniej można zrezygnować z kominka, instalacji alarmowej, odkurzacza centralnego, na dachu tania blachodachówka.... aby było jeszcze taniej zamiast wentylacji mechanicznej grawitacyjna, ocieplenie tylko wymagane minimum, okna drzwi zewnętrzne najtańsze i do ogrzewania "śmieciuch" bo inne będzie nieekonomiczne. Natomiast jeśli nie jesteśmy "samorobami" to trzeba by doliczyć koszt robocizny, myślę że to w przeliczeniu na m2 dodatkowo 1 tys. Zatem dobrze kalkulujcie mając 200 tys co chcecie za to wybudować i o jakim standardzie.

[MhUser]

200k

tak myślę
dom 10x10 metrów, 2,5 metra od podłogi do sufitu

50k działka projekt i duperele (http://tiny.pl/gjhjj)
30k płyta i ocieplenie
30k ściany, ocieplenie i tynki
30k stropodach i ocieplenie
15k WM
15k stolarka i drzwi zewnetrzne
15k kuchnia
15k instalacj PV (opcja)
15k instalacja cwu i kanalizacja i oczyszczalnia
10k łazienka
5k ogrzewanie elektryczne
5k podłoga i drzwi wewn
5k instalacja elektryczna
5k podstawowe meble

razem 245k z działką i instalacją PV pod klucz
są tu rzeczy przeszacowane
dom energooszczędny, tani w utrzymaniu, komfortowy, kosteczka

[Frofo007]

U mnie póki co: płyta fundamentowa z rurkami ogrzewania podłogowego, ocieplona 20cm XPS + drenaż: 70tyś.
Kierbud, projekt, adaptacja, przyłącze prądu, wody, geodeta, badania gruntu, mapki itp. 30tyś.

Co prawda dom 190m2 po podłogach, powierzchnia zabudowy 123,68 m2, ale piszę o tym aby ostudzić co niektórych entuzjazm, który i mi się udzielił przed budową. Po prostu ludzie, którzy tanio budują robią to sami lub mieszkają w lokalizacji, gdzie robocizna jest bardzo tania. Do tego mają dobre warunki gruntowe, tanie przyłącza i materiały z niższej półki cenowej. Oczywiście podstawą jest też prosty projekt i mała powierzchnia.

Moim zdaniem przy małym domu trzeba liczyć minimum 3tyś za sam dom za m2 do wprowadzenia, oczywiście bez fajerwerków.
Czym większy dom tym cena m2 trochę niższa.

[sylwekr]

200k

tak myślę
dom 10x10 metrów, 2,5 metra od podłogi do sufitu

50k działka projekt i duperele (http://tiny.pl/gjhjj)
30k płyta i ocieplenie
30k ściany, ocieplenie i tynki
30k stropodach i ocieplenie
15k WM
15k stolarka i drzwi zewnetrzne
15k kuchnia
15k instalacj PV (opcja)
15k instalacja cwu i kanalizacja i oczyszczalnia
10k łazienka
5k ogrzewanie elektryczne
5k podłoga i drzwi wewn
5k instalacja elektryczna
5k podstawowe meble

razem 245k z działką i instalacją PV pod klucz
są tu rzeczy przeszacowane
dom energooszczędny, tani w utrzymaniu, komfortowy, kosteczka

Raczej wydaje mi się, że to nie są przeszacowane, tylko sam koszt najtańszych materiałów ma się w tych kwotach zmieścić bez kosztów robocizny. O ile za 15k stolarka i drzwi zewnetrzne do małego domu dosyć przyzwoite kupisz, to nie wydaje mi się, że za 30k stropodach i ocieplenie, czy 30k ściany, ocieplenie i tynki, chyba że tak jak napisałem nie ma w tych kwotach kosztów robocizny.

[Tomi78__]

A ja sprobuje sie zmiescic w parterowym domu 86m2 netto Mam juz pewne doswiadczenie bo jedna budoea juz za mna na razie wydałem 32zł na mapke do WZ