miejskich Praktyczny 1

[miejski]

Witam,

Zaczynamy i my z naszym dziennikiem.

Właścicielami działki o pow. 829 m2 staliśmy się pewnego dnia w listopadzie 2007r.
Działka jest regularna (prawie prostokąt, na zdjęciu z krzyżykiem), płaska, bez drzew, na gruncie rolnym pierwszej klasy z wjazdem prawie od północy. Czyli chyba nieźle



Miała już warunki zabudowy wydane na poprzedniego właściciela, ale zamiast ich przepisywania, zdecydowaliśmy się wystąpić o nowe.
Przed Bożym Narodzeniem 2007 wystąpiliśmy więc o nowe WZ, biorąc pod uwagę 2 projekty: parterowy Irys z Horyzontu oraz Niewielki M05b z Muratora.

Po 4 miesiącach czekania dostaliśmy WZ, których wymagania były dość "luźne" i jakby w niczym nas generalnie nie ograniczały, dając spore pole do manewru. Gdyż tak na 100% nie wiedzieliśmy jaki projekt wybierzemy.

[miejski]

Czas mijał, a z jego biegiem przestał nam odpowiadać Irys z Horyzontu.




Jedna jedyna łazienka w tym domu wydała nam się za mała na 4-osobową rodzinę, a szerokość naszej działki nie pozwalała na jego szerszą wersję. Poza tym jego wykonanie w kilku realizacjach przypominało nam jakby "stodołę". Więc pożegnaliśmy się z Irysem...

Rozpatrywaliśmy również różne wersje Niewielkiego z Muratora i wersja, która nam najbardziej przypadła do gustu to M05b.

[miejski]

Niewielki nie był dla nas idealny pod względem rozplanowania wnętrza, ale nam się podobał. Do momentu, gdy pod koniec 2009 roku znajomi pokazali nam stronę pracowni Domy z wizją.
Tam wypatrzyliśmy projekt Praktyczny, który po pewnym czasie otrzymał nazwę Praktyczny 1 (jako wersja z garażem jednostanowiskowym).

I od początku nas zauroczył...









Ze względu na położenie działki względem głównej drogi i północy, najbardziej optymalna była dla nas wersja lustrzana.

[piotrgawlik]

No to witaj "ZIOMAL" piękny domek, dobry wybór!

[ja_gab1]

Witaj "Miejski"
Właśnie w kwietniu zamierzam wbić pierwszą łopatę w wykop pod ławy "Praktycznego 1 lustro".

[miejski]

No dzięki za wpisy, ale zgodnie z zasadami to powinny być chyba w "komentarzach"

P.S. ja_gab1, a gdzie ta łopata będzie wbijana? Bo chyba będziesz pionierem. Ja ze względu na czas uzyskania PnB, nie zacznę chyba wcześniej jak w czerwcu.

[miejski]

Zaraz po Nowym Roku skontaktowałem się z pracownią w celu dowiedzenia się jak z dostępnością projektu.

Na początku stycznia nie było rysunków szczegółowych, podstawowego kosztorysu (na dzień dzisiejszy też go nie ma) i Panowie architekci z pracowni nie znali realnego terminu, kiedy projekt będzie można zakupić.

W końcu jednak, po wielu telefonach, 18 lutego staliśmy się posiadaczami projektu Praktyczny 1 w wersji lustrzanej.

Zawczasu zorientowaliśmy się w gminie czy projekt spełnia nasze WZ, po kupnie z kolei znaleźliśmy osobę, która nam projekt adaptuje i załatwia wszystkie papiery do pozwolenia na budowę włącznie. A trochę tego jest:
- uzyskanie mapki do celów projektowych,
- uzyskanie warunków w wodociągach,
- uzyskanie warunków w zakładzie energetycznym,
- projekt zagospodarowania działki z projektem szamba
- pozwolenie na budowę.
Niestety na stałe mieszkamy ok. 120 km od miejsca budowy i dojeżdżanie z każdym "świstkiem" do każdego urzędu jest uciążliwe. Stąd powyższe rozwiązanie.

Co do kanalizacji: na dzień dzisiejszy szambo, choć gmina już ma pozwolenia na budowę kanalizacji ściekowej, wkrótce mają ruszać. Więc może ostatecznie obejdzie się bez szamba.

Co do zmian w projekcie (adaptacja) to zasadniczo są niewielkie:
- zmiana okna przy schodach na poddasze na luksfery (pozwoli przysunąć się 3 m do granicy działki),
- wyeliminowanie komina z pomieszczenia gospodarczego (planujemy pompę ciepła), pozostanie tylko pion wentylacyjny.

[miejski]

Dziś dostałem kosztorys inwestorski.

Moje szacunkowe obliczenia się sprawdziły (tak mi się przynajmniej na razie wydaje ). Praktyczny powinien wynieść ok. 350 - 400 tys. zł pod klucz.

[jarii1977]

bardzo nam sie spodobał ten projekt i czekamy na dalsze info moze z placu budowy?
My planowaliśmy virgo II z domowe klimaty, ale ten projekt wydaje się (jak na oko laika) być tańszy w budowie.
Może macie już przybliżona wycenę?
czekamy na zdjęcia i trzymamy kciuki

[miejski]

Tak szybko z budową nie ruszymy, bo jeszcze kwestia adaptacji i innych "papierów" oraz pozwolenia na budowę. Najwcześniej będzie to czerwiec - lipiec.

[miejski]

Mały update...

13 (nomen omen) marca 2010 podpisałem umowę z firmą na wybudowanie SSO (bez dachu) Praktycznego1.

W skład roboót wchodzi:
- wykonanie zbrojenia i zalania fundamentów,
- wykonanie izolacji pionowej fundamentów,
- wykonanie pierwszej wylewki na poziomie ,,zero”,
- wykonanie izolacji poziomej pod mury parteru,
- wykonanie ścian zewnętrznych i nośnych,
- wykonanie stropu,
- wykonanie wieńca górnego,
- wykonanie podciągów,
- wykonanie nadproży,
- wykonanie schodów wewnętrznych i zewnętrznych,
- wykonanie ścian poddasza,
- wykonanie ścian działowych,
- wykonanie kominów,
- montaż rur kanalizacyjnych.

Powyższe za 28 000 zł + materiały.

[miejski]

Dzisiaj otrzymałem wycenę na komplet okien (poza dachowymi) dla Praktycznego1. Wycena nie uwzględnia również okna przy schodach z parteru na poddasze, z którego my zrezygnowaliśmy.

Okna Jezierski (profil Schuco CT-70 Elite Cava) w wyposażeniu jak niżej:
- Kolor dwustronny lub jednostronny,
- Wszystkie okna wyposażone są w 30mm listwę pod parapetową,
- Szyby z ciepła ramką dystansową Swisspacer (z tworzywa),
- Pakiet trzyszybowy o współczynniku k=0,6,
- Uszczelka antykurzowa,
- Okucia Winkhaus ActivPilot,
- Stopniowanie uchyłu - w standardzie,
- Blokada błędnego położenia klamki,
- W skrzydle otwieranym (R) - 3 zaczepy antywyważeniowe,
- W skrzydle otwieranym i uchylanym (RU) - 4 zaczepy antywyważeniowe,
- Klamki HOPPE Secustic (przy okuciach WK klamki z kluczykiem w cenie dopłaty do okuć),
- W drzwiach balkonowych profil bazowy.
- Okna 240x235, 270x235 i 100x235 (w salonie) wykonane jako fix,
- Okno 210x150 (w kuchni) wykonane jako fix.

Cena na dzisiaj po rabatach: 24 600 zł brutto z montażem.

Niestety okien 240x235 i 270x235 nie da się wykonać tak jak jest w projekcie (czyli w jednej tafli szkła). Jest to podobno możliwe tylko w wypadku szkła hartowanego o gr 10mm. Również współczynnik k takiego okna będzie większy od 1.
Wygląda wiec na to, że panowie z DzW poszli po bandzie i "wstawili" duże okna, nie patrząc czy takie "w realu" się da.
Zobaczymy co powiedzą inni producenci okien. Tymczasem poniżej mała przeróbka zdjęć Praktycznego1 w wersji z bardzo prawdopodobnymi oknami dwutaflowymi.

[miejski]

Minęło 4 miesiące i...

Pojutrze odbieram pozwolenie na budowę

W międzyczasie podpisałem umowę w PGE na prąd w taryfie budowlanej (opłata coś ok 100 zł) oraz docelowej (wykonanie w ciągu roku).
Wkrótce nastąpi podłączenie "pradu budowlanego" z najbliższego słupa oddalonego o ok. 50m - będzie mnie to kosztować ok. 1300zł.
Instalacja docelowa została wyceniona w PGE na ok. 2000zł.

Również 05.08 nastąpi wytyczenie budynku, za które geodeta zażyczył sobie 450 zł oraz instalacja garażu blaszaka (3x6m z uchylną bramą za 2100zł) oraz budowa wychodka

Obecnie dałem znajomemu instalatorowi wod-kan. warunki na przyłączenie wody, aby zorientował się w cenach pośród znajomych, bo to co usłyszałem w pierwszych rozmowach (7000 zł za przewiert pod drogą ok 8m i dalej 50-60m ziemi) zwaliło mnie z nóg.

Wreszcie coś się ruszy w moim dzienniku

[miejski]

Pozwolenie na budowę odebrane, 17 sierpnia się uprawomocni i można zgłaszać rozpoczęcie budowy.

6 sierpnia geodeta mi wytyczył budynek, choć nie obyło się bez problemów. Działka, którą kupiłem była źle wytyczona (różnice nawet do 1m), więc geodeta przed wytyczeniem budynku musiał wznowić granice działki.

Stoi również garaż blaszak i wychodek.

Wkrótce zdjęcie humusu i wykopy pod fundamenty.

[miejski]

Dzisiaj wjechała koparka i zaczęliśmy z fundamentami. Po 5 godzinach wykopy były gotowe. Koszt koparki wyniósł 450 zł.



Ekipa zaczeła też robić zbrojenia. Zamówiłem na razie 800 kg drutu stalowego fi12, 600 szt jarzemek 30x40 i 1000szt. jarzemek 20x20.



Jutro dalej zbrojenia, a w piątek pierwszy beton w fundamenty.

Generalnie ekipa stwierdziła, że fundament jest zaprojektowany jakby u nas były trzesienia ziemi (fundament na gł. 167cm, kilka szerokich stóp fundamentowych, samych ww. jarzemek wyszło 400kg).

[Wiol_@]

Generalnie ekipa stwierdziła, że fundament jest zaprojektowany jakby u nas były trzesienia ziemi (fundament na gł. 167cm, kilka szerokich stóp fundamentowych, samych ww. jarzemek wyszło 400kg).

Witam!
Z tym kopaniem na 167cm. nie jest tak do końca, projektanci uznali że poziom zero to jest posadzka musisz odjąć 47cm i masz normalnie 120cm.
Ja też mam ten projekt i mam zamiar za tydzień zaczynać kopać.Pozdrawiam i życzę powodzenia.

[miejski]

Z tym kopaniem na 167cm. nie jest tak do końca, projektanci uznali że poziom zero to jest posadzka musisz odjąć 47cm i masz normalnie 120cm.
.

Wiolu,
Z głębokością to masz rację, kopali na ok. 120 cm do tego to co nad ziemią. Ale nie zmienia to ich oceny co do "pancerności" fundamentów.

[miejski]

Pora na ciąg dalszy...

Na piątek zbrojenia były gotowe, więc nastał czas zalewania fundamentów. Wyszło ok 22 m3 betonu B-20 w cenie 200zł/m3 (bez transportu).





Nie obyło się bez wrzucania pieniążków w fundament w rogach domu. Potem trochę "olewania" wodą.

Dzisiaj dowieźli 19 palet bloczków fundamentowych 38x24x12 po 2,25 zł/szt. Co prawda w projekcie są bloczki 38x25x14, ale były trudno osiągalne w przystępnej cenie i ekpia budowlana zdecydowała, że "24" nie stanowią problemu. Jutro więc robota z bloczkami.

[żona m]

Witam
To mój pierwszy post na forum Murator, mąż już jakiś czas temu, namawiał mnie abym założyła swoje konto. Tak wiec od teraz będziemy pisać na zmianę.
Co do fundamentów mąż zapomniał napisać, ze ''własnymi ręcyma'' podlewałam fundamenty aby dobrze wiązały. Pieniążki też wrzuciłam ja, prawie w ostatniej chwili, bo to takie..... ''Babskie przesądy''.

[żona m]

Mąż doniósł z placu budowy, ze rozpogodziło się na tyle, ze zaczęli z bloczkami. Wieczorem może coś skrobnie sam miejski.