Odległość od granicy działki.

[palermo]

Witam Forumowiczów.
Dostałem z gminy MPZP, z którego wynika że dopuszcza się usytuowanie budynku od granicy działki w odległości 1,5m.
Oczywiście chodzi o ścianę bez okien i drzwi.

Ale... w "Warunkach technicznych dla budynków i ich usytuowania" z 2009 jest dodatkowo zapis:

Odległość od granicy z sąsiednią działką budowlaną nie może być mniejsza niż:
1,5 m do okapu, gzymsu, balkonu lub daszku nad wejściem, a także do takich części budynku jak galeria, taras, schody zewnętrzne, pochylnia lub rampa.

I w końcu nie wiem jak to w końcu jest. Czy 1,5m jest od ściany czy od krawędzi dachu?

Pozdrawiam
Krzysiek

[ProMyst]

1,5 m od okapu

[Browar]

Odległość od granicy, mierzy się w poziomie od najbliższej krawędzi zewnętrznej otworu drzwiowego lub okiennego ściany lub w połaci dachowej budynku zwróconej w stronę tej granicy lub od najbliższej krawędzi otworu okiennego umieszczonego w dachu.

[Browar]

a jeżeli w ścianie nie ma okien to 1,5 m od najbardzie wystajacej częsci jak balkon, okap, taras itp...

[palermo]

Okazało się, że sprawa jest zagmatwana. Ponieważ mam okap 50cm, więc wychodzi że ściana będzie w odległości 2m od granicy działki.
Mój architekt powiedział że to nie przejdzie, ponieważ można stawiać ścianę w odległości 1,5m od granicy (ale bez okapu) a potem dopiero 3m od granicy (z okapem).
Reasumując: nie można sytuować ściany między 1,5 a 3m, czyli 2m jak w moim przypadku.
Czy mieliście podobne problemy?

[darroo]

Może znajdziesz coś na tej stronie: http://architekt-dekorator-wnetrz.pl Są tam opisane wszystkie aktualne przepisy budowlane.