Sluzebnosc zamiast wydzielenia drogi

[przemek4net]

Witam,
jest dzialka powiedzmy 25x60 (krotszy bok od ulicy) - bedzie podzial dzialki na dwie
Mozna wydzielic dzialke na przodzie wezsza o dojazd do dzialki w tyle - formalnie ten dojazdbylby czescia dzialki na tyle.
Czy mozliwe jest (alternatywa) ustanowienie sluzebnosci przejazdu na tyle dokladnie by potencjalny nabywca dzialki przedniej nie mogl stwarzac trudnosci wlascicielowi czesci dalej od drogi?
Czyli:
- zapisac, ze ta sluzebnosc dotyczy konkretnie "pasa Xm od strony zachodniej"
- ... zapewnic odwodnienie (np nie podnosic terenu swojej dzialki tak by zalewalo), nie zagradzac, umowliwic utwardzenie itp itd
Jak w praktyce wygladaja takie zapisy?

Po co? - jezeli przyjmiemy, ze budujemy sie 4m od granicy to wariant ze sluzebnoscia nie ogranicza tak bardzo mozliwosci osadzenia budynku

Pozdrawiam,
Przemek

[KrzysztofLis2]

Tylko kto potem kupi taką działkę, wiedząc, że pod oknami będzie mu sąsiad do woli woził się samochodem?

[sSiwy12]

Oj tam. Przecież po odliczeniu wymaganych przepisami odległości, pozostaje piękna działeczka o pow. około 300m2 , na której można będzie umiejscowić zabudowę.

Ps. A można budować na tak małej działce (750m2) ? Co na to MPZP lub WZiZT ?

[aglig]

I kto kupi 750 m2 dodatkowo z służebnością ? A na tak postawione pytanie :

Czy mozliwe jest (alternatywa) ustanowienie sluzebnosci przejazdu na tyle dokladnie by potencjalny nabywca dzialki przedniej nie mogl stwarzac trudnosci wlascicielowi czesci dalej od drogi?

Możliwe jest. Co nie znaczy że mimo wszelkich możliwych zapisów potencjany nabywca nie znajdzie sposobu na uprzykrzenie życia właścicielowi drugiej działki.
Ja bym zapytała inaczej czy prędzej sprzeda się działka 750 m2 z służebnością i takimi zapisami w KW czy tez mniejsza działka 600 m2 dość wąska ale bez tych zapisów ?

[przemek4net]

no i czy kwiatki wyrosna .... o wplyw na wartosc sie nie pytam