Zgoda sąsiada - remont dachu

[bobek1991]

Witam jestem nowy na forum. Jeśli nie w tym miejscu umieściłem post to przepraszam. Mieszkam w domu 3 rodzinnym i mam zamiar wymienić pokrycie dachowe na swojej części. Czy potrzebuje zgody od sąsiada czy wystarczy samo zgłoszenie do starostwa ? Jeden sąsiad jest tak wredny, że nie podpisze mi zgody. Obejdzie się bez jego zgody czy trzeba udać się do sądu ? Z góry dzięki za odpowiedz.

[piotr.pluzanski]

O ile dobrze rozumiem mieszkasz w domu wielodzinnym (z trzema mieszkaniami) a nie n.p. w jednym z trzech segmentów domów szeregowych. Nie ma w prawie pojęcia domu 3-rodzinnego.
Remont, w tym wymiana pokrycia dachowego, wymaga zgłoszenia.
Zgodnie z art 30 ust 2 oraz art 32 ust 4 pkt 2 prawa budowlanego, do zgłoszenia musisz dołączyć oświadczenie o prawie do dysponowania nieruchomością.
Zwykle, w budynku wielorodzinnym elementy wspólne, takie jak dach, klatka schodowa, itp, należą do wszystkich właścicieli, proporcjonalnie do udziałów w częściach wspólnych. Być może są tu jakieś wyjątki, ja się z takimi nie spotkałem dotąd. To powinno jasno wynikać z aktu notarialnego (n.p. kupna).
Moim zdaniem, wynikałoby z tego, że żeby z czystym sumieniem podpisać takie oświadczenie musisz mieć zgody wszystkich sąsiadów niestety. Chyba że macie wspólnotę mieszkaniową i podejmiecie uchwałę większością głosów o wykonaniu takiego remontu.