chodzi o 5 stopni nachylenia dachu...
Dostępne w wersji mobilnej
Odpowiedź z Cytatem Poleć znajomemu Dodaj do kontaktów Dodaj do ulubionychjuż bardziej lakonicznie się nie dało???
architekt - tak dla jasności
architekta dom z prześwitem: blog, dziennik+komentarze
już nie kawalerka...
mój osobisty (niekomercyjny) blog o domach, architektach i ich klientach
Dostępne w wersji mobilnej
Odpowiedź z Cytatem Poleć znajomemu Dodaj do kontaktów Dodaj do ulubionychRozumie że masz w planie nachylenie dachu np. 30-45 stopni a chcesz zrobić np. 25. W projekcie musi być zgodnie z planem. Jeżeli chcesz robić przekręty, Twoje ryzyko, może się udać bo 5 stopni to niewiele, ale nie musi i wtedy będą problemy. Nie lepiej zmienić kąt nachylenia dachu o te 5 stopni?
Dostępne w wersji mobilnej
Odpowiedź z Cytatem Poleć znajomemu Dodaj do kontaktów Dodaj do ulubionychDa się, na dwa sposoby.
1. Kupić inną działkę.
2. Kupić inny projekt.
Piszę bloga o sposobach na tanie ogrzewanie. A w ogóle to przymierzam się do budowy domu autonomicznego.
Dostępne w wersji mobilnej
Odpowiedź z Cytatem Poleć znajomemu Dodaj do kontaktów Dodaj do ulubionychDostępne w wersji mobilnej
Odpowiedź z Cytatem Poleć znajomemu Dodaj do kontaktów Dodaj do ulubionychDostępne w wersji mobilnej
Odpowiedź z Cytatem Poleć znajomemu Dodaj do kontaktów Dodaj do ulubionychJa miałam podobny problem. Chciałam 20, no max 25 stopni (a najlepiej płaski), a w planie 30-45. Rozwiązałam go tak, że przełknęłam gorzką pigułkę i mam 30 stopni - innej działki spełniającej nasze kryteria bym nie znalazła, a zresztą w całym mieście to durne 30 stopni minimum. Trzeba się zastanowić, co jest priorytetem: miejsce czy projekt domu, a jeśli projekt, czy ma się skłonności do ryzyka, żeby postawić na swoim wbrew planowi
Aha - przymierzając krokwie, panowie połączyli je pod kątem 22 stopnie na roboczo. Różnicę w kącie było widać gołym okiem i nikt, kto obejrzał choć kilka budów, nie nabrałby się, że to 30. Może 2-3 stopnie by przeszły niezauważone, to tak moim zdaniem.
Ostatnio edytowane przez bury_kocur ; 27-02-2013 o 16:29
Dlaczego ludzie nie mogą zrozumieć, że dobry gust i prostota idą razem ze zdrowym rozsądkiem.
R.W. Edis, Decoration and Furnishing of Town Houses, 1881
dom na miarę - dziennik budowy domu za 1500/m2 pod klucz
Dostępne w wersji mobilnej
Odpowiedź z Cytatem Poleć znajomemu Dodaj do kontaktów Dodaj do ulubionychDostępne w wersji mobilnej
Odpowiedź z Cytatem Poleć znajomemu Dodaj do kontaktów Dodaj do ulubionychPlan powstał w gminie, więc tam. Ale nie słyszałem jeszcze o odstępstwach od planu miejscowego - co najwyżej jego interpretacji. Nie spotkałem się jeszcze w planie o zapisach mówiącym o możliwym odstępstwie. Śmiesznie, bo nawet od warunków technicznych jest możliwość odstępstwa - do ministra za pośrednictwem prezydenta/burmistrza i jest to podparte przepisami prawa budowlanego.
architekt - tak dla jasności
architekta dom z prześwitem: blog, dziennik+komentarze
już nie kawalerka...
mój osobisty (niekomercyjny) blog o domach, architektach i ich klientach
Dostępne w wersji mobilnej
Odpowiedź z Cytatem Poleć znajomemu Dodaj do kontaktów Dodaj do ulubionychJa nie wiem po co ustalają w planach te min. 30 stopni. U siebie (śląsk) widzę wiele starych zaniedbanych klocków z płaskimi dachami, ale oczywiście zrealizowanie projektu nowoczesnego domu z płaskim dachem jest niemożliwe. Rozumiem w górach, gdzie jest pewna tradycja, ale w mieście? Planujemy z żoną kupić działkę i widzę, że będzie problem. Jedyne wyjście u nas, to kupić działkę, gdzie na sąsiedniej stoi już dom z płaskim dachem. Tym sposobem odpadają młode osiedla, gdzie buduje się tylko dachy spadziste. Ewentualnie działka min. 3000 m2, ale to za duże koszta.
Dostępne w wersji mobilnej
Odpowiedź z Cytatem Poleć znajomemu Dodaj do kontaktów Dodaj do ulubionychDostępne w wersji mobilnej
Odpowiedź z Cytatem Poleć znajomemu Dodaj do kontaktów Dodaj do ulubionychLullaby takie warunki, aby móc postawić dom z płaskim dachem są w miejscowym planie
Jest jeszcze zapis, że wytyczne planu nie mają zastosowania dla działek wydzielonych przed ustanowieniem miejscowego planu, ale to muszę jeszcze wyjaśnić, bo nie jest to dla mnie jednoznaczne (znając życie dla urzędników pewnie też).
Dostępne w wersji mobilnej
Odpowiedź z Cytatem Poleć znajomemu Dodaj do kontaktów Dodaj do ulubionychTen zapis zapewne tyczy się jedynie zasad podziału działek.
Lullaby chodzi o to, że w innym mieście, a nawet na innej ulicy te zapisy planu mogą i zwykle się różnią
architekt - tak dla jasności
architekta dom z prześwitem: blog, dziennik+komentarze
już nie kawalerka...
mój osobisty (niekomercyjny) blog o domach, architektach i ich klientach
Dostępne w wersji mobilnej
Odpowiedź z Cytatem Poleć znajomemu Dodaj do kontaktów Dodaj do ulubionychDostępne w wersji mobilnej
Odpowiedź z Cytatem Poleć znajomemu Dodaj do kontaktów Dodaj do ulubionychRobert a mógłbyś przedstawić swoją interpretację zapisów odnośnie możliwości realizacji budynku parterowego z płaskim dachem?
Oto wycinek z miejscowego planu odnoszący się do tej kwesti:
"3.Na terenach oznaczonych symbolami MN, MN/U ustala się następujące warunki, zasady i standardy
kształtowania zabudowy oraz zagospodarowania terenu:
1) podstawowe ustalenia dotyczące zasad zagospodarowania terenów MN, MN/U:
a) w ramach działki przeznaczonej do zabudowy minimalny wskaźnik udziału powierzchni biologicznie
czynnej wynosi 40%,
b) maksymalny wskaźnik intensywności zabudowy – 0,4,
c) liczba nadziemnych kondygnacji nie może przekraczać trzech, przy czym maksymalna wysokość zabudowy
liczona od poziomu terenu do najwyższego punktu dachu nie może przekroczyć 12 m, dla konstrukcji nośnej
elektrowni wiatrowych wysokość maksymalna nie może przekroczyć 15 m,
d) wymagane jest stosowanie dachów spadzistych o kątach spadku połaci dachowych 30 - 45 stopni , lub dachów
mansardowych, o kolorze pokrycia ceglastym, bordowym i brązowym lub grafitowym, z zastrzeżeniem lit. e) i f),
e) od warunku, o którym mowa w lit. d) można odstąpić w przypadku, gdy bezpośrednio na sąsiedniej działce
budowlanej, przylegającej do tego samego ciągu komunikacyjnego co działka inwestora, istnieją budynki
o dachach płaskich, dopuszcza się wówczas obiekty trzykondygnacyjne o nieprzekraczalnej wysokości 12
m,
f) w przypadku realizacji obiektów na działkach o powierzchni powyżej 3000 m2 oraz realizacji
zorganizowanej zabudowy jednorodzinnej lub wielorodzinnej, dopuszcza się dowolną formę kształtu
i pokrycia dachów, z zachowaniem pozostałych warunków zagospodarowania i zabudowy terenów,
g) dopuszcza się możliwość realizacji zabudowy w granicach działek budowlanych na warunkach określonych
w obowiązujących przepisach,
h) na obiektach gospodarczych i garażach forma dachu musi być zgodna, co do kąta spadku połaci dachowych
i rodzaju pokrycia, z formą dachu na budynku mieszkalnym lub usługowym zlokalizowanym na tej samej
nieruchomości;
2) Na terenach zabudowanych przed wejściem w życie niniejszego planu, oraz w przypadku wydzielenia działek
na terenach MN, MN/U dokonanych przed wejściem w życie tego planu stosowanie przepisów ust.3, p.1, nie
jest obligatoryjne pod warunkiem, że zabudowa będzie zgodna z przepisami prawa budowlanego oraz
wysokość zabudowy na terenach MN, MN/U nie przekroczy 12 m od poziomu terenu."
Dostępne w wersji mobilnej
Odpowiedź z Cytatem Poleć znajomemu Dodaj do kontaktów Dodaj do ulubionychDostępne w wersji mobilnej
Odpowiedź z Cytatem Poleć znajomemu Dodaj do kontaktów Dodaj do ulubionychWszystko prawidłowo zrozumiałeś, więc nie wiem co miałbym pisać. Parterówkę możesz wszędzie jeśli tylko spełnisz punkt 1a.
Zapis w punkcie drugim bardzo mądry - najczęściej właściciel klocka przy rozbudowie musi nałożyć czapę
Więc odwołuję to co pisałem - ten zapis w tym wypadku odnosi się do zasad zabudowy a nie tylko podziału działek.
architekt - tak dla jasności
architekta dom z prześwitem: blog, dziennik+komentarze
już nie kawalerka...
mój osobisty (niekomercyjny) blog o domach, architektach i ich klientach
Dostępne w wersji mobilnej
Odpowiedź z Cytatem Poleć znajomemu Dodaj do kontaktów Dodaj do ulubionychPiszę bloga o sposobach na tanie ogrzewanie. A w ogóle to przymierzam się do budowy domu autonomicznego.
Dostępne w wersji mobilnej
Odpowiedź z Cytatem Poleć znajomemu Dodaj do kontaktów Dodaj do ulubionychDostępne w wersji mobilnej
Odpowiedź z Cytatem Poleć znajomemu Dodaj do kontaktów Dodaj do ulubionychA co wyście się tak uparli? To jest obowiązujące prawo miejscowe, które należy respektować. Jeśli nie pasuje, wybierzcie działkę w innej lokalizacji.
A czy jest jakaś furtka, to trzeba przeczytać wszystkie zapisy planu.
architekt - tak dla jasności
architekta dom z prześwitem: blog, dziennik+komentarze
już nie kawalerka...
mój osobisty (niekomercyjny) blog o domach, architektach i ich klientach
Dostępne w wersji mobilnej
Odpowiedź z Cytatem Poleć znajomemu Dodaj do kontaktów Dodaj do ulubionych