...mniej znaczy więcej... - Dziennik Budowy

[inż.maliniak]

...i tak po wielu próbach i zmianach udało nam się zamknąć chyba ostatecznie projekt funkcjonalny poniżej rzuty a za jakiś czas dorzucę widoki elewacji itp. mile widziane uwagi w komentarzach

...budynek złożony jest z dwóch niezależnych konstrukcyjnie brył, bryła podstawowa to część pasywna mieszkalna, parter z salonem połączonym z aneksem kuchennym, pokój gościnny/pracownia, łazienka, klatka schodowa na piętrze zlokalizowaliśmy 2 sypialnie z garderobami i przestronną łazienkę, w drugiej części budynku umieściliśmy dwustanowiskowy garaż, wiatrołap, pomieszczenia techniczne w tym spiżarnia z robocza kuchnią i dosyć obszerna część rekreacyjna z kominkiem z zamknięta komora spalania i płaszczem wodnym.

...praktycznie ku końcowi mają się również prace nad projektami instalacji, konstrukcji chodź pozostało kilka kwestii do rozwiązania a najważniejsza to "ogrzewanie" podłogowe w łazienkach wodne czy kable... nad tym jeszcze pracujemy, kalkulujemy, porównujemy i zobaczymy która opcja wygra.

Rzut parter


Rzut piętro

[inż.maliniak]

...Projekt funkcjonalny tak jak już pisałem zamknięty ale tylko teoretycznie w praktyce doszło jeszcze do kolejnych zmian, zniknął dobudowany wiatrołap i znalazł swoje miejsce w bryle pasywniaka. Powyższe zmiany spowodowały relokację klatki schodowej, powiększenie jednej z garderób i zarazem zmniejszenie drugiej... W najbliższym czasie postaram się wrzucić coś bardziej aktualnego

...Ostatecznie względy techniczne jak i wyliczalna oszczędność spowodowały, że zamówiliśmy kształtki systemu izodom2000 o szerokości 25cm, na to dokleimy kolejnych 20cm styropianu fasadowego 0,031 takie rozwiązanie ułatwi montaż stolarki, i w naszym przypadku pozwoli zaoszczędzić na materiale około 15tys. co jest dosyć znaczącą kwotą. Pierwsza dostawa na budowę już w przyszłym tygodniu

[inż.maliniak]

...Czas na podsumowanie tematu okien. Pod uwagę brałem kilka istotnych parametrów, większość producentów PCV zrobi okna do wysokości max 2,4m do tego dochodzą ograniczenia w szerokości skrzydeł czy to tradycyjnie otwieranych, czy też HST i PSK. Ponadto w przypadku HST należy zwrócić uwagę na parametr szczelności. Kolejny ważny fakt to, to że większość otrzymanych ofert nie spełniała w przypadku HST wymogu Uw=0,8. Biorąc pod uwagę powyższe zastanawiam się nad sensownością zastosowania HST i prawdopodobnie pójdę w jedno skrzydło PSK (dotyczy salonu gdzie mamy największe przeszklenie) choć nie jest to jeszcze przesądzone. Nie mniej ważnym parametrem jest dla nas możliwość doboru odpowiedniej kolorystyki na zewnątrz i wewnątrz. Sam kolor również ma znaczenie w aspekcie technicznym np. przy PCV i tutaj kolejne ograniczenie w wysokości z tego, co pamiętam przy ciemnych kolorach większość deklarowała max. wysokość 2,34m W tym przypadku jest jeszcze jeden czynnik istotny dla mojej A. jak otworzy okno/drzwi chce mieć taki sam kolor wewnątrz ....

...To wszystko plus kilka mniej istotnych czynników promuje stolarkę aluminiową i na ta chwilę dogaduję szczegółową ofertę z dwoma producentami/dostawcami uwzględniającą pewne optymalizacje.

...Wybraliśmy profil Aliplasta
Star 99mm w części pasywnej


Superial 75mm w części techniczno-rekreacyjnej

źródło: http://www.aliplast.pl/

...Trochę statystyki, ostatecznie w zestawieniu mam 20 ofert z czego równa połowa spełnia stawiane w zapytaniu ofertowym wymogi. Kilka ofert odrzuciłem z powodu niekompletności, braku danych w specyfikacji technicznej, ewidentnych błędów w zestawieniach, czy tez podejrzanie niskiej ceny W sumie rozesłałem ponad 30 zapytań z czego część oferentów nie wysłała żadnej odpowiedzi...

Podsumowując, była to ciężka przeprawa, a nawet męcząca ale głównie przez pewne skrzywienie zawodowe i fakt, że trzeba jakoś pospinać na koniec budżet

[inż.maliniak]

...Stało się, pierwsza poważna dostawa pojawiła się na działce

...Sceneria jak widać typowo zimowa



...a środek transportu wygląda tak niewinnie



...Pół domu na działce, jutro kolejna dostawa





edycja Panie a kury tego nie rozdziobią 20 lat minęło od pierwszej mojej budowy w tym systemie i pytania tej samej treści

[inż.maliniak]

...w końcu jakiś w pełni słoneczny dzień, 01-02-2015 w samo południe... jest moc

[inż.maliniak]

...PnB się proceduje, oczywiście UMW żyje swoim życiem ale idzie to powoli do przodu

...W tak zwanym między czasie trwa "walka" z potencjalnymi dostawcami, wykonawcami itp. na tym etapie walczymy głównie o dobre oferty, bo jak wiadomo prace jeszcze nie rozpoczęte. Jak pracuje od 20 lat w branży budowlanej, tak nie myślałem, że towarzystwo jest aż tak "rozpasane". Moje ostatnie lata kariery zawodowej to praca dla jednego z większych Inwestorów, a że realizujemy duże przedsięwzięcia to mam bezpośredni kontakt z Generalnymi Wykonawcami i omija mnie ta wątpliwa przyjemność zbierania ofert szczątkowych na poszczególne zakresy prac. Muszę powiedzieć, że nie tego się spodziewałem. Przykładowo na około 30 zapytań w sprawie stolarki okiennej odpowiada może 10-12 wykonawców/dystrybutorów, z których tylko kilku sporządza ofertę spełniająca warunki zapytania. Najgorsze jest to, że w zasadzie którego zakresu prac nie ruszę to jest podobnie. Sytuacja jest dosyć kuriozalna, wokół się pisze i rozgłasza jak to jest źle w branży, jak to trzeba walczyć o klienta, a jak przyjdzie co do czego to nawet nie ma maila zwrotnego, przepraszamy nie jesteśmy w stanie sporządzić oferty spełniającej warunki czy coś w tym stylu

...Tak więc przygotowanie do startu idzie dosyć opornie. Można powiedzieć, że poza płytą i ścianami mamy uzgodnione warunki na dostawę i montaż stolarki okiennej, dostawę prętów zbrojeniowych, zaopatrzenie w beton towarowy. Natomiast jesteśmy w trakcie rozmów z potencjalnymi dostawcami stolarki drzwiowej zewnętrznej, bramy garażowej, przydomowej oczyszczalni ścieków.

...Dodatkowo ważnym elementem jest ostateczna decyzja w zakresie technologii wykonania stropów. Na dzień dzisiejszy wybieramy pomiędzy zaprojektowanymi monolitami, a zamiennie rozważanymi filigranami. Mam nadzieję, że w najbliższych dniach i ten dylemat zostanie rozwiązany.

...Za jakiś czas kolejne informacje z placu boju

[inż.maliniak]

...Początkowo zakładaliśmy skorzystanie z programu dopłat NFOŚiGW i pod tym kątem, a może inaczej, uwzględniając wytyczne tego programu projektowaliśmy nasz przyszły dom. Tak jak już wcześniej wspominałem wraz z projektem prowadzę bieżąca aktualizacje, optymalizację kosztową. Projekt formalnie został zakończony, wniosek o PnB złożony, a prace nad efektem końcowym, w tym kosztowym oczywiście nadal trwają.

...Na tym etapie dochodzę do dosyć jednoznacznych wniosków, jak wiadomo dom ma być dla nas, a nie odwrotnie i takie jest podstawowe założenie. Cały program i jego wytyczne jak to często u nas, (w naszym pięknym kraju) opiera się na pewnych sztywnych wytycznych, które de facto, w wielu aspektach bądź się wykluczają bądź nie do końca mają ekonomiczne uzasadnienie

...Na koniec wyłaniają się całkiem ciekawe wnioski, które w naszym przypadku zaczynają przechylać szalę, w kierunku rezygnacji z programu dopłat na rzecz kierowania się rozsądkiem, wygodą i ekonomią. Tak więc jesteśmy bliżej, niż dalej, by to sobie ostatecznie odpuścić, bo to w końcu nasz dom, a nie jakiegoś bliżej nie określonego kreatora wirtualnej rzeczywistości

...Dom nadal będzie wysoce energooszczędny, a czy pasywny, czy zero-energetyczny, czy może nawet w znacznym zakresie autonomiczny... jak zwał tak zwał ale będzie wygodny, skrojony dla nas, a do tego miejmy nadzieje tańszy w budowie i późniejszej eksploatacji.

[inż.maliniak]

...Zaczęło się ...szczegóły wkrótce

[aalecki]

Wygląda ciekawie, powodzenia.

[inż.maliniak]

Rutynowa wizyta na działce, trzeba tradycyjnie jak to po większych wichurach, zweryfikować czy czasem to z czego ma powstać dom nie odfrunęło gdzieś w dal Po przyjeździe na działkę pozytywne zaskoczenie, materiał na swoim miejscu a w oddali nowy obiekt...



Tauron zrobił nam dużą niespodziankę i wykonał przyłącze wraz z szafką kablowo-pomiarową



Po powrocie ze świąt zweryfikowałem, status papierowo-administracyjny wykonanego przyłącza, musimy jeszcze chwilę poczekać na zamknięcie procedury i pozostanie nam jedynie wykonanie wlz plus rozdzielka budowlana i podpisanie umowy na dostarczanie energii elektrycznej dla celów budowy

[inż.maliniak]

W Święta była okazja przejrzeć rodzinne archiwum i udało się wyszperać kilka ciekawych fotek z budowy domu rodziców (identyczny dom, wspólnymi siłami, budował na działce obok Wujek). Były to początki Izodom w Polsce. Nasza budowa była jedna z pierwszych w okolicy, wszystko działo się w latach '90. Poniżej krótkie fotostory



...i dzisiejszy widok na to co już ponad 20 lat temu wybudowaliśmy, swoją droga w przyszłym roku rodzice planują gruntowny remont, w tym uzupełnienie izolacji o kolejne kilka centymetrów

[inż.maliniak]

Kolejny etap prac przygotowawczych, z lekkim opóźnieniem pojawiają się na budowie geodeci. W czasie oczekiwania na ich przyjazd zdążyłem przygotować wszystkie elementy ławic na których docelowo mamy oznaczyć obrys budynku.
Początek prac to delikatny falstart coś tam nie szło ze sprzętem ale jak już załapali wiatr w żagle to poszło sprawnie.

Na początek przygotowanie materiału:



W oczekiwaniu na geodetów wstępnie określiłem punkt początkowy, trafność pomiaru +- 5cm



Na pierwszym planie palik graniczny:



Geodeci w pracy:



Efekty prac po około 4 godzinach:



Na koniec szkic z tyczenia:

[inż.maliniak]

Kolejny dzień prac na budowie, w tym dniu zaplanowane mieliśmy wykonanie wykopu pod płytę fundamentową plus nawiezienie piasku, zagęszczeni itp.

Prace rozpoczęły się chwilę po godzinie 8.15.



Wszystko szło zgodnie z założeniami, sprzęt do zagęszczania w gotowości.



Taki widok ukazał się po zebraniu wierzchniej warstwy kilka lat temu nawiezionego przez poprzedniego właściciela gruntu.



W sumie wykopaliśmy 30 wywrotek gruntu co daje około 300m3, powstała całkiem pokaźna pryzma na końcu działki, grunt posłuży do profilowania docelowego działki, przy okazji fotka z nowo powstałej górki i widok jaki rozpościera się za granica naszej działki.



Kiedy prace miały się ku końcowi pojawiła się na działce sama Inwestorka



Tutaj już finiszujemy, pierwszy etap prac ziemnych ma się ku końcowi.



Pierwsza przymiarka dla sprawdzenia poziomów itp. rzędne terenu biegną w sposób nieuporządkowany, w oddali widać że trzeba będzie trochę gruntu zebrać przed wykonaniem docelowego zagospodarowania terenu, z drugiej strony to co tam zbierzemy w innym miejscu wysypiemy



W tak zwanym między czasie pojawiła się na inwestycji kolejna dostawa, tym razem XPS, który znajdzie swoje miejsce docelowe pod płytą garażu/rekreacji tutaj gr. 10cm,



...jako uzupełnienie izolacji pod płytą części mieszkalnej w tym przypadku 5cm plus opaska przeciw wysadzinowa również gr. 5cm



Kolejna część magazynu zapełniona

[inż.maliniak]

W dalszym ciągu prowadzimy prace nad podbudową, poziom w części mieszkalnej już docelowy, w części techniczno-rekreacyjnej trzeba podnieść o 20cm z uwagi na zakładaną mniejszą grubość ocieplenia pod płyta.

Inwestorka rozciąga sznurek pomiędzy ławicami geodezyjnymi.



Sprzęt w gotowości



Młodzież udaje że pracuje



Po dokonaniu pomiarów i określeniu ilości brakującego piasku zaznaczyliśmy precyzyjnie miejsce zrzutu



Desant nadciąga.



Dostawca materiału nie żałował



Dzień bez dostawy to dzień stracony
Styro na dach.



I uzupełnienie do pożądanej wartości na ściany.



P.S. To były ostatnie chwile na zakup w tym sezonie materiałów izolacyjnych w dobrej cenie

[inż.maliniak]

Na początek dla sprecyzowania, w tytułach opisuję dzień po dniu w praktyce często są to tylko popołudnia

Tak jak już wiecie z poprzednich postów nawieźliśmy pospółki, zagęściliśmy i dotarły kolejne dostawy materiału na uzupełnienia do pożądanego poziomu itp. nadszedł czas na właściwe rozpoczęcie prac przy niecce/izolacji płyty fundamentowej. Już pierwsze chwile pracy z tym materiałem potwierdzają że to bardzo przyjemna i prosta robota. Ponadto precyzja i czas niezbędny do ułożenia poszczególnych elementów pozytywnie zaskakuje, tak pozytywnie że mimo wcześniejszych planów wykonywania szalowania płyty pomieszczeń garażu/rekreacji postanowiliśmy jednak dokupić krawężników i ułatwić sobie prace. Warto tutaj zauważyć że przeliczając koszty materiału na tradycyjne szalunki, plus robociznę i fakt upierdliwości tego typu działań rachunek ekonomiczny również przemówił za krawężnikami z Izodomu. jedynie płyty wypełniające w powyższym przypadku zostaną wykonane z XPS głównie z uwagi na planowaną grubość izolacji w tych pomieszczeniach czyli jak już jakiś czas temu wspominałem - 10cm.

Tak więc startujemy, na początek pierwszy narożnik.





Przy wykonywaniu docelowych posypek korekcyjnych pomagamy sobie tym razem małą 90 kg zagęszczarką.



Zainwestowałem trochę grosza w pomocne narzędzia.



Samo cięcie to już bajka.



Po kilku godzinach mamy już wymierne efekty pracy.



Pojawiają się pierwsze pytania czy nie za wielki?



By tradycji stało się zadość to mamy i kolejną dostawę czyli 2 godziny wyjęte z pracy na rozładunek stali na płytę fundamentową plus zamówiłem od razu wszystkie pręty prefabrykowane.



Przy okazji warto wspomnieć, mamy naprawdę super sąsiadów, ogólnie ludzie wokół bardzo przyjaźnie nastawieni, oby tak pozostało bo na horyzoncie widać kilka kolejnych budów

[inż.maliniak]

Kolejny dzień mija nam na wykonywaniu izolacji termicznej płyty (szalunek tracony). Mamy już ustawiony cały zarys części mieszkalnej, uzupełniamy przestrzeń między krawężnikami, płytami systemowymi grubości 25 cm. Przechodzimy płynnie w wykonywanie obramowania (krawężniki) części, w której znajdzie się garaż, pomieszczenie techniczne i rekreacja Tym razem pracujemy całą sobotę, a pomocnikiem mistrza jest jego małżonka A.

Na pierwszej fotce widać pracę wykonaną poprzedniego popołudnia.



Prace posuwają się sukcesywnie do przodu.



Poniżej przymiarka do nowej bryły budynku, zaczynamy od obrysu garażu.



W części mieszkalnej na dzisiaj koniec, pozostała część płyt musi zaczekać na wykonanie kanalizacji sanitarnej i deszczowej, która będzie zlokalizowana pod warstwą izolacyjną.



Pierwszy krawężnik garażu, docięty, dopasowany, ustawiony na właściwym miejscu i wklejony dla stabilizacji.



Tutaj przymiarka do drugiej strony, powoli zarysowuje się kształt części techniczno-rekreacyjnej.



...cdn.

[inż.maliniak]

W kolejnym dniu prac a może ściślej popołudniu na tapecie było wykonanie instalacji kanalizacji sanitarnej i deszczowej pod częścią mieszkalną.

Na początek skrajny punkt kanalizacji sanitarnej czyli kuchnia i podejście pod zlewozmywak, ogólnie przyjąłem założenie nieco nienormowe ale wg mnie optymalne, zastosowałem w poziomach rury 110 aż do poziomu góry płyty.



Zastosowałem spadki około 3% podobno nowa norma nie określa wymaganych minimalnych spadków więc zastosowałem nieco wieksze niż przewidywała to poprzednia norma.



W tym miejscu mam rozgałęzienie do pionu łazienki piętra stąd ten trójnik.



Na koniec inwentaryzacja chodź tak naprawdę proforma bo kto by chciał do tego wracać. Poniżej podejście pod odpływ liniowy brodzika łazienki. Brodzik zostanie uformowany w płycie fundamentowej i jak dobrze pójdzie w takiej formie już zostanie.



Tutaj podejście pod miskę WC-ta



Na tej samej ścianie znalazło się również miejsce dla umywalki.



Instalacja sanitarna łazienki parter w całej okazałości.



Na koniec coś dla sprawdzenia nowego sprzętu na budowie, przycinarka z drutem oporowym, solidna niemiecka konstrukcja tnie aż miło z super precyzją.

[inż.maliniak]

Kolejna sobota i tym razem do pomocy córka. Zadanie na dziś to wyrównać, zagęścić podbudowę w garażu, pomieszczeniu technicznym i rekreacji. Jako kolejny etap prac obramowanie z krawężników Izodom. W wyrównaniu i zagęszczaniu pomógł sąsiad. jak przyjechaliśmy na działkę, on już kończył pracę

Docinanie krawężników realizujemy za pomocą noża oporowego, idzie sprawnie i z odpowiednią precyzją.





Po złożeniu wygląda to tak jak poniżej w skrajnym przypadku gdzie dokonaliśmy precyzyjnego cięcia pod bliżej nieokreślonym kątem



Kolejna czynność to wyznaczenie narożników, ich stabilizacja, wyznaczenie poziomu i już z górki.





By koło 15 uzyskać taki efekt.



Jako, że z krawężnikami poszło nadzwyczaj sprawnie to zajęliśmy się również uzupełnieniem płyt pod częścią mieszkalną.



Należy nadmienić już po raz kolejny że precyzja jak na prace ziemne wręcz kosmiczna



Pod koniec dnia widać już efekt dotychczasowych prac, córka swoim zaangażowaniem zasłużyła na wynagrodzenie.

[inż.maliniak]

Kolejny dzień na polu bitwy w pojedynkę W planach wykonanie instalacji odkurzacza centralnego w części mieszkalnej z wyprowadzeniem pod jedno gniazdo odkurzacza, dwie szufelki (kuchnia, wiatrołap) i odejście do pionu, czyli gałązka oczekująca na piętro. Do prowadzenia instalacji wykorzystałem wpusty pustaków płyty Izodom, pasują idealnie i nie trzeba się bawić z wycinankami, instalacja będzie miała otulinę ze styropianu po 10 cm.

Robiłem to pierwszy raz myślałem że do nanoszenia kleju niezbędny będzie pędzelek który dziwnym trafem nawet miałem w skrzynce narzędziowej, ku mojemu rozczarowaniu wieczko opakowania z klejem wyposażone jest w odpowiedni element do nanoszenia tej magicznej substancji.



To taka zabawa w modelarza tylko model nieco większy



Po sklejeniu odcinaka wraz z kształtkami czas na ulokowanie we wspomnianym wpuście:



Warto wspomnieć, że rury maja naniesioną wzdłużną linie, a kształtki podziałkę które to ułatwiają precyzyjne osiowe osadzenie poszczególnych elementów. Po umieszczeniu na miejscu, rura idealnie wpasowuje się we wpust:



...Plus systemu wznoszenia ścian, używając pustaków jako szablonu można idealnie usytuować poszczególne elementy instalacji:





Dalsza część dnia to docinki i uzupełnienie izolacji płyty, w pracy pomaga niemiecka maszynka, pracująca ze szwajcarską precyzją



Kolejny raz potwierdza się stara budowlana maksyma, podstawa to odpowiednie narzędzia, dzięki temu praca staje się łatwa i przyjemna. Wystarczy precyzyjny pomiar, zaznaczenie na elemencie:



Ustawienie głębokości cięcia:



I jedziemy z tym



Coś bardziej skomplikowanego:



Na koniec mamy taki efekt:



Jak z fabryki

Na koniec dnia, by zwizualizować mojej A. przyszły układ pomieszczeń, poustawiałem elementy ścienne nakreślając na roboczo kształt funkcjonalny parteru w części mieszkalnej. Dzięki tym tym działaniom A. wprowadziła kolejną rewizję do projektu i przewróciła do góry nogami kuchnie Dzisiaj po przespaniu się z tematem muszę stwierdzić, że może tak będzie lepiej poniżej wieczorne fotki z opisanych powyżej czynności.

Widok z narożnika kuchni:



Widok z klatki schodowej na pokój do pracy:



Podsumowując, zakończyliśmy układanie izolacji podstawowej w części mieszkalnej wraz z ułożeniem instalacji kanalizacji sanitarnej, deszczowej i centralnego odkurzacza. Kolejny krok to bruzdowanie nożem termicznym pod instalację c.w.u. na to folia, xps 5 cm i kolejne bruzdowanie pod instalacje ogrzewania "podpodłogowego"

edit: nie obyło się bez małej wpadki, zapomniałem o przewodzie do OC, na szczęści w porę zapaliła się lampka i tylko na odcinku 100 cm przewód musiałem ułożyć w nowej szczelinie

[inż.maliniak]

Cały czas siedzimy nad dopracowaniem detali architektonicznych Mamy już fotorealistyczne wizki które jedynie nam potwierdziły słuszność naszych wcześniejszych wyborów ach ta skromność... Nam się mega podoba, udało się mimo pewnych ograniczeń wynikających z założeń dla domów pasywnych, uzyskać efekt który nas w pełni satysfakcjonuje Teraz pozostaje tylko to wprowadzić w życie...

Elewacja frontowa

Wariant 1 z drzwiami wejściowymi w całości w kolorze wiśniowym.



Wariant 2 z ościeżami w kolorze czarnym.



Elewacja ogrodowa

Wariant 1 z cofnięciem ścian pomiędzy oknami piętra.



Wariant 2 wyraźny podział pomiędzy stolarką piętra.