Kolejna zetka się rodzi, czyli projekt z84 z pracowni z500 po mojemu :)

[mic81]

jaki sposób ogrzewania ma sens przy takim domku???
wentylacja mechaniczna musi być, moze i reku ...

to który jest ten porządny? gaz i wszędzie podłogówka? ...

dla mnie najlepszy, bo bezobsługowy, tylko ... nie najtańszy :/

a kominek u mnie to też raczej bardziej funkcję drogiej ozdoby będzie spełniał, odpalanej raz na jakiś czas; nawet nie biorę pod uwagę konieczności ciągłego w nim palenia i biegania koło niego; marzę o bezobsługowym ciepełku /jak w dotychczasowym M/ lub jak najmniej absorbujacym, a na pompę ciepła mnie nie stać ...

polecany hydraulik mi zamieszał, bo dotychczas myślałam, że lepszym rozwiązaniem jest jeden sposób, sama podłogówka, a on, że nie, że mieszane, że przynajmniej kilka grzejników powinno być ... a ja chcę ich za wszelką cene uniknąć ... tylko czy sama podłogowka da radę, zwłaszcza w salonie z takim oknem??? grzejniki to duzy koszt, do tego ich estetyka i osiadający na nich kurz :/ nie umiem się zdecydować, co wybrać

taka była moja pierwsza myśl, ale doradców wielu i juz nie wiem, co chce, albo raczej co jest najsensowniejszym rozwiązaniem :/

Powiem Ci jak ja robię może coś rozjaśnię a może namieszam.
1. Kominka nie robię bo w palacza bawić się nie zamierzam, są piękne biokominki które również grzeją dają prawdziwy kontakt z ogniem a do odpalenia raz lub dwa razy w roku nie potrzebują komina (mostka gdy się akurat nie pali ), wkładu,itp itd Ogólnie rzecz biorąc lekko z 15 kpln.
2. System ogrzewania ma być najlepiej taki aby ograniczał się do pstryknięcia on / off i tyle. Im mniej elementów które wymagają serwisowania, grzebania żeby działało, i chodzenia przy całym systemie tym lepiej. Mój wybór kable grzejne w wylewce.
3. Dla hydraulika im system bardziej pokręcony tym lepiej - więcej zarobi a mieszkał tam nie będzie. Kombinowanie jakiejkolwiek wodnej podłogówki niskotemperaturowej z grzejnikami do których potrzeba wody o większej temp to nieporozumienie i problemy.

się w dzienniku


nie zgodzę się - bardzo wiele ludzi nadal tak buduje (my osobiście też) i jakoś nie czuję się gorsza niż Ci co mają pompę ciepła czy inne cuda... węgiel/groszek/pelet to jednak ciągle najtańsze ogrzewanie


w salonie podłogówka sama spokojnie powinna wystarczyć - nie przejmuj się...

grzejnik zawsze możesz zrobić kanałowy i go nie widać... poza tym są teraz naprawdę piękne grzejniki ścienne - wyglądają jak obrazy czy nawet lustra... a nawet zwykły gładki biały pionowy nie kosztuje fotruny grzejniki z gładką płytą czołową są naprawdę ładne i wcale nie są tak drogie

a jak już koniecznie koniecznie chcesz uniknąć to nie rób i już - ludzie teraz też tak budują...

Pewnie że się buduję ale jeszcze tylko max 7 lat i się przestanie tak budować. Nie koniecznie pelet groszek itp jest najtańszym ogrzewaniem. Są już dostępne (nawet poza kablami grzejnymi ) które nie wymagają m² kotłowni ( za darmo jest ?) kominów (za darmo są ?)
składowania opału, majstrowania, dokładania, dosypywania, czyszczenia itp itd. Jak już pisałem nie ten wiek, bryczką z konikami też można przedostawać się z punktu a do punktu b a jakoś wolimy choćby samochody .
No i trucie wszystkich dokoła tym co z tych kominów wylatuje - nie ładnie.

[lukasz69karolina]

coś mi się obiło o uszy, że właśnie mają być jakieś zmiany przepisów...

oczywiście, że masz rację - w paliwie stałym potrzeba jest większa kotłownia, trzeba dokładać, czyścić itp - no ale niektórzy to lubią
osobiście jakbym miała sama "palić w piecu" to na bank by było coś bezobsługowego, ale że nie ja to robić będę to mi obojętne...

trucie? hmmmm no nie zaprzeczam... ale dookoła i tak wszyscy sąsiedzi nas trują - nie chcemy się wyłamać z towarzystwa

[reniajs]

witam się po długiej nieobecności!

sytuacja na froncie budowlanym wygląda tak, że domek stoi, ma czapkę
i szklane oczka, czyli jak ja to mówię jest w połowie zamknięty ... znaczy
się ma wstawione okna, a drzwi i brama są zabite dechami i starymi
oknami. w kwietniu planujemy dalszy postęp prac, które to
postaram się w miarę możliwości na bieżąco uzupełniać.

tytułem wyjaśnienia ... milczenie było częściowo spowodowane
problemami zdrowotnymi (mam na nodze wieczną pamiątkę z mojej
budowy), a potem po czasie nic się nie działo ciekawego i jakoś tak
nie mogłam się zebrać sama w sobie z uzupełnieniem zaległości...
plan na reaktywacje dziennika miałam we wrześniu 2016, kiedy to były
wstawiane okna, ale jak to u mnie ... też się skończyło na niczym,
bo są rzeczy ważne i ważniejsze, czyli rodzinka! planuję więc
zrobić to w najbliższym czasie opisując krótko i wrzucając kilka
fotek z minionych prac i ówczesnych postępów

zmieniło się też kilka rzeczy w naszej zetce nie do końca
z mojej woli ... niestety budowlaniec wsadził nas trochę na minę
i musiałam znów wysupłać sporo kasy na dodatkowa pracę dla niego,
którą sam zaproponował bez wyjaśnienia skutków zastosowanych zmian,
a to z kolei wymusiło konieczność zmiany rysunków w projekcie oraz
wystąpienie o nowe pozwolenie na budowę ... szkoda gadać - żółć mnie
zalewa na samo wspomnienie

generalnie myślałam, że mam do czynienia z poważnym i uczciwym
człowiekiem, sprawdzonym na budowie znajomych, co zdecydowało
o wyborze jego do prac przy naszej zetce, a okazało się jednak, że to
partacz jest i oszust. ... po dziś dzień nie rozliczył się zgodnie
z ustaleniami. zostawił stare, zardzewiałe ramki z rusztowania sztuk 8
w moim blaszaku i już się więcej nie pojawił mimo obietnic ...
potem nawet telefonu nie odbierał ...
pies go ogryzł ... jeszcze mu się w życiu noga powinie i się to na nim
zemści ... za nasze krzywdy nąż powiedział, że go na oczy
nie chce już widzieć


swoją drogą do dziś mnie zastanawia, że byłam tak naiwna
i wierzyłam, że mam do czynienia z prawdziwym budowlańcem mającym
firmę i znającym się na sztuce budowlanej ... tymczasem z grubszych
i najbardziej drażliwych spraw, to np. poprawiał oba kominy,
bo ceramika była bez kleju miejscami, a jedna ścianka ma odchył
od pionu na jakieś 5cm przy wysokości 3m, co według niego tynkarz
nadrzuci, bo na ścinanie ścianki nośnej (co zaproponował w celu jej
"wyprostowania") ja nie wyraziłam zgody ... efekt - to ja za to muszę
dodatkowo zapłacić. Wielki "fachowiec" zapracował na swoje
wynagrodzenie i nie czuł się w obowiązku zapłacić za to, co spierniczył...
zostawił mnie z niedokończonym kominem, nie odkupił zużytego kleju
do ponownego postawienia obu kominów, jak również zepsutych
4 bloczków systemowych komina, bo spierdzieloną robotę wyczaiłam
jak już był strop zalany (włożyłam przez wyczystkę rękę do środka
ceramiki komina i rozcięłam palec na łączeniu rury, a potem jak dokładnie
oglądnęłam z każdej strony i środka, to się okazało, że kleju brak
miejscami, kominy są krzywe, przechylone i ceramika nie była osiowo,
brak tez chyba było w rogach stali)

tłumaczenie, że to pracownik robił do mnie nie przemawia, bo skoro
ma się ekipę, firmę, podpisuje się umowę to i się pilnuje pracowników
oraz ich kontroluje to poprawił, bo nie miał wyjścia, ale z dokończeniem
kominów kombinował, tłumaczył się, że musi na innej budowie skończyć
i wróci ... tylko do czasu pojawienia się moich dekarzy go nie było ...
czas naglił, materiału brakowało i sama osobiście do producenta po nie
120km jechałam, bo w pobliżu takich nie mieli na stanie od ręki ...

kominy kończył na szybko wujek z moim mężem i to dzięki nim stoją
2 piękne z pełnego klinkieru Partacz chciał robić z dziurawego,
ale dobrze, że poczytałam wtedy trochę i ostatecznie wydałam
kolejne nadprogramowe złocisze, bo by była kolejna, cieknąca
w przyszłości mina.

dobra, trzeba skończyć te żale, nie dopilnowałam, zawaliłam ...
nie doczytałam na forum wszystkiego i mam i muszę z tym żyć ...
ponoć tynk wszystko przykryje i jak już będę w domku mieszkać,
to nawet nie będę o tym pamietać póki co jeszcze patrzę
na te rzeczy, serducho boli, kasa wydana niepotrzebnie, ale widok
domku to mimo wszystko balsam

kiedy tylko przypomnę sobie, jak to było z wklejaniem fotek tu na forum,
będzie wiadomo, co i jak się zmieniło oraz dlaczego ... po fuszerkach
mojego "partacza" bo tak go teraz nazywam, do dalszych prac
budowlanych zakupiłam porządną, długą 2m poziomicę, kątownik oraz
piłę do betonu komórkowego ktoś musiał poprawić to, co się dało ...
no i wiem już coraz więcej o budowaniu, podczytuję sobie sporo tu
na forum, nie ujawniając się zbytnio sytuacja też wyklarowała się
nieco w związku z ogrzewaniem i instalacjami dzięki Wam
ale to w dalszych postach będzie, jakie przemyślenia

[reniajs]

tak wygląda rozkład pomieszczeń po naszym liftingu:



elewacje można zobaczyć na stronie biura z500
link do projektu dawałam w poście na 1 stronie dziennika;
ze zmian tak z grubsza to: zlikwidowane okno od kotłowni,
odsunięte nieco drzwi wejściowe, które w oryginale były
na samej ścianie, okno boczne w salonie powiększone do
1,8m, brak słupów przy tarasie, a okno tarasowe będzie hst
dzielone na pół - stały fix i suwanka ... ale to "kosmetyka"

natomiast różnice wymagające nowego pozwolenia:
-podniesienie punktu "0", czyli wyższe posadowienie budynku
-podniesienie ścianki kolankowej na poddaszu o 2 bloczki
-zmiana kątów dachu z 30-45 na 34-42
-zmiana długości kalenicy z 6m na 3m
to wszystko sprowadza się do zmiany wysokości kalenicy,
na którą wydawane jest pozwolenie, czyli daje po kieszeni


generalnie podnieśliśmy budynek dostosowując się do sąsiednich,
a partacz (czyli mój budowlaniec) zaproponował spięcie ściany
fundamentowej dodatkowym wieńcem, że niby lepiej, a w projekcie
nie ma... za jego sugestią tak zrobiliśmy: poszło 6 warstw bloczków
betonowych tych dużych 38x24x14cm murowanych grubą na1,5-2cm
zaprawą w poprzek, bo moje ściany są z solbetu 36cm i na to ów
wieniec ... ukręcił strzemiona, zaszalował, wylał ten wieniec betonem
z gruchy, wszak materiały na to były, beton zamówiłam i jazda ...
nic o kasie nie wspominał przy tym, tylko przy końcowym rozliczaniu
po 3 miesiącach od rozpoczęcia u nas budowy zawołał za swoje
prace dodatkową kasę ... za sam wieniec chciał 2 tys. pln, a to
nie było wszystko, czego oczekiwał... dla nas szok


wszak umawialiśmy się na konkretną kwotę za dom, chciał 26 tys.
i nic nie targowaliśmy się przy cenie, jaką budowlaniec chciał za
swoją pracę, ale ustalone było, że w razie pewnych zmian miał to
zrobić w tych samych pieniądzach ... tymczasem na koniec mimo
wielu fuszerek wołał więcej ... podobnie było z dodatkową kasą za
strop nad garażem, który zrobiliśmy i za podniesienie ścianki
kolankowej - wykonał pracę i my jako uczciwi inwestorzy zapłaciliśmy
mu za to tyle, ile chciał, bo uważamy, że mu się należało, skoro
to zrobił ... głównie mieliśmy zastrzeżenia do tego, że powinien nas
od razu przy propozycji zrobienia wieńca poinformować, że to
będzie tyle i tyle dodatkowo kosztowało i byłoby git ... a tak wyszedł
kwas, a w nas się zagotowało

za nic mu nie odliczyliśmy, ani za te kominy, ani za krzywą jak cholera
ścianę, ale z tym wieńcem przesadził ... dlatego powiedzieliśmy, że skoro
nas nie informował wcześniej o dodatkowych kosztach - za kolankową
i strop nad garażem płacimy w całości, bo to faktycznie dodatkowa praca,
ale zamiast wieńca mogła iść jeszcze ściana fundamentowa 2 warstwy
zgodnie z ustaleniami przy podpisywaniu umowy i częściowy koszt wieńca
(tylko robocizna, bo nas materiały też sporo kosztowały) powinien on też
brać na klatę ... stanęło na tym, że wieniec, który przelał czarę goryczy
kosztował nas tysiaka, a w sumie cały koszt budowy murów
z bk solbet (ściany zewn. 36, nośne 24, działówki 12, łazienka 18cm),
chudziaka, stropu terriva po całości, ścianki kolankowej na 2 bloczki
i kominów bez poddasza (ostatnim bloczkiem kominowym był ten zatopiony
w stropie od góry), bez schodów wejściowych i tarasu - to 29,5 k pln
czyli 3,5k więcej niż było ustalone


wniosek:
dla wykonawców- mówcie od razu ile za co, nie po czasie, bo to cholernie
nie fair i po chamsku ukrywać tak koszty, bo wielu wybiera najtańszego,
a potem jest problem
(żeby nie było, miałam oferty od 22 do 32 tys. wybrałam nie najtańszego, ale
niby sprawdzonego wykonawcę i był to zły wybór, bo niesolidnego; namiary
mogę dać na priv, choć myślę, że następnych jeleni do golenia i tak złapie)
dla inwestorów - piszcie długie umowy z wyszczególnieniem wszystkich
prac, aneksy ewentualnie, dokładny zakres prac, bo się może okazać, że
"zgodnie ze sztuką budowlaną" ma zupełnie różne znaczenie dla inwestora
i wykonawcy


moje wnioski po czasie:

1.okazało się, że pierwszy wieniec ułatwił pracę mojemu partaczowi,
nie mnie ... mój nieogrzewany garaż miał być 30cm poniżej wylewki w domu,
a mam niestety na równo

2. podniesienie kolankowej i wylanie wieńca po całości było niezgodne
z projektem, bo w oryginalnym była różnica poziomów miedzy
prostopadłymi ścianami chyba 32cm o ile mnie pamięć nie myli, a partacz
poszedł na łatwiznę i znów zaszalował i wylał wieniec po całości, zamiast
na każdej ze ścian z osobna ... frontowa i równoległa do niej tarasowa
na swoim poziomie plus 2 bloczki kolankowej, zaś boczne miały być na
swoim poziomie plus 2 bloczki...śruby zalane do murłaty okazały się
za krótkie, musiałam ich dokupić i łączników, znów niepotrzebne mnożenie
kosztów było, bo częściowo mam murłatę podniesioną na klockach
z murłaty ... wstawię później fotki, będzie jasność, co autor miał na myśli

3. stracony dzień moich cieśli, bo chłopaki musieli kombinować,
by z więźby zamówionej do projektu oryginalnego plus doliczone długości
na zwiększenie okapu (w oryginalnej jest chyba 60cm, my mamy 1 albo
nawet 1,2m, nigdy tego osobiście nie mierzyłam) wykombinować dach
zbliżony do oryginalnego, z zachowaniem przy każdej ze ścian
jednakowego okapu i z pozostawieniem na poddaszu odpowiedniej
wysokości, gdybyśmy kiedyś chcieli je ocieplić i zagospodarować ...

4. trochę trzeba było dokupić drewna, bo brakowało chyba ze 4 czy 6
belek, te co nie pasowały musiałam pociąć u miejscowego stolarza
na łaty czy kontrłaty i to też mnie kosztowało, a sam dach wyszedł większy
niż ustalone było ... dla odmiany ekipa od dachu rewelacja, nic za
dodatkowe metry nie wzięła, bo nie miałam już kasy ponad to, co z nimi
wcześniej ustalałam, ale teściu im cały czas pomagał, podawał co trzeba
i piwo przynosił po pracy

5. do wyniesienia więźby na strop zamówiłam dźwig, moja ekipa 3 dekarzy
nigdy z takich grubych belek nie robiła, a podnoszenie belek narożnych
było możliwe tylko przy wsparciu dodatkowych 3 osób - taka grubość
i długość ma swój ciężar, więc potencjalnych inwestorów ostrzegam