Prośba o porady i odp na pytania dotyczące projektu

[biesmag]

Hej wszystkim
Szukam porad odnośnie mojego pomysłu na dom i ewentualnych problemów których mogę nie dostrzegać

Duży obrazek:
link

Powyższy projekt bazuje na::
https://www.archon.pl/projekty-domow...m41921d8c69070
Powierzchnia zabudowy 158,48 m2
Powierzchnia podłóg 123,25 m2
Kubatura 841,52 m3
Wysokość budynku 6,73 m
Powierzchnia dachu 245,40 m2
P1: Pytanie czy przy takiej liczbie zmian brać projekt czy zamówić indywidualny (inne fundamenty inny strop) - w sumie sporo jest napisane tutaj http://forum.muratordom.pl/showthrea...elonoego/page2 ale wciąż się zastanawiam
Umiejscowienie na działce:

FUNDAMENT

P2: XPS + Płyta + styropian EPS ? Ciepła płyta?
Mamy szkody górnicze 2 kategorii, działalność nie przewidywana. Czekam na geo i wyniki z odwiertów.
P3: Architekt wstępnie zaproponował płytę wkopaną w ziemię na głębokość (nie pamiętam ) potem piach i słupy i znowu płyta - brzmi drogo - czy ktoś się spotkał z takim rozwiązaniem?

ŚCIANY

Powierzchnia ścian zewnętrznych 135,20 m2
Powierzchnia ścian działowych parter 119,30 m2
P4: Ściany o dobrej izolacji akustycznej - nie wiem silka/termalica a może karton gips akustyczny - https://www.ytong-silka.pl/pl/sciany...tong_silka.php

DACH + STROP

2x spadowy
Dachówka lub blacha
Więźba prefabrykowana wzmocniona w stylu http://www.inzynierbudownictwa.pl/im...b_06/wiaz5.jpg
Strych na graty także te cięższe które stałyby na środku czegoś (wirtualnie 2 pomieszczenia 3mx5m + hall)

P5: Jak takie coś się wykańcza? Płyta osb od spodu, ocieplenie 30 cm, rury od WM, jakieś stelaż aby dać osb na górę?
P6: Jak coś to w tym korytarzu czy można dać wtedy styro z rurkami ogrzewaniem i dopiero na to osb aby w odległej przyszłości mogły tam się zrobić 2 mini pokoje na ultra lekkie rzeczy krzesło/biurko/laptop.
P7: Czy trzeba dawać ocieplenie na dach
P8: A może po prostu strop lany i tradycyjna więźba?

STOLARKA

Do zrobienia 2x duże 2m fix + 2m okna przesuwne - ciepły montaż.
P9: Więcej fixów?
P10: Rolety czy żaluzje, + moskitiery - są jakieś systemy?

INSTALACJE

Ogrzewanie podłogowe na całej powierzchni
Piec Gazowy woda i ciepło
Wentylacja mechaniczna (w przedsionku)
Elektryka standardowa (puszki na gniazdka z wifi)
P11: Elektryka zrobiona tak aby można każde gniazdko sterować - czy to spory narzut?
P12: Kanalizacja 50m od działki - planujemy jeszcze jeden dom na działce czy warto zainwestować w takim wypadku w zrobienie tej kanalizacji?

ZALETY I WADY

- Mała sypialnia
- Brak garażu
- Duża powierzchnia fundamentu i dachu
- Brak zadaszenia przed salonem od południa
- Kuchnia nie oddzielona fizycznie
- Zabiera ok 50m2 działki więcej niż piętrowy - rozległy
- Potrzebna elektryka do ogrzewania
+ Parterówka
+ Wiata na auta z przodu (w planach)
+ Duży strych
+ Małe straty na komunikację
+ Duży salon
+ Duża kuchnia
+ Duży wiatrołap
+ Wentylacja mechaniczna
+ Ogrzewanie podłogowe na całości
+ Gabinet/garderoba/pralnia/spiżarnia
+ Duże okna w salonie
+ Brak szafek wiszących w kuchni
+ Duży pokój dla dzieci z możliwością podziału
+ Pergola
+ Pomieszczenia gospodarcze od północy
+ Prosta bryła
+ Prosty dach
+ Bez kominka
+ Dwie łazienki z prysznicami
+ Rozmieszczenie pomieszczeń gospodarczych i użytkowych

P13: Ile SSO czegoś takiego? Czy płyta i dach nie zrobią kosmicznych kosztów?

[Elfir]

wszyscy mieszkańcy w gatkach lub piżamach będą biegać do garderoby by się ubrać? Bo nie widzę szaf w pokojach.

[jajmar]

daj większy ten rysunek bo nawet jak go powieszam to nie potrafie nic przeczytac

[biesmag]

Dorzuciłem link do większej wersji projektu (lol - nie wiedziałem, że z automatu tu takie miniatury wychodzą)
Tutaj też dodaje:link

Umeblowanie tak bardzo poglądowo wrzuciłem więc mocno się nie sugerujcie...

Co do garderoby to tak - u dzieci wrzucę jakieś szafki na ciuchy bardzo skromne ale taki jest zamysł centralnej garderoby. Generalnie tak jak z kąpielą/łazienką - jak bardzo potrzebujesz wyjść ubrany z niej to agregujesz potrzebne rzeczy z garderoby i TADA - jak nie to przemieszczasz się w gatkach - luksus nieposiadania szaf kosztuje

[hajnel]

To dobra baza na fajny projekt. Ale przemyśl gdzie będą szafy, garderoba itp.
Płyta i dobre ocieplenie gwarantują niskie zapotrzebowanie na ciepło, ale tego architekta co tak taką "podwójną" płytę radzi to od razu sobie odpuść. Będzie drogo i z kupą mostków pod ścianami.

[jajmar]

Mi się koncepcja bardzo niepodobna, pokoje o proporcjach 1:2 to nieustawne wagony. Długie wąskie korytarze potęgują wrażenie że to pociąg. Pokoje z uskokami moze i metry maja ale kształt kiepski. Co do wielkości pokoi w domku pisałem to wielokrotnie 10-11 m2 to standard w blokach za gierka. A co to jest ta klitka z wiatrołapu 1,47 m2?
4 metrowa garderoba też szału nie ma.

[ŁUKASZ ŁADZIŃSKI]

... bardzo podoba mi się sformułowanie :
" wrzucę jakieś szafki " oraz " luksus nieposiadania szaf kosztuje " ... no pewnie, że kosztuje

" Architekt wstępnie zaproponował płytę wkopaną w ziemię na głębokość (nie pamiętam ) potem piach i słupy i znowu płyta - brzmi drogo - czy ktoś się spotkał z takim rozwiązaniem? "
- spotkałem się z takim rozwiązaniem dla mega trudnych warunków posadowienia obiektu i z wychodnią uskoku w tle. Dziwne natomiast wydaje mi się to, że Architekt proponuje takie rozwiązanie, a nie projektant konstrukcji po przeanalizowaniu Opinii Geotechnicznej, której ( jak piszesz ) nie masz !
Jednym słowem mamy wróżenie z fusów, ale ( podejrzewam ) że niektórzy mają jednak rentgen w oczach i potrafią dostrzec to, czego inni nie widzą ( lub nie chcą zobaczyć )

[jajmar]

Z opisu przypomina to fundament skrzyniowy stosowany w budownictwie pod ogromne obiekty tak jak Łukasz pisze na słabych gruntach. Ale kto bogatemu zabroni?

[Elfir]

Nadal nie widzę funkcjonalności chodzenia w gaciach po ubrania do centralnej garderoby, zamiast porobić mniejsze garderoby przy pokojach, zapewniające minimum intymności.

[biesmag]

Dzięki za wszystkie odp

Długie wąskie korytarze

W sumie nie są aż tak długie - czy sugerujesz inna bryłę - ewentualnie jak załatwić w parterówce 4 pokoje niegierkowskie (15m2) bo mi się wydaje, że budynek byłby gigantyczny jeśli chcę zachowac obecny salon - masz jakieś ko konkretne projekty na myśli które wciąż realizowały by koncepcję prostej bryły i nieskomplikowanego dachu?

Co do wielkości pokoi w domku pisałem to wielokrotnie 10-11 m2 to standard w blokach za gierka

No takie są w projektach, ja w sypialni przebywam minimalnie i więcej mi nie potrzeba, a dla dzieci jest troche więcej - w okresie gdy są małe współczynnik wielkości proporcjonalnie jest atrakcyjny a jak są większe to maleje ich przebywanie w domu więc stwierdziliśmy, że jak chcą długo zostać z nami to się musza liczyć z takim dyskomfortem powierzchniowym (albo zmianę w postaci przebudowy bo na strychu wtedy coś zaplanuję, ewentualnie drugi planowany budynek)

co to jest ta klitka z wiatrołapu 1,47 m2?

Tam miał być gaz + rekuperator ale chyba po prostu to zabuduję czymś lekkim i też będzie ok - ergo klitka zniknie

Nadal nie widzę funkcjonalności chodzenia w gaciach po ubrania do centralnej garderoby, zamiast porobić mniejsze garderoby przy pokojach, zapewniające minimum intymności.

Intymność vs agregacja ubrań w jednym miejscu - może to ma sens - muszę to przemyśleć. Miałem idealistyczną wizję rezygnacji z wszystkich wielkich szaf i zastąpienie ich master pomieszczeniem - może to błąd

Jednym słowem mamy wróżenie z fusów, ale ( podejrzewam ) że niektórzy mają jednak rentgen w oczach i potrafią dostrzec to, czego inni nie widzą ( lub nie chcą zobaczyć )

Trochę tak było - - ale jako laik w temacie myślałem, że będzie gadka w stylu nie wiadomo co w gruncie ale standardowo pierdzielniemy po ewentualnym przygotowaniu ziemi, posypek etc, styro i płytę i zazwyczaj to działa na szkodach. Czekam na papiery i będę dopytywał. Znasz jakieś fajne źródła o płytach na szkodach?

[jajmar]

Wiesz co kto lubi, ale naprawdę pokój 10 m2 w domu to klita. Wychowałem się w bloku , potem też blok, potem dom i miałem sypialnie 16 m2 wydawała mi sie spora, ale tak wyszło że odm rozbudowałem i mam sypialnie +20 i ta mi sie podoba . Ogólnie z zoną lubimy otwarte przestrzenie , zero wiatrołapów, dziupli po 1,5m2

Garderoba master to tak z 10 m2 by musiała mieć. Mam 6m2 i nie mieszczą się tam wszystkie ubrania 4 osobowej rodziny.

[Arturo72]

P1-zależy jaka cena gotowca,zmiany przy adaptacji powinny Cię kosztować ok.3tys.zl a i tak musisz ją robić.
P2- bardzo dobra koncepcja
P3-zmień architekta,ja mam 3 kat. szkód
P4-silikat ale nie koniecznie od Xelli
P5-mogą być zwykle płyty osb,ale ja nic nie mam bo to tylko strych na graty.
P7-8-izolujesz/ocieplasz tylko strop nad parterem,dach zostaw surowy bo myszkom zimno nie przeszkadza.
Strop drewniany,tańszy niż lany.

[Arturo72]

Nadal nie widzę funkcjonalności chodzenia w gaciach po ubrania do centralnej garderoby, zamiast porobić mniejsze garderoby przy pokojach, zapewniające minimum intymności.

Oj tam Elfir...i nie będę rozwijał

[Arturo72]

P10-polecam plisy,rolet nie chciałem a żaluzje nie weszły na ramę.
P12-kanaliza
P13-zależy jak leży ale przedział 120-150tys.zl
Płyta nie powinna podrazac bo oszczedzasz na na chudziaku,sciance fundamentowej itp,oczywiście w przypadku więźby taniej będzie tradycyjna ze stropem drewnianym niż wiązary.

[Arturo72]

Czekam na papiery i będę dopytywał. Znasz jakieś fajne źródła o płytach na szkodach?

Ja,ja,ja znam..
http://forum.muratordom.pl/showthrea...=1#post5150252

[Elfir]

Arturo - pal licho dwojga dorosłych, ale nastolatki mijające się z mamą w bieliźnie to dramatyczne doświadczenie dla obojga stron.

[ŁUKASZ ŁADZIŃSKI]

Znasz jakieś fajne źródła o płytach na szkodach?

jeśli piszesz o "szkodach" , czy też " czynnikach geologiczno - górniczych " ( idąc za OUG ) - to podstawowym źródłem o płytach jest wiedza i doświadczenie projektanta konstrukcji obiektu ( nie tylko samych fundamentów, ale całego obiektu).
Wiedzę ogólną, podstawową - jasne, powinien mieć każdy, ale nie kto inny jak konstruktor będzie odpowiadał za statykę budynku na takiej, a nie innej działce.

[Arturo72]

Arturo - pal licho dwojga dorosłych, ale nastolatki mijające się z mamą w bieliźnie to dramatyczne doświadczenie dla obojga stron.

Nie no jasne,to było w formie żartu

[jajmar]

Arturo - pal licho dwojga dorosłych, ale nastolatki mijające się z mamą w bieliźnie to dramatyczne doświadczenie dla obojga stron.

A ja odpowiem jako ojciec 2 córek ale napisz o starszej -14 lat - nastąpiła rewolucja seksualna , dla niej chodzenie w bieliźnie po domu to nie jest problem. Mało tego przy koledze również.

[Nurek_]

A ja mam syna bałaganiarza i jakbym miał z nim mieć wspólną garderobę, to by trafiło mnie albo jego. Podobnie, dorastające rodzeństwo i wspólna garderoba, to może być punkt zapalny.
Pytanie, ile osób będzie w domu mieszkać?