Mały prosty dom w technologii szkieletowej

[tom_wroclaw]

Witam,

Po dwóch tygodniach biegania po architektach, biurach projektowych i firmach budowlanych doszedłem do następujacej koncepcji budowy małego domu w technologii szkieletowej.

Warunki ogólne budowy:

-działka ok 1000 m 20 km od granic Wroclawia
-budowa systemem gospodarczym (inwestor mający pojęcie o pracach budowlanych - z powodzeniem robiłem instalacje elektryczne, kładłem kafelki, budowałem drewniane elementy małej architektury) do tego 2-3 osoby z małej firmy budowlanej
-do dyspozycji furgonetka o ładownosci około 2 tony
-dom o powierzchni zabudowy około 50-60 m2
-kształt domu maksymalnie zwarty (kwadrat lub niezbyt wydłużony prostokąt)
-dach dwuspadowy kryty blachodachówką
-fundamenty punktowe słupki wylewane w rurach szalunkowych na to legary podwalinowe
-sciany w technologii szkieletowej (plyta OSB + drewno suszone 40mm x 140mm
-konstrukcja dachu klasyczna krokwiowa



I teraz szczegóły które dla wielu firm z którymi sie konsultowałem okazały sie nie do przejscia:

1. Kupuje gotowy projekt małego domku szkieletowego parterowego (2000 zł)
2. Następuje przeróbka fundamentów z klasycznej ławy wylewanej na fundamenty punktowe z legarami drewnianymi (kilka pracowni architektonicznych zadeklarowało koszt modyfikacji projektu 1000 zł
3 Firmy i architekci odradzaja mi w ww systemie budowy budowe klasycznego kanadyjczyka (najpierw tworzymy skomplikowana konstrukcje scian potem obijamy to plyta OSB - zatrudnieni budowlancy moga nie dac rady)
4 Zaproponowano mi wykonanie MODUŁÓW DO ZŁOZENIA SCIAN.
Kazdy moduł dla łatwosci transportu ma miec wymiary plyty OSB 1200 mm x 2500mm

Ma to wygladać tak :



To powoduje komplikacje z projektem:
1. Biuro projektowe wprowadza dalsze modyfikacje np zmienia rozstaw słupków scian
Nie kazde biuro chce sie tego podjac, nie wiem na razie jakie beda koszty
2. Zamawiam projekt owego prostego domku indywidualnie od zera (oczywiscie dostosowany do wykonania scian z owych modułów) Na razie znalazlem jedną osobe wykonujaca projekty cena 4000 zł (brutto)

Czy opisany scenariusz zawiera jakies powazne wady, moge napotkac jakies duże trudności z ww modułami ?

Bedę wdzięczny za wszelkie wskazówki.

[wiesiek6308]

Cóż uparłeś się na punktowy fundament. Z życia wiem, że to nie najlepszy pomysł ale cóż , wiesz co chcesz. Jeżeli Twoi ludzie- pracownicy jak piszesz nie poradza sobie z samym szkieletem to i z modułami mogą mieć problemy. Na czym polega Twoim zdaniem skomplikowana konstrukcja ścian ? Twoi pracownicy nie poradzą? Weź Szanowny Panie jakąś firmę do tej budowy bo to nie jest altanka. Pracownicy nie potrafią zbudować ścian a projekt potrafią czytać? To nie jest zabawka.

[duska666]

Hej,
czy możesz napisać coś więcej? jaki łączny koszt budowy? jestem z pod Wrocławia, mialam kupić mieszkanie, aż przeczytałam o tych domkach! czy masz użytkowe poddasze? jak długo czekałeś na pozwolenia? jak cenowo wyszło? interesuje mnie bardzo podobny metraż.


Pozdrawiam,

[ŁUKASZ ŁADZIŃSKI]

jak czytam w różnych miejscach słowo „ prosty ” ( w projektowani / budowaniu ) to z automatu zapala się czerwone światełko ( lub : ! – jak kto woli ), dlaczego ? ponieważ budynek, jak bardzo „prosty” by nie był, musi spełniać podstawowe wymagania dotyczące bezpieczeństwa użytkownika / użytkowania, konstrukcji, pożarowego ( choćby te minimalne ), warunków higieniczno sanitarnych, ... odpowiedniej charakterystyki energetycznej co przekłada się bezpośrednio na izolacyjność wszystkich przegród budowlanych, ale też prawidłowy dobór instalacji wewnętrznych, czy też ( coraz częściej ) lokalizacji obiektu na działce. Tutaj dochodzi „ technologia szkieletowa”.
tom_wroclaw
- absolutnie nie chcę Cię zniechęcać do budowania ( również w szkielecie ), ale wg mnie, gdyby różnice w budowie pomiędzy szkieletem, a tradycją byłyby duże / znaczące ( dla całości Inwestycji ) wszyscy z tego banalnego powodu budowaliby w konstrukcji szkieletowej – a tak nie jest !
- może ktoś na FM ma zestawienie porównawcze np. realizacji budowy ściany w szkielecie drewnianym, a przykładowo z np. bloczku wapienno-piaskowego z izolacją ( materiał + robocizna ) dla np. 20m2 ściany zewnętrznej ?
- fundamenty „punktowe” – OK. – tylko akurat fundamenty ( jak też inne elementy nośne budynku ) powinny być dobierane i przeliczane przez projektanta konstrukcji, a nie wynikać z pomysłów Inwestora.
- mogę polecić Ci na priv – firmę od budowania szkieletowego ( projekt + realizacja ), konstrukcja z sprawdzonego drewna certyfikowanego, ale musisz liczyć się z tym, iż koszt budowy takiego obiektu jest o około 10-15% większy w stosunku do technologii tradycyjnej.
Pozdrawiam

[Zdun Darek B]

Z takich modułów mój tata budował sporo domków w latach 80-tych nazywały się bodajże "Namysłów".
Czas montażu ścian1- 2 dni a całości części nadziemnej 4-5
Modułu 120 x2600 z rama drewniana z płytami z obydwu stron , w środku wełna mineralna, łączenie na pióra ...

[מרכבה]

konstrukcji, pożarowego ( choćby te minimalne )

jenorodzinny nie musi, o dziwo, ale musi wg mnie.
z innego względu, jeśli patrzeć na przepisy ppoż, to w tedy wymagane odległości rosną, zależy do jakiej klasy obciążenie ogniowego
zaliczony jest budynek, z tego wynikają odległości między nimi, stąd nie ma co machać ręką na to.

Zależy jak przeprowadzisz budowę domu szkieletowego, jakie materiały do wykończenia użyjesz i jak technologicznie
rozwiążesz te sprawy. Bo mienia se ne widi pane stawianie listewek w układzie geometrycznie zmiennym
Później -opatulenie tego GK i dzień, dwa trzy itp lecą i lecą = bez różnicy czy był to dom szkieletowy- czy murowany.
parterówka z cegłu pełnej bez późniejszego tynku będzie szybsza

[ŁUKASZ ŁADZIŃSKI]

- ... no tak, dla domów jednorodzinnych nie mamy szczegółowych wymagań pożarowych, ale już samo budowanie w tradycji tworzy ściany o odporności ogniowej to samo dotyczy stropów. W szkielecie mamy "drewniane patyczki" a ich możliwe zabezpieczenie byłoby droższe od ściany murowanej.

Czas montażu ścian1- 2 dni a całości części nadziemnej 4-5
- też masz rację ! przy czym należałoby doliczyć czas realizacji modułów, a że stanowią one konstrukcję nośną obiektu, to i projektant konstrukcji powinien być przy ich realizacji.
wydaje mi się ( bez względu na warstwy ściany / system, ... ) że kluczową rolę w tych konstrukcjach stanowi sprawdzone drewno budowlane, którego w Polsce brakuje.

[מרכבה]

w tych konstrukcjach stanowi sprawdzone drewno budowlane, którego w Polsce brakuje.

a wiesz ? masz rację, brakuje, ponieważ dobre drewno idzie na opał, brakarstwo leży i nie dycha. Zupełna klapa jeśli chodzi o segregację wstępną drewna.
Ostatnio byłem na składzie- metry opałowe... cud słoje gęste że cho cho, do 5 słoi na 1cm promienia= opał .. no to jak ..
W myśl zasady, drewno to drewno ... takie odnoszę wrażenie co do podejścia osób na tartakach.
Wydaje się to nie logiczne, ale pożar w domu ze stropami żelbetowymi, sprawą wesołą nie jest.
Ba kolejną sprawą jest że w cale żelbetowa konstrukcja nie jest trwalsza w czasie pożaru od stalowej.
Jeśli się zgłębi temat, to wychodzi że wsio na głowie jest postawione- z pojmowaniem.

[ŁUKASZ ŁADZIŃSKI]

Klasa odporności ogniowej dla betonu ( ściana / strop ) , czy też ceramiki o grubości przegrody 24cm to EI 240
Dla porównania : drewno jest materiałem palnym, które wymaga dodatkowych ( zazwyczaj drogich ) zabezpieczeń.