Duży piętrowy dom prawie pasywny, nowoczesna architektura, metodą gospodarczą zleceń

[Myjk]

Ładnie idzie Mikołaju. Koszty może liczysz na bieżąco?

[Mikolaj5]

Liczę, każdą złotówkę 2 razy oglądam

Nie wchodząc w szczegóły, m2 stanu deweloperskiego wychodzi mi około 2560 (brutto) PLN. Liczę m2 domu, nie wliczam w sumie sporego garażu
- nie liczę w tym jeszcze malowania, kostki i tarasu wokół domu, obróbek z drewna na elewacji
- etap zakończony wylewką i tynkami, kompletnymi instalacjami CO, WM, Elektryczna i Alarmowa, w tym wszystkie przyłącza, dodatkowe prace na dzialce jak dreny
- w tym wszystkie koszty projektowania i projektów (a tych było naprawdę sporo)

Wynik chyba akceptowalny, chociaż oczywiście mogło by być mniej. Myślę że udawadnio to tezę, iż dom prawie pasywny wcale nie musi być droższy i można to zrobić w kosztach nie wiekszych jak 5-10% w stosunku do normalnego domu. Największym kosztem na +w górę są moim zdaniem wcale nie materiały, a koszt pracy ekip. Bo trzeba wybierać naprawdę te najlepsze, najbardziej dokładne.
Mogło by być też więcej (oferty kilku firm które chciały robić kompleksowo to koszt rzędu 3000-3500 PLN za m2)

[Myjk]

Mikołaju, przeczytałem ponownie sekcję o dachach, jako że właśnie siedzę nad swoimi dachami, ale nie znalazłem info o kosztach. Możesz rzucić jak to wyszło w przybliżeniu u Ciebie za całe drewno ? Mnie wyszło 14m3 drewna na wszystko co stanowi kwotę 16 tys. i 13 tys. za pokrycie z membraną.

[Mikolaj5]

sprawdzę i wysle Tobie na prv
Ale coś dużo wychodzi.
Dobre drewno z tego co pamiętam da radę w cenie 800pln za m3.
Membrana za 13k???

[Myjk]

Dzięki.

Może i dużo, bo przyjąłem drewno po 1100 zł -- taka cena z internetów wyszła. Za 800 zł to już brutto i impregnowane ciśnieniowo?

Membrana to około 2 tys., z blachodachówką 13.

[Mikolaj5]

Szybki update, czyli WYLEWKI
1 dzien po ulozeniu i sprawdzeniu instalacji wod-kan-ogrzewanie podlogowe, na budowie pojawila sie firma TEKA.

Pan Artur jest czlowiekiem umiarkowanie-wylewnym, wiec po tym calym przygotowaniu podlogi (zgodnie z jego instrukcjami), na pytanie czy styropian, tasmy, kanaly wentylacyjne etc. zostaly odpowiednio przygotowane .. tu dluga lista ... dowiedzialem sie ze ... "jest OK"


A teraz zupelnie na powaznie, krotki komentarz o wylewkach (przeciez caly czas jest calkiem na powazeni). Otoz ekipa zaczela od jednego z pokoi po stronie wschodniej. Byl to dzien 22.06. Temperatura od prawie 2 tygodni utrzymywala sie w okolicach 30 stopni !!. Ten dzien nie byl wcale inny, a nawet gorszy, okolo 32 stopnie, pelna lampa, brak chmurek.
Kiedy ekipa zaczela prace pewnie okolo 6.00 rano, ja w tym czasie wyklejalem gazetami okna tarasowe (na dole). Zalecenie ekipy co by zakryc gazetami wszystkie okna, zeby podczas schniecia wylewka nie dostawala dodatkowych promieni slonecznych.


No wiec Oni dzialaja od wschodu, po 1,5 godzinie czyli raptem okolo 7,30 jest juz niemilosierny ukrop. W tym czasie kleje juz okna gazetami na pietrze. Okolo 8.30 przenosze sie do rzeczonego pokoju ... w tym miejscu musze powiedziec ze praca wylewkarzy jest chyba najciezsza praca jaka do tej pory widzialem na budowie. W pokoju jest sauna, o temperaturze okolo 50 stopni, wilogtnosc ??? Nie spodziewalem sie ze wylewka tak bardzo sie grzeje (rekacje betonu) .. no u nas tez dobrze uszczelnione poddasze Do tego slonce przez okienko daje. Z Panow pracujacych w ekipie pot splywa ciurkiem.
Dalej fotki



od razu wszystko zacierane








W sumie sam proces to nie ma co komentaowac, ciezka robota ot tyle

[Mikolaj5]

Tymczasem przed domem zwiezione bodajze 32 tony piasku i nie pamietam ile ton kruszywa (wylewka na kruszywie idzie pod czesc gdzie jest podloga drewniana)


Do tego poszly chyba 3 palety cementu, Ozarowska 2jka

Okna pozaklejane gazetami


Wieczorem pierwszego dnia gotowa byla cala gora (okolo 115m2)


Fotki robione z drabiny. Na gorze panowala wtedy temperatura jakies 55 stopni !! Naprawde nie zartuje. Wylewka byla az goraca.
Ekipa doslownie zeslizgnela sie / spadla na parter.


Po krotkim odpoczynku i wypaleniu 5 papierosow pod rzad w pozycji horyzontalnej, o godzinie 21 ekipa ruszyla dalej do roboty - a to siekniemy jeszcze kotlownie (ze nie wspomne ulozyli tam rano jeszcze sami styropian).

[Mikolaj5]

Wszystkie okna zaklejone zgodnie z instrukcjami.
Folia lezy 2 tygodnie na wylewkach. Wszystkie okna zamkniete. Po 2 tygodniach dopiero pierwsze okna uchylone (ale bez przeciagow)


W miedzyczasie rozkladania folii ... co tu dalej robic. Na scnianie napis NIE (bez tynkow ta sciana)


Folie na pietrze ogarnela ekipa, parter nalezal do mnie. Musze przyznac ze ulozyli to bardzo szczelnie, a nie tylko polozyli ot tak.
Po 2 tygodniach kiedy sciagalem folie wszystko bylo jeszcze calkiem wilgotne.

[Mikolaj5]

Wylewki schna, wiec prace przenosza sie na zewnatrz. DRENY + STUDNIA
Po analizie dokumentacji stanelo na jednej duzej studni i rurach drenarskich zakopanych w warstwie piachu ktora u nas zaczyna sie na okolo 80 cm


Zwazywszy na taras / opaske wokol domu ktora bedzie az na 3 roznych poziomach, trzeba bylo sprawdzac i modyfikowac wysokosci podejsc pod rynny


W okolicy garazu reczna robota zwazywszy na wszystkie idace media


Trojnik na wode sprzed garazu (odplyw liniowy). Wszedzie tam gdzie bedzie kostka rura pelna pomaranczowa.


Wpusty przy garazu sa rownolegle do sciany, co by jak najmniej wchodzic w switalo przyszlego przejazu (przy domu polozobne sa prostopadle)


Kopania dzien caly. Studnia daleko od domu.

[Mikolaj5]

Zmiana klimatow - przygotowanie Kotlowni

No tak sie prezentuje kotlownia po zdjeciu folii z podlogi. Horror rur z podlogi zamaskowany
Teraz plan jest nastepujacy:
1) dokonczyc instalacje gazowa
2) Zlozyc papiery w gazowni i podpisac umowe na odbior
3) Podlaczyc stacje filtrujaca (zmiekczajaca)
4) 2 dni na podlaczenia pieca
5) Odpalamy program wygrzewania wylewki (30 dni)

Hydraulik zalecil polozyc plytki przynajmniej pod piec, zasobnik, glowne rury. Mi sie plytki podobaja w lazienkach, na podlogach, we wszystkich pozostalych miejscach wole uzyc czegos innego. Koniec koncow chodzi tylko o zmywalnosc sciany.
Plan jest wiec uzyskac w kotlowni powloke zmywalna. Pomyslalem o lamperii (taka stara dobra ze szkol, klatek schodowych etc). No okazuje sie ze nowoczesna lamperia nie musi byc tak "ordynarnie" blyszczaca. Chyba wybiore jedna z Farb Fluger, bodajze nr 25 (mozna byc karcherem).

Wiekszoscy rur planuje pozostawic luzem, jak sa na scianach. Chyba tylko te zabuduje GK bo bedzie to bardziej ustawna sciana.


Poniewaz za kotlownie wziolem sie samodzielnie, po przestiudiowaniu Forum jak i zaciagnieciu opinii fachowcow, kroki beda nastepujace:
1) lekkie przetarcie scian paca styropianowa (myslalem ze nie zadziala, ale sprawdzilo sie super, wcale nie trzeba scierac papierem sciernym dobrze zrobionych tynkow cem-wap)
2) Grunt Acryl-Putz 1:1 z woda
3) Farba sniezka gruntujaca (biala)
4) Farba Flugera lamperujna (pewnie 2 warstwy)

[Mikolaj5]

Zaczynam przygotowania do sufitow podwieszanych, jakis drobnych scianek z GK, a przede wszystkim wykonania sufitu podwieszanego pietra wraz z ociepleniem.
Projekt jest, koncepcja jest, wykonawca jest oczywiscie z FM

Tymczasem zaczelo sie zbieranie granulatu styropianu.
Oj jak sie okazalo nie byl to latwy temat. W pierwszej kolejnosci myslalem ze zmiele pozostalosci styropianu po elewacji (a byla tego masa, caly garaz). Rebakiem do drewna sie nie dalo, domorosle patenty z FM tez fajne tyle ze nie na taka ilosc. Podobniez wszyscy miela styropian tak zwanym - rozdrabniacz rolniczy typu "bak", inaczej srutownik.
Niestety w Warszawie raczej nie wypozyczysz takiego urzadzenia
Po wielu telefonach w necie znalazlem w koncu jedna porzadna firme (z reszta podobno sami wykonuja elewacje), ktora miala takie urzadzenia i sami czasem robia granulat. Zobowiazali sie odbierac moj styropian i dostarczac granulat (stanelo na 1m3 za 60 PLN).

Pierwsza dostawa, raptem 5m3

[Mikolaj5]

Po zrobieniu drenow trzeba bylo troche podczyscic plac (ogrod). W tym splantowac jedna skarpe w okolicach ktorej pewnie bedziemy wiercili studnie.


Ta zarosnieta wyspa to blaszak 2/3m. W sumie umiarkowanie sie przydal. Poniewaz jako tako dom da sie juz zamknac przyszla czas na sprzedaz. Wystawiony na OLX za 400 PLN poszedl pierwszego dnia (koszt zakupu z montazem okolo 900 PLN).

[Mikolaj5]

Realizacja DACHU na garazem
Wylewki jak wspominalem schna, robimy wiec na zewnatrz. Po drenach przyszedl czas na dokonczenie daszku nad garazem, obrobek z blachy wokol centralnej bonii, oraz rynny! (te ostatnie bardzo wazne w koncu przestanie zalewac dzialke i zrealizowana elewacje).

Calosc blachy zamawiana byla jeszcze w zeszlym roku (czyli okolo wrzesnia). Przelezala przykryta plandeka cala zime, wiosne i polowe lata. W sumie chyba nie powinno to tak lezakowac. Na szczescie wszystko bylo w idealnym stanie Doskonala Plannja'owska blacha.
Dlaczego zamawialismy tak wczesnie? Ano wtedy wlasnie Plannja polaczyla sie z Ruukki.
Jezeli chodzi o blache plaska to Plannja miala zdecydowanie wiecej odcieni i balem sie ze skroca asortyment. A nasza blacha na dach byla w unikalnym kolorze, jasniejszym jak typowy antracytowy dach. W sumie faktycznie iles blach poscinali, ciezko cos zamowic. Czy akurat ta blach jest dostepna, tego nie sprawdzalem.


Dlugo wyczekiwana ekipa w koncy wpadla. Dla nich to 2 dniowa robota w szczycie sezonu.
Rusztowanie minimalne i do roboty.
Na poczatku bylo troche nerwowo, bo nie dogadalismy sie co do materialow (nazwijmy to ze mysmy sie nie dogadali ... khhemm ...). Wiec musialem w te pedy zalatwiac deski i brakujace arkusze blachy. Nie powiem pare zlotych to kosztowalo, na co gotowy do konca nie bylem.
TYLE ZE NA RZECZY NA KTOREM NIE MAM JUZ WPLYWU DAWNO PRZESTALEM SIE PRZEJMOWAC

Pozostajac w tematach budowlanych, zaczelo sie od poprawienia poziomu rynny, bo nie do konca woda splywala. Wyczyszczeniu dachu. Odbiciu starej papy ktora tymczasowo izolowala wode przy styku z elewacja itp itd.

Staram sie rozmawiac z kazda ekipa, co bedziemy robic dalej, co potrzebuja. Elektrycy wspomnieli o antenie do radioweg internetu i pewnie TV sat. Wyprowadzone byly juz kable przez kanal wentylacyjny. No wiec uprzejma prosba i obmyslilismy wykonanie masztu przytwierdzonego do kominu (bo elewacji dziurawic absolutnie nie chcialem). Pan Karol przywiozl specjalne kolki a jak zakupilem obejmy i 3m maszt skladany ocynkowany.


To jedne z ostatnich zdjec, w lekkim deszcu (choc zapowiadolo sie na ogromna burze)

[Mikolaj5]

Dach skonczony, czas intensywnych przygotowan do zabudowy poddasza.
Po pierwsze co tydzien przyjezdza nowa dostawa granulatu styropianowego. Jest kolo 25m3 (na tym zdjeciu widoczna jedynie polowa )


Zdjecia i analiza co ma robic ekipa od GK. Czyli jak dokladnie beda rozpranowane sufity podwieszane, gdzie swiatla etc. O samych swiatlach jeszcze za chwile. Odwiedzil budowe juz chyba po raz drugi Rom-Kon i analizowalismy co i jak. Tu linia przelamania sufitow w salonie.


!! Dylemat z przed chwili. Musimy zabudowac 2-3 sztuki drzwi przesuwanych zabudowanych we wnece. Zastanawiam sie na jakim etapie sie to robi. Czy aby jednak nie trzeba miec odniesienia do docelowego poziomu podlogi (parkiet/plytki)??

Chwilowe wyjscie na pietro. W zasadzie tylko ja uzywam. Ekipa od GK bedzie musiala wymyslec cos stabilniejszego Goraco na to licze.


Malowanie koltowni - za chwile idzie piec i stacja filtrujaca.
Zamiast plytek wybralem farbe Fluger dekso 25. To taka niby nowoczesna lamperia (znana ze szkol i klatek schodowych). Zobaczymy jak sie sprawdzi.
Musze powiedziec ze calkiem fajnie sie to nanosi na sciane.

[Mikolaj5]

Fajne oprawy swietlne do sufitow podwieszanych. Ta wieksza na zarowke Ar111, te mniejsze to klasyczne MR16. W jednych i drugich gwint GU10 na 230v.

Zwlaszcza przy Ar111 mysle ze bedzie do dobry kompromis pomiedzy oczekiwaniem- duze swiatla, a cena i mozliwosciami zarowki. Wlasnie zwrocil bym uwage na to ostatnie. Przy wymienialnych oprawach moge dobrac zarowki jakie chce. Ja staram sie znalezc kompromis miedzy iloscia Wat i iloscia lumenow. Szukam raczej tych mocniejszych.
AR111 maja zdaje sie 15W przy 1150 lumentach, a kosztuja obecnie 48PLN
Mr16, tu spektrum ogromne, wybiore chyba takie tansze za 10 PLN, 6W 560 lumenow.
W podbitce dawalem Mr16 Gu10 7W i 700 lumenow. Ale byly drozsze bo okolo 15 PLN.

[Mikolaj5]

Ufff kotlownia wymalowana (przynajmniej w polowie). No i po calym dniu montazu (w ktorym to "intensywnie" pomagalem operujac powaznej wielkosci zgrzewnica), stanela stacja filtrujaca i zmiekczajaca!
Stacja zmiekcza wode dla calego budynku. Zamontowana tuz przed piecem, bo oczywiscie wode do zalania systemu tez przepuscimy przez stacje.
Jeszcze z czasem kilka slow o tym napisze, bo jest to jedno z moich upragnionych urzadzen.


Dzisiaj montowalismy piec i fantasycznie zostala wlana w instalacje woda zmiekczona O montazu pieca nieco pozniej.

Wracajac do wlasciwosci stacji i wody. No do mnie przemowily nastepujace wyobrazenia:
- urzadzenia jak pralka, zmywarka w koncu wolne od kamienia (podobniez Calgon itd. wcale nie dziala w wyzszych jak 60 stopnie temperaturach - chemikiem nie jestem, chodzi o jakies tam wiazania Calgonu)
- przede wszystkim kabina prysznicowa (ktora u nas w bloku po 10 latach jest totalnie znieszczona przez kamien, drzwi sie nie otwieraja etc.) no wiec ta kabina elegancko czysciutka bez zaciekow z kamienia !!
- a wreszcie nie miejmy zludzien, to co zostaje na sprzetach zostaje takze na naszej skorze za kazdym razem kiedy bierzemy prysznic .. na pewno bardzo zdrowe ..

Z innych aspektow to podobno delikatny problem w pienieniu sie mydla (w mocno zmiekczonej wodzie mydlo podobno kiepsko sie splokuje). Podobniez taki efekt wystepuje w niektorych czesciach Austrii gdzie maja super wode prosto z lodowca (nie wiem, nie bylem)

Sama stacja znaczaco rozni sie od innych dostepnych na rynku:
- cena okolo 50% nizsza
- !!! tym ze wody odrzuconej przez membrany z powrotem kanalizacji jest dajmy na to 5% w stosunku do innych (zwlaszcza amerykanskich gotowych modulowych stacji) gdzie taki odrzut moze stanowic 10-30% zuzytej wody. A wiec naprawde znaczace koszty eksloatacji.

Jeszcze dokladniejsze zdjecie zestawu


PS. Montuje to nasz znajomy Pan od Filtrow ktory byl jednym z pionierow wprowadzania Osmozy w Polsce. Bodajze 20 lat doswiadczenia.

[Mikolaj5]

Skacze po tematach, jedne "etapy" sa realizowane a jedne beda za pol roku.
Jak wspominalem za chwile wchodzi ekipa od GK, wiec trzeba wrocic do analizy wnetrz. Miedzy innymi temat schodow i klatki schodowej. W sumie to od dluzszczego czasu wiedzielismy jakie schody chcemy, pytanie bylo czy z roznych przyczyn (tez finansowych) bedziemy mogli je zrealizowac. Zdjecie pogladowe wkleje.
W kazdym razie schody to tez odpowiednie przygotowania otworu schodowego. U nas ma prawie 40cm (20+ ma strop, 8 styropian, 7 wylewka)


Za rada ekip nie bylo to tynkowane, bo podobno peka. Czy damy GK zobaczymy. Dodatkowo za namowa potencjalnego wykonawcy schodow, chyba w tej nie obrobionej przestrzeni trzeba bedzie poprowadzic kable, celem podswietlenia stopni schodow jakimis minimalnymi leda 0,4W zwanymi tez schodowymi

[Mikolaj5]

Jak rowniez obecnie konsternacja jak obudowac wejscie za wiatrolapem od strony salonu, mowa o jakims sensownym obnizeniu sufitu, oscieznicy drzwi ktorych jednak nie bedziemy stawiali, generalnie ChGW (a nie HGW).

Tym samym zdradzilem ze mamy juz drzwi zewnetrzne. Ale o tym w kolejnym odcinku...

[Mikolaj5]

Montaz drzwi zewnetrznych.
Wybralismy model z firmy Stolpaw z ktorej oferta ma APREL. W miedzyczasie zweryfikowalem kilku innych producentow, np. duzych jak CAL, ale tez wielu innych mniejszych. Drzwi ze Stolpaw wychodzili bardzo dobrze we wszystkich porownaniach.
Ba, nawet za namowa APREL odwiedzilem kiedys przejazdem ich fabryke (okolice Szydlowca) pobralem sobie probki, zobaczylem zamki, etc.

Wybralismy taki oto prosty model w kolorze Winchester. Na debie - poniewaz sa doswietlenia. Klasa Favorit (czyli nie najwyzsza, w ofercie typowe drzwi pasywne to Solterm). Zawazyly wzgledy budzetowo. Ale tez pewna logika co do stolarki - czyli nie koniecznie najwyzsze modele okien, ale na pewno najlepszy mozliwy montaz

Montaz drzwi zaczal sie 1,5 miesiaca po zrealizowanych wylewkach. Czyli juz sucho.

Drzwi wejsciowe, otwor 2m szeroki, drzwi 100cm, po 50cm na dwa doswietla.


Najpierw przygotowanie otworow. Musze powiedziec ze troche sie zgapilem i wlasciwie nic nie robilem z otworami (w przeciwienstwie do przygotowanych otworow okiennych). Zmylily mnie troche wylewki, wyparcia ze styropianu etc. No w kazdym razie trzeba bylo od tego zaczac.
Tu zdjecie z gory otworu pomiedzy wylewka a wylanymi schodkami garazowymi. Trzeba bylo wyciac belki stanowiace szalunek wylanych schodow. W pusty otwor wkleilismy bloczki BK jako podstawe pod drzwi.


Drzwi pomiedzy garazem a wiatrolapem. Male doswietlenie, montaz bez tasm.


I drzwi garazu gotowe

[Mikolaj5]

Drzwi zewnetrzne domu. Najpierw zmniejszenie otworu od gory przez montaz styropianu XPS


Od zewnetrznej strony byla juz czesciowo wykonana elewacja. XPS zostal wiec lekko wciety w 20cm styropian elewacyjny. Mysle ze ewentualny mostek na gorze drzwi wyeliminowany


Na dole, to samo rozwiazania co przy oknach tarasowych. Wklejony bloczek BK - kompromis pomiedzy izolacja, stabilnoscia, a co tu duzo mowic najnizsza mozliwa cena.


Oczywiscie drzwi zewnetrzne na tasmach.


I gotowe Nawet nie wiedzialem ze na doswietlach bedzie taki efekt lustra