projekt C281d LUBIANY wariant 4

[Sabat]

Niestety jakbyśmy nie kombinowali to przy adaptacji poddasza wychodzi tam gdzie są w projekcie.
Tylko warto powiększyć otwór bo ten jest za mały. My na dole zlikwidowaliśmy jedną sypialnie żeby zwiększyć kuchnię i schody wychodzą z jadalni.
Właśnie się strugają

[miklister]

Wyjście na schody można bardzo łatwo zagospodarować w garażu i nie jest to żadna sztuka! Ten sam projekt wybudowany jest blisko mnie i świetnie to pasuje..Wiadomo, garaż się zmniejszy, ale generalnie można go poszerzyć dzięki czemu parkowanie dwóch aut nie stanowi problemu! Wkrótce dodam fotki!

[Sabat]

Poszerzenie budynku nie wchodziło w grę zwłaszcza że i tak jest długi (17m) i schody w garażu także nie bardzo nam pasowało.

[inzu]

Jakby co mam na sprzedaż ten projekt http://olx.pl/oferta/projekt-domu-je...8-IDftrWf.html

[alegra]

Witam.
Jesteśmy na etapie budowy fundamentów, jednak pytanie mam odnośnie stropu. Czy ktoś robił drewniany? I jak wyszedł podciąg, czy ewentualnie nadciąg? Czy trzeba było stosować dodatkowe wzmocnienia konstrukcyjne np. dodatkowe belki. Poddasze nie ma być użytkowe, jednak chcemy się po nim poruszać swobodnie i zrobić tam powiedzmy garderobę na zimowe rzeczy i taką tam graciarnię.
Czy macie ewentualnie jakieś rady i niespodzianki na które warto zwrócić uwagę. Proszę o info.
Pozdrawiam

[crystel]

Prace ziemne rozpoczęte 08.09.2016 na obecną chwile ukończony stan zero.

[crystel]

[Piotrek63]

W 2018 mam nadzieję rozpocznie się budowa wg tego projektu, po adaptacji - w Osolinie. Na razie geodeta i architekt będą ustalać i wyjaśniać warunki zabudowy itp. w urzędzie. Wg MPZT ze zmianami w 2016 /dla tej działki/, ktoś nawymyślał szereg przeszkód i utrudnień dla inwestora, dodatkowo psując wygląd
wszystkiego co się da np. obowiązująca linia zabudowy, szczegóły dotyczące koloru elewacji i pokrycia dachu, kąt nachylenia dachu jak w górach itp.
Pozdrawiam.

[Piotrek63]

To są oczywiście propozycje, które oby doszły do realizacji.
Powierzchnia wzrosła, zwłaszcza garaż się powiększył, ogrzewanie będzie podłogowe z PC, więc zniknęła kotłownia, pojawiła się garderoba. Wejście na poddasze będzie z garażu. Jak widać z przekroju, znacznie wzrosła wysokość budynku, ale minimalny kąt nachylenia 38st. Nie mogę tego pojąć!
Pozdrawiam.

[Sabat]

ktoś nawymyślał szereg przeszkód i utrudnień dla inwestora, dodatkowo psując wygląd
wszystkiego co się da np. obowiązująca linia zabudowy, szczegóły dotyczące koloru elewacji i pokrycia dachu, kąt nachylenia dachu jak w górach itp.
Pozdrawiam.

To jest chore, i nie jedna niespodzianka cię będzie czekać w trakcie budowy. Powodzenia.

[Piotrek63]

Dziękuję za zainteresowanie, myślałem że temat już się zakończył.
Inwestorem będzie córka, ja mam tylko nadzorować wszystko. Może aż nadzorować?
Jak wcześniej przeczytałem, blisko Wrocławia, w Żurawinie powstaje lub już stoi taki budynek, może pojadę go obejrzeć.
Dobrze że skończył się we Wrocławiu i okolicach boom w budownictwie jaki był jeszcze kilka lat temu, będzie łatwiej znaleźć porządnych wykonawców, ale z kolei z doświadczenia wiem, że najlepsze ekipy na budowach pochodziły niestety z innych stron. Ale zobaczymy jak będzie.
Pozdrawiam,

[Sabat]

Dobrze że skończył się we Wrocławiu i okolicach boom w budownictwie jaki był jeszcze kilka lat temu, będzie łatwiej znaleźć porządnych wykonawców, ale z kolei z doświadczenia wiem, że najlepsze ekipy na budowach pochodziły niestety z innych stron. Ale zobaczymy jak będzie.
Pozdrawiam,

Niestety jest coraz gorzej z wykonawcami, w tym roku nie mają kim pracować, albo ludzie z łapanki, albo z Ukrainy - chociaż ci ostatni u mnie robili i w porządku chłopaki, sumienni i dokładni.
Ja obecnie wyrównuję działkę i robię małą architekturę ogrodową na zewnątrz
Domek stoi https://goo.gl/photos/FxXWJAMgDdBbJL4j8

[crystel]

Stan na dzisiaj wykonana instalacja elektryczna .

[Sabat]

[
Stan na dzisiaj wykonana instalacja elektryczna

Jeziorko, stawek?
zazdroszczę , można się odstresować po robocie

[crystel]

Stawek , faktycznie można się odstresować po pracy .

Pozdrawiam,

[Piotrek63]

Stawek , faktycznie można się odstresować po pracy .

Pozdrawiam,

Widzę że jeszcze sporo pracy zostało do wykonania. Ale z drugiej strony, lepiej zrobić coś porządnie i wolniej, niż śpieszyć się i później tego żałować - jakieś błędy, niedopatrzenia, albo brak zmian które można byłoby wprowadzić itd. Muszę przyznać że ten budynek jest spory i robi wrażenie.
Pozdrawiam, Piotrek

[seb23q]

Witam jestem na etapie wyboru projektu domu.
Założenia:
+budowa na wschodzie Polski, na wsi gdzie ceny robocizny nie są zbyt wygórowane
+parter + strych do możliwego wykończenia za kilkanaście lat
+działka nie ogranicza powierzchnią
+garaż 2 stanowiskowy
+kotłownia na paliwo stałe + miejsce na opał
+3 sypialnie w tym sypialnia rodziców z garderobą oddzielona od pokoi dziecięcych
+brak schodów na strych (wejście z garażu)
+wyjście na taras z sypialni rodziców oraz salonu
+prosta bryła i dach, projekt tani w budowie

Sugerując się tymi założeniami wybraliśmy projekt:
https://www.extradom.pl/projekt-domu...ant-iv-WAJ3483
z następującymi zmianami:
+powiększenie kotłowni na całą szerokość garażu
+likwidacja kominka
+zamiana małej łazienki na garderobę
+poszerzenie o 0,5m wiatrołapu oraz sypialni rodziców (symbole 1 i 4 na rzucie)
+poszerzenie łazienki (symbol 7) kosztem pokoju nr 6
+zmiana drzwi tarasowych w pokojach 7 i 9 na okna
+dołożenie okna w łazience (7)

Pytania:
+ jakie inne zmiany proponujecie? jakie wady dostrzegacie?
+ jak rozwiązać wejście do sypialni rodziców i garderoby?
+ czy w salonie 180cm miejsca między wejściem do łazienki a półwyspą kuchenną jest wystarczające?
+ czy ten projekt faktycznie jest tani w budowie? jak szacujecie koszty SSO, SSZ, wykończenia pod klucz? co może realnie zmniejszyć koszty tego projektu?
+ jakie ewentualnie projekty polecacie spełniające nasze wymagania?

Pozdrawiam i zapraszam do dyskusji.

[Kaizen]

Chcesz jedną łazienkę na trzy sypialnie? Dobrze zrozumiałem? Zdecydowanie za mało.

Brak tu podziału na część dzienną i nocną - gospodarz z kolegami oglądają mecz i trzaskają drzwiami odo łazienki przy sypialniach dzieci? W międzyczasie pani domu defiluje w peniuarze do łazienki, bo jedyna jest po drugiej stronie salonu (analogicznie przyszli koledzy czy koleżanki do dziecka)?

Jak ten dom ma być ustawiony względem stron świata? Okna na wschód i zachód?

Adaptacja takiego poddasza, gdzie tylko wąski pasek ma powyżej 2,2m wysokości nie ma sensu - koszt duży izolacji połaci zamiast stropu i koszt okien połaciowcyh, a m2 PU niewiele. To będą bardzo drogie m2 i jeszcze mało użyteczne.

Paliwo stałe w nowym domu to niewygoda i koszt.

[Elfir]

dla mnie to dom dla emerytów, którzy czasem goszczą wnuki.

[maaszak]

1. Jak przedmówcy pisali, przy takim układzie likwidacja drugiej łazienki to duży spadek komfortu. Jeśli już jedna łazienka to lepiej żeby wszystkie sypialnie były w tej samej części domu. Niemniej przy dzieciach jedna łazienka - jak w bloku - bez oddzielnego choćby małego awaryjnego kibelka to trochę nieporozumienie. Niby przeżyć można... tylko po co wtedy budować dom?
2. Zrezygnowałbym z garażu w bryle budynku. Skoro nie ma ograniczenia w powierzchni działki, czy nie lepiej postawić taniej duży blaszak obok? Garaż dla dwóch aut to min. 40 m2 jak dla mnie. Zamiast garażu w bryle lepiej trochę powiększyć dom - zmieści się i garderoba i druga łazienka/WC - moim zdaniem to bardziej zwiększy komfort życia niż bezpośrednie przejście z garażu.