Dom, Mieszkanie, Działka na Teneryfie

[Tomek Grabowicz]

Witam,

Jak w temacie... Jeżeli ktoś ma jakieś ciekawe propozycje czy pytania proszę o wypowiedź....
Ostatnimi czasy widzę coraz większe zainteresowanie domem na teneryfie ze strony rodaków. Zwykle szukają czegoś niemożliwego ale też często mają bardzo dobre podejście Myślę, że najtrudniej jest wylądować z własnymi marzeniami i konkretnie się czymś zająć....

ja lubię i polecam to mieszkanie. Na mapie z dala od Los Cristianos czy Las Americas ale super blisko do autostrady i jesteśmy po 20 minutach gdzie chcemy.... Nie ma czynszu. Ma super taras. Daje szansę pomajsterkowania i dorobienia drugiej sypialni czy przerobienia tarasu......

http://www.buyhousestenerife.es/engb...dilla-de-abona

a dla kogoś z większym budżetem.... w sumie podobna sytuacja jak przy pierwszym, z boku od utartych szlaków kurortów z pierwszej linii. dwa mieszkania po dwie sypialnie każde. bez czynszu, duży taras....


http://www.buyhousestenerife.es/engb...dilla-de-abona

Często ludzie chcą coś kupić i później wynająć.. Kiedy pytam komu? odpowiadają: turystom.... to nie jest takie proste jak się wydaje i często mniej dochodowe i niesie więcej ryzyka i zwykle jest prawie_nielegalne Nie ma jak staroświecki, prosty, stabilny, miesiąc w miesiąc przychód z długoterminowych umów....
proszę mi zaufać wiem co mówię, , jeżeli ktoś ma ochotę na coś blisko oceanu i w turystycznym tonie:

http://www.buyhousestenerife.es/engb...n-offer--arona

w sumie też dobra okazja, tu remontu czy majsterkowania nie trzeba. W dobrym miesiącu można mieć 1200euro na czysto z wynajmu wakacyjnego....

Z moich obserwacji wynika, że może ceny może jeszcze nie rosną zauważalnie, ale też nie spadają, czyli rosną......
...większość superokazji została już sprzedana, teraz trzeba się dobrze rozglądać....i stąpać po ziemi...

to tyle żeby sprowokować i zacząć wątek,
proszę powiedzieć co myślicie w tym temacie...
...może jakieś własne opinie spostrzeżenia ogłoszenia pytania zamiary , zapraszam

Pozdrawiam ze słonecznej i gościnnej Teneryfy
Tomek

[Tomek Grabowicz]

Witam,
... w kolejnej odsłonie cyklu poświęconego Teneryfie i nieruchomościom ....

Samemu czy z agencją?
To fatalne pytanie i nie ma poprawnej odpowiedzi... dlaczego? Po pierwsze: współpraca z dobrą agencją zawsze się opłaca, po drugie jak ktoś chce najtaniej to się go nie przekona do zmiany zdania.. zdarza się nam prostować takie zakupy, na końcu kosztuje to klienta więcej i pieniędzy, i czasu, ale i tak czasami słyszę że było warto.....
Dobre pytanie to:
Jak znaleźć właściwą agencję na Teneryfie?
Proszę spędzić trochę czasu kontaktując się z agencją. Nie tylko przeglądając ich oferty, to też ważne, ale należy zwrócić uwagę na jakość współpracy na linii klient-agencja. Powinniśmy wybrać kogoś kto potrafi nas zrozumieć i aktywnie dostosować ofertę do naszych potrzeb. Równocześnie należy zawsze pytać za co i ile płacę i kiedy i dlaczego i komu i ile......... Część agencji nie uwzględnia w cenie: obsługi transakcji, sprawdzania wpisów w księdze wieczystej, zmiany umów z elektrownią, wodą itp.... i początkowa niska kwota staje się większa z kolejnymi krokami przy zakupie nieruchomości..
Jak temu zaradzić? Prosto: zawsze przeprowadzić poważną rozmowę, podsumowaną ofertą, nie musi być formalna, ale dobrze mieć coś na papierze, ILE TO KOSZTUJE? aż do momentu kiedy wszystkie rachunki i podatki i opłaty są uiszczone....
Na własnym przykładzie wiem, że dla niektórych klientów robimy wszystko "w cenie" ale nie zawsze i nie dla wszystkich. Jak łatwo się domyśleć jest co załatwiać......
Portfolio agencji nie jest czymś najważniejszym... Nie zwracamy uwagi na liczby ofert ani ceny. Dobre agencje współpracują z wieloma/każdym i najważniejszy dla nich jest klient. Są w stanie "zorganizować" dowolną nieruchomość z rynku, zwykle w te samej cenie co konkurencja...
Generalnie nie polecam agencji/hurtownii nieruchomości. Mają setki pozycji w ofercie, chwalą tylko swój ogonek....

Podsumowując:
Nie polecam rozpraszać swojej uwagi robieniem oszczędności na początku procesu szukania mieszkania czy domu. Dobra współpraca zarobi na siebie i będzie gwarancją sukcesu. Proszę nie pozwolić emocjom wziąć górę nad racjonalnym myśleniem.

Mniej serio.....
Znajdując idealną nieruchomość od osoby prywatnej, idziemy z tym do agencji, niech oni to załatwią, ILE to kosztuje??? sprawdzą wszystkie dokumenty, sprawdzą nieruchomość pod względem technicznym, sprawdzą jej cenę rynkową i pokażą coś podobnego, wynegocjują lepszą cenę, przeprowadzą proces zakupu, załatwią wszystkie podatki i opłaty, przepiszą umowy z elektrownia, wodą, śmieciami, telefonami, kablówkami.........
...... a nie wszystko samemu na chybił trafił, a ja później muszę się zrywać z plaży w sobotę, dzwonić po prawnikach, pocieszać, jeździć po całej wyspie od jednego urzędu do drugiego......

Pozdrawiam ze słonecznej i gościnnej Teneryfy
Tomek

[Tomek Grabowicz]

Witam,
Dzisiaj nie o tym jak kupować na Teneryfie mieszkanie czy dom, tylko: GDZIE

Dzisiaj nie o pieniądzach, tylko geografia wyspy......
Jak to zwykle bywa są dwie szkoły:
1. słuchamy głosu serca
2. słuchamy naukowych wyliczeń i czerpiemy z doświadczeń, porad, analiz, zdjęć,

Ja zawsze będę miał szacunek dla osób które mają zaufanie do swojego serca. Serio, zawodowo pytam o to co spowodowało wybór tego konkretnego mieszkania czy domu i kiedy słyszę, że po prostu się spodobało..................pełen szacunek.....
Ale jakieś 80% zainteresowanych ma zacięcie profesjonalne. Pytają o specyfikację. Kojarzą fakty, przesądy, informacje.....
Jak to zrobić nalepiej na Tenerifie? Musimy znać prawdziwe odpowiedzi na dwa pytania.
1. Północ czy południe?
niby proste ale nadal spotykam ludzi którzy myślą w 2D, a Teneryfa jest wyraźnie 3D, z potężnym akcentem na "wysokość". Żeby nie upraszczać dodam, że nadal nie ma pełnej obwodnicy wyspy i jest lepiej i szybciej jechać na około niż w poprzek. Szybciej nie znaczy szybko, bo przebijanie się przez Santa Cruz do frajdy nie należy, a max speed na autostradzie to 120. Pewnie kiedyś połączą Adeje z Puerto de la Cruz ale kiedy i jak..... W skrócie: Południe jest od Los Gigantes do Candelaria.... reszta to Północ oraz strefa stolicy: Santa Cruz
Inny klimat, roślinność, klimat, temperatura, inna wyspa, ludzie, praca, klimat.
2. Przy oceanie czy wyżej? i jak wysoko jest za wysoko?
nie mi oceniać ale widzę wyraźne ciśnienie w kierunku mieszkania nad samym oceanem......nie polecam dla długoterminowego pobytu, turyści to kochają... Od pewnej wysokosci robi się na Teneryfie górsko i trzeba być tego świadomym.

W sumie prosta sprawa....proszę się tego wyboru trzymać i nie próbować łączyć, zmieniać. Rynek nieruchomości dzieli się na te strefy i często ktokolwiek zajmujący się północą nie myśli nawet o południu, a na pewno nie będzie miał dobrego rozeznania...to samo dotyczy rodzaju oferty a zwłaszcza cen...i proszę nieporównywać ceny domku na północy z dala od oceanu do apartamentu na południu w popularnym turystyczne miejscu... inna bajka..

W przypadku odległości od oceanu jest łatwiej o niedomówienia, ale mamy ty coś takiego:
Strefa zero: rzut beretem, plus słona bryza przykrywająca wszystko...
Strefa "na piechotę" , oznacza w odległości do przebycia przez matkę z dzieckiem, lub dziadka z laską od oceanu do domu...... pamiętajmy o wysokości.....
Strefa "5-10 min samochodem"
Strefa "10-20 min samochodem"

Wiem że to może trochę masło maślane i oczywiste ale proszę porównując nieruchomości na Tenerifie o tych parametrach geograficznych zawsze pamiętać....

Pozdrawiam,
Tomek

[Tomek Grabowicz]

Cz