Dostępne w wersji mobilnej
Odpowiedź z Cytatem Poleć znajomemu Dodaj do kontaktów Dodaj do ulubionychWitam Wszystkich
Dołączam do Bocianków 2016 - mam nadzieję w marcu/kwietniu ruszyć z budową domu pod Poznaniem (10 km na Stary Rynek) (http://archon.pl/projekty-domow/proj...mfd11f8a386938) z drobnymi zmianami. Ogrzewanie będzie na prąd (podłogówka parter + piętro), kuchnia tez tylko na prąd, nie chcemy żadnego gazu. Zostawiamy kominek (marzenie mojej Żony), strop Teriva, rekuperator chcę zamontować we własnym zakresie (chyba dam radę) oraz parę innych prac (m.in podłogówkę).
Mamy nadzieję, że 350 tys. starczy na wybudowanie oraz wykończenie parteru, piętro będziemy robić jak środki pozwolą (mam marzenie kredyt spłacić w 10 lat, chociaż jest przewidziany na 20).
Czy ktoś może polecić producenta Terivy w okolicy ?
pozdrawiam
Michał
Dostępne w wersji mobilnej
Odpowiedź z Cytatem Poleć znajomemu Dodaj do kontaktów Dodaj do ulubionychWitam! My również dołączamy do Bocianków
Mały domek parterowy, około 85 m2, dla dwóch osób.
Jesteśmy na etapie bardzo poczatkowym - działkę kupiliśmy 30 grudnia.
W kwestiach budowlanych oboje jesteśmy bardzo początkujący (choć wiekowo zaawansowani...).
projekt zamówiony - Mokka 3: http://pracownia-projekty.dom.pl/arn_mokka_3_ce.htm
Będa małe zmiany, adaptację zrobi znajomy, więc mamy nadzieję, że bez problemów.
Geodeta już działa w kwestii mapy.
Mamy bardzo optymistyczny plan - ekipa umówiona, zaczynamy na wiosnę...chociaż działka wymaga jeszcze obróbki - rosną na niej stare drzewa owocowe, z których większośc trzeba wyciąć i wykarczować.
na razie wciąz się wahamy w sprawie ogrzewania - na pewno będzie kominek z nawiewem, a do tego...no właśnie...gaz czy elektryczne???
Czy ogrzewanie elektryczne rzeczywiście jest dużo droższe od gazowego?
Dostępne w wersji mobilnej
Odpowiedź z Cytatem Poleć znajomemu Dodaj do kontaktów Dodaj do ulubionychDostępne w wersji mobilnej
Odpowiedź z Cytatem Poleć znajomemu Dodaj do kontaktów Dodaj do ulubionychmy także na północy Krakowa
gaja2 z tego co wyczytałam na forum, to dla małych domków, tak do 100 m2 lepiej mieć ogrzewanie elektryczne z PC PW bo podłączenie gazu kosztuje nie mało aczkolwiek my mamy większy dom i wstępnie zdecydowaliśmy się na pompę ciepła, ale gruntową. Wysyłamy wiele zapytań ofertowych, bo już się nauczyliśmy, że trzeba pytać, pytać i pytać, pozbyć się wstydu
Dostępne w wersji mobilnej
Odpowiedź z Cytatem Poleć znajomemu Dodaj do kontaktów Dodaj do ulubionychNa tak postawione pytanie nie da się odpowiedzieć. Należy wykonać obliczenia. Można to wykonać we własnym zakresie na http://cieplowlasciwe.pl -- ale jest to tylko kalkulator internetowy który nie daje gwarancji na obliczenia. Warto wydać 300 zł i zlecić obliczenia profesjonaliście od OZC aby mieć pewność i nie strzelić sobie w stopę. Warto to zrobić PRZED rozpoczęciem budowy, wtedy można wprowadzić odpowiednie modyfikacje. W jakiej technologii będzie stawiany dom, jakie ocieplenie?
Dziennik Budowy
*Dom: 190m2 (ogrzewane) + 55m2 (garaż+pom.gosp.) OZC CO 6,5kW dla -20@22oC | 10MWh/rok
*PC G-G APIC 9kW z GWC spiralnym 500m2 PE40 5x150mb ~12kW
*Fotowoltaika 10kWp SunEarth 325Wp, 3 połacie ESW, z falownikiem Fronius 8.2 3F
*Stan: Meblowanie
Dostępne w wersji mobilnej
Odpowiedź z Cytatem Poleć znajomemu Dodaj do kontaktów Dodaj do ulubionychDostępne w wersji mobilnej
Odpowiedź z Cytatem Poleć znajomemu Dodaj do kontaktów Dodaj do ulubionychDziennik Budowy
*Dom: 190m2 (ogrzewane) + 55m2 (garaż+pom.gosp.) OZC CO 6,5kW dla -20@22oC | 10MWh/rok
*PC G-G APIC 9kW z GWC spiralnym 500m2 PE40 5x150mb ~12kW
*Fotowoltaika 10kWp SunEarth 325Wp, 3 połacie ESW, z falownikiem Fronius 8.2 3F
*Stan: Meblowanie
Dostępne w wersji mobilnej
Odpowiedź z Cytatem Poleć znajomemu Dodaj do kontaktów Dodaj do ulubionychDostępne w wersji mobilnej
Odpowiedź z Cytatem Poleć znajomemu Dodaj do kontaktów Dodaj do ulubionychDostępne w wersji mobilnej
Odpowiedź z Cytatem Poleć znajomemu Dodaj do kontaktów Dodaj do ulubionychJeśli nie macie świadectw z projektem, to i tak będziecie musieli je przygotować... Może zróbcie teraz tylko OZC, a po świadectwa odwleczcie, trochę mniej zaboli. Jeszcze raz powtórzę, na tym elemencie zdecydowanie nie warto oszczędzać, a robienie samemu bez pojęcia o temacie też zdrowe może nie być. To jest szczególnie ważne przy doborze prądu/PC aby oszacować moce. To nie jest węgiel, że wrzuca się na oko (bo i tak zazwyczaj jest nadmiar)...
Dziennik Budowy
*Dom: 190m2 (ogrzewane) + 55m2 (garaż+pom.gosp.) OZC CO 6,5kW dla -20@22oC | 10MWh/rok
*PC G-G APIC 9kW z GWC spiralnym 500m2 PE40 5x150mb ~12kW
*Fotowoltaika 10kWp SunEarth 325Wp, 3 połacie ESW, z falownikiem Fronius 8.2 3F
*Stan: Meblowanie
Dostępne w wersji mobilnej
Odpowiedź z Cytatem Poleć znajomemu Dodaj do kontaktów Dodaj do ulubionychU nas fundamenty już stoją
I teraz zaczynają się schody - dopiero jak beton wylany widać jaka jest różnica między podłogą w budynku gospodarczym a domem. Na papierze tego metra w ogóle widać nie było, na polu przed budową też nie bardzo,a teraz się pokazał w całej okazałości
Kolejne - niby działka nie mała (prawie 1400 m2 a przez te wszystkie linie zabudowy za domem wydaje się tej działki wcale nie być - mam nadzieję, że to tylko wrażenie.
No i finanse. Czas zacząć liczyć ile kredytu brać musimy aby za bardzo nie przestrzelić, ale i też żeby bez problemu z budową i zagospodarowaniem terenu się wyrobić. A tu już na samych fundamentach mam niezły rozstrzał w wyliczeniach - liczyłam że 50k starczy z zapasem a tu 20k więcej wydane.
Nie wiem jak ludzie robią fundamenty za 20k? Na sam piach nam poszło 6k.
Ma ktoś jakiś sprawdzony sposób na w miarę dokładne oszacowanie kosztów? Wymyśliłam sobie, że pojeżdżę z projektem po składach/pozostałych wykonawcach i na podstawie ofert będę liczyć, ale to i tak w sumie nie mam gwarancji, że o czymś nie zapomnę :/
Nasz projekt (przed zmianami)
http://projekty.muratordom.pl/projek...y,1292,0,0.htm
I kwestia ogrzewania - gaz mamy pod działką, warunki przyłączenia są, ale zastanawiamy się jeszcze nad PC PW. Spotkał się ktoś z takim rozwiązaniem na tak dużej powierzchni? Oczywiście podłogówka po całości. I wentylacja grawitacyjna zamieniona na mechaniczną z reku.
Dostępne w wersji mobilnej
Odpowiedź z Cytatem Poleć znajomemu Dodaj do kontaktów Dodaj do ulubionychWitam,
jakie fundamenty: tradycyjne czy płyta fundamentowa?
Masz dużą powierzchnię zabudowy 195 m, stąd cena za fundamenty.
Do SSO można łatwo obliczyć: pow. ścian, strop, więźba, stal i pow. dachu - wszystko podane w projekcie.
Nasza stodoła, projekt indywidualny 145 mpu, płyta fundamentowa 12 XPS pod, 14 EPS nad, anhydryt 6,5cm i 5,5 cm, Porotherm Dryfix, Termo Organika Gold 18cm, dach i strop 30 cm PROFIMATA, poddasze 20CM, podłogówka 100%, WM z rekuperacją ZEHNDER 350, PC PW Panasonic 7KW H, GALECO bezokapowy, Integra 64,Okna Veka 82, Drzwi zewn. ALUPROF, OZC 4,6 KW
Dostępne w wersji mobilnej
Odpowiedź z Cytatem Poleć znajomemu Dodaj do kontaktów Dodaj do ulubionychDostępne w wersji mobilnej
Odpowiedź z Cytatem Poleć znajomemu Dodaj do kontaktów Dodaj do ulubionychlolka.77 w kwestii ogrzewania to ja jeszcze taka biegła nie jestem, a psać bzdur nie będę
ale w kwestii kredytu standardowo banki liczą ok. 2300 zł - 2500 zł za metr kw. Osobiście wzięliśmy tyle ile bank kazał, chyba akurat było 2300 zł za m2 plus 10% nadwyzki. Niektóre kwoty w banku są delikatnie mówiąc dziwne np. kuchnia z AGD, meblami, podłogą i flizami to 20 tys - oczywiście spokojnie można się w tym zmieścić ale znajdując tańszego stolarza itp. ale niektorzy mają kuchnię 10 m2 a inni 20..
Kredyt wypłacany jest transzami, więc jeśli każdy etap będzie zakończony to nadwyżkę większego kredytu mozna zwrócić słacając kapitał. Minus tylko taki, że na początku spłacasz odsetki, więc są nieco większe, jesli jest prowizja od kredytu to również od całej większej kwoty, ubezpieczenie też.
Niektóre banki nie dają też mozliwości spłaty wcześniejszej niż 5 lat... osobiście tylko o tym słyszałam, bo my nie możemy spłacić tylko całości kredytu przez 3 lata, nadpłaty mozna robić
Aha minusem jest też niekiedy zdolność, trzeba mieć na taka kwotę (lub większą), ktorą bank wyliczy, że wystarczy na odbiór budynku
Tak na marginesie sliczny projekt!!
Dostępne w wersji mobilnej
Odpowiedź z Cytatem Poleć znajomemu Dodaj do kontaktów Dodaj do ulubionychliliputek ale 2300 na metr powierzchni użytkowej czy całkowitej? I braliście tyle + 10 % + wkład własny, czy wkład własny odjęty od kwoty kredytu?
Jak wstępnie liczyłam myślałam, że w 500 k się zamkniemy z budową, a teraz zaczynam się bać, że tyle to kredytu muszę brać, a 100k mamy (w sumie to mieliśmy) własnych.
A do ustalenia wartości i LTV bank wam wyliczył jaka będzie wartość inwestycji czy to na zasadzie: działka+wkład własny+kredyt?
Muszę się w końcu wziąć za chodzenie po bankach, a że na macierzyńskim jeszcze jestem to czuję, że czekają mnie ciężkie przeprawy :/
Marcin34_śl fundamenty tradycyjne. Tylko ponieważ się okazało, że różnica terenu jest znaczna (czego przy zakupie działki widać nie było) cała ziemia z wykopów poszła na rozparcelowanie a fundamenty zasypane piachem z obu stron. No i razem robiony był też budynek gospodarczy.
Do SSZ łatwo wyliczyć (teoretycznie) koszty z projektem, ale fundamenty też tak liczyłam i średnio się sprawdziło, bo się okazało, że wodę podłączyć trzeba, że 500 ton piachu trzeba przywieźć (gdzie w rozpisce miałam tylko 25 do murowania wpisane), że w ławy poszło więcej betonu niż w projekcie napisane itd
Jedynie stal i styropian zgodziły mi się z tym co miałam wyliczone
A projekt to kompromis Mi się proste stodułki podobają, ale nie wiem jakim cudem kosmiczne powierzchnie mi wychodziły aby zmieścić to co potrzebne. A ten nam się dosyć funkcjonalny wydał - nie trzeba kombinować z instalacjami do mieszkania dla mamy, garaż idealnie spełni funkcję biura. A że mąż twierdzi, że trzeba demokrację płciową wprowadzić (na razie jest 2+3 na korzyść bab) to i 5 pokój na poddaszu może się przydać
Dostępne w wersji mobilnej
Odpowiedź z Cytatem Poleć znajomemu Dodaj do kontaktów Dodaj do ulubionychWitam. My zaczynamy budowę na wiosnę tego roku. Dom to indywidualna, parterowa stodoła ok. 150 m2, dosyć dobrze docieplona. Budowa na Białołęce w Warszawie. Prawomocne PNB już jest, teraz tylko muszę odebrać od drogowca wszelkie uzgodnienia oraz projekt zjazdu i złożyć zgłoszenie budowy (w WZ wprowadzili wymóg budowy zjazdu przed rozpoczęciem budowy domu :/).
Dostępne w wersji mobilnej
Odpowiedź z Cytatem Poleć znajomemu Dodaj do kontaktów Dodaj do ulubionychWitam się i ja szykujemy się do budowy domu pod Rzeszowem, na razie zbieramy pozwolenia na przyłączenie mediów i pracujemy nad projektem indywidualnym - myśleliśmy o 150-180 metrach rozlozonych na 2 pietra. Czytam forum i widze, ze jeszcze duuuuzo musze się nauczyć, choćby poczynając od zrozumienia polowy używanych tu słów
thoreg cudna ta Twoja stodoła, dokładnie w naszym stylu. Napiszesz na jakiej wielkości działce ja stawiasz i podzielisz się rzutem w ramach inspiracji? dzięki serdeczne!
Dostępne w wersji mobilnej
Odpowiedź z Cytatem Poleć znajomemu Dodaj do kontaktów Dodaj do ulubionychLolka.77 - w projekcie gotowym nie wiedzą nic o podłożu, różnic terenu więc nie mogą takich rzeczy uwzględniać. Ze SSO nie powinno być większych niespodzianek.
Nasza stodoła, projekt indywidualny 145 mpu, płyta fundamentowa 12 XPS pod, 14 EPS nad, anhydryt 6,5cm i 5,5 cm, Porotherm Dryfix, Termo Organika Gold 18cm, dach i strop 30 cm PROFIMATA, poddasze 20CM, podłogówka 100%, WM z rekuperacją ZEHNDER 350, PC PW Panasonic 7KW H, GALECO bezokapowy, Integra 64,Okna Veka 82, Drzwi zewn. ALUPROF, OZC 4,6 KW
Dostępne w wersji mobilnej
Odpowiedź z Cytatem Poleć znajomemu Dodaj do kontaktów Dodaj do ulubionychDziękuję za komplement. Działka to niecałe 1300 m2. Notabene WZ nakazują oddać 12,5 m2 na trójkąt widoczności. Przyczynię się do bezpieczeństwa na ulicy.
Rzut pomieszczeń poniżej. Układ wnętrz/umeblowanie będzie delikatnie inaczej wyglądać (szczególnie łazienki). Właśnie kończymy z naszym architektem projekt wnętrz, by wiedzieć gdzie dokładnie dać przepusty w płycie fundamentowej. Pomieszczenie 0.4 to tak naprawdę pokój, ale na rzucie jest zaznaczony jako garderoba, by urząd nie przyczepił się przy wydawaniu PNB. (odległość miejsca postojowego od pomieszczenia z oknem służącego do przebywania ludzi)
link bezpośrednio do zdjęcia
Ostatnio edytowane przez thoreg ; 05-01-2016 o 15:04
Dostępne w wersji mobilnej
Odpowiedź z Cytatem Poleć znajomemu Dodaj do kontaktów Dodaj do ulubionych