Dzień dobry wszystkim! Postanowiłam założyć dziennik budowy naszego domu z projektu biura Archipelag - Santiago G1 Energo: http://www.archipelag.pl/projekty-do...iago-g1-energo
Dom powstanie w powiecie myślenickim, niedaleko Dobczyc. Mamy nadzieję ruszyć z budową wiosną tego roku.
Takie dzienniki budowy to wspaniała skarbnica wiedzy. Czytając Wasze tracę kontrolę nad czasem, przez co obiadu nie ma albo pranie kiśnie w pralce.
Mam nadzieję, że komuś, kiedyś przydadzą się informacje, które tutaj zamierzam zamieszczać.
SIERPIEŃ 2015
Podpisaliśmy umowę przedwstępną kupna działki z wydanymi już Warunkami Zabudowy. Był to dla nas priorytet w wyborze działki, zaraz po lokalizacji - Beskid Wyspowy. Umowa użyczenia na cele budowlane z właścicielami działki pozwoliła nam kompletować dokumenty do pozwolenia na budowę w momencie, gdy organizowaliśmy fundusze na zakup działki.
WRZESIEŃ - GRUDZIEŃ 2015
Nasze kompletowanie niezbędnych dokumentów zaczęło się od wyboru projektu, oczywiście zgodnie z wydaną WZ-tką. Nie było to łatwe, ponieważ mimo, że działka jest szeroka (ponad 30m), frontowa linia elewacji nie może przekraczać 10 m. Ostatecznie dom będzie stał bokiem do drogi, co nie jest takie złe, zważywszy na to, że wjazd na działkę jest od wschodu. Dzięki takiemu usadowieniu domu, taras będzie wyeksponowany na południe. Nad garażem, który ostatecznie będzie pomieszczeniem gospodarczym, będziemy mieli taras, wychodzący z naszej sypialni. Taras będzie z orientacją zachodnią i przepięknym widokiem na Beskid Wyspowy.
Poniżej usadowienie naszego domu na działce.
Architekt do adaptacji został przez nas znaleziony bardzo szybko. Pokierował nas w dalszych działaniach i poinformował jakie dokumenty musimy mieć. Najpierw oczywiście geodeta i opracowanie mapy sytuacyjno - wysokościowej w skali 1:500. Kosztowała nas 800 zł, jestem zadowolona z usług - terminowo, szybko, bez problemów. Cena bardzo konkurencyjna. W okolicy Myślenic i Dobczyc ceny w innych firmach geodezyjnych zaczynały się od 1000 zł.
Następnym krokiem było wystąpienie o warunki techniczne do elektrowni, na które czekaliśmy najdłużej, bo ponad miesąc. Wykonaliśmy badanie gruntu przez geologa. Myśleliśmy, że jest to obligatoryjne. Może i nie jest, jednak nie żałujemy, gdyż opinia geotechniczna okazała się bardzo rzetelna. Za usługę geologa zapłaciliśmy 700 zł.
Odrolnienie działek w powiecie myślenickim nie jest konieczne, jeśli są to grunty klasy IV. Zasięgnęłam jednak dokładnie informacji w starostwie i okazało się, że najlepiej wystąpić do Wydziału Melioracji i Urządzeń Wodnych w Krakowie i dowiedzieć się czy na mojej działce są jakieś urządzenia melioracyjne. Potrzebowaliśmy odpowiedzi na piśmie. Dotarła w ciągu dwóch tygodni. Od ręki otrzymałam w gminie warunki techniczne wykonania zjazdu z drogi gminnej.
Poza prądem na działce nie ma żadnych mediów. Musimy wywiercić studnię, brak kanalizacji zmusza nas do wykonania szamba. Gazociągu nie ma w całej gminie.
Dom będzie wyposażony w wentylację mechaniczną z rekuperacją, piec na pellet i kominek.
Koszt projektów wyniósł nas 2500 zł + 500 zł WM. Koszt adaptacji: 3200 zł.
10 listopada złożyliśmy wniosek o pozwolenie na budowę w starostwie w Myślenicach.
GRUDZIEŃ 2015;
Podpisaliśmy akt własności działki. I w ten oto sposób staliśmy się właścicielami 34 arów. Projekty wróciły do architekta do poprawy, a wniosek został odrzucony, gdyż nie wyrobiliśmy się z poprawkami w 7 dni. Okazało się, żę WZ-tka ma pewną nieścisłość, którą trzeba w trybie pilnym sprostować. Czekaliśmy więc na odpowiedź z gminy i 9 grudnia został złożony wniosek drugi. Tym razem bez żadnych problemów 23 grudnia została wydana decyzja.
STYCZEŃ 2016:
Decyzja o pozwoleniu na budowę została uprawomocniona, dziennik budowy został zarejestrowany w starostwie, a my rozpoczęliśmy sprawy kredytowe. Obecnie oczekujemy na decyzje kredytowe z kilku banków. Wybraliśmy również ekipę budowlaną, która postawi nam SSZ. Cena robocizny to 40 tys zł., można jeszcze negocjować.