Dobudowanie małego pomieszczenia przylegającego do domku

[Aaricia23]

Witam i od razu pytanie...
Chcielibyśmy dobudowac do bryły domku małe pomieszczenie (składzik) o powierzchni ok 6m2. Pomieszczenie byłoby za garażem i przylegało do jego tylnej sciany. Garaż jest w bryle domu, nad nim jest pokoj z balkonem. Plan jest taki żeby ten betonowy balkon był czesciowo stropem nad nowym pomieszczeniem a reszte zadaszyc jakąs blachodachówka lub innym materiałem (nie wiem na ile to mądry pomysl). Do tego pomieszczenia wejscie byłoby tylko z garażu (zmiana okna na drzwi).
Teraz pytanie czy ja potrzebuje na to pozwolenia projektu itd itp?
Zamierzamy tam zrobić skromny fundament i scianki z najtanszego materiału. Co polecacie? Ta jedna ściana garażu nie była ocieplona bo od początku mielismy plan tam dobudować pomieszczenie. Teraz po wybudowaniu tego mini pomieszczenia zewnętrzna sciane zamierzamy ocieplić tak jak reszte domu i zrobic taką sama elewację.
Minusem całej sytuacji jest tez to że działka jest dość mała i pokrycie zabudowaniami powierzchni działki jest prawie na styk z tym dopuszczalnym, o ile pamietam plan zagospodarowania dopuszcza 0.4 a my mamy 0.37 Także jesli na to bedzie potrzebne pozwolenie na budowe to raczej go nie otrzymamy...
Pomieszczenie bedzie o szerokosci garażu (ponad 4m i długości 1.3m).
Wstępny kosztorys u wykonawcy (oczywiscie bez zadnego projektu) - fundament 400zł z robocizną, ściana cegła - 1200zł z robocizną, pokrycie dachu - 1800zł z robocizną, okno 600zł z robocizną (inna firma). Pomijam ocieplenie i elewacje bo to moge zrobić pozniej.
z góry dzięki za rady - szczególnie jak to zrobić najtaniej i nie narazić sie na gniew urzędników.
Aha do granicy działki jest prawie 8m więc nie ma obawy o tego typu sprawy.

Wyglądac to ma tak:
białe- nowe pomieszczenie, żólte- balkon, czerwone istniejace zabudowania.