Przeskok na lepsze - Grodziski Sen

[stalowarurafi6]

Witam serdecznie na naszym nowym dzienniku budowy.


Pomyślałem, że własny dziennik to dobry pomysł z kilku względów: coś zostawiamy dla innych wahających się czy budować (mnie innych dzienniki przekonały), zbieranie informacji od innych - czasem komentarze innych w dziennikach były bardzo wartościowe oraz zwyczajne zapisywanie postępów.

Poniższy wstęp napisałem jakiś czas temu, dzisiaj go publikuję .

Od wielu lat marzyłem o tym by mieć własny dom.
Później pojawiła się wspaniała Żona, córka, potem druga. I tak wyszło, że mieszkamy w mieszkaniu.

Pomimo wygodnego miejsca, zdecydowaliśmy że sięgamy po nasze marzenie!

Wytypowaliśmy wiele miejsc pasujących nam koło Warszawy, warunków mieliśmy kilka. Chcieliśmy mieć działkę o wielkości co najmniej 800m2 w bliskiej odległości do szkoły, sklepów. W miejscowości nie będącej tylko sypialnią Warszawy, ale posiadającą własny, niezależny ekosystem. Nie chcieliśmy by po wszystko udawać się do stolicy.

W końcówce 2015 roku zjeździliśmy dookoła Warszawy wiele miejscowości i urzekł nas Grodzisk Mazowiecki. Na tyle skutecznie, że po przemyśleniach w marcu 2016 roku zaczęliśmy aktywnie poszukiwać działek. 99% działek w Grodzisku okazało się w rzeczywistości oddalonych o 2-3km od niego, subtelna różnica. Ten 1 % działek w Grodzisku to w większości działki 10 m od kolei lub planowanej obwodnicy.
W końcu udało nam się trafić na działkę co prawda 250m od planowanej obwodnicy, ale:
W granicach miasta Grodzisk Mazowiecki, z wodą i prądem przy działce, a 40-50m kanaliza i gaz.
I co ważne 400-500m od szkoły, kilometr od biedronki 500-1000m od różnych sklepów.
Innymi słowy - jest nieźle!
Co ważne działka z bezpośrednim dostępem do drogi gminnej, utwardzonej płytami betonowymi - dojazd ciężkiego sprzętu ułatwiony.

W sobotę 21.05.2016 zaliczkowaliśmy i podpisaliśmy umowę warunkową, gdzie warunkiem było uzyskanie warunków zabudowy.

[stalowarurafi6]

Czekamy z niecierpliwością, aż wejdzie w życie nowelizacja ustawy i usunięte z niej zostaną zapisy ograniczające ustanawianie hipoteki. Jak to się stanie i ustawa wejdzie w życie (około połowy sierpnia) to wtedy zaczynamy się rozglądać za kredytem - o ile banki nadążą z ofertą.

Mamy z tego powodu dwa scenariusze.
1. Załatwiamy przyłącza, projekty i inne sprawy urzędowe, dostajemy kredyt i ruszamy z budową jesienią lub wiosną (stan zero - płyta fundamentowa) i wprowadzamy się na jesieni do wykończonego parteru.
2. ustawa nie przechodzi, j.w. ale nie dostajemy kredytu więc późniejszą wiosną budujemy stan zero, i do końca roku SSO. Bank powinien uwzglednic zabudowe i podwyzszyc wartosc dzialki, i na koniec roku bierzemy kredyt na reszte.

Ogólnie dla nas większe znaczenie ma energooszczędność i walory użytkowe jak PC, WM z rekuperacją niż marmury i wprowadzanie sie na gotowo. Poza tym na czasie też nam zależy z prostej przyczyny - będziemy mogli wynająć mieszkanie a to zawsze zastrzyk gotówki.

Nie zakładam oddzielnego wątku do komentarzy, można komentować tutaj .

[Elfir]

a jaki projekt stawiacie?

[stalowarurafi6]

Po pierwszych ustaleniach bedzie to nowoczesna, energooszczedna stodoła z poddaszem użytkowym. Niby już mamy architekta - proj indywidualny, ale dopiero w sierpniu zapadnie decyzja czy z nim, czy z jakimś innym.

Sam wygląd domu nie jest dla nas najważniejszy, ale mamy bardzo jasne wymagania. Stodoły i klocki nam się bardzo podobają, jednak jak już bedzie rysunek wtedy wszystko się wyjaśni.

Jeszcze mała aktualizacja. Jakby się nam mimo kredytu nie udało w przyszłym roku ruszyć, to nie problem, nie mamy wielkiego ciśnienia na termin - tylko emocje nas gonią

[stalowarurafi6]

No właśnie się okazało, że nie mamy architekta bo podłapał duże zlecenie i obecnie czasu niet. :/ Że może w nowym roku. No to w takim razie kombinujemy . Jak macie namiar na dobrych architektów w okolicach Grodziska Maz to proszę dajcie namiary

[Sylwia $]

Witaj, jak będziesz wiedział coś więcej o tych hipotekach daj znać
pozdrawiam

[stalowarurafi6]

Hej Sylwia, oczywiście jak coś się dowiem do napiszę. Szukam ofert architektów ciągle - już jakieś spływają. Czy naprawdę ~10k i więcej za projekt indywidualny to norma? Ogólnie już ustawa czeka na podpis Prezydenta: http://www.prezydent.pl/prawo/ustawy/podpisane/ Tutaj się znajdzie w tym, że nie stawiałbym, że w lipcu da radę. Raczej sierpień i od podpisu 14dni + z 14 aż banki sie obudzą. My planujemy zacząć działać jak tylko wejdzie w życie, by już kompletować dokumenty.

[stalowarurafi6]

No to będziemy walczyć o kredyt: http://dziennikustaw.gov.pl/DU/2016/1159

Ustawa przeszła i jest już podpisana i opublikowana.

Udało nam się z architektami, mamy 4-5 potencjalnych z którymi będziemy się spotykać.

I zastanawiamy się czy jednak nie iść w piętro pełne, zamiast użytkowego poddasza. Zobaczymy to jeszcze bo to zależy jak się koszty rozłożą po prostu czy będą większe czy mniejsze.

Trzymajcie kciuki, a my zaczynamy szukać ekip

[anulla1986]

Witam się u ciebie i mocno trzymam kciuki

[Sylwia $]

Dzięki za odpowiedź i informację. Ja jeszcze sobie dam trochę czasu. Myślę, że nawet do początku przyszłego roku. Pewnie wtedy będę już absolutnie "pusta jak bęben" i ciągnięcie dalszych prac bez jakiegoś konkretnego zastrzyku gotówki się nie uda
Życzę powodzenia w przeprawie przez banki i z architektami.

[stalowarurafi6]

Witam Anulla i Sylwia. Anulla czytam właśnie Twój dziennik - super jest! Sylwia prowadzisz może swój?
Dzisiaj właśnie przesiew telefoniczny architektów robię, by spotykać się z dwoma no maks trzema, bo czasu szkoda, a telefonicznie dowiem się już czegoś.

Co do kredytu dziś mam wstępną rozmowę z jednym z doradców - analiza potrzeb i w przyszłym będziemy omawiać aktualną ofertę.

[Sylwia $]

Niestety nie prowadzę swojego dziennika. Zbieram się do tego już tak długo... oj długo.
Miałabym małą prośbę do ciebie. Czy jak będziesz rozmawiał z jakimś analitykiem w którymkolwiek banku to mógłbyś zapytać co w przypadku gdy działka ma powierzchnię dokładnie 3000 m2? W tej ustawie jest zapisane, że wyłączone są działki o pow. mniejszej niż 0,3 ha i obawiam się, że moja jest właśnie o 1m2 za duża....

[stalowarurafi6]

Rozmawiałem dzisiaj, i koleś mi powiedział, że w przypadku działek 0,3ha ściana jest. Można a) odrolnić, b) sprawdzić czy studium uwarunkowań masz zapis ze tereny na cele mieszkaniowe ja mam : Tereny zabudowy mieszkaniowo usługowej miejskiej i podobno to otwiera też inne opcje, ale kredyt który dostaniesz nie będzie mógł być większy niż 65% wartości działki i tego co masz na działce.

Ale z zasady nie chcą się banki zabezpieczać na działkach rolnych większych niż 0,3... Przykro mi

[Sylwia $]

Dzięki za pamięć. Oj tak myślałam, że jednak zostanę z moim problemem. sprawdzałam w studium w gminie i moja działka jest na terenie mieszkaniowym. Chociaż tyle Jeżeli chodzi o kwotę kredytu to spoko bo potrzebna mi nieduża kwota. Mój dom to już stan trochę ponad deweloperski. Kwota kredytu jaka mnie interesuje to może około 30% wartości całej nieruchomości. Nic to. Coś się wymyśli. Kredyt potrzebny dopiero około marca 2017 roku.

Odralniać nie chcę bo pytałam w gminie o konsekwencje tego czynu i masakra!!!! Obecnie płacę podatek za cały rok 84 zł a po odrolnieniu byłoby.... 930 zł za sam grunt + podatek za dom.

Dzięki raz jeszcze. Pozdrawiam

[stalowarurafi6]

@Sylwia nie ma problemu

Moi mili stało się coś bardzo ważnego!
Dzisiaj to podpisaliśmy akt notarialny i działka już jest nasza!

No ale to nie koniec nowin. Wreszcie po wielu bojach udało się nam wybrać architektów i mamy wreszcie architektów którzy podzielają nasze przekonania i wizję.
Co z tego wyniknie, zobaczymy. Wygląda na to, że na początku września uda się nam ogrodzić działkę tymczasowo i postawić na niej blaszak. Uczciwie przyznam iż nie mogę się doczekać.

Teraz mapka do celów projektowych, zapytania do wodociągów i ZE no i jedziemy! W międzyczasie jeszcze trzeba kredyt załatwić PNB itp, ale to już detale. Wszystko jednak wskazuje na to, że małe są szanse by zacząć cokolwiek w tym roku. Jak wyjdzie to się jednak okaże.

Jutro jedziemy się przywitać z naszą już działeczką. Wszyscy, łącznie z dzieciakami nie możemy się doczekać.

[Sylwia $]

A więc gratuluję
Powodzenia życzę i dalej będę śledzić poczynania

[stalowarurafi6]

Witam ponownie. Nie zdawałem sobie sprawy, że tak się w to wszystko wkręcę. Normalnie mam 3 dzień działkę ( a dopiero dzisiaj przelew doszedł do sprzedającego więc tak naprawdę od dziś) a już mam umówiony blaszak, prąd od sąsiada (będę robić instalacje w blaszaku) kupiłem szpadle . Właściwie to kupiłem sporo różnych rzeczy, potrzebnych później. No i co najfajniejsze z dzisiaj to, umówiłem się na studnie. Mam mieć tzw. usługę na gotowo, nic mnie nie interesuje, pokazuję po prostu gdzie ma być studnia i usługa kończy się na instalacji hydroforu . Czad :>.

Mamy już gotowy wychodek, trzeba go przewieźć tylko - z budowy siostry udało sie go pozyskać. Za dwa tygodnie będzie się dużo działo. Nie dosypiam przez to cąłe zamieszanie bo gonitwa myśli, emocji itp. A jutro mamy spotkanie z architektami, bedzie się działo

[kemot_p]

Witam, czy mógłbym prosić o namiary na tego architekta, który miał Wam projektować dom. Czytałem, że teraz jest zajęty, ale mi się nie śpieszy. Też mam działkę pod Grodziskiem, więc fajnie jeśli jest to ktoś z okolicy.
I na studniarzy też, jeśli można, bo narazie udało mi się tylko z jednym spotkać, a chciałbym mieć porównanie.
Pozdrawiam i życzę powodzenia.

[stalowarurafi6]

Kemot_p poczekaj proszę ze dwa tygodnie, bo obecni architekci dobrze rokują i pewnie będę ich polecać, ale muszę się przekonać wpierw - na razie super, ale daj ze 2 tygodnie. Studniarz - 2.09 bede miec studnie, polecę - znowu jak się przekonam. 1600pln za studnie na gotowo z hydroforem chce. Pewnie hydrofor mały itp, na razie koleś widać, że ogarnięty - ale jak wyżej daj mi się przekonać bo będę opisywać stan faktyczny, a nie tylko co mi się wydaje.
Mam nadzieję że to Ci nie przeszkadza. Za 2 tygodnie wkleje zdjęcia z postępów .

[kemot_p]

Jak najbardziej poczakem, nie ma problemu
Ta studnia za 1600 to abisynka? Bo ja zbieram oferty na glebinowke...
Co do architekta to szukamy takiego, który zobaczy naszą działkę i wybrane przez nas gotowce i doradzi czy dany projekt pasuje do działki, czy szukać dalej i na co zwrócić uwagę, czy też iść w indywidualny.