Przeskok na lepsze - Grodziski Sen

[minimoni]

3mam kciuki
Macie już pozwolenie na budowę?
W Grodzisku ponoć w mniej niż miesiąc potrafią zatwierdzić budowę

[stalowarurafi6]

Tak, zajęło to nam 2,5 tygodnia a 19 grudnia już się uprawomocni.

Z tego co miła Pani mówiła, to ważne by projekt był zgodny z wz i dobrze zrobiony, to wystarczy.

[stalowarurafi6]

Tak mam jakoś wrażenie, że sprawy nabierają tempa.
Mamy już wykonawcę stanu surowego otwartego do więźby włącznie.
Ba! Nawet już dostaliśmy pierwszą listę materiałów do zakupienia .
Start budowy - od marca, jak tylko warunki pogodowe pozwolą.
Właśnie prowadzimy dyskusję z zakładem energetycznym co by może nie robić tymczasówki, tylko odrazu docelowy prąd. Zobaczymy co z tego wyniknie.

Pracuję właśnie nad kosztorysem budowy i... włos staje dęba .

[minimoni]

Super więc może na święta dostaniemy prezent w postani pozwolenia na budowę

My odrazu wnioskowaliśmy o docelowy prąd, bo prąd na budowę, będziemy mieć od sąsiadów.
Termin podłączenia prądu... uwaga... 30.12.2017 ) Szaleństwo!

A fundamenty robicie tradycyjne czy płytę?

[stalowarurafi6]

Początkowo pomysl byl na plyte, ale ze budynek wysoki to plyta by duze obciazenia przejmowala co wiazaloby sie z:

1. jakies +30k w kosztach

2. moze i wiecej bo wykonawcy slyszac ze plyta fundamentowa odrazu wiekszy przelicznik wszystkiego robią - traktują jak grubego misia .

3. zyskow wzgledem rozwiazania mojego - by nie bylo znaczacych, a juz wogole takich co by uzasadnialy plyte bo ocieplam fundamenty i pod posadzka idzie 20cm .

a i tak mi dom wyszedl Eu =22,5

[kemot_p]

Noo, fajne Eu Wam wyszło
Fundamenty ocieplasz też od środka? Ile cm?

[stalowarurafi6]

Pod posadzka 20cm, i
tyropian XPS 15cm (ocieplenie fundamentów zewnętrzne): 49,51m2 x 0,15= 7,42m3

Styropian XPS 10cm (ocieplenie fundamentów wewnętrzne): 41,92m2 x 0,10= 4,19m3

[sancho80]

o ciekawie, ciekawie... ja już jestem na finiszu tj. za jakies 2 miesiące się przeprowadzamy...
jeśli będziecie budowac metoda gospodarcza znaczy się roznymi podwykonawcami to wspolczuje... poltora roku z zycia wyjęte... ale efekt zadowala wiec teraz mysle ze chyba warto było

ten grafit 20cm to nie wiem czy warto, ponoc jest problem z układaniem tego bo przy nasłonecznieniu się kurczy i szpary się robia a poza tym roznic w zysku już chyba nie duza vs 15cm.
WM - fajny pomysl, teraz trochę zaluje ze nie zrobiłem...
akwarium - tez fajne, ja chciałem cala sciane ale musiałbym zwezyc korytarz i doszliśmy do wniosku ze szkoda $$$
okna polecam MS - fajnie wykonane i dobre wspolczynniki.
strop polecam lany

[stalowarurafi6]

Hej Sancho80 witam w mych skromnych progach
No zdajemy sobie sprawe, ze latwo nie bedzie - ale to byla swiadoma decyzja .
Grafitu na scianach bedzie 25 :> 20 jest xps pod posadzka. Roznic nie ma prawie miedzy 20-25 ale miedzy 15-20 sa. Poza tym my bedziemy mieli rynny w warstwie izolacji i zeby elementy konstrukcyjne ukryc te 25 po prostu lepiej spełni swoją rolę.
Znam kilkanaście domów z grafitem i te mity o kurczeniu - a wlasciwie rozszerzaniu sa roztaczane przez tych co go nie kladli dobre ekipy radza sobie z tym poprzez zacienianie - ale jak wiadomo, kazda decyzja niesie wady i zalety. Nie ma idealnych, najlepszych jedynych slusznych rozwiazań.
No slyszalem wlasnie ze ludzie chwala te okna MS, masz jakiś namiar do dobrych wykonawców?

Z tym akwarium to ja sie jeszcze waham troche, pewnie w ten weekend zdecydujemy bo to i kasa i pewna przestrzen jest poswiecona, a jakbym robil to akwarium to i kanalizacje zeby latwo sie wode wymienialo. A zrobiłem magicznego excela i mnie trochę poraziło ile to kosztów na każdym kroku jest i będzie .
Co do stropu robimy lany, taki mamy w projekcie i nie chce tego zmieniać, zresztą już z wykonawcą stanu otwartego jest dogadane wszystko.
Zazdroszcze, że już się wprowadzacie, i domyślam się, że bardzo dużo pracy i wysiłku Was to kosztowało!

A wracając do kosztowego excela to pewnie mnie tak poraziło, bo wpisuje wszędzie najwyższe stawki, ale nie mogę inaczej dopóki ofert nie znam.

Jak masz jeszcze jakieś uwagi cenne to dawaj je tu, są na wagę złota!

[agb]

Z płytą fundamentową masz blisko do Thomasa Birkmanna, więc możesz jego poprosić o wycenę. No chyba, że chcesz wszystko jedną ekipą robić.

[coulignon]

Kujawa się specjalizuje w płytach - u mnie ćwiczył swoją pierwszą.

[jak_kolwiek]

różnica w cenie grafitu 15 do ceny 20 cm jest znikoma - daj 20. Jak chcesz wykonawce to napisz do Bartka z Astrobud - umnie robili 20 grafitową i nie mieli żadnych problemów. Okna MS masz w nadarzynie - firma była polecana na forum - z tego co kojarze to kopuła Autorusa ma okna z tej firmy - ale nie dam sobie za to ręki uciąć.

[agb]

Ja kojarzę, że Autorus na jakąś firmę z Nadarzyna narzekał. Ale nie wiem czy na tą od okien

[stalowarurafi6]

jak_kolwiek - ja daje 25, odnosilem sie tylko do poprzedniej wypowiedzi.

[Sylwia $]

Autorus to chyba miał przeboje z firmą, która szkła w środku miała montować, balustrady i takie tam.

[stalowarurafi6]

Dzisiaj był ciekawy dzień, pełen różnych spraw.
Uruchomiłem sprawę przyłącza wody - z tego się cieszę, chociaż wielkiego ciśnienia nie miałem, mam studnię na budowę starczy.

Mam też uzupełniony i podbity przez KierBuda dziennik budowy - można normalnie ruszać z koksem.

Poszukuję ciągle: Tynkarza, kogoś kto zrobi wylewki, firmy od okien, glazurnika, speca od elewacji, i dachu

Jakieś wstępne oferty mam, jednak ciągle szukam, jakbyście mogli kogoś polecić to bardzo chętnie się zainteresuje.

A znacie może kogoś od aranżacji wnętrz kto zaprojektuje wnętrze i meble - ale meble zaprojektuje tak, że dostanę gotowe formatki ? Jak tak to proszę namiar tutaj, bądź na priv

[jak_kolwiek]

wylewki - teka
tynki - anatak (u mnie nie robili i żałuję)
okna, drzwi zewnętrzne - aprel Krzysztof "Stary" Wycech - robili u mnie okna, drzwi zewnętrzne, bramę garażową - nie mam zastrzeżeń
elewacje - astrobud i bartek fighter
dach - Diabeł - poszukaj na forum

[stalowarurafi6]

Bardzo dziękuje za namiary jak_kolwiek. Juz zapytania poleciały do części.

Mam pytanie jeszcze czy ktoś z was użytkuje świetliki tunelowe, ma wiedzę lub doświadczenie jak się to sprawdza. Mojej Żonce się spodobały i się zastanawiam jak to się użytkuje - pod względem izolacji przede wszystim czy nie jest to dziura w dachu i izolacji powodująca duże straty cieplne.

[stalowarurafi6]

Jakże to pełen emocji czas!
Nie wiedziałem, że będę miał z tej budowy taką frajdę! Obawiam się, że czar pryśnie jak to ruszy i zaczną się prawdziwe problemy.
Ale wygląda na to, że wszystko idzie powoli, ale do przodu. Przed startem ograniczają nas tylko dwie rzeczy - temperatura i kredyt .

Ale liczę, że z kredytem wszystko dobrze się rozegra .

Mam wielką nadzieję, że po każdym etapie, będę mieć ekipy do szczerego polecenia

Na razie to tyle, zdjęcia się pojawią, jak tylko ruszymy !

[stalowarurafi6]

Wstępny termin rozpoczęcia budowy już mamy - będzie to 6 marca .

Być może ten dziennik czytają osoby co są na mniejszym stopniu zaawansowania niż ja, toteż napiszę już kilka doświadczeń, które wyniosłem do tej pory.

Budżet:
Zacznij od budżetu. Ja wiem, niewiele osób go prowadzi w życiu codziennym. Zrób go jednak. Z pewnością się pomylisz, ale go zrób. Na początek wykorzystaj kb.pl, i wyniki wklej sobie do excela. Później zacznij go robić coraz bardziej szczegółowo. Zapisuj i notuj też każdy wydatek.
Powstrzyma Cię to przed łatwym dodawaniem a to tysiąc do drzwi a to 2 tysiące do okien i nagle z 700000 na dom robi sie 900000... tak tylko mówię...

Projekt:
Jeżeli zdecydujesz się na projekt indywidualny to zaangażuj się w jego powstawanie i bądź przygotowany do tego procesu. Nam przykładowo, dzięki uproszczeniu konstrukcji, pilnowaniu odpowiednich rozmiarów itp. udało się zmniejszyć zużycie stali, drewna na więźbę itp. Oszczędności przekroczyły koszty indywidualnego projektu a przy okazji wyszedł (narazie teoretycznie) ciepły dom.
Wybierając architektów oprócz ich fachowości zwróć uwagę jak Wam się rozmawia. Ja jestem zadowolony z moich architektów, kontakt mam naprawdę dobry i co najważniejsze ciągle jesteśmy w kontakcie i dyskutujemy różne rozwiązania... mimo, że już dawno zapłaciłem za projekt. Jak coś to na priv polecę.

Materiały:
Tutaj to jeszcze dopiszę niejedno. Ale tak z grubsza co już zauważyłem:
Ceny materiałów budowlanych to rzecz totalnie względna. Można często znaleźć materiały w internecie taniej np. stal. Problem zaczyna się gdy dochodzą koszty transportu. Bo np. Dysperbit dosyć dobrej firmy ze składu dostałem oferte 54pln za 20kg w necie ten sam znalazłem 49-51zł potrzebuje 10 takich wiaderek. Dostawa 10 to 120-150pln . Jak widać zysk zjedzony, ba nawet kupując tańszy cały efekt jest praktycznie zjedzony. Co ważne przy wyborze składu, jedno to cena materiałów, a drugie to warunki dostaw.
No i jeszcze coś. Dużo sprzedawców internetowych bazuje na niewiedzy inwestora. Np. ja dowiedziałem się, że bloczki h+h nie zawsze są takie same. I nie mówię tu o różnicach między klasą 500, 600 itp. Występują w wersjach gold +, gold i silver i różnią się one tolerancją wymiarową i ogólną jakością.
I tak np. w internecie znalazłem bloczek 24/24/59 za 6,5 z vat 8% a ja ze skladu dostalem 7,9 vat 23%(przed większą negocjacją). Przy 1600 bloczkach to juz niezla roznica? No nie bardzo, bo dostawa z "internetu" to 1,1 na kazdy bloczek wychodzi (2 tiry) no i dopiero gdy dopytalem wyszlo ze w skladzie to mam gold a w necie silver.

Zwracać więc trzeba uwagę na to czy rzeczywiście porównuje się cenę tego samego towaru. Może oczywiste, ale diabeł tkwi w szczegółach.

Nie wspominam już, o możliwości lepszej negocjacji w miejscu w którym kupujesz sporo.

Wykonawcy:
Wydawało mi się, że znam dobrych negocjatorów w biznesie. Jednak muszę przyznać, że to co potrafią ekipy napawa mnie podziwem. Bez mrugnięcia okiem zawsze walną Ci cenę zaporową, jak ją łykniesz super, często jednak wiele ekip ma swoje widełki. Ważne jest by bardzo doprecyzowywać zakres robót i odpowiedzialności, ot tak, by uniknąć rozczarowań i nieporozumień. O wykonawcach napiszę później, niech już coś powstanie, jednak to co widzę to polecane ekipy dzielą się na : OOOO z polecenia to cenę Ci walnę +50%/OOOO z polecenia, to się łatwiej dogadamy. No ale tu wraca problem widełek no i terminów, a te u dobrych ekip nie są z gumy...

To tak na szybko
Miłego dnia!