głosne schody za ścianą ,pomocy !

[cyc490]

Witam! Prawie 3 lata temu kupiłem nowe dwu poziomowe mieszkanie od dewelopera.NA jednej ze ścian która oddziela mnie od sąsiada po jego stronie są zamontowane schody które prowadzą na górną kondygnację jego mieszkania. Problem tkwi w tym ,że gdy sąsiad po nich wchodzi u mnie w pokoju dudni cała ściana, problem jest tym większy jak sąsiad chodzi po nich w butach ale przecież nie zabronię chodzenia po własnym mieszkaniu w butach sąsiadowi!Czy ktoś spotkał się z takim problemem?Można jakoś wyegzekwować od dewelopera usunięcia ,,usterki"czy tez błędu w konstrukcji w ramach gwarancji? Ps: takie same schody są w moim mieszkaniu lecz chodzenie po nich nie przeszkadza sąsiadowi gdyż rzadko bywa w mieszkaniu a częściej je wynajmuje !Proszę o pomoc!

[Elfir]

pozostanie tylko wygłuszyć ścianę.

[cyc490]

niestety nie ma miejsca aby wygłuszyć ścianę,schody są wpasowane między dwie ściany.A co z gwarancją dewelopera, może uznać to jako wadę konstrukcyjną??ZZa tej ściany dobiegają tez inne odgłosy sąsiadów!Czy ściana na której są montowane schody nie powinna być wykonana w innej technologi niż pozostałe ściany w mieszkaniu aby tłumic odgłosy chodzenie po schodach??

[Elfir]

a było tak w projekcie? Bo kupiłeś mieszkanie wybudowane wg jakiegoś projektu. Jeśli ściana jest wybudowana inaczej, masz podstawy do reklamacji.
Wiadomo przecież że deweloperzy budują tanio, szybko i z reguły byle jak.
W sumie ja w bloku z ciężkich materiałów też słyszę sąsiadów.

[cyc490]

Schody były tak umieszczone na projekcie ale skąd mogłem wiedzieć że będą takie uciązliwe ?Czy ściana na której są schody nie powinna być wykonana w innej technologi niż pozostałe ściany aby lepiej tłumić dźwięki?Czy można tu mówić o błędzie konstrukcyjnym?

[Elfir]

Są Polskie Normy dotyczące akustyki w budownictwie, ale publikowane sa za opłatą.
PN-B-02151-3:1999 (Zastępuje: PN-B-02151-03:1987) Akustyka budowlana - Ochrona przed hałasem w budynkach - Izolacyjność akustyczna przegród w budynkach oraz izolacyjność akustyczna elementów budowlanych - Wymagania
Do stosowania polskich norm w budownictwie zobowiązuje rozporządzenie ministra.

Pytania:
czy ściana jest konstrukcyjna (nośna)?
z jakiego materiału jest wybudowana?
Jakiej konstrukcji sa schody?
I jak mają się normy do powyższego?

[cyc490]

Z tego co widzę na projekcie to jest to ściana nośna, nie znam się na materiałach budowlanych ale zdaje mi się że jest wykonana z jakiejś czerwonej cegły dziurawki przypominającej pustak, schody moje jak i sąsiada są drewniane i jednym całym bokiem przylegają do tej ściany z obydwu jej stron(w mieszkaniu sąsiada i moim są mniej więcej na tej samej wysokości) !

[Ania i Bartek]

Czegoś nie rozumiem. Dopiero po trzech latach decydujesz się złożyć reklamację deweloperowi?

[cyc490]

Sorry od zakupu nie minęły jeszcze 2 lata! Problem wcześniej nie występował ponieważ za ścianą nikt do tej pory nie mieszkał!!

[Elfir]

cyc - cegła dziurawka niesie faktycznie odgłosy. Tylko mozliwie pełne i cięzkie materiały (typu pełna cegła, silikat) sa dobrym materiałem dźwiękochłonnym.
Teraz musisz tylko dokopać się do tych norm, które podałam i porównać z właściwościami użytej cegły, by stwierdzić czy doszło do naruszenia rozporządzenia ministra. Jesli tak, to jedynym sposobem rozwiązania problemu będzie albo obłożenie ściany wełną mineralną i płytami k-g lub dostawienie ścianki z silikatów pełnych.

[cyc490]

Dokopałem się do tych norm ale to jest jakiś kosmos dla laika tj. wzory, pojęcia itp. Co do dostawienia ścianki to nie ma miejsca aby cokolwiek tam dostawić. Schody są wpasowane w takie podłużne wycięcie w stropie . Hałas dobiegający ze schodów sąsiada jest okropny !Cała ściana mi dudni! Pomocy!

[Elfir]

Ale nie można rozebrać ściany nośnej i zmienić materiału. To, co podałam, to jedyne rozwiązanie.

[cyc490]

a jakaś odpowiedzialnośc dewelopera w tej sytuacji? to jest nienormalne że słyszę każdy krok sąsiada zza ściany jak idzie po schodach (skrzypienie i dudnienie)!a może tę stronę schodów która przylega do ściany okleić filcem itp?!

[AgaKuba]

Domyślać się mogę, ze takie hałasy są uciążliwe. Dla pocieszenia mogę Ci napisać, ze codziennie wieczorem z lewej słyszę plotki sąsiadki, z prawej kłótnie sąsiada, a nocną porą z każdej strony dobiegają odgłosy używanych toalet :/

[Elfir]

cyc- odpowiedzialność dewelopera będzie tylko i wyłącznie gdy zbudował niezgodnie z projektem.
A za projekt i jego wady odpowiada architekt. Ale równie dobrze sąsiad mógł samodzielnie robić jakieś przeróbki przy adaptacji mieszkania.
Spróbuj od dewelopera wyciągnąć projekt. Pogadaj z sąsiadem czy on słyszy ciebie.

[cyc490]

Elfir sąsiad tez mnie słyszy ale się tym nie przejmuje bo nie mieszka w tym lokalu a wynajmuje studentom. Przeróbek żadnych nie robił w mieszkaniu a deweloper zamontował mu schody tak jak były zaplanowane na projekcie...

[Elfir]

no to jeśli jest wszystko zgodnie z projektem, to możesz tylko sprawdzić, czy projekt jest zgodny z normami. Ale w tej sytuacji deweloper nie odpowiada.

[cyc490]

Elfir a kto takimi rzeczami się zajmuje, do kogo uderzyć po fachową ocenę w tej sprawie?

[Elfir]

do konstruktora. Ale on też będzie musiał posiadać wgląd do projektu.

[cyc490]

mówisz o konstruktorze budynku ? dotarcie do niego chyba nierealne...