Spokojna przystań - czyli parterówka na Śląsku :)

[KrzysztofDagmara]

Działkę nabyliśmy od miasta Ruda Śląska w kwietniu 2016 (w postach poniżej opisuje jak kupić w miarę tanio działkę z miasta).
Powierzchnia: 1460m2.



Na razie działka wygląda tak:



Niestety problemem jest brak dojazdu do działki ze względu na drzewa na drodze i procedurę jaką muszą przejść przed ich usunięciem :/

Czas poświęciliśmy na załatwianie formalności.
Wybrany i zakupiony projekt z kolekcji Muratora - Spokojna przystań M36aL http://projekty.muratordom.pl/projek...-i,540,0,0.htm
Papiery z pozwoleniem na budowę złożyliśmy 4 października. Najpierw musieliśmy donieść papiery potwierdzające odrolnienie działki. Po uzupełnieniu dostaliśmy jeszcze kilka drobnych uwag do uzupełnienia i wygląda że do końca listopada uzyskamy pozwolenie

[KrzysztofDagmara]

Udało się uzyskać pozwolenie w dniu 25.11! Całość trwała trochę ponad 1,5 miesiąca - czyli całkiem niezły czas. Ruszyliśmy też z pracami nad wycinką drzew i zaczyna to wyglądać coraz lepiej. Jeszcze zostało kilka leszczyn i dwa orzechy do wycięcia.

Rzut projektu:



W porównaniu do oryginału wprowadziliśmy kilka zmian, najistotniejsze to o 0,5m powiększony salon kosztem tarasu, oraz garaż o jedną krokiew, co daje dodatkowe 0,9m na szerokości.

[KrzysztofDagmara]

Ruda Śląska (i też chyba Tychy) wprowadziły ciekawy sposób na zakup działek - użytkowanie wieczyste z bonifikatą. Opiszę jak to wygląda w przypadku Rudy Śląskiej bo to znam z autopsji.
Wyszukujemy na stronie Rudy Śląskiej interesującą nas działkę - tam mamy podaną cenę wywoławczą. Do każdej działki odbywa się licytacja. Ale (i tu najważniejsze) płacimy tylko 15% (+ vat) wylicytowanej kwoty. Czyli przykładowo cena wywoławcza działki to 100 tyś zł, na licytacji wylicytowaliśmy ją za 200 tyś zł, to płacimy 30 tyś zł + vat.
To nie koniec korzyści. Jeżeli wybudujemy się w określonym czasie (najczęściej 3 lata) to możemy wykupić tą działkę na własność z 75% bonifikatą. Algorytm obliczania tej bonifikaty jest dosyć skomplikowany więc jak ktoś będzie zainteresowany proszę o info - opiszę to.
Jedyny minus to to, że co roku musimy płacić 1% + vat wylicytowanej kwoty za użytkowanie wieczyste (do momentu wykupienia działki na własność).

[KrzysztofDagmara]

Obliczenia.

Choć w projekcie dom stoi na ławach postanowiłem go posadowić na płycie. Cały czas stoję przed dylematem na ile pchać pod płytę styropian. Dokonałem kilku symulacji i zostały mi dwie opcje:

Płyta bez ocieplenia:


Płyta z 16cm XPS pod:


Jeszcze nie mam dokładnych obliczeń i ew korzyści płynących z ocielenia płyty (widać tylko, że jest kilka stopni różnicy pomiędzy płytami) - postaram się coś wymóżdżyć żeby wyszedł konkretny wynik w zł

[busy_beaver]

Przepraszam, że się wcinam w dziennik, ale mam pytanie.
W jakim programie jest zrobiona ta symulacja ?
Z chęcią bym zrobił sobie taką przeprowadził, bo nadal nie wiem czy dać styropian pod czy nad -> http://forum.muratordom.pl/showthrea...=1#post7348494

Jaką kategorię szkód masz?

[KrzysztofDagmara]

Przepraszam, że się wcinam w dziennik, ale mam pytanie.
W jakim programie jest zrobiona ta symulacja ?
Z chęcią bym zrobił sobie taką przeprowadził, bo nadal nie wiem czy dać styropian pod czy nad -> http://forum.muratordom.pl/showthrea...=1#post7348494

Jaką kategorię szkód masz?

Komentarze mile widziane

Kategoria szkód 0. Symulacja robiona programem Therm 7.2
To na co na pewno trzeba zwrócić uwagę to opaska - już dzięki niej dużo zyskasz.

Przykład bez opaski:

[busy_beaver]

O kategorię pytałeś w PGG ?
Opaska będzie na 100%, zastanawiam się tylko gdzie przy szkodach dać styropian. Pobawię się tym programem i zobaczę co wyjdzie.
Dzięki

[KrzysztofDagmara]

Tak - jeszcze czekam na oficjalne pismo z OUG potwierdzające kategorię, bo w pozwoleniu na budowę dostałem inspektora nadzoru inwestorskiego ze względu na szkody - ale dostałem informację, że mogę go wykreślić jeżeli szkód nie ma.

[KrzysztofDagmara]

Dziecko nie dało spać, więc postanowiłem zrobić trochę obliczeń . Porównałem sobie dwa popularne sposoby wykonywania opasek - pionowy i poziomy.



Patrząc na wyniki nieco korzystniej wyszedł wariant z opaską pionową - zwłaszcza, że grubość styropianu jest mniejsza więc i koszty niższe.

[busy_beaver]

Tak - jeszcze czekam na oficjalne pismo z OUG potwierdzające kategorię, bo w pozwoleniu na budowę dostałem inspektora nadzoru inwestorskiego ze względu na szkody - ale dostałem informację, że mogę go wykreślić jeżeli szkód nie ma.

Ja pisałem do Bielszowic i dostałem informację, że u mnie szkód nie ma, ale jak dostaną koncesję na dalsze prace to mogę się spodziewać I kategorii.
Dlatego od razu wolę się przygotować na II, w końcu mieszkamy na Śląsku.

Dziecko nie dało spać, więc postanowiłem zrobić trochę obliczeń . Porównałem sobie dwa popularne sposoby wykonywania opasek - pionowy i poziomy.
(..)
Patrząc na wyniki nieco korzystniej wyszedł wariant z opaską pionową - zwłaszcza, że grubość styropianu jest mniejsza więc i koszty niższe.

Przy pionowej nie ma problemu (tak przynajmniej mi sie wydaje) z pracami przy elewacji (postawienie rusztowania), czy wykonaniu jakiejś opaski wokół domu

[Konto usunięte_1*]

Zadam dziwne pytanie , co robisz z wyciętymi drzewami ? jak by ci nie zależało to chętnie bym przygarnął do wędzenia

[KrzysztofDagmara]

Ja pisałem do Bielszowic i dostałem informację, że u mnie szkód nie ma, ale jak dostaną koncesję na dalsze prace to mogę się spodziewać I kategorii.
Dlatego od razu wolę się przygotować na II, w końcu mieszkamy na Śląsku.

Jeżeli będziesz miał szkody to możesz się starać o zwrot kosztu wzmocnienia budynku z kopalni.
U mnie już nie mają koncesji od ładnych kilku lat i ponoć nie dostaną.

Przy pionowej nie ma problemu (tak przynajmniej mi sie wydaje) z pracami przy elewacji (postawienie rusztowania), czy wykonaniu jakiejś opaski wokół domu

Ale wydaje mi się, że ciężej jest wykonać pionową jak tak myślę. Chyba najlepiej by było płyty w całym kawałku ułożyć wokół budynku, żeby opaska od razu stanowiła szalunek - ale nie wiem na ile jest to rozsądne. Muszę doczytać.

Zadam dziwne pytanie , co robisz z wyciętymi drzewami ? jak by ci nie zależało to chętnie bym przygarnął do wędzenia

Wszystkie drzewa które się nadawały do wędzenia już dawno rozdałem : (

[busy_beaver]

Ale wydaje mi się, że ciężej jest wykonać pionową jak tak myślę. Chyba najlepiej by było płyty w całym kawałku ułożyć wokół budynku, żeby opaska od razu stanowiła szalunek - ale nie wiem na ile jest to rozsądne. Muszę doczytać.

Tak właśnie chcę to wykonać, opaska będzie od razu szalunkiem.
W wątku o płycie fundamentowej jakaś firma robi pionowe opaski.

Znalazłem na szybko -> http://forum.muratordom.pl/showthrea...=1#post5496840

[KrzysztofDagmara]

Tak właśnie chcę to wykonać, opaska będzie od razu szalunkiem.
W wątku o płycie fundamentowej jakaś firma robi pionowe opaski.

Znalazłem na szybko -> http://forum.muratordom.pl/showthrea...=1#post5496840

Tak, widziałem ich ofertę, tylko oni wykonują płytę na zbrojeniu rozproszonym.

[B_i_U]

Witam w waszym dzienniku.
Widzę, że płyty fundamentowe robią się coraz popularniejsze. Zdecydowanie polecam to rozwiązanie. A co do opaski przeciwwysadzinowej, jest jeszcze opcja nachylenia jej pod kątem. To chyba najbardziej optymalna opcja. Pionową to chyba tylko podczas wykonywania podbudowy, później to już podkopywanie płyty.

Pozdrawiam
Bartek

[KrzysztofDagmara]

Dzięki za odpowiedź Z jednej strony tak - ale przy ukośnej opasce masz większe ryzyko, że źle ją położysz i postawie Ci mostek termiczny.

Przy okazji zrobiłem obliczenia

[KrzysztofDagmara]

Ponieważ nie wiadomo kiedy doczekamy się na drogę gminną udało nam się uzyskać pozwolenie na drogę techniczną.
Wczoraj i dziś udało się zrobić koryto pod drogę i nawieźć trochę kamienia.

[KrzysztofDagmara]

Wiosna zbliża się coraz większymi krokami, stąd powoli trzeba się szykować do rozpoczęcia robót

Na ten moment udało nam się zmienić projekt ław na płytę:



Dodatkowo, zmienić strop z terivy na monolit. W sumie na dom wyjdzie ponad 8 ton stali Z jednej strony dużo, ale z drugiej, na terenach górniczych lepiej budować solidniej.

[MisiuRider]

Witam

To chyba nie drogo udało Wam się kupić tą działke, bo słyszałem że na tych licytacjach jest niezłe szaleństwo..
A co jeżeli kupie taką działke ale nie wybuduje się w tych 3 latach? Można tak?

Pozdrawiam

[KrzysztofDagmara]

Generalnie na Goduli ceny działek na licytacjach wahały się od 230 do 530 tyś zł. Tylko trzeba pamiętać że wszystkie są duże - od 1300 do 1800 m2. Jak się przełoży to na te 15% + vat to i tak nie wychodzi to źle.
Następne działki na Goduli będą za Tesco. Ale kiedy nie wiem - w nieruchomościach kiedyś mi mówili, że 2018, ale wydaje mi się że później.

W przetargu była adnotacja dotycząca okresu w jakim musisz się wybudować: "Niezachowanie ww. warunku może stanowić podstawę do rozwiązania umowy bądź do ustalenia dodatkowej opłaty rocznej obciążającej użytkownika wieczystego, niezależnie od opłat z tytułu użytkowania wieczystego gruntu."