Projekt indywidualny ~150m^2 - prośba o opinie

[Oneion]

Cześć!

Mamy w planach budowę domu, jest to projekt indywidualny i chcielibyśmy prosić o opinie co ewentualnie można tu zmodyfikować. Być może sami nie wzięliśmy czegoś pod uwagę, więc każda opinia się przyda.

Założenia:

- ~150m^2 powierzchni użytkowej
- dom na działce prostokątnej o wymiarach 40m x 25m, garaż od strony północnej
- na dole oczywiście kuchnia, jadalnia i salon + jeden pokój pełniący na starcie funkcję gabinetu
- gabinet ma znajdować się z tyłu w okolicy WC, gdyż być może w przyszłości będzie to strefa mieszkalna rodziców
- na górze nasza sypialnia, pokój córki + jeden pokój "gościnny" (od strony zachodniej)
- w naszej sypialni i pokoju dziecięcym okna łączone (kolankowo-dachowe), reszta okien na poddaszu "standardowa"
- nad garażem pomieszczenie na ew. "pokój gier i zabaw" + pralnia

W najbliższym czasie planujemy kolejne spotkanie z projektantem, na którym mamy zgłosić swoje uwagi.

Z góry dzięki za pomoc.

Jola & Marcin

Oto linki do rzutów parteru i poddasza:

http://www.oneion.pl/domek%20parter.jpg

http://www.oneion.pl/domek%20pietro.jpg

[Kaizen]

Liczycie się z kosztami, czy to bez znaczenia?

Skomplikowana bryła i dach i dużo okien dachowych to duży koszt i mała energooszczędność. Czemu ma służyć różnicowanie poziomu parteru? To IMO zbędna komplikacja (w tym izolacji cieplnej i przeciwwilgociowej), niewygodne dla rodziców, ale i dla was (nie życzę - ale jak ktoś złamie nogę, to będzie się męczył ze schodkami, żeby do łazienki dojść).
Garaż ma być poniżej poziomu terenu? To proszenie się o kłopoty. Nawet przy dobrych warunkach gruntowych, a co dopiero jak grunt mało przepuszczalny i/lub wysoki poziom wód gruntowych.
Czemu nie dach dwuspadowy i normalne okna w dużej mierze?
Zrezygnowałbym z okien na północ.
W łazience na parterze, pralni i pokoju sportowym ma być wentylacja grawitacyjna? To chyba słaby pomysł i trudne do zrealizowania wymogi względem EP (bo spora część powierzchni bez odzysku ciepła).
Dorzuciłbym jeszcze drugie WC najlepiej z prysznicem.

Jak wam się to dodaje, że wychodzi 150m2?

[Oneion]

Oczywiście, czynnik kosztowy także jest brany pod uwagę, choć cięcie kosztów za wszelką cenę nie jest priorytetem. Generalnie zdecydowaliśmy się na projekt indywidualny, aby domek z jednej strony spełniał nasze założenia funkcjonalne, a z drugiej czymś się wyróżniał, stąd "fikuśne" okna na górze i dach wielospadowy.

Jeśli chodzi o różnicę poziomów pomiędzy częścią garażową a mieszkalną, to jest to faktycznie cenna uwaga. Tutaj zapewne wniesiemy o zmiany.

Czy mógłbyś rozwinąć myśl dotyczącą wspomnianej wentylacji? Czemu to słaby pomysł?

Rezygnacja z północnych okien i drugie WC oczywiście do przemyślenia.

Co do 150m - fakt, architekt trochę poszalał. Przyznam, że wrzuciłem projekt na forum "na gorąco" po jego otrzymaniu. Wersja papierowa nieco się różniła. Generalnie naszym celem jest max. 150m powierzchni użytkowej, nie licząc garażu, sportowego i pralni.

[Marcin34_Śl]

Każdy m2 kosztuje, więc powierzchnia użytkowa nic nie pokazuje. Liczy się każdy metr więc to dom na ponad 220 m2.

Garaż - za wąski na dwa samochody.
Bryłą skomplikowana i różnica poziomów
Salon mikroskopijny...dom ponad 200 m a najważniejsze pomieszczenie w domu ma mieć 16 m2. NIewielka odległość od kanalpy do TV, wyjdzie jakieś 250 cm.
Schody niewygodne
Okna na parterze na wysokość 251 cm? Z tego co wiem raczej max wysokość 240 cm. Wyższe albo aluminiowe albo bez gwarancji,
Okna kolankowo-dachowe bardzo dogie i wymagają przerwania wieńca.

[Kaizen]

Czy mógłbyś rozwinąć myśl dotyczącą wspomnianej wentylacji? Czemu to słaby pomysł?

Bo działa jak chce, a nie jak Ty chcesz. W najlepszym wypadku w lecie ledwo ledwo, a w zimie za bardzo.
W łazience też oznacza wpuszczanie zimnego powietrza nawiewnikiem okiennym, bo nie możesz połączyć (przynajmniej legalnie) pomieszczeń z wentylacją mechaniczną i grawitacyjną, więc drzwi do tej łazienki powinny być szczelne i nawiewnikiem to jedyna opcja wpuszczania powietrza. Mało komfortowe w wannie.
No i z tych pomieszczeń nie odzyskujesz ciepła - a i w łazience, i w pralni pojawia się go sporo.
Generalnie nie robiłbym wentylacji grawitacyjnej w ogrzewanych pomieszczeniach. Co najwyżej w kotłowni, jak nie będzie innego rozwiązania (zależy, czym będziecie grzali).

[Oneion]

Zgadza się, zdajemy sobie sprawę z tego, że na koszty ma wpływ cały metraż.

Garażowi się przyjrzę, choć wydawał mi się standardowy, jeśli chodzi o wymiary w porównaniu do innych projektów.
Co do bryły mamy świadomość, o poziomach też pisałem.
Salon - tutaj tyle styknie, w wielu projektach salon znajduje się w jednym ciągu z częścią jadalnianą, nam zależało na wydzieleniu. Oczywiście można zrobić większą przestrzeń kosztem gabinetu, ale coś za coś.
Co do schodów, mógłbyś rozwinąć myśl, czemu nie będą wygodne?
Oknom musimy się przyjrzeć, dzięki za uwagę.
Co do wad okien łączonych, o których wspomniałeś, także mamy tego świadomość.

Kaizen, dzięki za rozwinięcie tematu.

[Bracianka]

Schody są niewygodne, bo są zabiegowe. Mam zabiegowe, tragedii nie ma, ale ze spocznikiem byłyby lepsze. A w ogóle przy takiej powierzchni na dole to chyba bym odizolowała te schody klatką jakoś. W mniejszych domach schody w salonie niby powiększają przestrzeń, u Was nie trzeba. Mi tam się nie podoba środek domu z niezagospodarowaną powierzchnią - hall 12 metrowy? Po co na to kasę wydawać? Jadalnia ma tyle samo. Po co Wam taka wielka kotłownia? Jak wyżej napisano - wentylacja mechaniczna wszędzie by się przydała. No i koniec: macie wielki dom, a pokoiki na górze wyjdą małe. Nie lepiej zrobić prosty dach i mieć więcej powierzchni bez takiego kombinowania?

[מרכבה]

Jedno dobrej jakości okno ~4-6 kzł piszę o dachowych, nie da się ukryć.. posadzka garażu niżej niż poziom gruntu ? pierwsza większa ulewa zweryfikuje ten pomysł, da się czemu nie. Najgorzej jest z nie świadomością. Bryła jest dość rozbita, sporo mostków termicznych.. co z tego że sobie ktoś policzy U ściany..
jak spokojnie licząc i wykonując co jest wg projektu .. nie zmieści się na obecne EP 95 kWh/m2.. gdy energia końcowa mus być poniżej 80 kWh...
a użytkowa jeszcze niżej . mają na myśli gaz.. później zostanie bycza pompa ciepła.. Jeszcze pewnie ławy fundamentowe+ wentylacja szastająca..
szastająca ciepłem.. tzw narzeczu Nawahów grawitacyjna.

[Oneion]

Dzięki za wszystkie uwagi, są bardzo cenne.

Co do dużego hallu, to zależało nam na pewnej wolnej przestrzeni, mamy sporą rodzinę i podczas jakiejś dużej imprezy spokojnie będzie można rozłożyć stół i pomieścić wiele osób. Mówiąc szczerze ta część salon-hall-jadalnia-kuchnia-taras pod względem funkcjonalnym jest dla nas idealna. Jeśli chodzi o górę, to płaski dach odpada ze względu na WZ.

Co do energooszczędności, faktycznie trzeba wszystko przekalkulować.

Generalnie po wczorajszej domowej burzy mózgów zastanawiamy się jeszcze, czy nie rozważyć modyfikację projektu na parterówkę, aby uciec od schodów. Wówczas pewnie byłaby rezygnacja z garderoby, zmniejszenie wspomnianej kotłowni i poszerzenie szerokości domu do max 19 m, na tyle pozwala WZ. Wtedy na dole docelowo chcielibyśmy naszą sypialnię, pokój dziecięcy, gabinet, łazienkę i małe WC. Dach można zmienić na dwuspadowy, będzie zawsze taniej i oszczędniej. Może w tym wypadku zbliżamy się do projektów gotowych, ale nie znaleźliśmy takiego z garażem 2-stanowiskowym, który spełniałby w pełni nasze wymagania funkcjonalne. Tak jak wspomniałem, "lewa część dołu" jest dla nas naprawdę idealna.

[מרכבה]

Zostawił bym układ pomieszczeń, jest spora jednoczęściowa przestrzeń, salon,hol, kuchnia to jakby jeden wilki salon.
Zabudował bym ogród zimowy z tego "tarasu" tak kombinujcie np żeby się wam udało ogrzać domek np 10 kW kotłem na pelet..
czy jeszcze lepiej pompą ciepła do 10 kW.

[AG_home]

Zastanów się jeszcze nad wielkością garażu - 6m szer. na dwa auta to naprawdę wąsko. jak masz duże auto (lub nawet jedno duże) i do tego chcesz jeszcze zmieścic jakies regały lub rowery to będziesz przeklinał.

[Coni_]

Ja osobiście nie chciałabym aby wejście z garażu było bezpośrednio do domu. Może lepszym rozwiązaniem było by przedłużenie garderoby i robienie jej przechodniej?

[Elfir]

Zastanawiam się czy silenie się za wszelką cenę fikuśność bryły nie obniży jego funkcjonalności i wygody normalnego funkcjonowania w nim.
Dla mnie parter ze schodkami jest wybitnie niefunkcjonalny, niebezpieczny, nieergonomiczny.
Hol ma powierzchnię jak salon.
2017 roku ktoś projektuje wentylację grawitacyjną? Serio? No i taka rezydencja grzana węglem? Drugi etat palacza w domu zamiast wypoczynku?

Zanim klepniecie, niech wam architekt wrysuje na poddaszu meble i zrobi przekroje - czy mając tyle skosów postawicie gdzieś normalna szafę (lub sensownie zagospodarujecie garderobę, by nie trzeba było się schylać).

[Mr A]

Odnośnie samego pokoju "gościnnego" - od zachodu powinien być raczej zlokalizowany pokój dziecka. Bo to ono będzie spędzało popołudnia na nauce, więc lepiej jak wpada jak najdłużej światło naturalne.

Nigdy więcej schodów zabiegowych

Okna na parterze, wys. 250 posiadam - z gwarancją.

[ŁUKASZ ŁADZIŃSKI]

- garaż 32m2
- hall komunikacyjny 12m2
- salon / aneks wypoczynkowy ( "serce domu" ) 16m2 !!!
... zdecydowanie jest to dom o " małym sercu ", w którym miejsca postojowe w garażu mają lepiej od użytkowników w "salonie"

[Coni_]

A możecie wrzucić jeszcze projekt elewacji zewnętrznych? Może wyglądem się obroni

[ŁUKASZ ŁADZIŃSKI]

... tylko że w "wyglądzie" się nie mieszka
podwójne odbicie w szkle stolarki okiennej nijak nie zastąpi choćby poprawnych rozwiązań użytkowych wewnątrz budynku, ale ... rzuty stanowią dobrą podstawę do określenia programu funkcjonalnego obiektu i jak najbardziej podstawowych potrzeb przyszłych użytkowników. Natomiast jeśli ktoś usilnie chce samemu "szyć buty" niech szyje !

[Oneion]

Dzięki za kolejne opinie. Ostatecznie postanowiliśmy jeszcze pochylić się nad parterówką. Oto pierwszy szkic: LINK.

Ograniczają nas wymiary 19m x 14m. Chcemy tutaj zrównać tylną (zachodnią - tę od góry) ścianę, aby maksymalnie wydłużyć garaż, ew. jeszcze zabrać 20 cm z szerokości łazienki. Ponadto równamy okno łazienki z elewacją. Do tego poszerzamy trochę kuchnię (około 0,5 m) i salon (kosztem tarasu). Najmniejszy pokój pełniłby funkcję gabinetu z jakąś wersalką, na której można się przespać (w nim rezygnujemy z okna balkonowego), dwa pozostałe pomieszczenia do dyspozycji naszej i córki.

[cypryski]

Co do dużego hallu, to zależało nam na pewnej wolnej przestrzeni, mamy sporą rodzinę i podczas jakiejś dużej imprezy spokojnie będzie można rozłożyć stół i pomieścić wiele osób.

Czyli imprezy w hallu zamiast w salonie? O matko... Ja w bloku miałem kiedyś salon 25 m i było za mało na średnie imprezy. A co tu mówić o rodzinnych... To masakra jakaś. Już wolałbym zlikwidować ten taras żeby mieć większy salon. Niby o gustach się nie dyskutuje, ale... No nie wiem. SZESNAŚCIE METRÓW!

[Oneion]

Czyli imprezy w hallu zamiast w salonie?

No nie do końca, jak dla mnie ten układ salon-hall-jadalnia to w pewnym sensie wspólna przestrzeń. Z tym, że nie w klasycznym układzie prostokątnym.