Działka niezgodna z MPZP?

[piotrus_pan16]

Witam,

Planuje zakup działki



Nurtuje mnie zapis w MPZP, który nakazuje minimalną szerokość frontową działki 20m. Działka jak widać na mapce ma 5m. Geodeta twierdzi, że podział jest wykonany prawidłowo, sprzedający również.

Brać czy nie brać?

[Kamila.]

5 metrów to moim zdaniem szerokość drogi dojazdowej, nie boku działki.
A brać czy nie brać - to tylko Twoja decyzja

[Kaizen]

Nurtuje mnie zapis w MPZP, który nakazuje minimalną szerokość frontową działki 20m.

Plan, to jest plan. Nie wpływa na stan faktyczny w momencie uchwalenia. Dopiero następujące potem zmiany w rzeczywistości mają być z nim zgodne. Czyli przy podziale działki powinny spełniać warunki.

[piotrus_pan16]

Czyli będę musiał wyznaczyć drogę dojazdową do tej działki- czyli oddać te pareset metrów gminie? Jak wygląda to z prawnego punktu widzenia?

[Kaizen]

Czyli będę musiał wyznaczyć drogę dojazdową do tej działki- czyli oddać te pareset metrów gminie?

A w planie jest tam droga publiczna?
Zazwyczaj gminy nie chcą przyjmować dróg. Pewnikiem sam będziesz musiał utwardzać, naprawiać, odśnieżać itd. I jeszcze pytanie, czy do innych działek nie będzie to jedyna droga i/lub nie masz służebności.

[piotrus_pan16]

Na niebiesko zaznaczyłem drogę gminną.
Na czerwono zaznaczona działka. ten łącznik jest elementem działki.

[agb]

To jaką drogę chcesz wyznaczać skoro masz dojazd? Idź, albo napisz pismo do wydziału architektury w gminie i będziesz wiedział.

[piotrus_pan16]

Ja nie chce żadnej drogi. MPZP nakazuje szerokość frontową działki (czyli częśći stykającej się z drogą zaznaczoną na niebiesko) 20m. Działka ma szerokość frontową 5m.

działka podzielona po przyjęciu MPZP.

[Kaizen]

działka podzielona po przyjęciu MPZP.

A to ciekawe. Jak dokładnie brzmi zapis w MPZP?

[piotrus_pan16]

Minimalna szerokość frontowa nowoprojektowanych działek: 20m.

[Kaizen]

A jest zdefiniowane gdzieś "projektowanie działki" i "szerokość frontowa" działki?

[agb]

Ponieważ dopiero chcesz kupić działkę, udaj się do gminy - a najlepiej wystosuj pismo - i będziesz jednoznacznie widział. Ktoś Ci może tu nieumyślnie źle doradzić, a pieniądze umoczysz Ty.

[Kamila.]

Ponieważ dopiero chcesz kupić działkę, udaj się do gminy - a najlepiej wystosuj pismo - i będziesz jednoznacznie widział. Ktoś Ci może tu nieumyślnie źle doradzić, a pieniądze umoczysz Ty.

Otóż to.