Mam własną ziemie. Chcę wybudować nie duży domek . Mam pytanko :)

[Zagurski]

Postawić 70-80 m2, to postawi za 200 tys.
Problem jest tego typu, czy ktoś to mu wykończy "po znajomości"?

[aiki]

Zajrzyj do samorobów. Trochę wiary w siebie i zmieścisz się bez problemu?

[cezary.pl]

Za niecałe 120000,- zł trzy lata temu zbudowałem budynek biurowy 90 m2 parter, w tym połowa to socjal.
Ściany zewnętrzne BK ociepleone 15 cm styro, wewnętrzne gk z wełną, ściany fundamentowe ocieplone 10 cm styro.
Pod posadzką 8 cm styro, ogrzewanie elektryczne konwektory. Dach jednospadowy, płyta warstwowa z rdzeniem 25cm styro jest zarazem syfitem.
W tej cenie wszystkie instalacje włącznie ze zbiornikiem 5m3 na nieczystości, WM bez reku. W całym budynku na podłodze gres, w łazienkach, kuchni i szatni na ścianach glazura (tania) W budynku 4 umywalki, 2 zlewy, 2 kibelki, 1 pisuar i 1 prysznic.
Wszystko robiły firmy.

Myślę że da się zbudować podobny budynek bardziej w kwadracie, na płycie, lepiej ocieplony, z dachem dwuspadowym (płyta warstwowa) za 200 tyś.


Pozdrawiam
Cezary

[Adam626]

dzieki Cezary za wartościowy post z konkretnym przykładem. Czyli można mieszkać nawet taniej niż 200 tyś. Czyli dach nie jest wylewany? Są podpody w budynku, czy to się trzyma na krokwiach?

Jaki cel attyki/ogniomurka - czy to dekoracja czy tez pełni to jakąś funkcję

[Kaizen]

dzieki Cezary za wartościowy post z konkretnym przykładem. Czyli można mieszkać nawet taniej niż 200 tyś.

Nie, nie możesz mieszkać. To biuro.

[Elfir]

poza tym obecne przepisy nie pozwolą ci zbudować domu z 8 cm styro w posadzce i bez rekuperacji.

[cezary.pl]

Nie, nie możesz mieszkać. To biuro.

Nie siej defetyzmu
A w czym problem, aby podobny zewnętrznie budynek, wewnątrz był zaprojektowany na mieszkalny.

@Adam626
Dach nie jest wylewany. Napisałem że płyta warstwowa wewnątrz jest zarazem sufitem.
Jedyne drewno w budynku, to paździerz w drzwiach.
Natomiast są podpory wewnątrz. Słupki z rury 100/100mm i na nich rygiel 150/100mm sprytnie schowany w ściankach działowych. Bo szerokość budynku w środku wynosi 7 m. Tej grubości płytę warstwową można podeprzeć max rozpiętości 5 m, dłuższe należy oprzeć na ryglach. Zalecenia z tabel nośności producenta.
Attyki, ogniomurki zaproponował architekt. Gdyby ich nie było, a dach z płyt leżałby na murach, wyglądałoby jak magazyn, ale byłoby jeszcze taniej.
Historia jest taka, że biuro miało powstać z kilku kontenerów. Ceny nowych były wysokie, tanie używane wyglądały paskudnie, więc postanowiłem zbudować w taki właśnie sposób tę perłę architektury.

@Tomek1990
Dach na Twój mały bungalow http://forum.muratordom.pl/showthrea...dach+pasywnego

Pozdrawiam
Cezary

[cezary.pl]

poza tym obecne przepisy nie pozwolą ci zbudować domu z 8 cm styro w posadzce i bez rekuperacji.

Ale zostaje nam 80 tyś na poprawienie wszystkiego co na dzisiejsze czasy należy poprawić.
Dach dwuspadowy.
Docieplenie sufitu.
Wykończenie blaszanego sufitu: deska elewacyjna, gk, siatka maskująca, płótno podwieszone, tanie panele podłogowe, sklejka, tapeta natryskowo. itp.
Płyta docieplona 30 cm styro zamiast fundamentu
Ogrzewanie kablami w wylewce i kominkiem.
WM z rekuperacją.
Może nawet wystarczy na klimatyzator z funkcją grzania.

Pozdrawiam
Cezary

[Zagurski]

Nie siej defetyzmu
[...]
Historia jest taka, że biuro miało powstać z kilku kontenerów. Ceny nowych były wysokie, tanie używane wyglądały paskudnie, więc postanowiłem zbudować w taki właśnie sposób tę perłę architektury.
[...]
Pozdrawiam
Cezary

Proszę przyjąć gratulacje

Równocześnie proszę nie robić wody z mózgu koledze @Tomek1990.

Dziękuję.

[Kaizen]

Nie siej defetyzmu
A w czym problem, aby podobny zewnętrznie budynek, wewnątrz był zaprojektowany na mieszkalny.

A no to, że musi wtedy spełniać wymogi techniczne dla budynków mieszkalnych - ocieplenie, wentylacja, EP itd. I nie będzie tyle kosztował.

[cezary.pl]

A no to, że musi wtedy spełniać wymogi techniczne dla budynków mieszkalnych - ocieplenie, wentylacja, EP itd. I nie będzie tyle kosztował.

A ile będzie kosztował?
Autor wątku zakłada budżet 200 tyś. ja zbudowałem budynek 90 m2 energetycznie nie pasujący do dzisiejszej rzeczywistości za 120 tyś, więc zostaje 80 tyś na poprawki.

Pozdrawiam
Cezary

[Tomek1990]

Siemka Wszystkim Nie było mnie tutaj więc nie mogłem się udzielać hehe. Widzę dyskusja się rozwinęła mocno za co dziękuje bo fajnie to poczytać. Był u mnie mojego Ojca znajomy który nie jeden dom w życiu postawił ( oczywiście z pomocnikami ) . Wiadomo napiszecie , że się nie da i , ze szanse są znikome i szanuje Wasze zdanie. Kolega Kaizen buduje dom na wypasie więc dla niego mniejszy domek to raczej syf i mija się z celem - wiadomo . Ja też mam auto z silnikiem 3.0 litra w benzynie i silniki nawet 2.0 dla mnie są nie brane pod uwagę ( to taki przykład z życia ) .

Moi rodzice mają 69m2 i jak u nich jestem to serio są 3 pokoje kuchnia i łazienka . Łazienka mała ( bardzo mała ) . Kuchnia nie duża ale wszystko jest co trzeba i stól też wszedł aby 4 osoby zjadły. Reszta to dwa nie duże pokoje ( ale też nie klitki ) i jeden mały pokój ( np. mógłby dziecięcy być ) . Także kurcze dla mnie to byłoby full wypas i naprawdę szanuje Wasze zdanie ale dla mnie 70m2 to w zupełności by wystarczyło. Zakładając , że będę mieć dziecko to naprawdę nie widzę przeszkody w mieszkaniu w jednym pokoju z żoną a w drugim dziecko . Wiele ludzi tak mieszka. Oczywiście nie mam rodziny jeszcze ale mówię jakbym miał. Pewnie znów napiszecie " to zobaczysz jak będziesz mieć rodzinę zaraz będziesz nasze słowa wspominał i żałował , że 100m2 nie postawiłeś " . Może i tak będzie ale biorąc pod uwagę nawet moją siostrę która mieszka w bloku z dwójką dzieci i mężem w nie dużym mieszkaniu i żyją bez narzekania. Wiem , że każdy ma inne piorytety. Też bym chciał mieć pieniążki i postawić dom z piętrem bo zawsze marzyło mi się mieć dom z schodami do góry ale nie mając ich chciałym nawet coś mniejszego ale właśnego. Mieć satysfakcje , że sam będę pracować ciężko na ten nie mały domek..mały ale własny . Mieć satysfakcje , że z własnych pieniędzy będę co miesiąc spłacać każdy pustak w tym domu. Jak już mówiłem jest na mnie przepisane mieszkanie rodziców z ziemią , także nie myślę bron Boże o śmierci Rodziców ( odpukać ) ale w przyszłości będę mieć zastrzyk gotówki lub będę mógł wynajmować i mieć na ratę kredytu .

A wracając do tematu tego Taty kolegi. On twierdzi , że do 250 tys da się wybudować domek nie duży jednopoziomowy bez problemu patrząc na moje wymagania. Nie trzeba montować paneli za 100zł / m2 . Nie trzeba użyć najdroższych materiałów. I tutaj pewnie znów padnie odpowiedź " chłopie to Ty chcesz mieszkać w najtańszym syfie ? " . Oczywiście , że nie chcę ale jeśli miałbym wybierać wybrałbym średniej klasy materiały. Nie najtańszy syf ale też nie najdroższy .


Ocieplenie robione byłoby z 10-15cm styropianu a ogrzewanie gazowe ( mam przyłącze ) .

Czekam też cały czas na to co powie kuzynka bo obecnie nie ma jej w Polsce a jest projektantką właśnie tych domów .

[Zagurski]

Był u mnie mojego Ojca znajomy który nie jeden dom w życiu postawił ( oczywiście z pomocnikami ) .

Paaanie, my ze świagrem w '87 takiego ściupaka złapali, że nie dali my rady podbierakiem go wyciągnąć! TAAAAAAAAAAAAAKI BUŁ, ze dwa metra miał, zerwał się i poszedł - tyle my go widzieli...

[Zagurski]

On twierdzi , że
[...]
Nie trzeba użyć najdroższych materiałów. I tutaj pewnie znów padnie odpowiedź " chłopie to Ty chcesz mieszkać w najtańszym syfie ? " . Oczywiście , że nie chcę ale jeśli miałbym wybierać wybrałbym średniej klasy materiały. Nie najtańszy syf ale też nie najdroższy .

Czyli ten znajomy twojego ojca od strony szwagra, może ci wybudować dom, ale z zastosowaniem średniej jakości materiałów, a ty masz do wyboru, czy będzie to syf średniej, czy też najtańszej jakości?
No buduj! Możesz nawet dziennik budowy tutaj założyć i zdjęcia wklejać, jak znajomy stawia Tobie dom "średniej jakości".

[westen]

ja bym to rozplanował tak:
zmieścić się w 100tyś SSO
115tyś SSZ
instalacja wod kan+ogrzewanie=30tyś, razem 145
elektryk= 6= razem ~150tyś
10tyś na rekuperacje, 10tyś tynki i 30tyś na wykończenia. Co z tego że panel kosztuje 20zł za metr? jest to nowy panel i będzie normalnie wyglądał, zetrze się po 10 latach to sobie nałożysz nowy- lepszy. Jak dla mnie się da tylko te wykończenia w miare możliwości roić też własnymi rękami. Sam buduje więc moja opinia jest warta nieco więcej niż teoretyka zza komputera

[Adam626]

100 tys to za duzo na sso takiego malego i prostego domu. Raczej 80k za prosty dom do 100m2

[Kaizen]

Kolega Kaizen buduje dom na wypasie więc dla niego mniejszy domek to raczej syf i mija się z celem - wiadomo .

Ale po co te złośliwości?

Naprawdę dobrze Ci życzę i chętnie poczytam (jak pisałem to może być wykonalne - ale to wyczyn którym można się chwalić), jak tego dokonasz.

Opinii wykonawców, architektów a nawet kosztorysantów traktowałbym ze sporym marginesem błędu (im wcześniej w tym zdaniu wymieniony, tym większym). Żaden z nich nie ma praktycznej wiedzy dotyczącej całości kosztów. Szybciej kieruj się informacjami inwestorów, którzy niedawno w Twoich okolicach kupowali poszczególne produkty czy usługi.
Zapytaj tego znajomego, ile np. bierze geodeta za inwentaryzację powykonawczą przyłącza wodociągowego, albo kanalizacyjnego. I jakie jeszcze pieniążki i za co trafiają do geodety od mapki do celów projektowych, do zasiedlenia domu. Ciekawe czy ma pojęcie.

[westen]

autorze tematu zdaj sobie także sprawę że niestety nie małe pieniądze trzeba wyłożyć na samym początku przed wbiciem "pierwszego szpadla". Mam tu na myśli: projekt- 2000-2500zł, adaptacja projektu 2000-4000zł (zależy od regionu oraz od wyceny adaptującego), kierownik budowy 1500-3000zł (tak samo jak poprzednio), geodeta- mapa do celów projektowych, wytyczenie granic, wytyczenie budynku+ (to już po wybudowaniu) inwentaryzacja powykonawcza- razem od ~3000zł w górę. Niestety po podliczeniu wychodzi licząc te najtańsze opcje 7tyś licząc bez inwentaryzacji bo akurat ją robi się po budowie. Przykre ale niestety nie do ominięcia

[Elfir]

Dom to jednak nie mieszkanie. Nie da się tak prosto porównywać.
Jakiś zasobnik, rekuperator to gdzie umieścisz?

W blokach infrastruktura jest w piwnicach.