stawki podatkowe na materiały budowalne

[arek2342]

Witam,
Proszę o podpowiedz w kwestii podatku. Jaki podatek zastosować do zakupu materiałów oraz ew usług budowlanych. Czy jest możliwość odizolowania i skorzystania z 8% na cześć mieszkalną i 23% na cześć usługowa ? Czy może całość musi być na jednolitej stawce? Dodam że proporcja wynosi 70% mieszkalna i 30% usługowa.
Z góry dziękuje

[Kaizen]

Na materiał zawsze 23%. Na usługę (nawet wraz z materiałem) - do celów mieszkaniowych 8% z pewnymi ograniczeniami. Na niemieszkalne - 23%.

[arek2342]

Czyli z tego wynika ze jeżeli kupię np okna z montażem do części mieszkalnej to na 8% ale jeżeli kupię same okna to na 23%?

[arek2342]

A i co w przypadku instalacji chociażby centralnego ogrzewania ? Czy jeżeli część budynku stanowi lokal usługowy to instalacje na tym metrażu są na wyższej stawce?

[przemo1]

Czyli z tego wynika ze jeżeli kupię np okna z montażem do części mieszkalnej to na 8% ale jeżeli kupię same okna to na 23%?

Tak właśnie będzie. Poniżej masz kilka informacji, dużo zależy od całkowitej powierzchni budynku oraz udziału % części mieszkalnej i niemieszkalnej.
"...
Stawka VAT na wykonanie budynku mieszkalno-usługowego
Podjąłem się wybudowania budynku, w którym część powierzchni będzie mieszkalna, a część usługowa. Według PKOB budynek sklasyfikowany jest w dziale 1122. Jaką stawkę VAT powinienem zastosować w tej sytuacji?

Stawkę VAT w wysokości 8% stosuje się do dostawy, budowy, remontu, modernizacji, termomodernizacji lub przebudowy obiektów budowlanych lub ich części zaliczonych do budownictwa objętego społecznym programem mieszkaniowym. Wynika to z art. 41 ust. 12 ustawy o VAT.

Przez budownictwo objęte społecznym programem mieszkaniowym rozumie się m.in. obiekty budownictwa mieszkaniowego lub ich części, z wyłączeniem lokali użytkowych, oraz lokale mieszkalne w budynkach niemieszkalnych sklasyfikowanych w PKOB w dziale 12.

Należy wskazać, że do ww. budownictwa nie zalicza się:
1) budynków mieszkalnych jednorodzinnych, których powierzchnia użytkowa przekracza 300 m2,

2) lokali mieszkalnych, których powierzchnia użytkowa przekracza 150 m2.

Przez obiekty budownictwa mieszkaniowego należy rozumieć budynki mieszkalne stałego zamieszkania sklasyfikowane w PKOB w dziale 11.

O charakterze budynku przesądza przeznaczenie przeważającej części obiektu. Z objaśnień do PKOB wynika, iż budynki mieszkalne są to obiekty budowlane, których co najmniej połowa całkowitej powierzchni użytkowej jest wykorzystywana do celów mieszkalnych. Natomiast w przypadkach gdy mniej niż połowa całkowitej powierzchni użytkowej wykorzystywana jest na cele mieszkalne, budynek taki klasyfikowany jest jako niemieszkalny, zgodnie z jego przeznaczeniem.

W przedstawionej sytuacji mamy do czynienia z budynkiem sklasyfikowanym w PKOB w dziale 1122, w konsekwencji do jego wykonania będzie miała zastosowanie 8% stawka VAT.

Podobne stanowisko przedstawił Dyrektor Izby Skarbowej w Łodzi w interpretacji indywidualnej z dnia 18 kwietnia 2014 r., nr IPTPP1/443-103/14-4/MW.
...

Gazeta Podatkowa nr 59 (1100)"

[arek2342]

Witam,
Mam jeszcze jedno pytanie, jak wygląda prawnie sytuacja kiedy np wykańczam nieruchomość jako mieszkalną na 8%, a po kilku np. miesiącach przekształcam nieruchomość w lokal usługowy który obowiązuje 23% vat ? czy urząd skarbowy może zażądać korekty i zapłata dodatkowych 15% podatku czy raczej nie ??

[przemo1]

Tu niestety nie pomogę, nie chcę wprowadzić w błąd - moim zdaniem nie powinien, ale pewny nie jestem. Może zasięgnij informacji "u źródła" - w U.S.

[Kaizen]

Wolałbyś odliczyć 23% niż zapłacić 8%? Chyba nie przejdzie i będziesz musiał przeboleć stratę tych 8%. Kiedy kupowałeś nie był to zakup przeznaczony do sprzedaży opodatkowanej VAT.
I chyba nawet najlepszy doradca podatkowy nie pomoże.

[arek2342]

Dziękuje ale z tego co udało mi się wyczytać to urzędy skarbowe nie mają jednolitej strony w tej sprawie. Wszystko zależy od danego urzędu i naczelnika, w niektórych prawo niedziała wstecz i nie wymagają korekty, zaś inne żądają wyrównania w postaci 15% dodatkowego podatku. Także chyba masz racje najlepiej będzie dowiedzieć się w konkretnym urzędzie skarbowym.

[arek2342]

Wolałbyś odliczyć 23% niż zapłacić 8%? Chyba nie przejdzie i będziesz musiał przeboleć stratę tych 8%. Kiedy kupowałeś nie był to zakup przeznaczony do sprzedaży opodatkowanej VAT.
I chyba nawet najlepszy doradca podatkowy nie pomoże.

Nie chce odliczyć 23% bo nie mam firmy i jest to moja inwestycja jako osoby fizycznej. Wstępnie jest to projekt mieszkalny który po odbiorach będzie miał zmieniono sposób użytkowania na lokal usługowy i niechciałbym płacić podatku 23% tylko 8%