Czesc,
mam taką zagwozdkę. Moj dom jednorodzinny stoi na działce samodzielnie, ale wokoło mnie, budowę rozpoczął developer.
U tutaj mam zagwozdkę, czy on postępuje zgodnie z prawem. Teren na którym ja stoję i buduje się developer jest oznaczony MN,
czyli budowa jednorodzinna. Na początek wyciąg z planu przestrzennego:
"Tereny zabudowy mieszkaniowej
§ 46. Plan wyznacza tereny zabudowy mieszkaniowej oznaczone na rysunku planu symbolem
MN.
§ 47.1. Podstawowym przeznaczeniem terenów zabudowy mieszkaniowej jest mieszkalnictwo
jednorodzinne.
2. Plan ustala intensywność zabudowy netto na poziomie około 0,3 - 0,6,
3. Plan ustala minimalną powierzchnię działki wielkości 1000m2, z tolerancją do 10%.
Dopuszcza się realizację zabudowy na działkach mniejszych niż normatywne, o ile ich podział
geodezyjny został dokonany przed dniem wejścia w życie niniejszego planu.
4. Ustala się zachowanie co najmniej 70% powierzchni biologicznie czynnej w obrębie każdej
działki.
§ 48. W stosunku do nowej zabudowy oraz budynków przebudowywanych i modernizowanych
plan ustala następujące wymagania:
1) wysokość budynków - do dwóch i pół kondygnacji, z możliwością podpiwniczenia do
wysokości 1,5m nad obecny poziom terenu, przy zachowaniu łącznej maksymalnej
wysokości budynku od obecnego poziomu terenu do kalenicy - 12,0m,
2) zaleca się stosowanie spadzistych dachów, o kącie nachylenia połaci do 45°,
3) ile rysunek planu nie ustala ścisłych linii zabudowy, lokalizację budynku na działce
należy ustalać zgodnie z przepisami szczególnymi, przy uwzględnieniu
nieprzekraczalnych linii zabudowy.
§ 49.1. Na terenach zabudowy mieszkaniowej plan dopuszcza lokalizację następujących
funkcji:
1) usług nieuciążliwych, zgodnie z ustawą o ochronie i kształtowaniu środowiska,
związanych z podstawową obsługą lokalnej społeczności, wbudowanych w
budynkach mieszkalnych na całym terenie, objętym opracowaniem, przy
zachowaniu wszystkich zasad zabudowy, ustalonych w planie (§ 47, 4; plan zaleca
koncentrację tych usług wzdłuż ulic istniejących i projektowanych,
2) usług publicznych oraz usług sportu, rekreacji, zdrowia, turystyki, kultury, przy
zachowaniu wszystkich zasad zabudowy, określonych w planie oraz pod warunkiem,
że usługi te są nieuciążliwe, zgodnie z ustawą o ochronie i kształtowaniu
środowiska, a także nie są wymienione w przepisach szczególnych jako szczególnie
szkodliwe lub mogące pogorszyć stan środowiska,
3) zieleni parkowej i innej zieleni urządzonej, w tym zadrzewień i zakrzewień,
4) dróg dojazdowych niezbędnych dla obsługi zespołów zabudowy.
2. Plan dopuszcza lokalizowanie na działkach, garaży i innych budynków pomocniczych
wolnostojących pod warunkiem zachowania linii zabudowy i wszystkich innych wymagań
dotyczących zabudowy."
I teraz developer. Stawia on domy w zabudowie bliżniaczej, gdzie każda połówka bliźniaka ma 2 lokale mieszkaniowe,
co daje w sumie 4 lokale mieszkaniowe na cały bliźniak. Oczywiście bliźniak jest poprawnie rozdzielony steropianem.
Ale moje pytanie jest takie, czy developer może wybudować na działce 1000m2 (minimalna wielkośc działki) 4 lokale mieszkalne?
Czy to jest zgodne z planem oraz prawem budowlanym?
Na zdjęciu jest ten budynek, który posiada oddzielne lokale na parterze oraz na piętrze:
https://media.propertygroup.pl/cache...3281fc4d18.jpg
Czy jest tu jakiś element do podważenia w starostwie?
Pozdrawiam
Maciek