dostępne w wersji mobilnej muratordom.pl na Facebooku muratordom.pl na Google+
Pokaż wyniki od 1 do 4 z 4
  1. #1
    SYMPATYK FORUM (min. 10)
    KolesMaz

    Zarejestrowany
    Oct 2014
    Skąd
    Łazy
    Kod pocztowy
    05-600
    Posty
    69

    Domyślnie Prawo budowlane a domy blizniacze dwulokalowe

    Czesc,

    mam taką zagwozdkę. Moj dom jednorodzinny stoi na działce samodzielnie, ale wokoło mnie, budowę rozpoczął developer.
    U tutaj mam zagwozdkę, czy on postępuje zgodnie z prawem. Teren na którym ja stoję i buduje się developer jest oznaczony MN,
    czyli budowa jednorodzinna. Na początek wyciąg z planu przestrzennego:
    "Tereny zabudowy mieszkaniowej
    § 46. Plan wyznacza tereny zabudowy mieszkaniowej oznaczone na rysunku planu symbolem
    MN.
    § 47.1. Podstawowym przeznaczeniem terenów zabudowy mieszkaniowej jest mieszkalnictwo
    jednorodzinne.
    2. Plan ustala intensywność zabudowy netto na poziomie około 0,3 - 0,6,
    3. Plan ustala minimalną powierzchnię działki wielkości 1000m2, z tolerancją do 10%.
    Dopuszcza się realizację zabudowy na działkach mniejszych niż normatywne, o ile ich podział
    geodezyjny został dokonany przed dniem wejścia w życie niniejszego planu.
    4. Ustala się zachowanie co najmniej 70% powierzchni biologicznie czynnej w obrębie każdej
    działki.
    § 48. W stosunku do nowej zabudowy oraz budynków przebudowywanych i modernizowanych
    plan ustala następujące wymagania:
    1) wysokość budynków - do dwóch i pół kondygnacji, z możliwością podpiwniczenia do
    wysokości 1,5m nad obecny poziom terenu, przy zachowaniu łącznej maksymalnej
    wysokości budynku od obecnego poziomu terenu do kalenicy - 12,0m,
    2) zaleca się stosowanie spadzistych dachów, o kącie nachylenia połaci do 45°,
    3) ile rysunek planu nie ustala ścisłych linii zabudowy, lokalizację budynku na działce
    należy ustalać zgodnie z przepisami szczególnymi, przy uwzględnieniu
    nieprzekraczalnych linii zabudowy.
    § 49.1. Na terenach zabudowy mieszkaniowej plan dopuszcza lokalizację następujących
    funkcji:
    1) usług nieuciążliwych, zgodnie z ustawą o ochronie i kształtowaniu środowiska,
    związanych z podstawową obsługą lokalnej społeczności, wbudowanych w
    budynkach mieszkalnych na całym terenie, objętym opracowaniem, przy
    zachowaniu wszystkich zasad zabudowy, ustalonych w planie (§ 47, 4; plan zaleca
    koncentrację tych usług wzdłuż ulic istniejących i projektowanych,
    2) usług publicznych oraz usług sportu, rekreacji, zdrowia, turystyki, kultury, przy
    zachowaniu wszystkich zasad zabudowy, określonych w planie oraz pod warunkiem,
    że usługi te są nieuciążliwe, zgodnie z ustawą o ochronie i kształtowaniu
    środowiska, a także nie są wymienione w przepisach szczególnych jako szczególnie
    szkodliwe lub mogące pogorszyć stan środowiska,
    3) zieleni parkowej i innej zieleni urządzonej, w tym zadrzewień i zakrzewień,
    4) dróg dojazdowych niezbędnych dla obsługi zespołów zabudowy.
    2. Plan dopuszcza lokalizowanie na działkach, garaży i innych budynków pomocniczych
    wolnostojących pod warunkiem zachowania linii zabudowy i wszystkich innych wymagań
    dotyczących zabudowy."

    I teraz developer. Stawia on domy w zabudowie bliżniaczej, gdzie każda połówka bliźniaka ma 2 lokale mieszkaniowe,
    co daje w sumie 4 lokale mieszkaniowe na cały bliźniak. Oczywiście bliźniak jest poprawnie rozdzielony steropianem.

    Ale moje pytanie jest takie, czy developer może wybudować na działce 1000m2 (minimalna wielkośc działki) 4 lokale mieszkalne?
    Czy to jest zgodne z planem oraz prawem budowlanym?
    Na zdjęciu jest ten budynek, który posiada oddzielne lokale na parterze oraz na piętrze:
    https://media.propertygroup.pl/cache...3281fc4d18.jpg

    Czy jest tu jakiś element do podważenia w starostwie?

    Pozdrawiam

    Maciek

  2. #2
    REKORDZISTA FORUM (10 tysięcy postów!) NAJLEPSZY DORADCA NA TYM FORUM!!!NAJPOŻYTECZNIEJSZY FORUMOWICZ od ZAWSZE
    sSiwy12

    Zarejestrowany
    Mar 2006
    Skąd
    vel bajbaga
    Posty
    10.842

    Domyślnie

    Prawo Budowlane, art.3.
    2a) budynku mieszkalnym jednorodzinnym - należy przez to rozumieć budynek wolno stojący albo budynek w zabudowie bliźniaczej, szeregowej lub grupowej, służący zaspokajaniu potrzeb mieszkaniowych, stanowiący konstrukcyjnie samodzielną całość, w którym dopuszcza się wydzielenie nie więcej niż dwóch lokali mieszkalnych albo jednego lokalu mieszkalnego i lokalu użytkowego o powierzchni całkowitej nieprzekraczającej 30% powierzchni całkowitej budynku;
    Jeśli budynki/działki zmieszczą się w granicach minimalnej powierzchni biologicznie czynnej -
    Jeśli w tym co napisałem, są jakieś błędy, to przepraszam. Nie wynikają one z chęci obrażania kogokolwiek.

    Uwaga - oświadczam, że nie posiadam zgody autorów, na wklejone w tym poście cytaty i (lub) zdjęcia - tak więc moderator może usunąć ten post.

  3. #3
    SYMPATYK FORUM (min. 10)
    KolesMaz

    Zarejestrowany
    Oct 2014
    Skąd
    Łazy
    Kod pocztowy
    05-600
    Posty
    69

    Domyślnie

    Oczywiście, że się mieści.
    Cóż, widać, że definicja nie pokrywa się z nazwą (jednorodzinny - wielolokalowy)
    Poza tą jedną rzeczą, developer mieści się we wszystkich wytycznych z planu przestrzennego.

  4. #4
    Lider FORUM (min. 2800) Avatar ŁUKASZ ŁADZIŃSKI
    Zarejestrowany
    Mar 2014
    Skąd
    Katowice, Mysłowice
    Kod pocztowy
    41-400
    Posty
    3.942

    Domyślnie

    wg Prawa Budowlanego
    " Ilekroć w ustawie jest mowa o: ...
    budynku mieszkalnym jednorodzinnym - należy przez to rozumieć budynek wolno stojący albo budynek w zabudowie bliźniaczej, szeregowej lub grupowej, służący zaspokajaniu potrzeb mieszkaniowych, stanowiący konstrukcyjnie samodzielną całość, w którym dopuszcza się wydzielenie nie więcej niż dwóch lokali mieszkalnych albo jednego lokalu mieszkalnego i lokalu użytkowego o powierzchni całkowitej nieprzekraczającej 30% powierzchni całkowitej budynku; "
    jednym słowem Developer realizując dwa budynki mieszkalne jednorodzinne ( każdy po dwa lokale ) spełnia wymogi definicji jw
    dobra ARCHITEKTURA sama się obroni

Tagi dla tego tematu

Zwiń / Rozwiń Uprawnienia

  • Nie możesz zakładać nowych tematów
  • Nie możesz pisać wiadomości
  • Nie możesz dodawać załączników
  • Nie możesz edytować swoich postów
  •  
  • BB Code jest aktywny(e)
  • Emotikonyaktywny(e)
  • [IMG] kod jest aktywny(e)
  • [VIDEO] code is aktywny(e)
  • HTML kod jest wyłączony