Podaję koszta - od decyzji o zakupie działki do wbicia łopaty

[mku7i]

Cześć wszystkim.
Jako, że sam szukałem kosztów, które czekają nas przed budową domu, postanowiłem podzielić się z Wami moimi szacunkami.
Zakup działki: co działka to inna cena, przyjmijmy 100zł/m i działkę 10 ar = 100 000zł
Notariusz: 4000zł (kwota podana przez rejenta wraz ze wszystkimi opłatami). Bazowałem na wyliczeniach podanych tutaj: http://www.budujemydom.pl/dzialka/78...kupowi-dzialki
Opłata sądowa za założenie KW: 60zł
Opłata sądową za wniosek o wpis w księdze wieczystej prawa własności: 200zł
Projekt: 5000zł - bardziej w przypadku gotowca + adaptacji aniżeli indywidualnego (choć na forum można i takie znaleźć)
Kierownik budowy: u nas 1500zł
Warunki techniczne dostaw mediów: ok. 150zł
Mapa do celów projektowych (4 kopie): 1000 zł
Mapa zasadnicza 1:500: 100zł
Wypis i wyrys z MPZP: 150zł
Nadzór archeologiczny (jeśli wymagany): u nas 1000 zł
Przyłącze wodno - kanalizacyjne: robiąc coś samemu i mając zarówno wodę jak i kanalizację w bliskim sąsiedztwie działki 5000zł- 10 000zł(na podstawie informacji internetowych
Przyłącze energetyczne: 2500zł
Przyłącze gazowe: brak danych

Suma: przed wbiciem łopaty trzeba liczyć się z wydatkiem rzędu 20 000zł (nie liczę kosztu zakupu działki). Ceny oczywiście są uzależnione od regionu, warunków przyłączy, negocjacji.

Jeśli coś jeszcze przychodzi wam do głowy bądź nie zgadzacie się z powyższymi kwotami dajcie znać, na pewno przyda się kolejnym planującym budowę.
Ja sam zakładałem, że kwota końcowa nie przekroczy 10 000 zł, jak widać to spore niedoszacowanie, mam nadzieję, że budowa pójdzie lepiej

[Tomaszs131]

Za projekt domu jeśli dobrze pamiętam zapłaciłem dwa razy mniej niż zakładasz. Kwota za notariusza również wydaje mi się zbyt wysoka.
Nadzór archeologiczny- u mnie takiego nie było.

[Kaizen]

opłata za wypis i wyrys z PZP przygotowania 50,00
opłata za mapę zasadniczą przygotowania 47,50
ksero+skan mapy zasadniczej przygotowania 26,02
opł.za wydanie warunków przyłączenia wody przygotowania 369,00
odwiert próbny studni (30mx15zł) przygotowania 450,00
projekt domu przygotowania 1809,52
mapa do celów projektowych przygotowania 700,00
warunki geotechniczne przygotowania 800,00
wypis z rejestru gruntów przygotowania 50,00
Przyłączenie prądu – ryczałt przygotowania 831,18
Adaptacja i uzyskanie PnB przygotowania 2600,00
projekt przyłącza wodociągowego przygotowania 500,00
Zaliczka za wykonanie prowizorki przyłączeniowej przygotowania 500,00
Rozliczenie końcowe przyłącza budowlanego + formalności w PGE przygotowania 1000,00
Wytyczenie budynku przygotowania 600,00
Opłata za rzut parteru Lena Eko w dwg przygotowania 50,00
Siatka tymczasowa, wąż ogrodowy i inne drobiazgi przygotowania 265

Ceny netto.

[mku7i]

Tomaszs131 - twoj projekt kosztuje 2890zl. Trzeba wykonać adaptację do warunków lokalnych. Za projekty instalacji nie płaciłeś ekstra?
Koszty notarialne zawierają 2% PCC, taksę notarialną (do negocjacji), ale jednak trochę narzuconą ustawowo.

Kaizen czym jest dwg przygotowania?

[Tomaszs131]

Tomaszs131 - twoj projekt kosztuje 2890zl. Trzeba wykonać adaptację do warunków lokalnych. Za projekty instalacji nie płaciłeś ekstra?
Koszty notarialne zawierają 2% PCC, taksę notarialną (do negocjacji), ale jednak trochę narzuconą ustawowo.

Kaizen czym jest dwg przygotowania?

Jestem prawie pewny, że za projekt parę lat temu zapłaciłem 2400 zł. Co do reszty muszę się upewnić, za nim Ci odpowiem.

[Kaizen]

Rysunek domu w formacie dwg. Standardowo Archeton nie daje go w cenie projektu, ale można dokupić.

A taksę chyba bazujesz na starym artykule, gdzie notariusz zarabiał krocie. Od paru lat ceny usług notariuszy drastycznie spadły.

[mku7i]

Rysunek domu w formacie dwg. Standardowo Archeton nie daje go w cenie projektu, ale można dokupić.

A taksę chyba bazujesz na starym artykule, gdzie notariusz zarabiał krocie. Od paru lat ceny usług notariuszy drastycznie spadły.

Nie spadły niestety aż tak drastycznie. Jestem po rozmowie z notariuszami, 4000zł przy wartości działki ok 100 000zł jest najniższą stawką. Zakładam przy tym 2% podatku, taksę z VAT i resztę opłat wspomnianych w linku który podałem. Od tych opłat nie sposób uciec.

Kaizen - wspomniany format dwg to jest po prostu wizualizacja 3d twojego przyszłego domu, czy jest jakiś inny cel dla posługiwanoa się nim ?

[mku7i]

Jestem prawie pewny, że za projekt parę lat temu zapłaciłem 2400 zł. Co do reszty muszę się upewnić, za nim Ci odpowiem.

Wielce możliwe że kilka lat temu płaciłeś 2400. Ciężko natomiast wyobrazić sobie, że adaptacja do warunków lokalnych została pominięta.
Mnie zszokował koszt przyłaczy, zastanawiam się ile z tych opłat jest urzędowych a z ilu jeszcze można coś opuścić.

[Kaizen]

Można łatwo mierzyć, zmieniać (np. dodawać czy modyfikować instalacje) w programach cad. To nie jest wizualizacja - to jest CAD. Ułatwia pracę architektowi i nie tylko.

[ag2a]

Działka 92 tys taksa 3300 zł - maj 2017

[Emek81]

U mas było w kwietniu działka 50tyś a notariusza zapłaciliśmy 2950 w tym 1000 podayek reszta opłaty notarialne... Dalej zarabiaja dużo...

[Slawko123]

Wypi i wyrys z planu zagospodarowania MPZP	ok.	70,00
Zgoda na dostep do drogi gminnej	ok.	0,00
Warunki przyłacza wodno-kanalizacyjnego	ok.	100,00
Badania geologiczne gruntu	ok.	900,00
Mapa do celów projektowych	ok.	700,00
Pozwolenie wodno-prawne	ok.	0,00
Warunki przyłacza elektroenergetycznego	ok.	0,00
Mapy wysokościowo-sytuacyjne	ok.	55,00
projekt budynku	ok.	2 214,00
zmiany w projekcie	ok.	1 500,00
Adaptacja budynku i plan zagospodarowania działki	ok.	800,00
Pozwolenie na budowę domu	ok..	0,00
Pozwolenie na budowę domu - uprawomocnienie	ok..	0,00
Dostarczyć PnB do PGE	ok.	0,00
Umowa o przyłacze elektroenergetyczne	ok.	0,00
Zezwolenie na wyłaczenie z produkcji rolnej	ok.	0,00
Wypis z rejestru gruntów	ok.	14,00
Wniosek o nadanie numeru posesji	ok.	0,00
Projekt przyłaczy wodno-kanalizacyjnych	ok.	1 250,00
zgłoszenie rozpoczęcia budowy przyłaczy wodno-kanalizacyjnych	tak	0,00

Notariusz			ok.	4000,00
wpis hipoteki			ok.	200,00
opłata za wycenę działki przez bank			ok.	200,00
wypis z rejestru gruntów			ok.	13,38
wpis nazwy ulicy do KW			ok..	60,00

Zadatek	2000
Wykonanie przyłącza wodno-kanalizacyjnego	5200
przyłącze elektryczne do granicy	2404,43

ok. - oznacza ze załatwione, nie "około"
kwota to ile zapłaciłem, jesli 0 to znaczy, ze nie płaciłem, było za darmo.

w kwocie notariusza było wszystko łącznie z załozeniem ksiegi, wszelkimi wpisami do KW itp.

[kasia38]

Witam wszystkich budujących. Przymierzam sie do budowy takiego oto domu - https://pracownia-projekty.dom.pl/za...janie_5_ce.htm
Czy według Was 400 tys wystarczy na budowę do zamieszkania i pokrycie wszystkich kosztów ( oprócz działaki)? Dodam że dom ma powstać 40 km od Warszawy

[Slawko123]

a co ma Twój post do tego tematu? poszukaj podobnego tematu lub załóż nowy w odpowiednim dziale

[mku7i]

@Tomaszs131 miałeś rację co do kwoty notariusza. Aktualizacja: kwota za notariusza wynosi 3350zł dla działki o wartości 100 tysięcy PLN. Babka mówi, że 4000 zł to musiałą być pomyłka.
Koszt projektu: 2080 zł + czekam na wycenę adaptacji.

@Sławko - możesz rozwinąć co zawierało się w kwocie zmian w projekcie (1500zł) a co w adaptacji budynku (800zł)? Do tej pory byłem przekonany, że to jest dokładnie to samo.

[Slawko123]

adaptacja budynku to dopasowanie do istniejących warunków(głównie fundamenty), wykonanie planu zagospodarowania, naniesienie na mapy i ewentualnie drobne zmiany w projekcie. Zmiany w projekcie to tak jak w moim przypadku, odwrócenie biegu schodów, podniesienie ściany kolankowej i wszelkie inne zmiany z tym związane. Koszt zmian jest różny w zależności co chcesz zmienić, np strop z terivy na monolit, zmiana wymiarów budynku, jakieś poszerzenia lub wydłużenia budynku itp czyli zmiany głównie konstrukcyjne

[mku7i]

Teraz rozumiem wycenę którą właśnie dostałem, gdzie jest rozbicie dokładnie tak jak podałeś.
Oczywiście pierwsza myśl: DROGO
Moje zmiany to usunięcie kominów, zmiana wielkości okien, dodatkowe drzwi z kotłowni, dodanie okna w korytarzy ze schodami, zamiana pralni na garderobę i zmiana ogrzewania z gazu na PC powietrze, dołożenie WM + reku.
Koszty:
Przyłącza wod-kan i energii elektrycznej: 2000zł
Projekt zagospodarowania terenu: 1200zł
Adaptacja projektu typowego: 1200zł
Ewentualne zmiany w branżach projektu typowego: średnio: 500-700 zł.

Reasumując: koszt projektu domu (2100zł) + projektanta+branżystów (ok. 5000zł) = 7100zł

Za projekt WM+reku w biurze projektowym sprzedającym projekt zapłaciłem 320zł.
Kosztorys szczegółowy kosztował mnie 60 zł.

Przede mną OZC, czekam na wycenę.

[Slawko123]

jak dla mnie strasznie drogo.

[mku7i]

Rozumiem, że masz na myśli koszt adaptacji ?

[Slawko123]

w zasadzie to nie, policzyłem te 7100, a to jest za wszystko, sama adaptacja ze zmianami 2400 i tu jest ok..