Kupno działki

[Jackass1989]

Witam
Mam pytanie, chce kupić od pewnego rolnika działkę, która nie została jeszcze "odcięta" przez geodetę od reszty pola.
Działka ma mieć wymiary 25x80m pod zabudowę, teraz pytanie czy można spisać i jak miała by wyglądać umowa przedwstępna, kupna tej działki czy jest w ogóle taka możliwość, czy trzeba czekać na geodetę?

[Bracianka]

Żeby móc się domagać zawarcia przyrzeczonej umowy przedwstępnej i tak musi być ona w formie aktu notarialnego. Więc lepiej od razu idź umów się z notariuszem i jego wypytaj.

[Pod]

Nie kupisz działki od rolnika. Obecna ustawa na to nie pozwala.

[Kaizen]

Nie kupisz działki od rolnika. Obecna ustawa na to nie pozwala.

Nie obejmuje to takiej działki, o jaką kolega pyta.

[Bracianka]

Dokładnie, 20 arów spokojnie sobie kupi.

[Pod]

Dokładnie, 20 arów spokojnie sobie kupi.

na podstawie którego wyłączenia z ustawy ?

[sSiwy12]

Jeśli będzie samodzielną działką to kupi - ale.
Ale będzie to musiała być działka przeznaczona przez MPZP lub WZiZT pod zabudowę, bo ziemi rolnej nie można dzielić na działki mniejsze jak 30 ar.

[Pod]

Autor jasno napisał że chodzi o ziemię rolną, część dużej działki. Nie ma żadnych szans żeby ją kupić i coś na niej pobudować.
Ten sprzedawca (rolnik) żyje w błogim przekonaniu że jeśli to jego ziemia to może z nią zrobić co chce. A obecnie nie może nic oprócz sadzenia, orania itp...

[sSiwy12]

Jeśli właściciel tej działki uzyska WZiZT na część działki (tzw. podziałowe) to, będzie mógł wydzielić te 20 ar i sprzedać bez problemów.

[Kaizen]

na podstawie którego wyłączenia z ustawy ?

Art. 1a. Przepisów ustawy nie stosuje się do nieruchomości rolnych:
[...]
2) o powierzchni mniejszej niż 0,3 ha

[sSiwy12]

+ do tego co wyżej.

Nie da się wydzielić działki gruntu rolnego mniejszej niż 0,3ha (poza jednym wyjątkiem, który tu nie ma zastosowania).

[Kaizen]

Podział to zmartwienie sprzedającego. Nie wydzieli - niech oddaje zadatek x2.
I skąd wiesz, ze nie może nastąpic zniesienie współwłasności? Nawet zakładając, że MPZP nie przewiduje MN.