Ocena działki pod cele budowlane

[Karwos00]

Witam

Bardzo proszę o ocenę możliwości wybudowania domu na działce z załącznika

Działka rogowa ok 1600m - wzdłóż dłuższego boku - Droga powiatowa, wzdłóż krótkiego - gminna.
Planowałem wjazd od strony powiatowej. Dom z garażem kalenicą równoległą do tejże drogi (wg MPZP).

Dzisiaj pobrałem mapkę - a na niej naniesione linie energetyczne podziemne:
1.Na działce po prawej stronie - w zasadzie leżą w nieprzekraczalnej linii zabudowy - to żaden problem - ale czy robiąc wjazd od strony powiatowej i dojazd do garażu nad tymi przewodami nie będzie w przyszłości problemu jak zakład energetyczny będzie chciał sobie kiedyś tam pokopać??

2. Linia eBN biegnąca przez środek działki - ta podobno dyskwalifikuje budowę - chyba że jest to stara linia budowlana już nie czynna - wniosek o udostępnienie takich informacji już złożyłem.

Proszę o opinie na ten temat.

Położenie działki mi odpowiada (ma też inne plusy). Ale czy tak przebiegające linni nie sprawiają dużych kłopotów podczas późniejszego użytkowania.

Na mapce - góra to północ.

[dwiecegly]

Sprawdź tą linie i kupuj jeśli pasuje ci działka narożna, wiekszość ludzi takich działek nie chce bo jesteś na widoku i nie masz nigdzie miejsca gdzie możesz sie schować od gapiów. Takie działki zawsze są tańsze.

[Karwos00]

Mi pasuje - jest tam droga powiatowa bez żadnych chodników itp - może kiedyś będą - ale od tego będzie ogrodzenie i gęste tuje przez całą długość.
Działka tak usytułowana że dom na północy daje całą przestrzeń wolną na południu.
Dodatkowo na działce narożnej można sobie 2 wjazdy zrobić

[agamemnon91]

To oznacza, że i tak sam zdecydowałeś

[Karwos00]

Co do działki to raczej zdecydowany - ale tylko pod warunkiem że nie będzie problemów.
Jeżeli okaże się że przez środek biegnie linia energetyczna to już jest problem - w zasadzie nigdzie nie można niczego wybudować - no może coś 5x10m.

Ale ja chcę 10x15 a to już zahacza o linię.

Z drugiej strony jak to możliwe żeby przez prywatną działkę leciała linia niskiego napięcia uniemożliwiająca budowę a MPZP mówi o działkach na budownictwo mieszkaniowe jednorodzinne,
Czy nawet jeżeli biegnie tam czynna linia - można ją usunąć bądź wymusić jej usunięcie?

I dodatkowo co z liniami z prawej strony - czy żeby to zalegalizować musi być ustanowiona jakaś służebność - w końcu to też instalacja na terenie prywatnym?

[dwiecegly]

Przeciez jest cała masa działek budowlanych pod którymi leca linie energetyczne, gazowe itp uniemozliwiające budowe czegokolwiek większego. Przecież nie wszystko da się puszczać nad ziemią a media trzeba jakoś doprowadzić do osiedli.

[Karwos00]

Oczywiście że jest cała masa takich działek.
Dlatego sprawdzam tę dokładnie czy linia na środku jest czynna czy nie - podobno nie. Ale wolę się upewnić. Linie po wschodniej stronie - eN i t mi nie przeszkadzają. Linia na środku już raczej tak.

Szczególnie że u nas w PGE jakoś dobrze się z ludźmi rozmawia - raczej nie puszczają przez działki - ew. w granicach. Transformatory wg MPZP stawia się na terenach ogólnodostępnych a nie na prywatnych działkach.

Poza tym to że jakoś trzeba media doprowadzić do osiedli to nie powinien być problem właściciela prywatnej działki - a puszczanie czegoś przez środek jest po prostu głupotą.

[ŁUKASZ ŁADZIŃSKI]

Witam

Bardzo proszę o ocenę możliwości wybudowania domu na działce z załącznika

Działka rogowa ok 1600m - wzdłóż dłuższego boku - Droga powiatowa, wzdłóż krótkiego - gminna.
Planowałem wjazd od strony powiatowej. Dom z garażem kalenicą równoległą do tejże drogi (wg MPZP).

Dzisiaj pobrałem mapkę - a na niej naniesione linie energetyczne podziemne:
1.Na działce po prawej stronie - w zasadzie leżą w nieprzekraczalnej linii zabudowy - to żaden problem - ale czy robiąc wjazd od strony powiatowej i dojazd do garażu nad tymi przewodami nie będzie w przyszłości problemu jak zakład energetyczny będzie chciał sobie kiedyś tam pokopać??

2. Linia eBN biegnąca przez środek działki - ta podobno dyskwalifikuje budowę - chyba że jest to stara linia budowlana już nie czynna - wniosek o udostępnienie takich informacji już złożyłem.

Proszę o opinie na ten temat.

Położenie działki mi odpowiada (ma też inne plusy). Ale czy tak przebiegające linni nie sprawiają dużych kłopotów podczas późniejszego użytkowania.

Na mapce - góra to północ.

- najważniejszą informacją jaką powinieneś pozyskać, to dot. Lini eBN. Jeśli to linia ŚN to wymusza ona pas strefy ochronnej sieci wynoszący co najmniej po 3m na boki od projektowanego budynku lub/i 5m na boki od istniejącej sieci - wg Rozporządzenia w sprawie bezpieczeństwa i higieny pracy podczas wykonywania robót budowlanych ... gdzie nie powinno być żadnych stanowisk pracy
- jeżeli tak by było jw, ( tj. pas 10m przechodzący przez środek ), to zabudowa takiej działki zaczyna być problematyczna lub niemożliwa w zależności od jej gabarytów / odległości od granic / niekiedy wymuszonego tym samym obszaru oddziaływania obiektu na działki sąsiednie.

[Karwos00]

Na planie linia eBN przebiega tylko przez tę działkę - od góry kończy się w granicy. Od dołu przechodzi przez drogę gminną i kończy się w połowie działki.
Kierownik zakładu energetycznego uważa, że to nie jest ich linia - raczej wybudowana kiedyś na czas którejść budowy - ale muszą to sprawdzić.
Na działce od góry stoi dom 5 m powyżej granicy.

Jeżeli jest tam coś to raczej niskonapięciowy kabel budowlany nieczynny - ale trzeba czekać.

[ŁUKASZ ŁADZIŃSKI]

... jeżeli z linią " eBN " nie będzie problemu, to działka wydaje się dobra do zabudowy z lokalizacją budynku w PN części działki i otwarciem budynku na stronę PD. Kwestia podłączenia do wody / kanalizacji i ( z tego co widzę ) korektą rzędnych ( jakieś tam spadki są - ale mapka nieczytelna i nie widać dokładnie rzędnych ). Warto popytać sąsiadów o rodzaj "gruntu" pod kątem posadowienia budynku i na pewno należy liczyć się z izolacją akustyczną działki od strony drogi ( nowe nasadzenia ). Resztę powinien określać Plan Miejscowy / Warunki Zabudowy, które zawsze warto dobrze przeanalizować pod kątem przyszłej zabudowy, budynku / zagospodarowania działki.

[Karwos00]

Najwyższy punkt działki - PN-WSCH - 179,9 do 180.4 w samym rogu
Najniższy punkt działki PD-ZACH - 178 lub trochę niżej w rogu.

Ale nawet mapa oryginalna nie jest dość czytelna.

Po lewej stronie 3 działki są już z postawionymi domami -najbliższy sąsiad jest w trakcie wykończania.

Plan był taki jak poniżej - budynek równolegle do tego u sąsiada - ale to wyszło by przy adaptacji - czy bliżej drogi powiatowej.

Jak widać eBN trzeba usunąć



PS. malowidła odręczne w paincie więc nie zachowałem skali 1:1000 miał tam stać domek lisandra mała 2m- ale z tym podziałem to raczej przestrzeliłem

Kanalizacji brak. Pozostaje oczyszczalnia.
Wodociąg chyba jest . Ale studnia i tak by była.
Prąd jak widać - pod nosem

[ŁUKASZ ŁADZIŃSKI]

- ... studnia : hmmm - minimalna odległość studni od osadnika to 15m, a od drenażu rozsączającego ( analogicznego jak u sąsiada tuż przy ZACH granicy działki na co " otwierasz się " tarasem budynku ) to 30m + Twoja oczyszczalnia ...

[Karwos00]

Tak to trochę kłopotliwe. Sąsiad wykopał studnię w rogu działki i jak zaczęli montować oczyszczalnię to się trochę nabiegali żeby wszystko poprostować. Jeżeli z działką dojdzie do skutku to podczas adaptacji będzie się coś robiło.
Zastanawiam się też czy nie podpiąć się pod wodociąg i zrobić 2 studnie do Pompy ciepła - może coś da się zrobić i wszystko upchnąć. Ale to w fazie : może to , może tamto.

[Karwos00]

Kolejne pytanie - chodzi o odległość budynku od drogi.

Droga powiatowa - w terenie zabudowanym jest to 8m
Ale problem w tym że przed działką stoi znak - D-43 - koniec obszaru zabudowanego - dokładnie przed zjazdem w prawo w drogę powiatową. Czyto oznacza że stosuje się przepis o odległości 20m??
Teren w zasadzie jest wszędzie zabudowany - czy jednak w takim przypadku znak ma większe znaczenie czy może inaczej określa się obszar zabudowany.

Bo obszar jest zabudowany ale wg znaku już nie jest.

Znalazłem coś takiego :
Naczelny Sąd Administracyjny zdefiniował pojęcie „terenu zabudowy” w kontekście oceny czy teren przylegający do drogi publicznej jest "terenem zabudowy" w rozumieniu art. 43 ust. 1 ustawy o drogach publicznych. W wyroku z dnia 24 maja 2016 roku (sygn. akt: II OSK 2184/14) wskazał, że dla oceny czy teren przylegający do drogi publicznej jest "terenem zabudowy" w rozumieniu art. 43 ust. 1 ustawy o drogach publicznych nie można stosować definicji "terenu zabudowy" zawartej w § 3 ust. 2 rozporządzenia Ministra Transportu i Gospodarki Morskiej z dnia 2 marca 1999 r. w sprawie warunków technicznych jakim powinny odpowiadać drogi publiczne i ich usytuowanie.

[ŁUKASZ ŁADZIŃSKI]

... pisałeś o MPZP ( Planie Miejscowym ) : w części rysunkowej Planu są zaznaczone tereny o różnym przeznaczeniu, a w części opisowej Planu zazwyczaj są podane odległości minimalne nowej zabudowy od dróg w zależności od ich Klasy.

[Karwos00]

Dzięki na pokierowanie - teraz czy dobrze to rozumiem.

Działka o której mówię na rysunku oznaczona jest jako : TERENY ZABUDOWY JEDNORODZINNEJ MIESZKANIOWEJ.

W opisie:

Obiekty budowlane na terenie zabudowy skupionej należy
posadawiać w odległości nie mniejszej niż 5,00m od granicy pasa drogowego, poza
terenem zabudowanym w odległości nie mniejszej niż 20,00m od krawędzi jezdni.

W jednym miejscu użyto "ZABUDOWY" a w odniesieniu do 20m - ZABUDOWANYM.

Działka leży poza obszarem ZABUDOWYM ale w TERENIE ZABUDOWY.

Czy w takim przypadku należy jednak rozumieć TEREN ZABUDOWY opisany w MPZP czy wnikać w użycie zwrotu POZA OBSZAREM ZABUDOWANY?

Wolę się upewnić.

[ŁUKASZ ŁADZIŃSKI]

- ja bym to interpretował w ten sposób :
" Działka o której mówię na rysunku oznaczona jest jako : TERENY ZABUDOWY JEDNORODZINNEJ MIESZKANIOWEJ. "
" Obiekty budowlane na terenie zabudowy skupionej należy posadawiać w odległości nie mniejszej niż 5,00m od granicy pasa drogowego "
tyle ! a Mapa do Celów Projektowych powinna wskazywać " granicę pasa drogowego "
- możesz jeszcze zasięgnąć opinii projektanta drogowego
- sprawdź jeszcze początek części opisowej Planu Miejscowego - zazwyczaj są podane nazwy użyte w Planie z ich wyjaśnieniem ( tzw. " słowniczek" )

[Karwos00]

Niestety ten słowniczek jest ubogi

Ilekroć w dalszych przepisach niniejszej uchwały jest mowa o :
1) planie - należy przez to rozumieć ustalenia planu o którym jest mowa w § l uchwały,
o ile z treści przepisu nie wynika inaczej,
2) uchwale - należy przez to rozumieć niniejszą uchwałę Rady Gminy Suwałki, o ile
z treści przepisu nie wynika inaczej,
3) rysunku planu - należy przez to rozumieć rysunek planu na mapie w skali l :2000
stanowiący załącznik nr l do niniejszej uchwały,
4) przeznaczeniu podstawowym - należy przez to rozumieć takie przeznaczenie, które
powinno przeważać na danym terenie wyznaczonym liniami rozgraniczającymi,
5) przeznaczeniu dopuszczalnym - należy przez to rozumieć rodzaje przeznaczenia
inne niż. podstawowe, które uzupełniają lub wzbogacają przeznaczenie podstawowe,
6) nieprzekraczalnej linii zabudowy - należy przez to rozumieć linię, której nie wolno
przekroczyć przez najdalej wysunięte elementy budynku.
7) zabudowie zagrodowej MR - należy przez to rozumieć zespół budynków składający
się z minimum jednego budynku gospodarczego wraz z niezbędnymi urządzeniami
technicznymi integralnie powiązanymi z gospodarstwem rolnym. w skład zespołu może
wchodzić dom mieszkalny.
zabudowie mieszkaniowej jednorodzinnej MN należy przez to rozumieć budynek
mieszkalny, ewentualnie z budynkiem gospodarczym, usytuowany na wyodrębnionej
działce, przeznaczony dla jednej rodziny.

Sprawdzę jeszcze raz w Drogach Powiatowych - mówili mi o 8 metrach od powiatówki co odpowiada ustawie. nie wpominali o 20m

[ŁUKASZ ŁADZIŃSKI]

.. a Ty masz działkę poza TERENEM ZABUDOWY ? - nie !
czyli obowiązuje Cię " minimum 5m " od granicy pasa drogowego + minimalne odległości wynikające z Rozporządzenia o drogach w zależności od jej Klasy ( GP, G, Z, )

[Karwos00]

Dzięki za odzew.
Nie ma się co bawić tylko kupić a potem się martwić Albo i nie