Czy jestem naiwny?

[skil73]

Witam,
Chcę w tym roku rozpocząć budowę domu (120m2) i mam na to przeznaczone maksymalnie 280 tys.
Większość prac wykończeniowych chce wykonać samodzielnie ale nie znam sie na murarce i ciesielce więc musze budowe zlecić jakiejś firmie.
Czy to moze sie powieść?

[tkaczor123]

Jaki projekt? szkody górnicze? parterowy czy z poddaszem? jak daleko media?
120m PU czy po podłogach? 280 tyś będzie ciężko.
Mnie 105m po podłogach 98m2 PU wyszedł z umeblowaniem 230 tyś brakuje mi jeszcze tynku na elewacji, lamp.
Ceny materiałów poszły w górę w stosunku do roku poprzedniego.
Za SSO policzą ci pewnie 40 tyś jednak będzie ciężko znaleźć na ten rok firmę.
Życzę jednak powodzenia nie ma jak mieszkać na swoim.

[skil73]

Myślimy o tym projekcie: https://www.archon.pl/projekty-domow...mccc224501539b
Brak szkód górniczych a media w granicy działki.

[CityMatic]

W tym rejonie Polski musisz przewidzieć ok 100 tyś.....więcej

[Tomaszs131]

Lepiej żeby z założonego budżetu trochę pieniędzy zostało niż miałoby zabraknąć na wykończeniówkę.
Dlatego też zgadzam się z przedmówcą.

[Kemotxb]

Jeśli chcesz budować wg tego projektu z linku to wątpię żebyś się zmieścił w 280 tys za deweloperski, i tak jak wyżej myślę że trzeba doliczyć jeszcze z 100 tysi czy łącznie 380 tys.

[skil73]

Czy widzicie cos na czym mógłbym zaoszczędzić w tym projekcie?
Co najbardziej pochłania fundusze?
Ten projekt najbardziej nam odpowiada

[Elfir]

Przede wszystkim - ten dom jest większy niż 120 m2. Garaż i kotłownia za darmo się nie wybudują. Ten dom ma powierzchnię 151,96 m2

Co generuje koszty:
1. okno narożne
2. garaż w bryle domu
3. okna połaciowe
4. Dwa kominy i kominek
5. Wcięcia w bryle domu
6. Dwa okna w garażu (tu architekt poleciał z fantazją na całego)
7. schody i stropy

[Kemotxb]

Ja mam o wiele prostszy dom od tego z linku i SSO sięgnie ok 140 tys. A nie mam okien dachowych, prostą bryłę, żadnych wcięć, podcieni, standardowe okna. Garaż w bryle to ostateczność jeśli działka jest mała lub jest problem z wjazdem z drogi. Kotłownia na paliwo stałe poniżej 5 mkw to pomyłka, ewentualnie gaz może być w takiej kotłowni. Co możesz uprościć tak jak wyżej napisała Elfir. W opisie masz powierzchnię dachu 190 mkw i kubaturę drzewa na więźbę 6,5 m3 ... nie da rady, ja mam 170 mkw dachu i wyszło ponad 7 kubików samego konstrukcyjnego plus łaty, kontrłaty, okapy, więc spokojnie wylicz sobie 8 kubików plus dodatki, ściany do ocieplenia też wyszły jakoś skromnie ja mam 180 mkw a tu jest 165 ... wątpię. ściany fundamentowe również skromnie z samego obrysu masz ponad 42 mb razy 1m wyskości to już jest 42 mkw ściany tylko po obrysie a gdzie pod komin, ściany wewnętrzne, schody itd a w opisie jest 30 mkw. Taras zadaszony pod stropem to niestety strata, taki strop trzeba mocno ocieplić, zabiera powierzchnię użytkową a rośnie powierzchnia do ocieplenia. Okna z balustradami tzn te balustrady są cholernie drogie ...

[skil73]

To w takim razie co proponujecie dla 4 osobowej rodziny + labrador ?
Jesteśmy otwarci na wasze propozycje.
Pomóżcie nam wybrać coś rozsądnego bo chyba inaczej nigdy nie zjedziemy z powrotem do kraju.

A może jakaś parterówka?
Mamy 8 arów do zagospodarowania.

[Tomaszs131]

Parterówka będzie tańsza do wybudowania ale czy nie będzie zbyt duża do Waszej 8 arowej działki?

[skil73]

Nasz działeczka ma wymiary 28x35, więc chyba sie coś zmieści?

[Elfir]

Takie coś się zmieści?


Nie ma ścian nośnych.

drobne zmiany polepszające funkcjonalność:


- likwidacja kominka na rzecz kozy
- dorobienie prysznica w wc, aby można było się wykapać gdy nastolatek zajmie łazienkę na godzinę
- powiększenie spiżarni i zrobienie tam pom. technicznego (pralka, suszarka, piec, zasobnik)
- ustawienie kanapy zmniejszające wgląd w kuchnię
- pokoje dzieci od domniemanego południa (ogrodu)
- likwidacja okna szczytowego (można ustawić dom bliżej granicy)
- dodatkowa szafa w korytarzyku (gł 40-50 cm) na odkurzacz, mopa, wiadro, środki czystości

[Kemotxb]

Nasz działeczka ma wymiary 28x35, więc chyba sie coś zmieści?

Wymiary w miarę dobre, ale powierzchnia jest niewielka i parterówka będzie zajmowała dużo, jeśli Ci to nie przeszkadza to nie ma problemu.

[Elfir]

przecież to jest 980 m2
To już całkiem spora działka.

ten domek powyżej wyjdzie tak (założyłam linię zabudowy 7 m)

[Kemotxb]

No działka prawie 10 arów ale do zagospodarowania z tego co pisze 8 arów. No a jak nie ma garażu w bryle to pasuje gdzieś jakiś mieć, do tego dochodzą linie zabudowy albo usytuowanie i robi się ciasno. Pokaż plan działki to może coś się rozjaśni.

[Elfir]

ja nie mam garażu i żyję.
Autor ma 280 tyś na budowę. Może zbudować w przypływie gotówki wiatę z boku domu. Ale czy będzie go stać na budowę garażu?
Musi jeszcze zrobić bruki, ogrodzić, jakoś zagospodarować te 1000 m2.

[Marcin34_Śl]

280 000 mało,
sam projekt, przyłącza, mapk itp. - licz 15 000
ceny zdrożały - ja bym liczył 3 000 za m2 podłogi (dom wykończony)
Bardzo dorgie jest otoczenie domu: kostka, płot, ogród, brama itp - Mnie to kosztowało 60 000 PLN

Jakbym miał 280 000 - dom parterowy 100-110m2, bez garażu, strop drewniany, dach prosty dwuspadowy albo czterospadowy

[skil73]

Elfir, wielkie dzięki! Przedstawiona koncepcja bardzo nam sie podoba, wiec pójdziemy chyba tą drogą.
Projekt zawiera wszystko co potrzebujemy(poza garażem, ale to bedzie w rezerwie jak starczy mi kaski)
Świetna koncepcja.

[skil73]

Działka którą właśnie nabyliśmy posiada już nowiutkie ogrodzenie z furtką i bramą przesuwną.
Na działce jest jeszcze studnia, garaż blaszany i mała altanka, więc pewne koszta już odpadają.