jak walczyć z sąsiadem - skutecznie?

[Pingwin z Lublina]

Obok naszej działki przebiega droga, co do której mamy zagwarantowane prawo przejazdu (notarialne). Na sąsiedniej działce powstaje dom wielorodzinny. Garaż nasz posadowiony jest w granicy działki (przylega do drogi). Sąsiad - inwestor chce podnieść poziom terenu tak, że nasz garaż byłby obsypany ziemią do połowy wysokości ściany. Również ukształtowanie terenu zmieniłoby się na tyle, że ruch wód opadowych biegłby głównie przez naszą posesję. Czy można mu zabronić takich działań i kto byłby instancją kontrolującą prace? Już niewielkie deszcze spowodują, że w garażu - będzie kryty basen...

[Pingwin z Lublina]

sorry to za ciężki palec i poszło dwa razy

[franekF]

Oczywiście, że można z nim walczyć. Sąsiad nie może zmieniać kierunku spływu wód opadowych. Jest na to podstawa prawna, poszukaj na forum pod hasłem woda opadowa.
Poza tym nie może również dowolnie niwelować terenu, tylko tak jak ma to na zatwierdzonym planie zagospodarowania działki. jeśli jest inaczej zwróć się do nadzoru budowlanego. Ale wcześniej radzę negocjacje z sąsiadem, po co od razu wojna.

[pitbull]

Nie moze zmieniac kierunku odplywu wod opadowych ani pogarszac warunkow uzytkowania Twojej nieruchomosci (garazu).
Kompetentny bylby tutaj Nadzor Budowlany.

[zbyszekP]

Jak powyżej. Jest na to nawet specjalny termin prawny - immisja. Przepis art. 29 ustawy "Prawo wodne" mówi, że: Właściciel gruntu, o ile przepisy ustawy nie stanowią inaczej, nie może:
1) zmieniać stanu wody na gruncie, a zwłaszcza kierunku odpływu znajdującej się na jego gruncie wody opadowej ani kierunku odpływu ze źródeł - ze szkodą dla gruntów sąsiednich,
2) odprowadzać wód oraz ścieków na grunty sąsiednie.
2. Na właścicielu gruntu ciąży obowiązek usunięcia przeszkód oraz zmian w odpływie wody, powstałych na jego gruncie wskutek przypadku lub działania osób trzecich, ze szkodą dla gruntów sąsiednich.
3. Jeżeli spowodowane przez właściciela gruntu zmiany stanu wody na gruncie szkodliwie wpływają na grunty sąsiednie, wójt, burmistrz lub prezydent miasta może, w drodze decyzji, nakazać właścicielowi gruntu przywrócenie stanu poprzedniego lub wykonanie urządzeń zapobiegających szkodom
Patrz: http://www.mos.gov.pl/mos/akty-p/prawo_wodne.html

Ale oczywiście zawsze najlepiej zacząć od rozmowy z sąsiadem.

[zbyszekP]

Jak powyżej. Jest na to nawet specjalny termin prawny - immisja. Przepis art. 29 ustawy "Prawo wodne" mówi, że: Właściciel gruntu, o ile przepisy ustawy nie stanowią inaczej, nie może:
1) zmieniać stanu wody na gruncie, a zwłaszcza kierunku odpływu znajdującej się na jego gruncie wody opadowej ani kierunku odpływu ze źródeł - ze szkodą dla gruntów sąsiednich,
2) odprowadzać wód oraz ścieków na grunty sąsiednie.
2. Na właścicielu gruntu ciąży obowiązek usunięcia przeszkód oraz zmian w odpływie wody, powstałych na jego gruncie wskutek przypadku lub działania osób trzecich, ze szkodą dla gruntów sąsiednich.
3. Jeżeli spowodowane przez właściciela gruntu zmiany stanu wody na gruncie szkodliwie wpływają na grunty sąsiednie, wójt, burmistrz lub prezydent miasta może, w drodze decyzji, nakazać właścicielowi gruntu przywrócenie stanu poprzedniego lub wykonanie urządzeń zapobiegających szkodom
Patrz: http://www.mos.gov.pl/mos/akty-p/prawo_wodne.html

Ale oczywiście zawsze najlepiej zacząć od rozmowy z sąsiadem.

[zbyszekP]

Przeprasza, chyba mi się dwa razy nacisnęło nie to co należy.