Projekt prostego w budowie domu 110 - 120 m2

[KSnet]

Cześć,

Do końca 2023 chcę mieć projekt bo w 2024 chcę wystartować z budową domu. I teraz tak:

a) działka
- szerokość 28m
- długość 50m
- prąd w blaszaku
- woda wkrótce
- wjazd od północy(droga powiatowa)
- na 18m spadek ~0,5m

b) założenia co do konstrukcji i technologii domu
- 110 - 120 m²
- bez garażu w bryle
- murowany(silikat lub BK)
- nie podpiwniczony
- dachówka, więźba drewniana klasyczna
- bez balkonów
- dach 2-spadowy
- ogrzewanie PC powietrze
- PV na gruncie
- szambo 10m³
- brak okien przesuwnych(żeby było taniej to okna uchylno-rozwieralne + fixy)

c) założenia co do pomieszczeń
- 2 sypialnie dla dzieci
- 1 sypialnia dla dorosłych
- salon połączony z kuchnią(może przez całą szerokość domu?)
- gabinet(koniecznie, pracuje zdalnie)
- łazienka prywatna wraz z garderobą koło sypialni
- łazienka ogólnodostępna

Jakie macie wskazówki co do projektów? Może jakiś gotowiec ktoś zna co w/w zawiera + delikatna adaptacja.

Na co jeszcze zwrócić uwagę w początkowej fazie?

Pozdrawiam

P.S.
Celowo nie wybrałem czy parterówka czy poddasze użytkowe.

[Toty]

Cześć,

Do końca 2023 chcę mieć projekt bo w 2024 chcę wystartować z budową domu. I teraz tak:

pomarzyć można.... projekty indywidualne to długi proces. Znam przypadki że przepychanki z architektami i konstruktorami trwały ponad 2 lata zanim wypluli coś co można było oddać do urzędu.

Co do projektu to masz dużą działkę więc buduj parterówkę. Ja nie akceptuje skosów na piętrze więc takie mieszkanie mnie irytuje - czasem wynajmujemy takie domki na urlopie.
Najlepiej poszukać zbliżonego gotowego projektu i z tym iść do architekta i przerobić na swoje potrzeby- nawet jak to będą wielkie zmiany to wyjdzie dużo szybciej i taniej.
Niektore wyszukiwarki projektów mają bardzo dobre filtry i można wyłuszczyć projekty takie które nas interesują.

[Sativum]

pomarzyć można.... projekty indywidualne to długi proces. Znam przypadki że przepychanki z architektami i konstruktorami trwały ponad 2 lata zanim wypluli coś co można było oddać do urzędu.

Co do projektu to masz dużą działkę więc buduj parterówkę. Ja nie akceptuje skosów na piętrze więc takie mieszkanie mnie irytuje - czasem wynajmujemy takie domki na urlopie.
Najlepiej poszukać zbliżonego gotowego projektu i z tym iść do architekta i przerobić na swoje potrzeby- nawet jak to będą wielkie zmiany to wyjdzie dużo szybciej i taniej.
Niektore wyszukiwarki projektów mają bardzo dobre filtry i można wyłuszczyć projekty takie które nas interesują.

Pierwsze spotkanie mieliśmy w połowie roku. Do 1 stycznia miało być już pozwolenie. Ostatecznie łopatę wbiliśmy jakoś w marcu/kwietniu. Jak najbardziej realne.

[zeusik6]

A ja zupełnie inne doświadczenia. U projektanta pojawiłem się w kwietniu, we wrześniu pierwsza łopata

[Kaizen]

Lena Bobo. Ale wolałbym Arosa II i przeorganizować i z trzech sypialni zrobić dwie.

Uwaga co do dachu - najlepiej mieć okna od wschodu i zachodu. Jak masz wtedy dach dwuspadowy to ściana szczytowa rzuca długi cień. Dach kopertowy znacznie go skraca i masz więcej słonecznego ogródka jak postawisz dom przy północnej granicy działki a i duży okap od południa powoduje, że latem slońce południowym oknem nie wpada do domu, za to zimą prawie w calości.

[Ratpaw]

Jakie macie wskazówki co do projektów? Może jakiś gotowiec ktoś zna co w/w zawiera + delikatna adaptacja.

Na co jeszcze zwrócić uwagę w początkowej fazie?

To moze pokaż tę działkę?

[KSnet]

Arosa II bardzo ciekawa.

Jedną sypialnię można pomniejszyć i mógłbym mieć tam pokój do pracy. 1.7, 1.8 i 1.9 zamyka się fajnie strefą "dla dorosłych". Łazienki ciekawe, połączone "plecami" nie trzeba ciągnąć rur po całej chałupie. Dzięki @Kaizen

https://lipinscy.pl/projekt/arosa-iv/ to też ciekawie wygląda.

[pandzik]

Projektów gotowych jest pierdyliard. Z grubsza go adaptujesz z pomocą forumowiczów i możesz startować za miesiąc.

Ten powyżej to akurat jest kiepski. Za szeroki, kiepska kuchnia, wąski salon, jak typowy dom za 150 tys, koszmarne wnętrze wychodzi finalnie.

Za długi ma korytarz. Wolałbym coś bardziej otwartego z gabinetem od salonu. Taki korytarz wygląda finalnie jak w grobowcu,
np takiego, na szybko, do przeróbki : https://www.archon.pl/projekty-domow/projekt-dom-w-oliwnikach-3-e-oze-m5dd26c7a636a3
https://www.archon.pl/projekty-domow...m64826bff0e896

[casual]

Przejrzyj sobie dział Bocianków, mniej więcej raz w miesiącu jest podobny wątek, kilka pierwszych stron przeważnie jest pomocne.

W małej parterówce masz z grubsza 3 drogi
- Standardowy prostokąt (Arosa itp)
- Długi jamnik z salonem wzdłuż (rodzina Ekonomicznych)
- Kwadrat z salonem po środku (np Murator Przejrzysty IV)
i jakieś milion lepszych i gorszych wariacji tych koncepcji.
Dostosowujesz pod siebie, działkę i strony świata.

[KSnet]

Ok to już coś mniej więcej wiem. A budulec ścian?
1. 24cm silikat + 20cm styro
2. 18cm silikat + 20cm styro
3. 24cm beton komórkowy + 20cm styro

Pewnie 1. najlepsza ale czy 2 lub 3 będzie zła czy tylko gorsza ale akceptowalna?

[casual]

Bez znaczenia.

[Kaizen]

A budulec ścian?

Klik na "BK" w sygnaturce.

[KSnet]

Klik na "BK" w sygnaturce.

Dzięki!

[zeusik6]

Jeśli beton komórkowy to by spełnić UW ściany wystarczy 15cm styropianu

[pandzik]

BK to na śmietnik dobre. Silikat 18cm.

[Juan]

BK to na śmietnik dobre. Silikat 18cm.

Dokładnie odwrotnie. Śmietnikowi nie przeszkadza marna lambda, za to możliwość zrobienia cienkich ścian jest zaletą. Na dom jednorodzinny lepszym wyborem będzie BK.

[Toty]

A ja zupełnie inne doświadczenia. U projektanta pojawiłem się w kwietniu, we wrześniu pierwsza łopata

Szybko, bardzo szybko jesli projekt od podstaw. Ale to tylko wyjątek potwierdzający regułę.
Trzeba pytać w biurach projektowych o terminy i potem pomnożyć min. razy dwa. Zalożę się że żadne nie bedzie chcialo wpisać do umowy kar za opóźnienia.

[Ratpaw]

Dokładnie odwrotnie. Śmietnikowi nie przeszkadza marna lambda, za to możliwość zrobienia cienkich ścian jest zaletą. Na dom jednorodzinny lepszym wyborem będzie BK.

Domowi z 30-ma centymetrami styropianu też nie przeszkadza lambda warstwy konstrukcyjnej. Producenci BK wmówili inwestorom, że dom ociepla się murem, a ci w kółko to powtarzają.

[casual]

Szybko, bardzo szybko jesli projekt od podstaw. Ale to tylko wyjątek potwierdzający regułę.
Trzeba pytać w biurach projektowych o terminy i potem pomnożyć min. razy dwa. Zalożę się że żadne nie bedzie chcialo wpisać do umowy kar za opóźnienia.

Bo jeśli w procesie jest starostwo powiatowe to żadnych terminów nikt nie zagwarantuje. Trzeba szukać biur, które mają doświadczenie i wiedzą jak wypełnić dokumenty pod lokalne państewko.

[zeusik6]

Kto by chciał mieć okno i osadzony na ścianie 30cm styropian? Jak w czołgu. Całkiem tak wsadźcie 50cm. A obok okno 4x3 bo tak ładnie i przestronnie, którędy ucieknie większość ciepła.

Zupełnie nie kumam nadgorliwości w stosowaniu więcej styro niż powinno, jeszcze 4 lata temu wystarczyło dać 12cm styro dziś już wsadzaja 20cm z niska lambda by oszczędzić 200zl rocznie na rachunku ogrzewania. I tak te wymagania techniczne są wyśrubowane, zobaczcie jakie było UW ściany wymagane dziesięć lat temu lub w 2017. Znaczy się co dom z 2016 jest źle ocieplony? No nie sądzę. To tylko urzędas nakazuje jak masz docieplić swój dom i nie widzę powodu by wychodzić przed szereg (wyjątek domy pasywne)

Takie styro to się ładuje do pasywnego. Zachwyca mnie to jak ludzie kupują głupoty daj więcej zwróci się uprzednio nie licząc ile muszą za to zapłacić na początku. Mając 20cm styro i beton komórkowy to więcej ciepła ucieknie jednym oknem i dachem niż cała ściana na której jest to okno .