Działka - na co zwrócic uwagę

[silus]

Jestem właśnie na etapie kupna działki. Dzisiaj jade oglądać jedną z ofert. Na co zwrócić uwagę przy oglądaniu takiej działki. Oczywiście wiem, że trzeba zajrzeć do planu zagospodarowania przestrzennego i księg wieczystych, ale chodzi mi o inne sprawy związane z działką, a które można zauważyć oglądając ją. Za wszelkie odpowiedzi z góry dzięki.

[rzyraf]

jeśli nieuzbrojona, to dokładnie dowiedzieć się kiedy i za ile zrobią prąd wodę itp. Może być przykra niespodzianka.
Pozdrawiam
Paweł Adamski

[izat]

najlepiej z mediami i przy asfaltowej drodze za którą jest odpowiedzialna gmina
jak wysoko są wody gruntowe, czy nie jest podmokła
jaki ma plan zagospodarowania dana okolica, czy np nie jest planowana w pobliżu jakaś infrastruktura itp
ale o tym było już mnóstwo na tym forum...

[bettka]

A może na podstawie swoich doświadczeń podpowiecie niedoświadczonych początkującym, czy lepiej wybrać działkę w tzw. pierwszej linii zabudowy (droga gminna asfaltowa), ale o nieregularnym kształcie (trapez z jednej strony) czy np. regularny prostokąt w trzeciej linii zabudowy? Jakie mogą być koszty ciągnięcia mediów (prąd, gaz woda) z drogi?
I dlaczegoi tak się trzymać tej asfaltowej drogi gminnej? Jakie ryzyko niesie ze sobą piaszczysta droga dojazdowa wydzielona z działek? (zakładam, że dojazd ta drogą jest krótki, np. 100-150 m.

to nie tylko kosz mediów ale droga prywatna to koszty:
naprawy
odsniezania
oswietlania
sprzatania czy koszenia poboczy
konserwacji ew. rowów
jesli własciciel drogi nie wyrazi zgode na naprawe drogi ... nic nie mu zrobisz ...
pzdr

[bettka]

U mnie ta droga wydzielona z działek też przeszła na własność gminy i figuruje na mapce jako gminna (na mape, bo w rzeczywistości trudno się tam drogi dopatrzeć), więc chyba jest ok? Jednak będę unikać bezpośredniego sąsiedztwa tego asfaltu, bo teraz ruch tam znikomy, ale kto wie co będzie za 5-10 lat?

[tom17]

Ostatnio porównywałem sobie dwie działki oddalone od siebie 10 km tzn jedna jest 10 km dalej od Wawy czyli potencjalnego miejsca pracy. Te 10 km to ok 10 godzin więcej w samochodzie miesięcznie, a koszty paliwa...
Warto jest zobaczyć działkę po np dwóch dniach opadów - na moja nie da się wejść choć podobno jest zmelirowana.
Co do mediów to najważniejszy jest prąd i spory przydzał mocy. Na tym forum mozesz poczytać zarówno o stacjach uzdatniania wody ze studni jak i o tym jak inwestycja w ogrzewanie elektryczne może byc tańsza niż w inne.
Co do kanalizacji to jeśli jej nie ma to sprawdź czy mozesz zrobić oczyszczalnię bo u mnie gmina zakazała...


Powodzenia

[Cypek]

Obejrzyj też dokładnie sąsiedztwo w promieniu 500 m, czy nie ma jakieś hałaśliwej produkcji lub kurników bądź chlewni. Ważni są sąsiedzi.

[Fidelis]

(...) czy lepiej wybrać działkę w tzw. pierwszej linii zabudowy (droga gminna asfaltowa), ale o nieregularnym kształcie (trapez z jednej strony) czy np. regularny prostokąt w trzeciej linii zabudowy? Jakie mogą być koszty ciągnięcia mediów (prąd, gaz woda) z drogi?
I dlaczegoi tak się trzymać tej asfaltowej drogi gminnej? Jakie ryzyko niesie ze sobą piaszczysta droga dojazdowa wydzielona z działek? (zakładam, że dojazd ta drogą jest krótki, np. 100-150 m.

A co to jest trapez "z jednej strony"? Rozumiem, że cała działka ma kształ trapezu... Jeśli kształt działki pozwala na usytuowanie przyszłego budynku zgodnie z Twoim zamysłem to w czym problem?
Osobiście nie zwracałbym (za bardzo) uwagi na regularny kształt działki. Po zagospodarowaniu/zadrzewieniu, za kilka lat kształt nie będzie miał najmniejszego znaczenia.

Dlaczego "trzymać się asfaltowej drogi gminnej"? Z prostej przyczyny: za drogę odpowiada gmina. Jeśli po drodze jeżdżą autobusy masz pewność, że droga będzie zimą odśnieżona.
Poza tym życie pokazuje, że to, co "wspólne" zadziała przy zbieżnych celach. Niby cele są zbieżne, sprawa oczywista, ale znam dzielnice z pięknymi domami i gruntowymi drogami dojazdowymi. Refleksje pozostawiam Tobie.

Warto działkę odwiedzić w różnych porach roku (odśnieżanie, oczyszczanie ulicy), dnia (nasilenie ruchu) i przy różnej pogodzie (odpływanie wody deszczowej).
Jeśli się nie spieszysz, pamiętaj o tym. Unikniesz rozczarowań.

[KKinga]

Jeśli Twoja działkę otacza ogrodzenie sąsiadów (z którejś strony) sprawdź, czy nie "wyjechali" z płotem poza własną granicę.
Najlepiej mymierzyć czy działka ma rzeczywiście tyle metrów, ile jest w papierach.
Jeżeli słupy energetyczne są drewniane, to mozna b.długo czekać na przydział mocy.

[bettka]

Ten trapez z jednej strony to może niezbyt szczęśliwe sformułowanie, ale chodzi mi o takie ścięcie narożnika działki, bo droga przebiega pod skosem.
Słuchajcie, a kupowalibyście działkę zupełnie na dzień dzisiejszy bez sąsiedztwa? Tam jest niby kilka działek budowlanych, ale to tylko na papierze, w rzeczywistości rosną brzózki, trawa i pieczarki

[Danielek]

witam, ja dzisiaj jade kupic dzialke bez sasiada tzn moze nie do konca ale poki nie ma sasiadow to ceny dzialek nizsze, a jesli okolica atrakcyjna to sasiedzi sie zjada

[majki]

Ja dodam trochę co innego : przejdź się po działce i zobacz czy nie ma starych korzeni, dziwnych chwastów ( takich z tych "odpornijszych" ), śmieci, szkła czy innego syfu.
Ja nie sprawdziłem i musiałem się namęczyć i nawydawać forsy żeby to pousuwać.
No i czy nie ma jakichś służebności, słupy na działce, wiszące kable ...
Pozdrawiam, Majki

[Maggie]

Słuchajcie, a kupowalibyście działkę zupełnie na dzień dzisiejszy bez sąsiedztwa? Tam jest niby kilka działek budowlanych, ale to tylko na papierze, w rzeczywistości rosną brzózki, trawa i pieczarki

Jak działki w sąsiedztwie nie są zabudowane, a gmina nie ma aktualnego planu zagospodarowania przestrzennego, to nie dostaniesz Warunków Zabudowy, a na działce dalej będziesz mogła uprawiać pieczarki

Warto pójść do Urzędu Gminy i podpytać.

[basset]

Zobacz czy sasiednie sa zabudowane bo to baaardzo wazna sprawa przy staraniu sie o warunki zabudowy.

[trobe]

Wystąp o warunki zabudowy. Tam będziesz miał określone czy i co możesz budować. Nie spiesz się, bo możesz bardzo się zdziwić. Nie ufaj ustnym zapewnieniom (właściciela lub urzędnika), że każdy problem da się bez zbędnej zwłoki rozwiązać. Mnie odsunęło to (zaufanie) budowę o 2,5 roku i kosztowało sporo nerwów.